sanyok_ua

в Подгороднем свои нюансы. $1000 - это обычно было (смотрел прошлым летом-осенью) без газа, и неудобно по географии - или за переездом goo.gl/maps/TiFnU , или на последних улицах Подгороднего goo.gl/maps/F7OKH goo.gl/maps/KXXPj. Или ещё где-то здесь goo.gl/maps/1xTGe предлагал кто-то за $1000. В более жилых местах дороже. И с водой в скважинах там повально проблемы. Зато пр. Правды модернизируется. Может, через несколько лет лучше станет в плане въезда в город.

+1. Едем, записываем телефоны в блокнот с небольшой пометкой, что там. Дома обдумываем ещё раз, проверяем на lun.ua не посредник ли, прозваниваем. С посредниками по участкам иметь дело - как по мне, просто потеря времени, не говоря уже о деньгах

Прочитал ДБН по просадочным грунтам. Что-то не вижу нюанса по поводу того, что уплотняется грунт только в случае просадочности первого типа (ссылка устарела) в интернете не нашёл, только купить можно... так что, учитывая сказанное в геологии: в принципе, решение моего конструктора выглядит в принципе не таким уж диким. Кроме того, навёл справки по соседям. Рядом строится дом с подвалом просто на ленте, толщиной 800 мм. Другой сосед тоже делал ленточный фундамент и говорит "тут никто не парится больше". Так что хз, опять же. Напишу сюда свои планы - может кто-то подскажет, где тут полный бред ;) Если бы все эти земляные работы стоили поменьше, чем мне написали в смете, может лучше всё-таки их сделаю. У меня две сметы, в одной ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ ед.изм. кол-во цена сумма Работа посадка дома, разбивка осей, перенос осей выход 3 1000 3000 раскопка котлована, складирование грунта м3 1000 25 25000 устройство обратной подушки котлована м3 414 30 12420 подчистка дна котлована под бет.подготовку м2 160 10 1600 обратная пазух фундаментов с утрамбовкой м3 100 60 6000 Раздел 1 НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ ЕД.ИЗМ. КОЛ-ВО ЦЕНА ОБЩ. СУММА Геодезическая разметка осей котлована 3000 Разработка котлована механизмами со складированием грунта по месту м³ 900 15 13500 Доработка дна котлована вручную (планирование) м³ 27 80 2160 Трамбовка оснований котлована м² 192 10 1920 Устройство грунтовой подушки м³ 430 85 36550 заметна куча нюансов по сметам, но остановимся на собственно котловане.. 1) В проекте котлована написано, что его объём 900 кубов. Похоже на ошибку/опечатку, 14.3*11.3*3.6 + маленький пендюрик снизу - получается около 600 кубов. Пусть ещё, допустим, возможно нужен заезд (как в котлован попадёт каток?) - но 900 никак не получается, тем более 1000, как в первой смете. 2) Цена на раскопку очень разная, и если поискать по форуму, видно, что люди нанимают посменно экскаваторы с метровым ковшом, для которого 500-600 кубов за смену - не проблема, и стоит это в районе 2000-3000 грн за смену (может, конечно, не проблема для Киева, а для нашего села, в котором всё всегда дороже, будет и проблема.. не знаю). Допустим, ему трудиться 2 смены. Ну ещё нужны пацаны, которые выравняют после грубой проходки экскаватором, под вопросом ещё самосвал, так как на участке-то место есть, но хватит ли его прямо возле котлована - это вопрос. Нужен нивелир с рейкой, допускать перевырытости нельзя. Но как получается даже 13500, не говоря уже о 25000 - пока не ясно. Буду дальше копать в этом направлении... Если, допустим, я уложусь с этими работами в 15-20 тыс. грн - я в принципе лучше перестрахуюсь, но тратить 50 тыс. в первом случае или 57 тыс. во втором - для меня как-то оверпрайс

По вашему мнению, что лучше делать в таких условиях? Завозить туда непросадочные грунты, или как-то по-другому? Менять грунт в котловане, или в траншеях? Или грунт не трогать вообще, но делать не ленту, а, скажем, плиту? Да, я правильно понимаю, что сваи - это что-то не из этой оперы, потому что реальная глубина, на которую их копают, метров 10, не глубже - не могу найти в интернете упоминаний о более глубоких сваях и соответственно почему так не делают - из экономических соображений или из технических тоже, а без прохода всей просадочной мощи (26м) они не несут никакой пользы - что они есть, что нет?

Единственный нюанс, предлагается использовать для засыпки под подушку местный грунт 2-го слоя, увлажненный. Хоть отдельный грунт не покупать... Вот детали: Да вот, похоже, хоть в Днепре и массово просадочные грунты, но в основном не настолько. Просадочные грунты такой мощности - проблема именно этого района... К сожалению, до покупки участка так просто это не выяснишь (общался с соседями - об этой проблеме не сказали, может, не повезло пообщаться с теми, кто делал геологию) Многие, как обычно, строятся на ленте, забив на геологию, и вот на соседней улице строили в шальном 2007 дома на продажу, их так и не продали, появились трещины. Некоторые вообще на ФБС ложат с подвалом Проведу на днях ещё исследование в этом направлении - ещё соседи, видел, рыли котлован, но никого не было, чтоб спросить, зачем они роют - под подвал или улучшать грунт.

Сечение скважин с таблицей: Ещё таблица: Текст:

Привет! Вопрос к конструкторам. У меня просадочные грунты, 2-го типа. По результатам геологии, встречаются супеси и суглинки, и так до 30 метров, где пошёл песок; вода ещё ниже. (какая ещё информация из отчёта нужна для дискуссии?) Планируется дом 1-й этаж+мансарда, без подвала (с газобетонными стенами и битумной крышей). Конструктор посчитал на такую геологию ленточный фундамент, с пяткой, но, по его мнению, нужно выкопать котлован и сделать грунтовую подушку высотой 2.2 метра, из местного (слой ИГЭ-2) однородного грунта, замоченного до оптимальной влажности, с укаткой катком (тут, кстати, отдельный вопрос - а правильно ли ложить те же суглинки назад, или надо покупать крупнозернистый песок и/или щебень?), а уже наверх ложить бетонную подготовку, пятку и т.д. Вопрос: насколько эти выемки-укатки оправданы? Прораб, который начал вести подсчеты, сразу засомневался и предложил уточнить у другого конструктора, нужно ли копать котлован, или достаточно подушки только под самим фундаментом? Как-то фундамент без подвала по этой схеме выходит значительно дороже, чем у многих форумчан аналогичный метраж с подвалом... я понимаю, что правильный квалифицированный ответ на этот вопрос может дать конструктор, но у меня сейчас выбор - либо 1) смириться с тем, что мой просчитанный фундамент вот такой дорогой, это из-за грунта, и надо копить деньги, либо 2) допустить, что конструктор во время разработки выбрал не самое дешёвое решение, и пойти к другому конструктору, возможно с пожеланием, чтоб он считал другой тип фундамента, например, плиту

У меня Днепропетровский район. Я приехал в контору, находится в Подгороднем, здесь: goo.gl/maps/y7wSH . Пошёл на второй этаж, в техотдел (работает с клиентами не каждый день, их тел. 3761121, Светлана Васильевна). Там мне дали бланк заявы на подключение, и сказали с ним искать мастера. Мой адрес относится к правобережному району, то есть мой мастер - Кожемяк С.Н., находится в Братском, здесь: goo.gl/maps/BQ9Jw . С ним тоже стоит созвониться, причём в районе 8 утра, тел. подстанции: 3735476. Он мне написал эти самые техусловия на заяве, расписался. Потом заяву я отвёз в техотдел, и там мне уже напечатали договор и квитанции на оплату. Кроме того, сказали, что счетчик я должен приобрести отдельно, и у меня есть 2 варианта: купить его в РЭСе (дешевле), или самостоятельно где-нибудь (дороже). Нюанс со счетчиком был в том, что я заказал 2тарифный вариант с 3 фазами, а для этого нужен специальный счетчик. Я начал потихоньку прозванивать кладовщицу на предмет счетчика, но нужной мне модели не было. Я думал, что это не горит, так как по словам мастера на закупку материалов для подключения всё равно нужно несколько месяцев. Заказать самому у них счетчик нельзя, можно только ждать. Такая ситуация продлилась до марта, мастер сказал, что в принципе, всё остальное куплено, он может подключать, но вопрос упирается в счетчик. Через него же вышел на конторку, которая занимается счетчиками, они приняли заказ, но через неделю перезвонили, сказали, что ближайший месяц счетчика не видать, потому что вроде как проблема с растаможкой каких-то деталей для счетчика... тут я уехал в командировку, по приезду в апреле позвонил кладовщице, и о чудо - счетчик есть в РЭСе. Я быстренько оформил его и проплатил, и тут ещё возникли нюансы. Счетчик нужно параметризовать, это делают на пр. Труда. Но на руки его мне не дают, это должен сделать мастер. В итоге, я пинал мастера, который пинал ещё какого-то техника, но пришёл фактор майских. В итоге, после частых звонков и даже реакций "а вообще почему вы мне звоните, это не моя работа" отмашку о том, что всё готово, я получил только в конце мая. На первой неделе июня произвели подключение, то есть провели на столб подключение и поставили счетчик. Тут, кстати, важно понимать, что их ответственность на этом этапе - коробка со счётчиком, но не больше, они её пломбируют, у них "просто так" нет даже кабеля, который можно вывести, чтоб потом подключиться. То есть нужно к этому моменту иметь либо своего электрика (ну, или самостоятельно), либо договариваться с ребятами, которые монтируют, за отдельную плату, чтоб они сделали какой-нибудь щиток с розеточкой, для стройки, потому что запломбируют - и всё, потом не подключишься. Вот это подключение - это просто протянули провода, но свет ещё не дали. Теперь нужно собрать ещё бумажки, приехать с ними в договорной отдел, заключить договор. Интересно то, что с некоторых пор обязательно нужен для договора контур заземления. Его либо делают за довольно приличную денежку (а нужен ли он, пока нет собственно дома?), либо в рэс есть решалы. В общем, включение состоялось ещё через пару недель.

Зря электрику так поздно. Моя хронология: октябрь 2012 - ТУ на электроэнергию (31 октября - оплата) март - стройпаспорт, ГАСК июнь - включили электроэнергию Правда, около 2 месяцев потеряно из-за тупежа со счетчиком, но всё равно.

Да, в феврале ещё. И ГАСК уведомил. Сейчас в, надеюсь, завершающих стадиях с электричеством, в принципе можно начинать с фундаментом - но сейчас не до того было...

Мне кажется, здесь не особо много специалистов, в основном общаются те, кто сам прошёл через это. Если делать по-хорошему, я бы по обоим последним вопросам пошёл на консультацию к районному архитектору (к кому идти в Днепропетровске - не знаю, в Днепропетровском районе - это здесь, приёмные дни понедельник и пятница), а если там "не решится" - по-хорошему или по-плохому, то уже бы искал людей

В моём случае (и, я понимаю, по другому у нас не делают, но уточнить, когда договариваетесь с геодезистом, будет не лишним) геодезист отдал уже со штампом. На штампе написано: КП "Архiтектурне бюро", Днiпропетровський район; ПРИДАТНО для прийняття планувальних та проектних рiшень. Номер, подпись и дата. То есть, штамп ставит, как видите, не ДЗК. Стройпаспорт оформляется в районной архитектуре, то есть в вашем случае надо найти архитектуру, отвечающую за Новомосковский район. Например, для Днепропетровского района нужно было обращаться в районную архитектуру в Юбилейном, а не на ул. Наб.Ленина, 29а. Поскольку 500ка нужна для стройпаспорта, а он оформляется в архитектуре, вам лучше всего в первую очередь подъехать в вашу районную архитектуру, и узнать, какие у них требования. Потом, когда будете контактировать с геодезистами, спросите, смогут ли они удовлетворить эти требования. Быть может, штамп придатно в Новомосковске не нужен? А может, 500ка не нужна в принципе?

спасибо. 508, кажется - только был, но уже забыл номер кабинета , важно, что 5 этаж - там дальше сразу возле лифта канцелярия, в которой говорят номер кабинета

спасибо за исправления/уточнения ;) я до ГАСКа ещё не дошёл, в пятницу получил на руки стройпаспорт.

уже было на форуме. Я скинул в личку человеку, она выложила дальше в соседней теме: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2006675&postcount=308 вкратце, я обзвонил в своё время для пятисотки порядка 10 контактов, в среднем цена 1300-1500 грн. Сергей делал за 1000 грн. Хотите, выложу другие телефоны с ценами, чтобы, как вы говорите, меньше слов, но по этим телефонам было дороже Другие услуги геодезистов, кроме выноса и пятисотки, для строительства частного дома не нужны Добавлено через 8 минут По моему мнению, всё равно. Использование 500-ки - на ней рисуется эскизный план размещения строений на участке, для стройпаспорта и/или уведомления в ГАСК о начале строительных работ. Поясню это и/или. Стандартная процедура - получить стройпаспорт (для него требования - 500ка и как минимум эскизный, но приветствуется полный архитектурный проект). Но в соседней теме пишут, что главный и финальный этап - уведомление в ГАСК о начале строительных работ - можно делать и без стройпаспорта, на основании эскизного проекта (лично я решил таки получить стройпаспорт, потому что это вроде как основной путь и мало ли что поменяется в законах). Но эскизный проект в любом случае делается на 500ке. Главное требование органов - чтобы на участке не производилось строительство, могут выехать и проверить это. А как там участок будет - разровнен бульдозером или в оригинальном состоянии - никого не волнует.

зачем вам для геодезических работ ДОЗА? Геодезистов валом по городу с хорошими ценами

обменный файл в формате xml. Как я уже написал несколько раз в этой теме, заказывается в любой землеустроительной организации, платить больше 250, или даже 200 грн за этот файл не стОит (вместе с услугой отсканировать ваши документы и записать вместе с xml-файлом на диск) для подачи документов хозяин не нужен (был в том году, вряд-ли это поменялось?). Я, покупатель, всё делал за продавца. Он нужен был лишь для финальной стадии - получения из окна этого вытяга Обменный файл для продавца в августе мне делали эти ребята: ЧП Земельный Ресурс, тел. 7536353. Подвёз им копии документов в 3 часа дня - с утра забрал диск с файлом и сканами документов. Но. Потом в октябре обменный файл для меня, то есть покупателя, для процедуры постановки штампа о смене собственника они делать отказались, мотивируя тем, что они отвечают за работу, а их обменный файл по опыту заворачивают. На деле, действительно, эта штука с обменным файлом - непаханное поле для коррупции. Дело в том, что стандарт xml и описание формата обменного файла не специфицирует некоторые вещи, грубо говоря, в поле, значение у которого пустое, с них могут потребовать заполнять нулями, а при приёме xml файла с полями, заполненными нулями, потребовать оставлять пустой блок. Теоретически, для регистрации штампа по закону не требуется обменный файл вообще, это Держкомзем спихивает свою работу на прикормленных частников. Но пообщаться с ними в письменной форме на предмет что они должны делать - задача для юристов и затянется надолго, поэтому ничего не оставалось, кроме как обратиться в прикормленную контору, в которой были уже другие цены. Таких есть две, на 4 этаже Комсомольской 58, в разных кабинетах, если не изменяет память, 435 - Днiпропетровська Обласна Земельна Агенцiя, 438 - Унзембуд. Там мне озвучили следующие цены: ДОЗА: просто xml файл - 500 грн с их "сопровождением", чтобы всё "было нормально" - 800 грн Унзембуд: просто xml файл - 800 грн с сопровождением - 1500 грн Я таки решил перестраховаться и взял ДОЗУ за 800 грн, что таки сработало. Но, вот интересная тема "на почитать": forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=264887

Поскольку всё поменялось с нового года, то нельзя просто использовать эту информацию, но что-то же осталось. Да, я прошёл процедуру за продавца, а потом за покупателя официальным путём. Первый шаг на получение вытяга продавца - 1 окно в подвале на Комсомольской, 58 (Днепропетровский район), где дают необходимый список документов, а также консультируют по официальным платежам. Далее любая контора-землеустроитель (т.е. у которой есть лицензия) делала обменный файл (могу дать контакт конторы, которая делала мне). Он вместе со сканами документов/квитанции заливался на диск и сдавался в 3 окно в подвале. Потом можно начинать подходить стоять во 2 окно (часто куча бабушек и т.д., очередь нереальная, но иногда приходишь - и практически пусто - закономерности не выловил, просто если большая очередь, разворачивался/уезжал) и узнавать, не готово ли. Обещали изначально сделать за 3 недели, но растянулось на 5. Итого, в любом случае первый шаг для старта продажи участка - 1 окно в подвале на Комсомольской, 58. Нет, не знаю. Я знал о предстоящих изменениях в законах, их анонсировали за полгода, и решил таки запланировать свою покупку и переоформление сделать до них, а также постараться успеть с документарной частью (проект - стройпаспорт - ГАСК) и электричеством до сезона с минимальными затратами. Но, в любом случае, удачи вам, и кормите нахлебников поменьше Лучше больше платить тем, кто качественно сделает вам какую-то реальную работу

ну вот вам и говорим, что 4500 грн для нотариуса - это что-то не то цена по городу (в октябре была) от 1000 до 1500. 53 грн в течение 2-3 месяцев - это вам посредники, которые оформляют за 3 дня, сказали? Мне (вернее, продавцу, но я занимался документами) сделали за 5 недель. Вообще я слышал цифру $300, но контакта не сохранилось - я как-то сам за: 71 грн - официальный платёж за витяг из поземельной книги 250 грн - обменный файл (нужен для подачи документов на витяг; тут было дорого, надо было торговаться, реальная цена у нас вроде как 200, в Киеве 150)

если кому надо, дам контакты эксперта, через которого брал я (финальная цена была 700 грн; Днепропетровский район), и нотариуса (цена за услуги 1100 грн, справка из БТИ об отсутствии строений не нужна - это ещё актуально после нового года?) По нотариусам - объездил, условно говоря, полгорода, в основном цена 1300-1500 и три четверти хотели эту справку, а она сама по себе в БТИ стоила около 1000 грн

В прошлом году сотрудника побили вечером какие-то гопники, возвращался с гаража, в районе Рабочей - месяц разукрашенный ходил

Да, для оформления договора по электричеству нужны документы (копия акта и договора купли-продажи). Куда ехать его заключать в данном конкретном случае (консультироваться по поводу какие документы нужны, сколько стоит и т.д. - это всё в техотдел) - наверняка может сказать по телефону Кожемяк. Его телефон (телефон диспетчерской, по которому на него переключают) я оставлял выше в теме.

Как мне показалось, рынок земли в пригороде (на опыте Днепропетровска, может в Киеве чуть по-другому) не так схвачен посредниками, как рынок квартир, то есть выйти на продавца очень нетрудно. Я делал так: вначале приезжал самостоятельно в пригород, смотрел, хочу ли я тут жить. Там списывал в блокнотик объявления. Потом смотрел также в авизо, neposrednik.info, dom.ria.ua объявления по этому району. По каждому объявлению, проверял на lun.ua и путем просто поиска по номеру телефона в гугле, посредник ли это. Если не посредник, звонил, и сразу узнавал нужную информацию, представляя себе, где это может быть - а если заинтересовало, договаривался о просмотре. По каждому прозвоненному телефону, записывал в эксель кратко информацию, что узнал - номер телефона, где, что, почём. Это позволяло потом легко фильтровать куда звонил (после десятка звонков уже голова кругом и забываешь, что и где) Кроме того, пробовал работать с 3 посредниками - все показывали что-то новое, но не понравилось ничего - условно говоря, по соотношению цена/качество участки, показанные посредниками, были хуже найденных мной самостоятельно, даже без учета комиссионных риэлтера. Кроме того, риэлтеры привозили на пустой участок, а когда начинаешь задавать вопросы (а где газ? а как глубоко вода?) часто терялись и пытались просто съехать с вопроса. Хозяевам же такой вопрос можно задать сразу по телефону и не терять время на доп. выезд

Да, получается так. (Опуская нюанс, что с 1 января 2013 года произошли изменения в законодательстве и вместо актов теперь будут свидетельства, деталей не знаю, и, думаю, в держкомземах сейчас бардак и отметки сейчас могут и не ставить. До конца 2012 года процедура была следующая - покупаем участок, нотариус ставит на нём свою отметку и выдаёт договор, потом сдаём документы в держкомзем, и тот ставит свою отметку, и, кстати, именно в этот момент государство узнаёт о том, что собственник изменился. Вот я говорю, что по словам сотрудника архитектуры, отметка держкомзема для них необязательна)

1. копия паспорта 2. копия ИНН 3. копия акта (специально уточнял - отметка держкомзема о передаче права собственности не требуется. Копии не нотариально заверенные, обычные) 4. копия решения сельсовета (разрешение на строительство) 5. копия договора купли-продажи (или другого документа, согласно которому установлено право собственности) 6. "пятисотка", со штампом "придатно" 7. эскизный проект Приемные дни понедельник, пятница, 9:00-13:00 (у меня рядом пометочка 9-16, не помню к чему - наверное, в один из дней они до четырёх, в другой до часу, но лучше идти с утра;) )