добрый вечер! 
я здесь новичек, но вроде тема подходящая для моих вопросов..   
очень хочется жить в доме. 
есть у нас с мужем участок 3,5 сотки, был там дом старый, дряхлый, полуразрушенный, в общем, снесли мы его. 
там же на участке есть новое строение, изначально планировалось прежним хозяином 1-й этаж - гараж, 2-й этаж - бильярдная.  
размер 12*5м.   
есть мысли сделать из него домик... 
вводные данные: 
площадь 1 этажа - 60м2, высота 2,6м, 2-й этаж с учетом балок - 50м2, высота 2,4. коробка из шлакоблока. 
есть отдельный вход, проемы под окна - рамы стоят деревянные , двери- пока старые поставили, крыша - шифер. Есть свет, заведен газ на участок - к старому дому подходит. Сейчас обрезан за долги. 
Вода тоже - пока отключена, чтобы деньги зря не платить. Канализация заведена на участок.  
Подскажите, возможно ли из него сделать дом? какие сложности могут возникнуть при строительстве или подводе коммуникаций в него? 
есть сумма в 20тыс.дол. вложимся ли мы в нее?   
фото