St@RM=)

Вероятность сдать "засранную" квартиру за $500, действительно меньше, чем ухоженную с мебелью и техникой за $500, но вот сдать засранную квартиру за $400 намного проще, чем ухоженную за $500. При этом нетрудно подсчитать что прибыль на 100 долларов больше окупит ремонт за $10,000 за 8 лет, что намного больше срока эксплуатации к примеру механической сантехники и большинства бытовых приборов, да и мебель даже за 5 лет сдачи в аренду, даже при самых хороших квартиро-съёмщиках вероятнее всего тоже будет, мягко говоря, не в самом новом состоянии.

 

Ваша психологическая ошибка, как и многих других арендодателей, заключается в том, что они расходы (причём порой весьма значительные) на ремонт своей квартиры не относят к потерям, считая их вложением в актив, то есть полезным приобретением, одновременно с этим совершенно упускается из виду то, что более дорогую квартиру будет труднее сдать. А более низкая рента, для большинства людей сдающих жильё уже чётко ассоциируется с потерями.

 

Поэтому если арендодатели долго не могут сдать своё жильё они под разными предлогами гораздо охотнее начинают тратиться на ремонт ,чем снижать ренту. Как итог подобных просчётов: по состоянию на начало декабря на рынке аренды квартир Киева было снято только 5 процентов от общего числа выставленных квартир. При этом сделки заключаются по цене, почти в два раза меньше сентябрьской.

Я тоже поддержую рынок постоянно штучно по завышеным ценам - у меня есть такая возможность и в итоге выигрует другая моя недвижимость в другом месте на ура, токо выбирай клиента.

я против брокеров, всегда ремонтирую, ищу клиентов сам, и вам советую.

зтот бизнес не прынесет сверхпрыбили но и убытков тоже если все просчитаете.

самому трудно сначала, можно с порядочным напарником, но не долго!

купил недвижимость или еще как то достал - не важно, нужно сделать косметический ремонт но качественный, купить електронику - стараться так все делать как будто вы сами сдесь будете жить-и клиент ето оценит и сам будет делать пустиковые ремонты (ну бывают исключения)

кошки, дети-ето минус

пара- ето плюс, расходятся почти все у меня почемуто, зато приятно наблюдать за ними когда они растут по карьерной лестнице - ето тот клас людей которые приходят в дом только чтобы переночевать а днем делают бизнес, и днем я покупаю вещи или пользуюсь ихними услугами в жизни и плачу им деньги, но часть денег на бизнес

где-то на просторах интернета встречала уже эту тему...

 

интересует, исследовали ли Вы свой контингент? кто Ваш клиент, его портрет?

срок окупаемости до момента начала прибыли? (у меня получалось от 7 лет...это при оптимистическом прогнозе, а не на падающем рынке...)

ценовой диапазон в котором планируете работать?

чем отличаетесь от конкурентов? чем будете привлекать/удивлять?

что делать с огромной конкуренцией уже построинных домов, которые пустуют, и чтобы не простаивали, их сдают в аренду? (при этом, у них, в отличии от вас, уже есть готовое здание и участок и в них вкладывать и их окупать вроде как не нужно, они вроде как сразу начинают приносить прибыть, минус амортизация и коммунальные)

какие районы той же киевской области рассматриваете? есть ли уже земля?

какой порядок цифр требуется от инвестора?

 

почему долевое участие? можно ведь порезать участок условно по 6 с и на них каждому из участников построить дом и быть его владельцем ? или вы планируете таунхаусы?

продумывали ли вы как будете выходить из проекта, в случае форс-мажора?

и т.д...

пока обрисованый вами проект очень туманный, уточните, возможно, тогда станут яснее многие вопросы и кто-то заинтересуется.

 

не критикую, просто сама задавала себе эти вопросы, пока читала тему...

Я тоже боялся когда начинал, смотрели люди на меня как на дебила, жил питался в таких отстойных...

зато теперь куча недвижимости,живу в самом центре моего любимого города.

есть пословица 'жопа боится а руки в крови' от так и выруливать надо а не сидеть!

Доброго времени суток всем.

Ищу единомышленников, застройщиков-любителей, для постройки и содержания жилья, на долевой основе, с целью сдачи в аренду.

 

Несколько соображений:

1 Для получения дохода от этого занятия, каждому участнику нужно

вкладывать некоторый капитал, а также уметь какуюнибуть строительную "специальность", и принимать участие в ремонтах.

Если при постройке использовать 100% наемного труда - никто не получит прибыль.

2 Такой заработок подходит далеко не каждому, нужно много свободно времени и сил.

3 Каждый участник, на всех этапах постройки и эксплуатации недвижимости, будет нести некоторый риск. Обращение в страховые компании, нахожу пока что разорительным.

Имею опыт сдачи недвижимости: гаражи, дома, квартиры.

наиболее прибыльные-дома, но быстроокупаемимы оказались гаражи.

каждый год ремонты и покупки того что поломалось.

как пасивный доход-то что надо! не жалуюсь!

начинал с гаражов.

если что спрашуйте.

Здравствуйте,

планируем построить дачу с газо или пенобетона 6х6 одноетажную на дачном участке 5 га.

В документах написано :"Цільове призначення (використання): ведення садівництва"

соседи все строят двух етажные большие дачи и врядли кто то из них менял целевое назначение

мне конечно до одного мес.. это назначение, но какие могут быть проблемы кроме как кто то будет оскарживать мой акт собственности? ну и были ли такие случаи что оскарживали что построили дом и это означает что используют не по назначению?

воду буду иметь со скважины, свет можно провести и так, как соседи, а с газом какието там у них проблемы)))

Спасибо