Builder of Dreams

Вы не написали где участок. Если можете скиньте координаты участка в личку.

Киевская область, Броварской р-н с. Тарасовка. Мой номер 063 77-424-77

Наберите, подробно все расскажу или дайте номер - я сам вас наберу.

Могу в нагрузку продать газоблок Стоунлайт Бровары (стандартного размера). 60 кубов по 620 грн. Думали строиться, но планы немного изменились.

Продається участок, біля 17 соток, власник. Сусіди побудовані. Світло та газ вздовж участка, з підключенням та вартістю підключення проблем не буде, все можливо і все досупно. Водогін вздовж участка з глибини 280 м. Позаду ліс - 500м. В селі є школа, дитячий садок, медпункт, продуктові та господарчі магазини. До електрички 12 хв пішки, 50 хв і на станції Київ-Пас. До м. Лісової - 38 км(35 минут в пути).

Есть еще 1 похожий. 100 тыс. грн

Продається участок, біля 17 соток, власник. Сусіди побудовані. Світло та газ вздовж участка, з підключенням та вартістю підключення проблем не буде, все можливо і все досупно. Водогін вздовж участка з глибини 280 м. Позаду ліс - 500м. В селі є школа, дитячий садок, медпункт, продуктові та господарчі магазини. До електрички 12 хв пішки, 50 хв і на станції Київ-Пас. До м. Лісової - 38 км(35 минут в пути).

10к у.е

Я думаю что Вашего стартового капитала не хватит что бы хорошо все сделать и получать прибыль, для хорошего кафе нужно очень много денег, на кухню, посуду, столики, стулья, предметы интерьера и т.д. а еще нужны деньги на зарплату поварам, официантам, уборщицам.... С магазином намного проще, построил коробку, как уже говорили каркасник просто, нанял 2-3 продавца за не высокую зарплату, завез побольше товара и все, а можно еще поставить барную стойку и продавать разливное пиво и чипсы с таранькой, а летом выносные столики с зонтиками на улице ставить. На Вашем месте я бы начал с чего-то одного либо кафе-ресторан либо магазин с барной стойкой и летней площадкой, начинать всегда нужно с малого

Согласен - но, я же не говорил что буду запускать все вместе - стройка так сказать на перспективу.

1. Постройка магазина в целом(коробка)

2. Запуск продуктового магазина 1-2 года

3. В процессе подготовка к запуску хоз. товаров(больше строительніе материалы)

4. Запуск Хоз. Магазина (2 года на раскрутку )

5. Запуск Кафешки после всего этого. Или как получится.

26 лет это как раз тот возраст когда хочется набивать шишки и учится на собственных ошибках, знаю по себе, но постарайтесь себя перебороть и послушайтесь что Вам говорят уже наученные на своих ошибках люди, зачем повторять их путь, если Вы можете пойти более правельным путем.

 

Вы боитесь что не составите конкуренцию своим маленьким магазинчиком - это заблуждение, люди в Вашем поселке будут ходить туда где дешевле и где выбор больше, а не туда где этажей больше. У нас возле дома, в Киеве, один частный предприниматель открыл магазинчик по продаже товаров для маленьких детей, по очень низким ценам, снял при этом комнатку 10 квадратных метров, без рекламы через какое-то время про него знали все мамаши нашего района и выстраивались очереди к нему, позже он всю комнатку забил товаром и торговал с дверей прямо, но мамаши к нему все равно ходили, потом его переселили на второй этаж, потому что на первом этаже все занял продуктовый магазин, но мамаши продолжали ходить к нему потому что у него было все что им нужно и дешевле чем везде. На счет конкуренции, у него под боком счас 3 магазинчика детских товаров, 2 супермаркета и магазин ДЦ, где есть все тоже самое, но ходят к нему

 

По поводу 300 000 потратить не жалея, тоже заблуждение, деньги любят счет, потратьте их лучше на товар чем на двух этажную коробку, от куда Вы знаете что будет через пол года, может вторая волна кризиса и Вы больше не сможете так хорошо зарабатывать и у Вас попросту не будет оборотных средств на то что бы закупить товар, зато будет пустая двухэтажная коробка. А товар Вы всегда сможете продать и купить новый, может продать в убыток, но у Вас всегда будут оборотные средства и люди к Вам будут ходить за товаром, а не красивую коробку посмотреть.

 

На счет ума и желания работать, согласен, но будете учится на своих ошибках опять же, есть люди прошедшие через это, которые тоже думали что достаточно немного ума и желания работать, а потом как оказалось опыт намного важнее чем ум.

 

З.Ы. Я почему-то уверен что Вы все сделаете по своему, как задумали с самого начала, в любом случае желаю удачи в этом не легком деле

Вы думаете что второй этаж под кафешку - это плохо и делать его не надо?

Напомню что:

1-ый этаж (50 кв. под продукты, 50 кв под хоз товары)

2-ой этаж 100 кв. под кафе. Но кафе не в том виде к котором мы привыкли, а под заказ.(Дни рождения, юбилеи, встречи и другое).

Что вы об этом думаете.

Тема - баян, конечно, но как не влезть с советом.

 

В строительстве, Вы, я так понял, такой же ноль, как и в торговле. Поэтому на Вашем месте, если такой уж зуд до собственного продуктового магазинчика, я бы продал газоблок, максимально быстро построил бы одноэтажный каркасник и начал торговлю.

 

Фундамент - ТИСЭ, буравчиком пробурил свайки, ростверки поставил - все!

100мм толщиной Изовер - 24грн/м2. На стены коробки 9х12, крышу (200мм), пол (100мм) уйдет утеплителя аж на 6000грн.

Дерево у вас в глуши наверное не дорого. Куб-два уйдет н стены, может еще пару кубов на фермы крыши. Это еще 4000грн.

Обить каркас можно магнезитовой плитой 12мм - 35грн/м2, 9000 грн. пойдет на обе стороны.

Пол - доски, потолок - доски, крыша - шифер/ондулин. Окна и двери деревянные вставили, все покрасили в белый цвет - начинаем продажи. Тысяч в 30-40 по материалам можно уложиться. Опять же, огромный плюс - можно все сделать своими силами и очень быстро, буквально за месяц.

Отопление - по обстоятельствам, проще электричеством, при таком утеплении его не потребуется очень много.

В случае изменения концепции в каркаснике легко сделать перепланировку.

 

Самое простое дело, хотя тоже куча всякого геморроя, - продукты+хозмаг. 100м2 (9х12 минус стены) хватит и на склад, и на торговую площадь. Можно добавить стоечку с кофе-чай-конфетка-пирожное, а там уже и пивко, и более крепкое, если разрешат.

 

После того, как будет видно, как это дело идет, я бы уже задумывался о более серьезном строительстве.

 

Про второй этаж даже бы не думал - люди туда попрутся только при крайней нужде. У вас что - земли мало? Прикупите еще две сотки и постройте еще один каркасник.

Я Вас понял. Но поймите меня правильно - нормальной конкуренции не составить, если не построить современного магазина. Зачем людям нужна еще одна очередная ЗАБИГАЙЛОВКА. Я лично рисков практически не вижу - ну не заработает магазин сегодня - заработает через 5 лет. 300.000 - это те деньги которые мне не страшно потерять (точнее быстро отбить). Слава Богу жить есть где, машина есть, деньги зарабатывать слава богу умею, мне 26 - еще вся жизнь впереди.

P\S Я вот сейчас занимаюсь тем, в чем был НОЛЬ не так давно(как вы сказали о торговле). Самое главное в любых коммерческих начинаниях:

- Возможность войти на рынок с 50% -ой скидкой (например я имею отличный участок в отличном месте со всеми необходимыми условиями)

- Иметь денежный капитал, не брать кредитов (имею, кредитов брать не буду)

- Немного ума и желание работать

Пока печатал вы дали новый вариант магазина уже на земле.

короед по утеплителю имелось в виду без Силикатного кирпича.

Я буду строить нечто подобное. Теперь мои соображения(мой вариант магазина).

1.Вход на 2 этаж маршевый с краю магазина. Сделаю фото чтоб понятнее было завтра.

2. Материал стен или шлакоблок или термоблок.

3. фундамент ТИСЕ(бур уже купил)

4. Крыша односкатная. Профнастил.

5. Отделка магазина самая минимальная шпаклевка и покраска.

6. отделка кафе..... Сделаю фото так будет понятнее(дешева и сердито.)

Я бы не хотел утеплять Стеродуром или Пенопластом - материалы то горючие... а это магазин, кроме конкурентов еще и много народу крутится.... Много любопытных пальцами попротыкае.

Мое мнение!!!

1 Опустите первый этаж на землю! пенсионеры и др. категории людей зимой вообще не ходят выше 3 ступенек(могут подскользнутся или просто тяжело).

2 Второй этаж должен иметь парадный фасадный вход иначе вообще не стройте. В вашем случае это 100%кафе.

3. В этом году доставляю твердотопливный котел и планирую газ использовать только в экстренных случаях.Отсюда котельня + место для дров.

4. Размер участка?

5. вся ваша фасадная часть будет реклама!!! Короед и все.

 

В 2008 я построил 469м. Все в оренде. В этом году планирую строить еще один подобный.

 

У ВАС ВСЕ ПОЛУЧИТСЯ.

1. Так он и так вроде не земле - всего пару ступенек

2. Не совсем понял. У меня вход через центральную дверь - впереди бетонная лестница - и добро пожаловать в Кафе.

4. 15 на 15. Магазин 12 на 9

5. Короед по газоблоку без утепления???

Огромное спасибо за замечание и предложения

Доброго время суток. Ломаю голову над проектом. Скорее всего он будет вот таким. Стены с ГБ 30см + Силикатный кирпич(житомирский одинарный)

Решили пока так: под продукты =45м2, под Хоз. товары =45м2, на втором этаже кафешка = 100м2. Подвала не будет - грунтовые воды не позволяют дешево сделать.

Итак. Продукты - конкурент напротив( ну и фиг с ним, у меня магазин больше, думаю своих клиентов получу)

Хоз товары - конкурент за 2 км от меня

Кафешка - 4 км от меня, спрос не удовлетворен.

Помещение под парикмахерскую есть - сдам в аренду 100%.

Думаю людям понравится что все в одном месте - очень удобно. Тем более что если я запущу этот магазин, люди будут отдавать предпочтению месту где несколько магазинов, образуется некоторая торговая зона.

Если не попрут продукты, точнее не так как бы хотелось - есть хоз магазин, кафешка. Что-то да заработает. С каждого вида деятельности по чуть-чуть и будет не плохой доход.

Если делу вобще капець - стану торговать САМ)) Сэкономлю на фонде зар. платы 7000 грн.:)

P/S Модель рисовал сам. С проектантом на днях будем доводить до ума.

Не будуйте 2 поверх. В комерціі він погано працює.

50 м2 приміщення де буде міні-пекарня(хліб, піца з собою)+ літнє кафе.

 

Щиро бажаю Вам успіху!

Доброго дня. Можна детальніше почути вашу думку про 2-ий поверх. Дуже цікаво - я замислився.

с такими деньжищами забудьте. с=200м2 тянет порядка 70-80куе на стройку и 70-90к уе на оборудование/товарный запас, те мин 130-140куе надо. если таки деньги есть - приезжайте, покажу один магазинчик, может срисуете себе )

не забудьте про целевое назначение участка и здания!

250 тыс - это то что я скорее всего буду иметь на конец года. Еще столько могу влить если будет надо(но я очень сомневаюсь, да и нет желания трогать эти деньги). Вы все не верно понимаете. Представьте себе городок от 5 до 30 тыс человек. Да в таком селе, торговую точку можно запустить за 15-20 к у.е, при хороших отношениях с местными властями

Вашы амбиции в 26 лет мне понятны, я сам был такой...

Рекомендую выбрать более простой дизайн помещения с 2-3 независимыми торговыми точками на 1-ом этаже. А вот зачем второй этаж? У вас есть перспективы найти на них арендаторов в селе? И не надейтесь на доход конкурента, ведь если вы торгуете друг напротив друга, то поделите всех потребителей пополам.... Лучше сдавайте в аренду или торгуйте тем, чего нет у конкурента и незабывайте, что главное заработать деньги, а не построить красивое здание, ведь потом сним уже ничего не сделаешь;)

Добрый день! Второй этаж под кафешку. Я заметил что есть спрос на погулять день рождение, юбилеи и другие застолья...

Здравствуйте! Часто при проезде на работу смотрю на ваш домик... Отличный...!!!

У меня к Вам пару вопросиков.

1. Сколько ушло кирпичика на дом

2. Почему вы выбрали именно евротон

3. У Вас этот кирпичик trivita.net.ua/index.php?productID=149, где Вы покупали свой

4. По чем строители взяли за кладку кирпича.

Огромное спасибо!

Вы должны понимать, что своим магазином заберете половину оборота у конкурентов. Думаю, что они не дадут Вам построить Вашу мечту (поджигать не будут, пойдут по пути черной магии)

Про черную магию Вы серьезно???? Можно подробнее... Кстати над этим я не думал даже.....!

Не хочу вас обидеть...но 250 тыс грн для 200 м2 магазина будет мало (очень мало) для открытия. Толку то с тех газоблоков которые вы уже купили? Их надо уложить, на фундамент, отделка, витрины, крыша, инженерия...Даже по минимуму если попытаться влезть в 300 долл за м2 под ключ за здание (а я все-равно думаю реалистично надо говорить о 500 долл. за м2), то Вам банально не хватит денег даже на помещение. А еще коммуникации, дозвола, торговое оборудование, затоварка - что-бы иметь чистыми даже 10000 грн в месяц вам в месячном товарообороте надо иметь товара примерно на 120-150 тис грн...

 

мой совет, пока лучше влейте эти деньги в существующий бизнес, это поможет его улучшить, а через 2-3 года вернитесь к вопросу постройки магазина.

Ваши цифры я проанализирую обязательно, но так же приведу Вам свои подсчеты:

Магазин будущего конкурента имеет площадь 40 кв.м, в нем работает моя знакомая, которая даже не подозревает о моих намерениях, вот она и дала мне нужные цифры, так же общался с торговыми представителями и делал собственные расчеты на основе наблюдения. Информация приблизительно сошлась. Так вот средняя касса торговой точки 7000-8000 тыс. грн в день, торговая наценка от 20-30%, возьмем например 20% и дневной выторг 7000 грн. Получим грязную прибыль 1400 грн в день, в месяц это 42000 грн. Зарплата двух продавцов по 3500 грн

Не стану расписывать все подробно(позже выложу расчеты), но со слов знакомой торговая точка приносит как минимум 20000 грн в мес. По моим подсчетам - это 12000-18000 грн.

Земельный участок тоже имеет свое целевое назначение. У Вас надеюсь под коммерцию?

Целевое назначение уже сменил - цена вопроса 12000 грн за 10 соток. Все сделали за 8 месяцев.

Ребята - это же село, а не Киев, здесь все намного быстрее и суммы на НОЛЬ в конце меньше.

Но всеравно я задумаюсь

Офисное помещение площадью 54 м2 обошлось мне в 120 тыс.грн. Как Вы высчитали бюджет в 250000 грн? Я бы 200 м2 сдал в аренду по 60-100 грн за м2 и дальше не заморачивался.

Желаю успехов в Ваших начинаниях.

Как посчитал - материалы+работа+оформление+бюрократическая волокита = 250.000.

Это село, здесь ничего никто не арендует . Продукты питания+хозяйственный магазин+кафе - Только это пользуется спросом. Ну еще возможно парикмахерская+аптека - но тут свои нюансы. Но я для последних вещей выделю помещения

магазин площадью 150 м.кв , обошелся мне грубо говоря в 120 тыс долларов , и это в городке населением 60000 чел, один вынос газопровода стоил 80000 грн ...... не обольщайтесь ...

Свет, газ - все на участку уже....участок мой!

Ну 60.000 - это уже город, а тут всего навсего СЕЛО(5000-7000 тыс. чел), точнее несколько сел, но у людей неплохая покупательная способность

При вашем чистом годовом доходе 90000гр.вы будете строить и запускать магазин ЖИЗНЬ

Почему Вы так думаете? Бюджет вопроса 250.000 грн.

40.000 грн уже вложено - газоблок и прочии мелочи.

80.000 имею наличными сейчас.

Мне еще надо поработать хоть 2 годика на протяжении которых вкладывать заработаное в магазин. Раньше я вобще планировал до 30 лет его построить...

Если с доходами не сложится(не дай Бог конечно), на всякий случай есть возможность продать кое что и вложить недостающие средства, что бы закрыть вопрос на протяжении двух лет и не тянуть резину.

Вот я нарисовал приблизительно то что хотел бы видеть... Конечно хотелось бы проявить фантазию в дизайне магазина...но у меня ее не много:D

На данный момент идет обсуждение стоимости разработки проекта... Жду когда назовут цены...и предложат свои варианты.

Уважаемые форумчане, как вы думаете, сколько стоит разработка проекта под ключ за 1кв.м площади и запуск в эксплуатацию, а то для коммерческой недвижимости сильный разброс цен..? На сколько цена может отличаться от проекта на обычны дом?

Огромное спасибо

Могу помочь советами по планированию, оборудованию, персоналу, ассортименту, нормативам, технологии а если постараться, то и поставщиками. Недавно помогла человеку открыть магазинчик, сейчас опять обращаются, пока не жаловались. Обращайтесь.

Ок. я думаю что в процессе решения вопросов буду знать к кому можно обратиться в первую очередь. Спасибо.

Вы все верно говорите - но это город. А моя первая точка будет находится в селе - 35 км от Киева. Под продуктовый магазин планирую выделить 50 кв.м, под хозяйственный тоже 50 кв.м, под кафе 100 кв.м.

На цифру 10.000 грн. вышел когда прикинул прибыль конкурента(количество покупателей в день, средний чек, минус налоги и расходы)

Продуктовый магазин на 200 кв.м и планируемая чистая прибыль продуктового магазина на уровне 7000-10000 грн. в мес?

В Киеве магазин такой площади имеет в день оборот 20-30 -40 тыс грн в день в зависимости от расположения. Откуда у Вас цифра в 10000 грн прибыли ? Что бы заполнить полки магазина такой площади товарами нужно мин 200 тыс грн и вложить в оборудовние еще тыс 200 грн.

Могу сказать еще много чего по теме , но лучше сразу к выводам:

- при прибыли на уровне 7000-10000 грн. оставть 50 кв м и работаейте .... может и получится

- сдайте в аренду "сетевикам" ,если кому то интересно будет

все выше сказанное даже не учитывает вашей самой главной проблемы - постройка магазина планируется напротив торговой точки конкурента ...

 

WBR

Вы все верно говорите - но это город. А моя первая точка будет находится в селе - 35 км от Киева. Под продуктовый магазин планирую выделить 50 кв.м, под хозяйственный тоже 50 кв.м, под кафе 100 кв.м.

И еще забыл спросить. Чем посоветуете облицовывать стену такого здания..?

Сначала я планировал просто отделать короедом по газоблоку (стена будет 30см), потом захотелось облицовочным житомирским силикатным кирпичем. Но недавно захотелось чем-то подороже, что бы было престижно. Только что выбрать из этих производителей:

Кирпич КБС (Ивано-Франковск)

Кирпич СБК

Кирпич ЛИТОС

Кирпич Агропромбуд

Кирпич Евротон

Кирпич Керамейя

Кирпич ФАГОТ

Кирпич Белая Церковь

Кирпич Альтком

Кирпич Керамбуд

?

Мне нравится персик.