-
Публікації
15 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Повідомлення, опубліковані користувачем townhouse@ukr.net
-
-
Появилась идея! Приняв во внимание реплики из зала, предлагается к жизни две следующие модели приобретения:
1.
Вы оплачиваете по выше приведённой схеме по 1/3 в конце каждого этапа. Из расчёта 150 м.кв. по цене 1100 долл. за метр получаем 165.000 долл.
2.
В момент подписания предварительного договора покупатель оплачивает задаток в размере 10% от стоимости предполагаемой к приобретению секции исходя из цены 150 м.кв. по 1300 долл. за метр получаем 195.000, а оставшиеся деньги оплачивает в момент подписания основного договора купли-продажи.
Как вам теперь такой вариант?
-
А что касается самого предложения... Да, на первый взгляд заманчиво, но, согласна с Михаилом, риски выглядят высокими, т.к. их тяжело адекватно оценить на данном этапе. Начиная от человеческого фактора (я Вас лично не знаю, и не знаю что у Вас в голове сегодня и о чем Вы будуте думать завтра) и заканчивая вполне объективными обстоятельствами, связанными со стройкой, наличием денег, качеством работ, документами и т.д. Т.е. для себя, взвешивая имеющуюся информацию, - я б не стала покупать дом (а тем более - часть дома) по предложенной схеме.
Прекрасно!!! А какая схема по вашему мнению имеет право на жизнь?
-
позиционируется как альтернатива одно-двухкомнатной квартире в киеве (судя по цене)
теория - это хорошо, теперь немного практики: аналогичная ЛОС (очистительная система) установлена в котеджном городке "новобогдановка". На данный момент на полгода задерживается сдача обьекта из-за того что подрядчик не может сдать в эксплуатацию ЛОС.
Задержка в сдаче "Новобогдановки" не в том, что подрядчик неуспевает сдать ЛОС, дело в том, что всё построенное "Киевгорстроем" сдаётся с опозданием!!! Это АКСИОМА!!! Ещё ни один проект этой организации не сдавался вовремя!
-
позиционируется как альтернатива одно-двухкомнатной квартире в киеве (судя по цене)
теория - это хорошо, теперь немного практики: аналогичная ЛОС (очистительная система) установлена в котеджном городке "новобогдановка". На данный момент на полгода задерживается сдача обьекта из-за того что подрядчик не может сдать в эксплуатацию ЛОС.
Задержка в сдаче "Новобогдановки" не в том, что подрядчик неуспевает сдать ЛОС, дело в том, что всё построенное "Киевгорстроем" сдаётся с опозданием!!! Это АКСИОМА!!! Ещё ни один проект это
-
А вот и наша Тарасовка
domik.org.ua/tools/house/11
С моей точки зрения, очень мало жизненного пространства внутри и снаружи, а что у вас с канализацией?
-
согласен полностью
Цена за метр завышена в разы!!!
Смотрю на цену и тихо фигею, ЗА ЧТО?
Особенно мне интересно выражение " В РАЗЫ!!!"
-
Я вчера мимо этих домиков проезжала. Не буду комменировать условия продажи и тп, но по внешнему виду - очень симпатично, земли, визуально, ОЧЕНЬ мало, дворики - на голове друг у друга. Но как замена 2К квартиры - вариант. Опять же - я говорю именно о визуальной части, не видя подробностей.
--Уважаемая Татьяна!!
Если вы имеете ввиду домики вдоль дороги в с.Юровка или в с.Тарасовка, то по своей концепции они похожи на наш проект, ощутимое различие заключается в том, что предлагаемый нами проект находиться в отдалении от дороги Вита-почтовая - Боярка (постоянный шум никчему), вдоль нашего участка протекает речушка которая впадает в огромное озеро, от домов до настоящего леса 100 метров, если вы откроете ссылку (ссылка устарела) ,то увидите, что коттеджи расположены каскадом, т.е. "лесенкой", что позволяет разграничить жизненное пространство каждого владельца.
-
Здесь я позволю себе небольшую ремарку на правах специалиста:
Укртелеком на сегодняшний день владеет самой мощной в украине сетью, самой мощной техподдержкой, эксплуатирует далеко не самое плохое станцинное и линейное оборудование. Не секрет, что даже крупные нац операторы арендуют его транспортные и станционные мощности.
Хрип и пердеж в процессе разговора - уже неактуальны, это было при эксплуатации декандо-шаговых и координатных коммутаторов. Их уже сдали в металлолом.
"Радио" - в процессе разговора - это результат распаровки кабеля, т.е. это зависит от квалификации монтера, которых в небольшой частной компании максимум двое-трое, а бывает и ни одного.
сдма - самая дешевая альтернатива, которая позволит иметь связь в кг.
на сегодняшний день самый распространненый небюджетный вариант телефонизации кг - это волокно на местный коммутатор (атс) или радиореленая связь.
--- Вы знаете, есть в любимом и родном городе- герое Киеве, массив называемый Русановка, уроженцем которой я и являюсь, так вот радио по телефону установленному в квартире моей любимой мамочки я слушал до осени прошлого года, каждый раз когда снимал трубку домашнего телефона, в прошлом году на местной АТС поменяли оборудование, сейчас радио нет. Что же касается уровня современности оборудования в областных центрах, вы сами понимаете говорить не приходиться, так что радио в телефонах Укртелекома нам ещё предстоит послушать, ну относительно того, что УКРТЕЛЕКОМ-БЫСТРЕЕ-ВЫШЕ-СИЛЬНЕЕ спорить не буду, государственный монополист он и есть государственный монополист!!!
-
Вы правы .. я тож собираюсь строить таунхауз (или многоквартирный дом - пока не решил)
Но я иду другим путем
Я ставлю свое ктп (именно этим этапом сейчас занимаюсь)
Я строю
Я ввожу в эксплуатацию
Я подключаю все коммуникации
Я присваиваю отдельные адреса и готовлю отдельные акты на землю (кстати ввожу в эксплуатацию каждую часть как отдельный дом - шоб человек мог прокредитоваться)
И тока потом продаю
Конечно пока это планы и хвастаться особенно мне нечем ... Вы правы
Но, все таки при Вашей схеме я вижу ОГРОМНЫЕ риски для покупателя
А рассердило меня именно это .... "централизовано канализация и вода, киевский телефон"
Согласны Вы или нет - но данные пункты в Вашем проекте невозможны (отсутствуют)
--- Вы зря сердитесь Михаил, когда речь идёт о Киевском телефоне, подразумевается, что для дозвона на него с городских номеров Киева нет необходимости набирать междугородный код, что касается централизованной канализации, я подчёркиваю именно очистной системы для канализационных стоков, а не выгребной ямы для каждого котеджа, подразумевается, что все семь котеджей будут подкючены к централизовонному водоснабжению и централизованной системе очистки канализационных стоков, это делается для того чтобы оградить жильцов всех котеджей от проблем связанных с эксплуатацией этих систем, т.е. приехали представители компании, провели обслуживание, согласно показателей счётчиков воды - выписали всем владельцам квитанции, получили денежки и всё, в случае засорения набрал номерок телефончика - приехали почистили - рассчитался за проделанную работу и нет проблем у тебя голова не болит !!! Что касается рисков, я с вами не совсем согласен, риск есть, когда тебе предлагают заплатить деньги за чистополе-васильки, в нашем же случае заканчивается строительство второго этажа, возводятся внутренние перегородки и лестницы, т.е. готовность порядка 65%, на этом этапе предлагается заплатить всего-лишь 1/3 от стоимости объекта ещё и по специальной цене!!! В чём же вы видите "ОГРОМНЫЕ РИСКИ" для покупателя, если только стоимость земелного участка составляет 200.000 долларов. Во всём остальном в этом проекте та же ситуация, застройщик купил землю, за свои средства строит, подключает и заводит в дом елек-во, воду, газ ,монтирует котёл отопления, изготавливает документы с вводом в эксплуатацию и выделением отдельных земельных участков с возможностью прописки, только купить застройщик предлагает сейчас по специальной цене, которая актуальна только сейчас, к моменту полного завершения проекта цена будет минимум на 25% выше заявленной, это очень хороший вариант для инвестиций или из соображений простой экономии средств!!!
-
Поражаюсь нашим гражданам .... если такие есть
Купить коробку дома ... даже не дома а ЧАСТИ дома (ведь под нее не дадут кредит) ... купить без документов ... самим вводить в эксплуатацию .... самим подключать коммуникации .... притом обещенная централизованая канализация - это всего навсего общий септик ... наверняка тупо съэкономили ... а что делать если попадется сосед засранец?! ... какие у застройщика риски ?????? ... за что платить поболе 1000 у.е. за метр?????????????????????????? ..... за то что застройщик продаст 1.5 - 3 сотки, подпишет нотариальный договор о совмесном строительстве, возмет 2/3 денег И НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
1) Что будет если дом не введут в эксплуатацию
2) Кто займется гемороем с отдельными адресами каждой части дома и отдельными актами
3) Кто подкличит свет, газ .... как быть если мощностей не хватит
4) Что будет если ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫЙ септик сломается ... таже фигня с ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫМ насосом
Имхо ... РАЗВОД
Кстати, Киевский телефон - эт наверно CDMA??? я угадал????
Советую пообещать иномарку в подарок!!!! в виде корча жигуля или волги роздолбайки
---Уважаемый Михаил!!!
Помнится мне вы где-то в форуме писали, что сами хотите строить таунхаус ..... очень жаль, что вы столкнулись с проблемами которые сами не смогли решить!!! Хочу вам сказать следущее, не стоит всех кроить под себя и огульно обвинять в мошенничестве, тем более не зная человека, ну а теперь по порядку: данный проект изначально не предпологал кредитования, как "фишка" очень низкая цена за метр относительно других предложений на рынке, электричество уже подключено из расчёта 6КВт - это стандартная мощность Киево-святошинского РЭС для коттеджного сектора, подключение газа берет на себя продавец, что касается "септика", как вы изволили выразится!!! рекомендую вам посетить сайт разроботчика www.ukrbiotal.com - дабы поднять вашу квалификацию в данном вопросе, система удостоена большого количества европейских и украинских наград, соответственно и стоимость её высока, а вы - "СЕПТИК"!!! Канализацию и водоснабжение обслуживает монтажная организация, за, что каждый владелец дома оплачивает деньги пропорционально потреблённой воде. Выделение участков и ввод в эксплуатацию - забота застройщика, что будет прописано в предварительном договоре. Ну а касательно телефона вы меня вообще насмешили - вы, что против современных средств связи, я не могу вас понять, или вам хочется радио слушать в процессе телефонного разговора по линиям Укртелекома!!! Ну и касательно выших обвинений в мошенничестве, с точки зрения застройщика - получение 2/3 стоимости объекта означает покрытие себестоимости проекта, тогда в чём выгода??? Проанализировав ваши сообщения на форуме, пришла к выводу, что вы сами пытались или пытаетесь воплотить в жизнь аналогичный проект, но столкнулись с кучей трудностей, которые не смогли решить своими силами (мои соболезнования), в результате чего вы не можете спокойно жить с мыслью, что это получилось у кого-то, мне очень вас жаль!!!
-
врядли вы найдёте такую планировку, проект полностью индивидуальный!!! Обращаю ваше внимание на то, что в планировке двух этажей совершенно нет "дурных помещений" типа третьего этажа под крышей площадью 80 м.кв. за которые вам предлагают заплатить как за жилую площадь или коридора 25 м.кв. - все комнаты приятного метража, в контексте эконом класса!!! Участок земли есть у каждого дома от 1,5 до 3,5 соток, т.е. перед входом в каждый дом площадка шириной 7,5 метров и длинной 6,5 метров, а также задний дворик шириной 7,5 метров и длинной от 6 до 20 метров. Помимо площадки перед домом вдоль всех домов идёт дорога шириной 4,5 метра.
-
Деньги оплачиваются по следующей схеме: на данный момент заканчивается возведение второго этажа дома и в случае подписания предварительного договора сейчас - оплачивается 1/3 стоимости дома, после полного окончания строительства оплачивается ещё 1/3 стоимости дома и оставшиеся деньги оплачиваются в момент подписания основного договора купли-продажи дома. Обращаю ваше внимание, что все договора подписываются у нотариуса!
Центральная канализация означает, что все дома подключены к центральному многореакторному очистному модулю канализации компании "Укрбиотал".
-
-
Уникальное предложение, хочу услышать ваши соображения!!!
Вита-Почтовая (Юровка) , 7 км до города, Озеро 500м, Лес 100м, Таунхаус-термодом, 2 этажа, 150 м.кв. общая пл., 88 м.кв. жилая пл.,
23 м.кв. кухня, гараж или парковка, централизовано канализация и вода, киевский телефон, интернет, рядом школа и поликлиника, прописка, охрана, прямая маршрутка м.Лыбидская 20 минут.
8-067-327-0767 E- mail: townhouse@ukr.net
Новый Термодом 7км до Киева за 165.000 у.е.
в Архив объявлений до 2010 года
Опубліковано: