arphey

Участок под Киевом.

Площадь дома до 150 метров, одноэтажный.

Добрый день.

Проектируем дома, разрабатываем все необходимы разделы для строительства индивидуального жилого дома.

Формируем состав проекта исключительно по вашим потребностям.

Будем рады помочь

Добрый день , уважаемые форумчане, подскажите достаточно ли для проекта результатов геодезии в электронном виде? или нужны оригиналы ?

Заранее спасибо.

Здравствуйте.

Для разработки проекта более удобна электронная версия топосъемки в формате dwg, но работать можно и с бумажной.

Заверенная топосъемка вам потребуется для оформления документов.

Наличие топосъемки позволяет точно смоделировать рельеф участка.

А соответсвенно корректно разместить дом на участке, спланировать рельеф и водоотвод и т.д. У вас не будет стоять вопрос сколько ступенек будет для входа на главном фасаде, а сколько для выхода во двор. Все это будет ясно из топосъемки. Кроме того , если топосъемку будут делать с выездом на участок, вы уточните законные границы своего участка.

Я к чему это все пишу.. Топосъемка - это не просто бумажка , которую следует приложить к пакету документов на оформление строительства, у этого документа есть вполне практическое и полезное назначение

Архитектурное проектирование жилых, общественных и промышленных зданий.

Квалификационный сертификат АР-001194

Лицензия АВ-513315

-жилые дома;

-офисные здания;

-гостиницы, дома отдыха;

-кафе, магазины.

-Разработка проектов под новое строительство, реконструкцию, перепланировку.

-Выполняем адаптацию/привязку иностранных проектов.

-Готовим документацию для оформления начала строительных работ, сопровождаем строительство на всех этапах.

т. 0952259185, 0981701807

Архитектурное проектирование жилых, общественных и промышленных зданий.

Квалификационный сертификат АР-001194

Лицензия АВ-513315

-жилые дома;

-офисные здания;

-гостиницы, дома отдыха;

-кафе, магазины.

-Разработка проектов под новое строительство, реконструкцию, перепланировку.

-Выполняем адаптацию/привязку иностранных проектов.

-Готовим документацию для оформления начала строительных работ, сопровождаем строительство на всех этапах.

т. 0952259185, 0981701807

Архитектурное проектирование жилых, общественных и промышленных зданий. Киев

Квалификационный сертификат АР-001194

Лицензия АВ-513315

-жилые дома;

-офисные здания;

-гостиницы, дома отдыха;

-кафе, магазины.

-Разработка проектов под новое строительство, реконструкцию, перепланировку.

-Выполняем адаптацию/привязку иностранных проектов.

т. 0952259185, 0981701807

планирую строить домик как и многие тут=)

 

Имею участок в 4 сотки на берегу чёрного моря, планирую строится.

Всё-таки, конкретизируйте район строительства, если это не стратегическая информация

Берега Чёрного моря характеризуются различной сейсмической активностью. От 7 баллов в Одессе, до 9 в Ялте, условно + грунтовые условия, в вашем случае, они явно не уменьшат сейсмику.

Строительство в сейсмоопасных регионах имеет свою специфику, свои конструктивные схемы и нюансы.

приказа по сейсмике никто не отменял, а так как по СП невозможно произвести экспертизу, то нужно делать проект с ней. В разъяснениях Минрегиона MironVV теперь ставит всё на свои места. Буду подавать пакет по закону и пусть дают официальный отказ.

Если ваш дом соответствует параметрам, описанным в приказе №66, а именно в определении стройпасорта, никто не имеет права требовать у вас проект:

"Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці."

Нет проекта - нет экспертизы. До 300 м.кв. экспертиза не обязательна.

Проект-то не самый простой - и второй свет, и огромные окна, и отсутствие перегородок в половине первого этажа.

Если вы выложите планировки и желательно разрез, картина будет более полной. Есть варианты, когда можно обойтись без колонн вообще, тем более в 7-ми бальной зоне, но для этого необходимо выдержать требуемые ширины простенков. Выкладывайте - посмотрим.

А строить без учета сейсмичности - это только ваше решение, ни один инженер вам такого не насоветует..

Последние сплетни по Гаску: вроде как спустили указивку о необходимости наполнения бюджета экспертизных предприятий, и теперь бабка с гаражем будет идти на экспертизу.

Здравствуйте.

Давайте не будем сплетничать

Данный жилой дом относится ко второй категории сложности и общей площадью до 300 м.кв. ориентировочно.

Это позволяет совершенно законно получить строительный паспорт, уведомить ГАСК "уведомлением" и далее спокойно строиться по проекту.

Кроме того, здания с указанными выше параметрами обязательной экспертизе не подлежат. Да, её могут потребовать, исходя из того, что строительство ведется в сейсмически активном районе, но это единичные случаи, которые предполагают куда более сложные инженерно-геологические условия строительства.

Опять же, если в ГАСК будет подано "уведомление", предъявлен оформленный строительный паспорт, то экспертиза исключается, по сути, автоматически. Также исключается обязательный технический и авторский надзоры, допускается строительство хоз.способом, т.е. самостоятельно без привлечение лицензированной строительной организации.

Добрый день. Вот нарисовал эскиз по примеру lndigo (надеюсь не в обиде) Прокоментируйте правильность нарисованного, если не трудно. спс

Всё же стоит стремится к более полному отражению информации. Ситуационную схему надо выполнять так, что бы было ясно расположение участка застройки в системе населенного пункта. Схема застройки должна давать исчерпывающую информацию по строениям, кроме габаритных размеров и привязки к границам: этажность, площадь застройки, также (при наличии) указывают точки подключения к инженерным сетям.

Оформление стоит поправить, что бы хоть как-то было похоже на официальный документ.

Выкладываю варианты, как делаю я, может быть кому-то пригодиться.

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

[ATTACH]250608[/ATTACH]Доброго дня! Скажіть будь-ласка! Чи можна пробивати плити під отвори стояка в даному варіанті? Дякую

Зважаючи на креслення - відповідь "ні".

Заборонено руйнувати ребра в плитах.

Отвори, взагалі, дозволяється робити безударними методами і лише в порожнинах.

Добавлено через 23 минуты

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйся, насколько надежна конструкция перекрытия между 1 и 2 этажом дома из ракушки и прослойкой бетона между ними и пару сантиметров сверху стяжки. Пролет 3 метра. И слышали вообще про такую методику?

Есть такое решение, жизнеспособно.

Но. Сверху у нас не стяжка, а конструкционный бетон (толщиной от 5см), армированный соответствующей сеткой.

В ребрах также арматурные каркасы.

Смысл использования "ракушки" - уменьшение собственного веса перекрытия, сокращение расхода бетона.

Есть более красивые решения, например, если вместо ракушки применим пенополистирол, получим перекрытие типа "Пластбау", а если применим пустотные керамзитобетонные блоки - получим "Террива"

проектирование

Архитектурное проектирование жилых, общественных и промышленных зданий.

Квалификационный сертификат АР-001194

Лицензия АВ-513315

-жилые дома;

-офисные здания;

-гостиницы, дома отдыха;

-кафе, магазины.

-Разработка проектов под новое строительство, реконструкцию, перепланировку.

-Стадии проектирования: эскизный проект, проект, рабочий проект.

-Выполняем адаптацию/привязку иностранных проектов

Проекты выполняются в соответствии с действующими нормами и стандартами, учитывающими повышенную сейсмичность крымского региона.

Подскажите пожалуйста, где правильней связывать арматуру в ригелях? Насколько возможны мои варианты (см. вложение). Две перевязки в одном пролёте? Осложняется: ко мне арматуру могут привезди до 7м и сейсмика 8 баллов. Мои варианты предполагают 100% использование арматуры(20 и 25мм), которая больше нигде не используется.

Заранее спасибо.

Верхнюю рабочую арматуру ригелей следует стыковать в пролете, а нижнюю в приопорных участках с соответствующим нахлестом. Ваши варианты в этом смысле не хороши.

Кстати, шаг поперечной арматуры (хомутов) в середине пролета можно увеличить до 200мм без каких либо проблем, 150 уж слишком часто.

Вот, набросал за вечер и очень хочу критики)

Интересует мнение именно по планировке, все остальное пока не важно.

Как-то неуютненько, как по-мне.

Подумайте о тамбуре - не на Сицилии строим-то, а способствовать глобальному потеплению грешно )

Кухня вроде бы большая, но коммуникации не совсем понятны, видится много лишних движений и пересекающихся потоков, нет единой рабочей зоны, сплошной "проходняк".

Планировку рассматривать стоит также в комплексе с участком: ориентация по сторонам света, соседские строения и т.д.

В целом, вы создали техзадание для архитектора, задача которого все это причесать, сделать красивым снаружи, приятным и комфортным внутри.

О внешнем виде Вашего дома, я так понимаю, вы не задумывались...

??? Кажд. утро кофе пьем, а я и не в курсе что Игорек район "котролирует")))

Всегда думал, что архитектурные вопросы контролирует Владимир Евгеньевич, главный архитектор района, а вопросы ГАСКа - господин Самойлов.

Кто такой Игорь ? )))

Проектирую в Крыму, в том числе и в Бахчисарайском районе.

От эскизов намерений застройки до полноценного рабочего проекта.

Буду рад помочь.

Подскажите пжлста какая реальная глубина промерзания грунта для Симферопольского района? По картам - 80 см, а кто сталкивался с реальным положением вещей? До какой глубины разумно делать фундамент если вес конструкции позволяет делать фундамент в глубину гораздо меньше чем штатные 80 см?

В Симферопольском районе кроме промерзания стоит обращать на сейсмические условия.

Согласно ДБН В 1.1-1-94 п. 1.26, "Глубина заложения фундаментов принимается, как для не сейсмических районов, но не менее 1.2 м".

Поэтому, если вы хотите, чтобы здание соответствовало современным нормам, глубину заложения уменьшать не стоит. Исключением может быть разве-что скальное основание на которое можно "садить" дом без такого заглубления.