Человек неглупый

Такая сделка делается немного не так.Правильный алгоритм

1.Берете добро на продажу в банке (он имеет первоочередное право покупки как залогодержатель).Договариваетесь чтоб сделка была в помещении банка (не все банки на это идут -Платинум на Пимоненко сказал что у них места для этого нет, пришлось ругаться и угрожать, еле согласились подвинуть своих дармоедов и выделить место для сделки.Уточняйте где находится главный офис банка -это очень важно.Пример гл.офис Аваля не в Киеве.Ответ от гл.конторы нужно ждать несколько дней.Представьте покупатель перечислил деньги, ждет, на нерве а сделка не закрыта,ответ прийдет через 2-3 дня

2.Созваниваетесь с нотариусом кто накладывал обременение,есть ли он,жив не в отпуску,забиваете день сделки и сбиваете расценки (снятие своей забороны и оформление для продавца не больше 2000 гривен,при условии отсутствии отката с госпошлины -риелтору)

1.Подписывается задаток (он остается в агенстве)

2.Банк готовит документы.Обязательно взять тел. ответственного работника который потом поедет в офис к нотариусу со справками об отсутствием задолженности банку и письмом о снятии ипотеки.

3.За день до сделки нотариус готовит все документы,стороны их вычитывают.

4.На сделку нотариус привозит готовые доки,стороны их подписывают,договора остаются у нотариуса.Дальше расчет в кассе банка

5.Рассчитались в банке ,погнали в офис нотариуса,нотариус дает платежки на проплату и получив их вносит в реестр квартиру и ждет менеджера банка,дождавшись вносит данные по покупателю.

6.Можно договориться что дорасчеты, если с-ть квартиры больше долга по ипотеке,покупатель произведет после получения своего вытяга из реестра (он все таки рисковал больше)

Если все ровно, сделка длится 4-5 часов,если главный офис банка в другом городе то и несколько дней.

к нотариусу продавец едет в машине покупателя,шоб не улизнул.

Без толковых риелторов такую сделку делать категорически не рекомендую