adv28g

И так собственно интересен процесс. На сайтах банков много обьявлений о том что они продают недвижимость и цена там ниже рыночной, но как известно шары не бывает.

 

Читал что после такого выкупа предыдущий хозяин может запросто отсудить эту квартиру у покупателя и в итоге покупатель остается ни с чем, а банк не причем. Особенно если были прописаны дети, что продажа бывает добровольной и принудительной итд.

 

Кто сталкивался с таким? Буду признателен за любую инфу.

 

Если продает банк, то по согласию с собственником, т.е. договор купли-продажи подписывает собственник или в крайнем случае представитель банка по доверенности от собственника. В данном случае риск не более чем при обычной купле-продаже. Еще один вариант, когда банк продает по решению суда о предоставлении банку права продажи, в этом случае необходимо проверить наличие проживающих и зарегистрированных в квартире. И третий вариант-продажа ипотеки через исполнительную службу, самый рискованный, но суды в 90% на стороне нового покупателю, процесс судов может затянуться на пару лет, однозначно нервы, так что должен быть хороший дисконт. Во втором и третьем случаях не пожалейте денег, пусть юрист проверит все документы и историю квартиры.

Практически моя планировка. Посмотрите мою темку с обсуждением, может чего интересного подчерпнете.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=45900

 

От себя добавлю: не нравиться мне холл на втором этаже. Лучше перепланируйте так, чтоб эту площадь заняла ванная.

Вы рассматривали вариант объединения кухни с гостинной, например, аркой, или полным удалением стены между ними?

 

Со вторым этажем мне тоже нравиться вариант с ванной, но супруга планирует там вазончики и т.п., но по ходу еще посмотрим, на счет кухни с гостинной рассматривали вариант, но беспокоит вопрос запахов при приготовлении пищи, хотя совместив получаем больше открытого пространства, что мне лично нравиться. Темку Вашу посмотрю, спасибо за советы.

 

Добавлено через 5 минут

Я бы центральную несущую стену в этом случае сделала из кирпича 380мм. Этим самым мы уходим от углов на кухне и для дома это лучше решение. В каминной дымоход 270х270 . Не понимаю, почему в с.у на 1-м этаже не сделать вентканал в несущей стене, соотв. на 2-м тоже все будет ОК + 140х140мм для фановой трубы.

 

Как вариант рассматривал ширину стены в 380 мм, наверное так и сделаем, а по поводу вентканалов в с/у, то получается, что для них нужно будет делать отдельный выход через кровлю?

Добрый день, мне скинули планировку и фасад дома, который планируем строить. Вроде бы учли все детали, не раз меняли расположение помещений, особых замечаний у меня нет, смущает осевой вентилятор в с/у на втором этаже и выступы вентканалов и дымохода в кухне, могут быть проблемы с расстановкой мебели. Возможно не учли еще какие-то детали, поэтому принимаются советы по устранению недостатков и возможному улучшению планировки с практической стороны проживания в таком доме. Заранее благодарю за помощь.

В этом году собрался начинать стройку, политическая ситуация особо не пугает, а вот экономическая да. Участок есть, проект вчера отдали, подготовиться по мелочам и можно начинать, но вопрос в том, что денег на коробку хватит, а вот далее было запланировано продать квартиру и внутренние работы проводить за полученные деньги. Цены на квартиры однозначно в долларах упадут, а на отделку материал идет импортный, при таких раскладах финансов будет в обрез, а хотелось бы иметь с запасом, поэтому пытаюсь убедить супругу от мансардного дома на 170 кв.м. перейти к одноэтажному квадратов на 100, но строиться будем однозначно, прожив в квартире около 5 лет, хочется снова на природу.

2-й вариант тоже хороший, но для уверенности надо будет залить поверх блоков армопояс 250-300мм толщиной, тогда блоки будут связаны вверху и внизу. При этом подошву фундамента (нижняя лента) желательно сделать шире блоков на 100 мм с каждой стороны и заармировать хорошо. А под подошву выполнить бетонную подготовку на 100мм шире подошвы с каждой стороны.

 

С подсыпкой все правильно, главное чтоб фундамент, по факту был заложен на одном горизонтальном уровне и не выше глубины промерзания.

 

Спасибо, насчет армопояса, то это однозначно планировалось, а какая высота бетонной подготовки, т.к. честно говоря про нее не думал, думал ограничиться подошвой фундамента.

Долг был в 3-4 раза меньше залога. Это работает когда ты сам уверен в себе знаешь что прав и готов идти до конца.

 

Не во всех банках, но действительно работает, особенно в тех, которые имеют проблемы с ликвидностью. А в тех, которые намерены сворачивать деятельность в Украине еще интереснее предложения, но там нужно сразу вносить крупную сумму, из примеров (сам связан в некотором роде с сопровождением данного процесса со стороны должника) УкрСиббанк погашение от 30 до 60 % от задолженности со списанием остатка, ВТБ вобще было сказочное предложение - при общем долге более 7 000 000, 00 грн., по телу кредита 2 700 000,00 грн., предлагали переуступку права требования за 540 000,00 грн., правда там уже кредит не платится с 2007 года и банк ничего не может сделать с залогом, т.к. есть проблемы с документами. В любом случае нужно бороться, тогда банк будет смягчать условия.

 

Добавлено через 15 минут

А вот тут объединились вкладчики банка "Форум": bankforumsos.blogspot.com/

Вы спросите какая связь? А очень простая: у банка порядка 7 ярдов проблемных кредитов и треть из них - невыплаченные физиками кредиты на авто и ипотеку. И даже трети возврата проблемных кредитов хватило бы этому банку, чтобы снять все проблемы с платежеспособностью.

 

Проблема Форума в том, что прогнозируя ситуацию с невозвратом депозитов, банк не пытался решить проблему задолженности по кредитам, используя принцип или погашаете все или в суд, к этому и пришли. Лично сталкивался, хотел купить у них кредитный участок, внутрибанковская оценка была завышена, предложил нормальную цену, процентов на 20 ниже банковской, практически по рынку, отказались, теперь будут продавать через исполнительную службу и получат в лучшем случае половину от того, что я им предлагал. Вся проблема в том, что многие банки экономят на персонале и зачастую менеджеру абсолютно все равно, будет это выгодно банку или нет. Сейчас такая ситуация, что банк должен подстраиваться под заемщика и идти ему на уступки, т.к. это будет выгодно и самому банку.

Подскажите пожалуйста, правильно подобран вариант фундамента или нет.

Грунт песчаный, сантиметров 30 плодородный слой, далее песок, причем на очень большую глубину (копали колодец до глины не дошли), фото среза прилагаю.

 

планируется ленточный фундамент глубиной 1,2 м., высота над землей 0,4 м. двух вариантов :

1. 1,0 м. армированный бетон из миксера + ряд фундаментных блоков

2. 0,4 м. армированный бетон из миксера +2 ряда фундаментных блоков

 

Мне кажется, что вариант 1 надежнее, но фундаментные блоки есть в наличии (достались вместе с участком), поэтому вариант 2 дешевле.

И еще такой вопрос, перепад на месте застройки около 60 см, планирую выровнять площадку по нижней точке, залить фундамент, а после подсыпать по уровню участка, правильный ли это ход?

 

Дом 1,5 этажа, газобетон, перекрытие -плиты

Если дрова не халявные, то это намного дороже газа, даже при 120% повышении цены на газ дровами топить будет дороже (и геморойнее). А ежели еще учесть стоимость оборудования...

 

Согласен, но поставить нужно, хотя бы в качестве подстраховки и чтобы не превышать лимит, а так это действительно гемор.

Украинские власти приняли решение о повышении тарифов на тепло и газ на 120% в течение следующих четырех лет, сообщил премьер Арсений Яценюк в эфире телепередачи Шустер Live.

По словам главы правительства, в первый год население ждет повышение тарифов на 40%, во второй — на 40%, в третий — на 20% и в четвертый тоже на 20%. В результате стоимость услуг по теплоснабжению и газоснабжению на Украине сравняется со среднерыночной.

Подробнее: www.rosbalt.ru/ukraina/2014/03/29/1250093.html

 

Пока не поздно нужно будет в проект добавить ТТ котел.

- ну по льготному это уже начало диалога, государство не должно стоять на стороне банкиров.

- так за что боремся? что бы был закон, я свой договор не однократно давала юристам, в нем найдено около 20 не соответствий закону, как сказали можно признать в целом не действительным, но суд против заемщиков - ЭТО НЕ НОРМАЛЬНО!

- банки очень не любят шорох, поэтому чем больше шороху тем хуже банкам.

тут есть люди которые и на лисапете смогли дать фору самосвалам antiraid.com.ua/forum/

объединяемся в группу

https://www.facebook.com/groups/546890298741609/

 

По поводу ОТП простой пример, мы уже судимся более 4-х лет, сейчас на той стадии, что банк не знает, как дальше быть, уже два раза суд оставлял иск без рассмотрения, т.к. представитель банка не являлся дважды на судебное заседание, после того, как мы подавали ходатайство об истребовании из банка ряда документов. И это при том, что мы даже не подавали встречный иск, что затянуть рассмотрение дела. Чего мы добились - поручителей вывели, т.к. банк пропустил все сроки, предлагают продать дом за сумму оценки, остальное списать, стоимость дома около 120 000$, задолженность около 600000$, из них 340000$ по телу кредита, так что сейчас многие банки готовы списать более 50% долга, нужно только не сдаваться, тем более не у всех все в порядке с документами.

 

Добавлено через 5 минут

товар оказался не с теми характеристика которые обещали, бракованый, значить нужно вернуть товар банку, а банк должен вернуть деньги уплаченные за товар.

мне допустим банк выдал гривну по курсу на день выдачи, а указанные франки в договоре вообще никто в глаза не видел.

то есть условия договора в моем случае банк не выполнил, так как давал

в долг то чего у него нет.

 

Банк фактически выдал Вам гривну, но по кассе прошла выдача франков с одновременной конвертацией в гривну, для суда это не аргумент. А с оформлением документов на гривневый кредит и в последний момент выдачей в валюте из-за отсутвия гривны ногие банки практиковали, особенно УкрСиб.

Не рассматривали вариант продать квартиру, закрыть полностью остаток по кредиту и купить квартиру дешевле, тем более, что остаток не такой и большой.

Думаю на зеркальной фабрике (кажется ул.Транспортная, въезд напротив Глобала) можно заказать.

Еще одна схема прошлого года, элементарная, но работающая, деньги правда вернули, но через ментов.Суть- фирма А предлагает сельхозпроизводителям семенной материал, удобрения и т.п., при этом без предоплаты, оплата после сбора урожая, вобщем почти халява, сумма сделки на пару миллионов, все документы по интернету, т.е. стороны друг друга в глаза не видели. Договорились, но обязательное условие доставка со склада перевозчиком, обозначенным фирмой А и при 100% предоплате услуг по перевозке, около 40 000,00 грн., на фоне общей суммы сделки копейки. Деньги перечислены, машины отправлены в точку загрузки и вот выясняется, что грузить нечего, телефоны фирмы А не отвечают, да и зарегистрирована она за месяц до сделки. Фирма перевозчик не пределах, типа машины были на загрузке, мы потратились, т.к. от места расположения перевозчика до места загрузки 500 км., есть все путевые листы и т.п., т.е. подкопаться не к чему. Как ни странно подали заявление в милицию, все деньги через месяц вернули, хотя спокойно могли послать.

Это Вы про Швейцарию, Германию?

 

Тогда согласен.

 

Ну это теоретически, а практически у банка логика такова- пока будете обжаловать действия банка как раз месяц и пройдет, так что раньше получить деньги вряд ли получиться.

сегодня была в VAB банке, что бы снять досрочно деньги (гривны) с депозита, необходимо писать заявление и МЕСЯЦ ждать (данное распоряжение ввели в этот понедельник).

 

У Вас срок рассмотрения такого заявления должен быть указан в договоре, распоряжение банка не может ему противоречить.

мне тоже... Вообще стала. Ну это же не повод чтобы завалить банк своими криками "Шэф! ВСё пропало! Гипс снимают! клиент уезжает!"

 

Нет, они должны думать о твоей фирме. В данной ситуации проблемы индейцев депозитчиков не .....

 

Добавлено через 6 минут

вопрос по поводу приват банка. в приват банке у меня лежит депозит...с такой ситуацией в стране не знаю что делать...снимать или не стоит паниковать?

 

Каждый решает сам, Приват вряд ли завалится (тогда что будет с другими банками), лично я депозит снял (не в Привате), купил стройматериалы, т.к. рост стоимости стройматериалов мне проценты не перекроют. Если деньги сейчас не нужны, стоит подумать.

Приват ввел акцию, если приносишь обратно досрочно снятый депозит, то начисляют проценты за весь период, значит проблемы у них есть и довольно серьезные.

По поводу курса, сегодня у знакомой в Укрсоце интересовался для общего развития, есть ли доллар. В кассе доллар был, но позиции на продажу были закрыты, депозиты не гребут, но понемногу забирают, так что, если ситуация в стране обострится, то перспективы курса 10 грн. за дол. более чем оптимистичные.

Янык может добавить процессу разнуздонасти ( принцип айкито , тянущего толкни ) и будет вообще избавителем на белом коне . Чтоб заполировать - выставить кандидатуру , не януковича на выборы . И будет класс .

 

Да, скорее всего в ближайшее время появиться новый "покращувач" от ПР.

 

А по поводу курса, думаю, если будет проевропейское правительство, то денег дадут, но немного, курс это не снизит, возможно удасться удержать, а основную сумму из обещанной (была информация про 50 млрд $) до результатов президентских выборов не дадут.

Домик неплохой, но для себя выбрал газобетон, коробка под крышу (правда из МЧ) обойдется приблизительно в такую же сумму . С весны начинаем, кстати тоже под Житомиром (Тетеревка). Где брали бетон на фундамент?

Может немного не в тему, но помогите пожалуйста советом.Планирую топочную вместе с гаражем пристроенные к дому, где-то читал, что дымоход должен быть выше конька крыши. Как запроектировать дымоход, чтобы был нормальный общий вид дома, т.к. дом двухэтажный и из топочной вести дымоход метра 3 будет какое-то уродство.

Они Вам озвучили цену"ескіза намірів" для получения "будівельного паспорта", а не эскизного проекта. Но не ведитесь на 800 гривен, без конструкторского расчета архитектурной части предлагаемое Вам количество стройматериалов по эскизу обыкновенное "кидалово", т.к. это точно не 800 гривен. Но я рассуждаю, как архитектор. Пусть конструкторы меня поправят.

 

На счет 800 грн. я сразу отказался, а нужен ли мне ескіз намірів, кроме стройпаспорта он еще пригодиться непосредственно при строительстве?

Сегодня был в архитектурной фирме, озвучили цену эскизного проекта - 2200 грн. +800 грн. (при желании) расчет необходимого количества стройматериалов. В эскизный проект входит: привязка к участку, фасады,поэтажный план.

Для участия в торгах залог вносить нужно?

Если я выиграю - в какой срок оплачивать и кому?

Если мне что-то не понравится - я могу отказаться платить после выигрыша аукциона?

 

Вносится гарантийный платеж до 15% от первоначальной стоимости имущества.

Срок оплаты 7 дней (банковских).

Отказаться можно, но гарантийный платеж не возвращается.

У кума дом мансардный монолитный, бетон с керамзитом, в доме довольно комфортно, да и расход газа особо не отличается от домов из других материалов. Но себе буду строить из газоблоков, весь вопрос в финансах, а так монолит мне более нравиться.