неместный

Интересно а никто не пробовал: прикрепить стекло-пластиковые направляющие обшить смл и задуть туда эковату?

какой ценник выйдет даже интересно!

Можно, например, взять координаты СК-63, перевести в Гугл и показать примерное месторасположение.

Координаты можно взять в райземе, либо у землеустроительных фирм, либо просто "достав" копию документации.

Буду очень признателен и даже готов заплатить тем кто сможет мне достать координаты участка по кадастровому номеру!!Сакский район, п. Шторомовое за границами населенного пункта (новая нарезка) у меня есть госакт в эл. виде!

Основная проблема я в Росси нахожусь если еще раз ехать туда то только покупать!! но нужно к этому моменту точно понимать тот ли участок я покупаю.....

Недавно был в сакском районе проходил мимо стройки от моря метров 300думаю подойду спрошу что почем оказалось: на стройке было два хозяина и трое рабочих строили они мини гостин на 12номеров два этажа каждый номер с отдельным входом по 20 кв. Метров. Говорят что все нужно контролировать самим с участка уходить нельзя. Фундамент у нихмонолит лента стены перв этажа ракушка потом перекрытие монолит и стены втор. Этажа из пеноблок* с селикатом забыл как называются .... в каждом номере большое окно с дверью.

Подитожим говоят весь бюджет выйдет им в 60 тыс. Доллоров! Это с финишной отделкой внутри с нару жи эл. Проводкой комуникациями и сантехникой.

Нанимаете не заинтересованных геодезистов ( тут на форуме есть контакты)

Говорите кадастровый номер - не говорите точный адрес участка (примерное место расположеня) и в назначеное время встречаетесь на вашем участке, который они и находят по вашему кадастровому номеру.Все

Еслиб все было так просто, но на всякий случай кто может определить координаты по кадастровому номеру, участок расположен в сакском районе

И все таки как точно проверить местонахождение участка? относительно кадастрового номера?

Сделала мне геодезическая компания вынос точек в натуру, я им говорю вы на основании чего выносите где координаты взяли? На что мне отвечают позвонил тому кто оформлял эти участки"геод. компании" и на основании этого выношу!!

При этом мне дали акт выноса границ с печатью и т.д. причем даже в офисе у него нет ни какой возможности точно мне подтвердить что этот кад. номер соответствует именно этому участку!!

И может геодезист вступить в сговор? с риэлторской конторой?

НЕ рискуйте! После оформления возьмите себе на руки нотариально заверенную копию госс акта и договора купли продажи(при этом нотариус должен в журнале сделать запись про эти движения.Сами идите в районное управление зем. ресурсов,предварительно подготовив XML-файл на электронном носителе.Если они у Вас примут документы(у нас в районе приостановили,якобы по указанию Главного управления),то Вы на руки получите заявление с ВХОДЯЩИМ РЕГИСТРАЦИОННЫМ НОМЕРОМ в котором будет прописано:что у Вас взяли оригинал госс.(указывают серию и номер) акта и нотариально заверенную копию договора купли продажи.И ждите пока они поставят отметку.Эти вопросы решают землеустроительные организации,на коммерческой основе.

То есть проще договариваться с землеустроительной компанией?

О сдаче документов!

Если не трудно - напишите о Ваших реалиях: сколько времени занимает переоформить на себя землю; какие затраты (оф. и неоф.); какие особенности; существует ли единая база кадастра?

Спасибо!

по закону: подписываем дог. купли продажи и несем в Единую госуд. регистрационную палату (ЕГРП) + старое свидетельство+кад паспорт+разрешение супруги+пошлина(оплата услуг ЕГРП) + копии паспортов ждем 15 дней(кажется для физлиц) и 30 дней для юрика

Для физ лиц не особо затратно пошлина 750 руб (ну кадастровый план это отдельно) там типа постановка на кадастр и все такое но это только раз перед получением св-ва

а так мне кажется попроще чем на украине и все прописано что где и макс срок но правда иногда его нарушают

Я просто уже подумал, что тут "сделка по решению", поэтому решил уточнить.

Если же есть акт, то после сделки Вам надо будет зарегистрировать право собственности в земельном. Новый акт делать нет необходимости.

Что касается очередей, то они есть, но все от района зависит.

это я понял! Я хотел спросить совета можно доверить документы агентству недвижимости или не стоит?

Что мы все мучаемся и мучаемся! вон у людей красота то какая)

(ссылка устарела)

Нет акта - нет сделки; нет сделки - нет налогов.

Что из документов на землю Вам показали?

Я сам агент по недвижимости) живу в России, разбираюсь в юр. тонкостях оформления купли продажи земли и коммерческой недвижимости! Но это Россия, а там Украина).

У собственника есть Гос акт копию предоставили пока только в эл. виде, кадастровый паспорт тоже есть, сейчас они должны сделать вытяг и т.д.

Собственника еще в глаза не видел) общаюсь с руководителем агенства недвижимости у меня копия его паспорта и вся переписка!

Список документов необходимых от собственника я понимаю:

Плохо понимаю по схеме, понимаю и по рискам!

Просто риэлторы предлагают после нотариального заверения перехода права собственности у нотариуса оставить им гос акт чтоб они его отнесли в зем. комитет и обменяли на новый(мотивируют это тем что я сам туда и попасть не смогу очередь на три месяца)

О каком свидетельстве речь? У Вас сделка по земле, а значит речь, обычно, о госакте.

извините просто в россии свидетельство)

Если Вы платите все за продавца, то таки 2000. А если он свои налоги платит сам, то это 325 уе, которые не стоят того, чтобы непонятно зачем занижать стоимость в договоре. ИМХО.

условия продавца я плачу нотариусу+налог6%+ агентству (причем бюджет реально под натугой пришлось занимать 5 тыс.) да еще агентству буду платить через 2 месяца(то есть тоже в долг).

Тут вариант еще сложнее чем обычно) участок как бы принадлежит физ. лицу по свидетельству, а на самом деле просто на него оформлен а принадлежит чиновнику!

Покупаю участок, уже дал задаток 1 тыс (хотя вы и писали но тут без вариантов), как мне описывают схему: регистрируем переход у нотариуса и потом я отдаю св-во агентству и они за меня сдают его и получают новое что скажите какие тут у меня риски?

Заранее спасибо!

Обратный ход можете также инициировать Вы,какие гарантии для продавца.

Для конкретной оценки положения покажите копии документов

Спасибо за помощь! Немного изменились условия уже покупаю др. уч. условия изменились имеем:

Цена уч. 50тыс. по оценке 17.5 тыс х 6% получим 3000 и 1050 дол. то есть тут цена вопроса 2 тыс $

Не стращайте человека,пусть возьмет с продавца расписку о том сколько он ему реально заплатил,и продавец в свою очередь пропишет отсутствие притензий к покупателю по данному факту,а в договоре напишут то во сколько оценили участок.Деньги передавайте продавцу после того как он подпишет договор купли-продажи.

Я хотел в договоре купли продажи прописать что если по какой либо причине сделка будет иметь обратный ход то продавец выплачивает мне компенсацию такого-то размера!

ну да и расписку о том что принял от меня деньги в таком то размере за то то

просто я немного разбираюсь в российских условиях а вот украина получается совсем другое (

просто цена вопроса 2500$

Деньги сразу у нотариуса. Они обычно предоставляют комнату для пересчета.

Перед нотариусом детально обговорить кто какой налог платит и доход каждого брокера - это приличные суммы.

В принципе, этим всем брокер должен заниматься, единственное что ему нельзя доверять - его зарплату, может всплыть двойной платеж.

брокера как бы нет(

то есть я к нотариусу должен принести же две суммы официальную и неофициальную? и там в отдельной комнате смогу передать?

Добрый день!

Помогите пож. разобраться:

хочу купить участок в интернете нашел много информации по документам какие надо и т.д. НО нигде нет информации по схеме покупки, кое что я и сам понимаю:

1) проверяю документы делаю вынос точек в натуре

2) идем к нотариусу и подписываем дог.

3) (а когда деньги передавать официальные) и как происходит передача неофициальной части

4) потом я несу и сдаю старое св-во о собственности мне выдают новое?

Заранее буду благодарен за помощь!