Геннадий_Харьков

Вопрос на кого подавать в суд? На архитектурний отдел,который давал ответы? Или на департамент містобудування,куда были написаны заявления?

И еще есть ДБНА.2.2-3-2014 согласно которого

3 ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ

Нижче подано терміни, вжиті в цих будівельних нормах, та визначення

позначених ними понять.

3.2 Будівництво

Нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт та технічне

переоснащення об'єктів будівництва.

 

Я верно понял Будівництво - це реконструкція?

 

У меня было все с точностью до наоборот (правда тогда еще упрощенного порядка с СП не было). Очень хотелось провести реконструкцию (как раз надстройку этажа и мансарды) по упрощенной схеме, не как полноценное строительство. И меня во всех инстанциях (СЭС, пожарка, архитектура) тыкали носом в ДБНы))

Точнее будет: реконструкцiя - це Будiвництво. Безусловно.

Це я розумію.

Треба щоб відмовили таки з якимось чітким формулюванням. А не просто не відповідає вимогам. Тобто щоб скаржитись треба мати на що скаржитись. На відписку складно скаржитись.

До отримання БП залишилось 7 днів. Подивимось на результат.

чітке формулювання получите в устной форме. По последним нововведениям, Вы имеете полное право фиксировать на видео весь процесс общения с представителем государства (даже процесс дачи ему взятки), и потом эта запись будет признана абсолютно законным доказательством в суде. Демонстративно вешайте на шею смартфон с включенной камерой, и идите выяснять суть "невiдповiдностi вимогам". 90% что их не окажется. В оставшихся 10% - прямая дорога в суд.

Да но он просит предоставить ему оригиналы всех документов таких как документ потверждающий право на землю .строй паспорт мой паспорт и т д для сверки данных которые я указал в оповищении о строительстве .поэтому в любом случае мне прийдётся с ним общатся .

Вам корректно объясняют, что Вы не обязаны ни с кем общаться по телефону. Если моральные убеждения не позволяют послать звонящего жестко, посылайте мягко. Скажите - "Я не уверен, что вы звоните именно из ГАСКа, пришлите мне, пожалуйста, официальное письменное приглашение с перечнем требуемых документов, основаниями и т.д. Я обязательно отнесусь к ним со всем вниманием." В 90% случаев вопросы у звонящего отпадут. Фиксировать свои незаконные действия на бумаге эти ребята категорически не любят.

А можете все-же привести положение регламентирующее деятельность ГАСК? Чем он занимается, и на основании каких законодательных актов? Там должно быть более-менее четко указано.

Закон называется "Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності", соответственно и ограничивает соответствующие полномочия субъектами хозяйственной деятельности. Здесь все логично. А где-то привязано жестко, что ГАСК осуществляет госнадзор именно "в сфере хоз-деятельности" и никакой другой?

На сколько я помню админкодекс (если за последнее время ничего не изменилось), иск подается на Ваше усмотрение либо по месту прописки (регистрации) ответчика, либо по месту Вашей прописки. Имхо, я бы подавал по месту своей прописки, и подальше от родного суда ГАСКа, шансов потенциально больше.

На счет свидетелей-близких родственников и т.п. Не путайте с уголовным процессом, в административном таких ограничений нет. Свидетлем может выступать любое лицо, которому могут быть известны обстоятельства требующие выяснения по делу. Ограничения касаются только психически больных, и в некоторых случаях священнослужителей, адвокатов, судей.

Значит отстал от жизни))

Ну тогда так архитектуре и отвечать.

Ну если делать, то и ТУ получать. А если уж они есть, то почему бы и не приложить? Что Вам жалко? Пусть люди потешатся))

Если я пока ничего не планирую) могу ли ничего не указывать?

Ну Вы же планируете где-то брать электроэнергию, отопление, воду, куда-то сливать сточные воды. Ничего не планирую - это не ответ. На худой конец можно указывать все автономное, вплоть до дизельгенератора и отопительного котла на брикетах соломы)) Соответственно и ТУ никакие не нужны, даже если им ну оооооооочень хочется. В последствии передумать Вам тоже никто не запретит.

По минимуму по идее свет нужно указывать, все равно же его делать. Даже строить без света не знаю как.

Ну уж что, что, а обозвать Вам точно никто не запретит (по крайней мере, что бы не вызывать лишних вопросов во въедливой песочинской архитектуре).

Добрый день!

Меня интересует очень важные вопросы: мы строим дом на два входа (общий тамбур). В правой части будет жить свекровь (своя кухня, с/у, спальня, гостиная). В левой части наша большая семья - опять же своя кухня, с/у и т.д.

 

ВОПРОС: не будет ли проблем с архитектурой, что у нас 2 квартиры, получается, в одном доме, или это наше дело? Нужно ли писать, что это часть свекрови? Или написать, что это гостевая часть? Или часть для жизни дочери с будущим мужем? :D

 

Вопрос № 2. На втором этаже есть два с/у, они находятся над гостиной. Гостиная считается жилой комнатой? Над ней можно располагать с/у?

 

Вопрос № 3. Над кухней находится жилая комната, так можно?

 

ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ жду ответов!!! Спасибо!

 

1 - все нюансы (кто куда будет заходить, где жить, каким туалетом пользоваться) имеют смысл только в случае, если Вы хотите официально делить дом на части, и оформлять на них разное право собственности. В противном случае - не морочьте голову ни себе, ни людям. А сколько иметь входов и туалетов - это Ваша проблема (при условии, что это не противоречит СНИПам, ДБНам и т.п.).

2 - гостинная==жилая, для Вашей Песочинской архитектуры, как я понял непреодолимое препятствие)) Да и вообще, опускать из санузла водопровод, канализацию, возможно газ, через гостинную - по крайней мере неудобно. Разнесите туалеты по этажам, друг над другом. Вам же (точнее мужу) легче будет))

3 - не криминал

 

PS Еще двухквартирность появляется там, где требуется отдельная прописка по другому адресу.

Такое реально только для домов до 1992 года.

Техпаспорт - это не правоустанавливающий документ. Наличие или отсутствие в нем штампа - это зависит от Ваших документов (или их отсутствия).

Получения техпаспорта предшествует вводу в эксплуатацию - регистрации декларации, а без декларации Вам не оформят Свидетельство на право собственности.

Ну так свидетельство на право собственности и выдавало БТИ. Для его получения им же сдавал копию техпаспорта. Правоустанавливающим документом естественно является договор купли продажи, но что именно вы купили - нарисовано в техпаспорте. В договоре графической части то нет. Соответственно, при небольших объемах изменений и достроек, вписывающихся в то, что текстом обозначено в договоре (площади, этажность, материал и т.п.) - все и решалось внутри БТИ. Независимо от года постройки. При строительстве нового дома - вряд ли применимо, это да. Но меня собственно озадачила сама "проблема" - отсутствие штампа самострой)) Просто в душе все еще не загоились раны, приобретенные в процессе борьбы за то, что бы такой штамп из техпаспорта убрать.

Однозначно, датой обжалования считается первое обращение в суд. Как его присовокупить при обращении в суд другой юрисдикции, и нет ли еще каких сроков от получения ответа до нового обращения - это у юристов нужно уточнять. Мне не приходилось.

Ну не знаю. Обычно вся канитель с ГАСКами, узаконениями и т.д. начинается со штампа (правильнее - из-за штампа). С ним невозможно продать, подарить, ничего. То, что Вы построили - Вам не принадлежит. Что бы штамп снять - и делаются все последующие телодвижения. Или, то, что Вам нарисовало БТИ не есть действующий техпаспорт? Просто заготовка (бумажка) для последующих действий? Тут я в самых последних нововведениях может и не в курсе. Но одно время была очень эффективная процедура узаконения (ессно неофициальная), через БТИ. Приходят, рисуют, штамп не ставят - и вуаля, Вы - законный и полноправный владелец.

Если нет самостроя, то и строительства не было. Зачем Вам разрешение? Какой-то странный случай. БТИ вам зарисовывало самострой? Они просто забыли штамп поставить? Или в чем прикол? Если просто забыли, то потенциально может потом как нибудь вылезти, если у них в своих материалах это отображено. Хотя по своему БТИ убеждался, что ни хрена у них нет. Для проверки и очистки совести, я попробовал бы у них получить свидетельство на право собственности. Но они этим уже не занимаются, как я понял. Или опять продлили? Уточните?

Хотел бы тогда прояснить свою ситуацию.

Если я пойду по процедуре "самострой", то могу не переживать, что у меня на техпаспорте отсутствует штамп "самочіне будівництво" ?

Совсем запутали))

С какой стати переживать об отсутствии штампа самострой. Обычно переживают как раз в обратном случае. И зачем вообще узаканивать, если у Вас выходит полноценный техпаспорт на участок? Нарисованное в нем совпадает с тем, что имеете в натуре?

По-моему Вы как то плавно перешли с тех-паспорта на строй-паспорт. Уверены, что говорите об одном и том же?

А как-же кухня в 4,5 м.кв в 3-х комнатной квартире.

Уже говорил, не ищите логики в устройстве государственной системы, бесперспективное занятие. Бес толку спрашивать у гаишника, почему другие нарушают, а Вам нельзя. Если где-то написано (чего не утверждаю) - что нельзя, проще обойти и не париться))

Круто!

Диктофоном нужно не пугать, диктофон нужно включать. Я в таких случаях вообще с видеорегистратором хожу, на барсетке кармашек под мобилку сеточкой затянут, под ним объектив практически не виден)) Действует против вымогательств безотказно.

Отказ письменный? Если устный - требуйте письменного со ссылкой на конкретные нарушенные пункты ЗУ, ДБН и т.д. Далее - смотрите, анализируете, возражаете (письменно). Брать можно только измором. Если поймут, что денег не дадите - пропустят. Из озвученного на правду похоже только про кухню (возможно). Напишите, что это кладовка, или что угодно.

Обычный районный суд общей юрисдикции по месту прописки истца. Можно и по месту регистрации ГАСКа, но я бы однозначно обращался в свой.

ДБН 360-92**

П3.25а

Примітка 1. Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається об'єднувати.

Это 8 метров от соседского дома или от границы участка? У нас же и с другой стороны подпирает дорога Обязательно 3 м от нее отступ должен быть? А за дорогой - планируется стадион. От него тоже вроде бы какие-то особые отступы, кто-нибудь в курсе? Дороги и стадиона еще нет, это все в проекте, и дорога будет маленькая, между участками просто. Может можно меньше отступить от нее?

 

Геннадий_Харьков, а Вы в какой архитекторе договаривались, не в Песочинской, случайно? И дом у Вас каркасный?

 

Добавлено через 8 минут

Только что уточнила у соседа - у него это не жилой дом, а гараж +хоз.постройка на 2 этаже. От этого тоже все равно 10 м нужно отступать?

Нет, у меня городская архитектура, дом исключительно кирпичный. Разрывы должны соблюдаться между строениями на разных участках (в пределах одного участка не нормируются), и абсолютно не важно что там у соседа- гараж, баня или жилой дом. Правила общие. Про материал дома не распространяйтесь, если спросят впрямую - говорите что еще точно не определились по деньгам. Почти уверен никто к 8м разрывам придираться не будет. Вообще мне трудно представить, какие у Вас могут быть проблемы с разрывами при таких габаритах участка и полной свободой с расположением нового дома. У мну ширина участка - 15м, с двух сторон по межам стоят дома (уж лет 100 как стоят). Вот и крутись. У пожарника спрашиваю - "как быть?" "Очень просто" - говорит, "Вам нужно отступить от обеих меж по 8м". Я говорю - "Ну хорошо, и что останется на строительство?". Мучительно ковыряется в мозгу, даже глаза к потолку поднимает. Потом опускает, в глазах читается удивление. "Получается" - говорит, "-1м". Я внутри уже торжествую, что вот наконец дошло. Однако зря, лицо пожарника быстро принимает прежний невозмутимый вид. "Не знаю" - говорит, "должно быть 8 метров!!!!!". Здравый смысл в этой системе и рядом не стоял))

А эта откуда цифра - 6-8 м - может мы под нее попадаем?

Это все из таблички в приложении 3.1 ДБН. По классам огнестойкости честно говоря особо не вникал, выше были ссылки на классификатор, почитайте, разберитесь под что Ваши строения подпадают, а далее по табличке (циферка в числителе). Но все равно это гадание на гуще, хотя и дает общее понимание, на что можно рассчитывать (точнее - надеяться). Точно ответит только тот, кто будет решать. Из собственного опыта общения с архитектурой и пожарниками вынес магическую цифру - 8м. Если соблюдается - всех устраивает (ессно задавать вопросы типа "А Вы учли, что у нас дом будет из фанеры, а у соседа сарай весь рубероидом обделан?" - не рекомендуется)) Если заикаешся про 6м - требуют обоснований, но по реакции чувствуется, что вариант в принципе возможный. Если 8м не выдерживается архитектура возражает, но если принести бумажку от пожарников (дескать не возражаем) - соглашаются.