vybe

А у меня вот брат с другом построили таунхаус на две семьи и живут рядом. Пока, ттт, дружно. Но все равно лично мне уж лучше домик отдельностоящий.

Вот хоть один обнадеживающий отзыв. Спасибо

А почему бы тебе не взять себе участок и строиться?

Потому, что сам я это финансово не потяну. Ну то есть я могу сейчас сам купить участок тыщ за 20-23, а потом я буду иметь возможность вкидывать максимум по полторы тысячи в месяц.. А это маловато, как я понимаю.

Я приведу тебе 4 примера из жизни, которые может к чему то подтолкнут:

1 не видел как сваты после свадьбы делят затраты? Сначала одни берут все на себя, вторые говорят мол мы по факту расходов с половины платим. А потом начинается: хуле вы купили таааакой дарагой .... вот мы за это платить не будем, а почему вы ... арендовали на работе а хотите капусты с нас срубить, а за эту .... платить не будем бо наша мама тоже купили, а санька с люськой - вашего сынки гости пусть и он платит (хотя люська свидетельница-кума невесты). Понятно? нет - продолжаем

2 Есть у тебя друг-родыч (скорее всего мелкий предприниматель) у которого никогда нет денег. Ну нет и все, и поставщикам всем должен и жена "клянчит" в долг и... опа с Египта прилетели и бэху взяли, все без денег, и опять денег нет. А ты будешь в это время (если дом недостроенный дорог) зп свою автоматически переводить в кубы-метры. Понятно? ну ты упрмый, продолжим...

3 Строит один дядя-жлоб домину, чтобы з дитятями жить, дооолго строит так, а дитяти уже выросли. переженились и к женкам срыгнули жить - не могут на жлобство и скрыжность смотреть. А тот строит, мечтает как все заживут, подчиненных нашару напрягает работой. Будут его дети с ним жить? неа

4 Самое слезливое начинается, держись Начали мы стройку, решили на 2 хозяина строить - типа я и шурин, под это дело фундамент доточили, уменьшили площадь одной половины, переделали проект и в бой кинулись. Я кирпичи складываю на поддоны - шурин не едет, кредит взял на авто новое, лааадно. Я работяг нанял на кладку - шурин пока денег нет, пиши на бамажку потом отдам. Я крышу накрыл, подвел эл-во, скинулся на газ по улице - шурин с турции прилетел 2-й раз с футбола, опять у него по нулям, пишем бамажку. Я проводку сам с батей тяну по дому, стяжку, откосы, забор, ворота - а он говорит, не нуна мне это все, банкрот пока я, а руки рвать - увольте, не царское это дело заборы красить (с) Жиззь у шурина поменялась, говрит, а как там твоя половина, состояние конечное? Мож добьем, я заселюсь в твою а там деньги отдам... потом.... и вторую половину доделаем. Но он так пробил. пока не настаивает - еще мне нужно внутрянку доделать и потом на финальной стадии придет. И ничего не может ему сестра сделать, а машину кредитную отдал, другую попроще взял, говорит брата, а я с батей на корче колесим, деньги собираем на сезон.

 

Вот и скажи кто у тебя родственнички.

Да.. И проверять не хочется. Но в своих я верю, да и это доверие мы на берегу договором устаканим. Плюс постараемся общий первый взнос на коробку делать вместе.

По пункту 1: р-н Клочко наиболее оптимальное решение и со стороны цена/качество и со стороны геологии и эксплуатации участка(подпочвенные воды, грунт и т.д.) Участок ищите самостоятельно. Не верьте цыганам.

До, Клочко у меня в списке рассматриваемых. Еще думаю над концом Победы 6, Тополями (Опытный) ну и там Воронцовкой + Солнечный.

Сам стараюсь без цыган, но блин прут жеж отовсюду... Попался бы толковый - так я не против ему баксов 300 кинуть если он найдет реально хороший вариант.

1. Лучше для дуплета угловой участок...

150м2 общей? или по 150? www.plans.ru/project.php?dbl&id=541

 

2. Определитесь сначала для себя что вы хотите - потом нужен проект для стройпаспорта... www.plans.ru/dbl.php - но это после покупки участка

 

3. Газоблок, перекрытие дерево - просто и дёшево

 

4. как у всех застройщиков

 

5. к юристу лучше. можно землю оформлять на двоих, потом строение разделить на двоих...

1. По 150 на семью

Спасибо за советы!

Если у Вас есть возможность взять участки отдельно, то зачем "таунхаус"? Ну а если все-таки "таунхаус", то начинайте с проекта, можете сами нарисовать на бумаге. Уже в ходе обсуждения и будет видно, способны ли совладельцы идти на компромиссы (например, кто будет руководить и как это будет оплачиваться, как решится вопрос, у кого будет угловое расположение квартиры а у кого в средине, смогут ли все вложить первоначально равные суммы, общая система отопления и электроснабжения или индивидуальная).

ИМХО, на коробку, газо-электро снабжение и отопление сумма должна быть выделена сразу и без права отзыва. И особо не надеяться на договор, если у кого-то одного что-то перемкнет, вместо совместной стройки будет война со всеми вытекающими последствиями.

Хочется общий двор и жить как-то рядом. Кроме того, хочется сэкономить.. Вот почему думаю над неким таунхоусом.

Спасибо за советы.

ну с такими настроями о судах и строить нет смысла, а может чел хочет 4 квартиры для своих близких родичей, или построить и 3 из них продать.

 

к тому же всё будет разделено стенами и забором и отдельным входом.

 

думаю проект можно найти готовый за недорого, исчите вот что то как нарисовал самый дешевый вариант. Такие проекты есть только надо порыться в нете, подобное строили в ссср в селах и пгт, мож есть проект где то в сельпроекте, оформлять знаю один вариант - на один земельный акт, на одного проект и ввод в эксплуатацию потом деребан с разделом на части дома и участка и получение 4х бти.

Спасибо, я где-то так и думал

К сожалению, но самая большая проблема, это:

 

Утверждать этого конечно никто не может, но вероятность близка к абсолюту. Лучше на данном этапе поделить свои планы на 4 самостоятельно не доводя их до материального воплощения... Иначе в последующем это будет делать юрист, нотариус либо даже суд, но уже за Ваши же деньги и Ваше же время.

Ну для меня эта вероятность не кажется такой уж высокой, хотя все возможно. Просто мне видится, что заниматься строительством и принимать решения по ходу должен один человек. Да, при этом ему придется больше всех бегать и парить себе мозг, но не будет размолвок зато. Ну это в теории.

Я хотел как раз использовать тот факт, что это некий семеный подряд. Имеется ввиду в финансовом плане. Ну тот есть есть допустим у меня сейчас деньги - я покупаю участок и начинаю строить. Есть у них - они вкидываются. А потом, перед отделкой все это сумируется и определяется что кто кому должен...

Вобщем думаю может просто взять участки рядом да и строить себе спокойно по отдельности ну или хотя бы сдвоенными домами (такие варианты более популярны, как я понимаю)

Доброго времени суток, форумчане

Последние несколько месяцев думал о вариантах приобретения/постройки жилья. Моя мысль эволюционировала от покупки квартиры на вторичном рынке, через покупку новостроя с рассрочкой и часного дома, до постройки "таунхауса".

Вот обсудив этот вопрос с родственниками мы решили подумать о возможности постройки "таунхауса" на 4 семьи.

Таунхаус я взял в кавычки потому, что я пока не уверен, будет ли это классический дом стенка-в-стенку. Учитывая, что строимся большой семьей, наверное то, что мы хотим сделать это не совсем классический таунхаус. Более, скажем так, близкий. Это может сказаться на проекте дома, внутреннего двора и ограды. Очень буду рад советам по поводу возможных вариантов постройки и оформления такого дома на несколько родственных семей.

Собственно и хочу по-просить у знающих людей советов по следующим пунктам:

1) Сейчас мы ищем участок под застройку. По прикидкам нам должно хватить 10-12 соток. (Это с учетом того, что блоки будут 2х этажные и общей площадью около 150 квадратов)

Так вот, какие есть тонкости при выборе, покупке и оформлении участка (статьи на главной читал, так что банальное можно опустить)? Какие районы наиболее выгодны по соотношению цена-качество (вопрос к Днепропетровцам)?

2) По поводу проекта. Как поступить - сделать свой проект (с помощью архитектора) и потом его зарегистрировать (сразу или по окончании строительства). Или купить готовый проект? Если последнее, то где можно найти/посмотреть/купить готовые типовые проекты?

3) Как выбирать материалы/технологии для строительства? Какие критерии? Где дешевле брать стройматериалы?

4) Какие вообще есть тонкости/подводные камни в этом деле? Чего ждать и к чему готовиться?

5) Как юридически оформить право собственности в случае строительства такого "таунхауса"? Да, я знаю, что у нас в стране они законно не оформляются, но все-таки..

Всем заранее спасибо за участие и помощь!

Я покрутился пару месяцев на рынке вторичной недвижки (для себя искал) и сделал вывод, что ремонт, сделанный для себя практически никогда не окупается при продаже. Но можно и правда доделать его дешевыми материалами и выйти в ноль.

Плюс еще, как мне кажется, большинство людей покупая квартиру с "нормальным" ремонтом все равно будут переделывать все под себя.