dmitriylaser

Поздравляю с началом стройки! Удачи Вам в во всем! Буду следить за Вашими успехами, так как что-то подобное хочу и себе. Отсюда вопросы: 1. Не было-ли проблем с "посадкой " дома на такой узкий участок в архитектуре.(вроде бы все хотят отступ от межи 4 метра?) 2. Не совсем понял что будет под лестничной площадкой( в котельной) 3. Камин не будет выполнять функцию резервного отопления? А то можно перенести его в левый по схеме угол и он бы отапливал две спальни на 2 эт. (ну соответственно гардероб перенести в на противоположную стенку) 4. Вам не показался узковатым коридор на 2 этаже? 5. Встроенный шкаф при входе желательно делать 60см глубиной (из собственного опыта)

Только вчера консультировался у нотариуса: если участок без построек (вы ведь не будете переписывать под себя землю под гаражом?), то разделить вроде как возможно, для этого нужен план раздела от землеустроительной организации. Дальше регистрируется у нотариуса, потом в земресурсах. Далее получение адреса. Если претендентов на спадщину больше нет- можна не заморачиваться разделом. В противном случае рассмотрите возможность прикупить земли у соседей- для создания подъезда к дому...

А в таком случае- будет ли у Вас свой свет, газ, и т.д. или всем будете запитываться от родственников? Все таки набросайте план-схему участка и выложите. Ваша тема очень близка, так как у меня подобная ситуация.

Из главных минусов: смежный двор,нету возможности завозить материалы для стройки транспортом (насколько удорожить это стройку?) расстояние между старым домом и гаражом примерно 2,50 метра тоесть нужно будет абсолютно все заносить вручную или на тачке)) Эта проблема решается с помощью кары или подобного: конечно это выльется в деньгу. какие прелести бюрократии меня ждут, как правильно зарегестрировать данный проект( регистрация второго дома на участке, Во первых вам надо убедиться в возможности официально получить разрешение на строительство (стройпаспорт), для этого с планом участка идете например в архитектуру и консультируетесь. Пусть они посмотрят на противопожарные отступы, отступы от границ участка и чтобы не нарушали другие нормы. Они Вам примерно обрисуют пятно застройки. Также выложите этот план в данную тему- вместе обсудим... Второе: землю Вам придется делить и получать адрес(во всяком случае мне заявили: на одном земельном участке не допускается наличие двух жилых домов), тут куча нюансов: целевое предназначение земли?, собственность? (приватизирована или нет), наличие гос. акта и кадастрового номера? Короче Вам прямая дорога на консультацию в землеустроительную организацию или земельные ресурсы.

Сегодня сходил в землеустроительную организацию - проконсультировался. Результат: землю разделить можно, лучший вариант общую дорогу к дому и гаражу отдать сестре(которой остается дом), а от нее взять договор сервитута. Этот договор оформляется одновременно с разделом земли в землеустр. организации и подразумевает беспрепятственный допуск к моему гаражу и запрещает в дальнейшем какое-либо строительство на этой дороге. Потом был вопрос о смене назначения земли с ОСГ на застройку. По плану у нас земля под домом, гаражами, дорогой к дому и летней кухней-имеет назначение "под будивництво" ,а остальные 18 соток- под ОСГ. Мне-же что-бы строиться нужно менять призначення. Тут мнения у двух сотрудников зем.устройства разделились: 1 говорит- меняйте сначала всю землю на "под строительство", а потом делите... 2 говорит- нет сначала делите землю, а потом ты переведешь свою часть "под строительство". Аргументация такая: у нас в городе под строительство дают не более 10 соток, а если есть больше остальное оформляют под ОСГ. (интересно чем это регламентируется?) Еще сказали, что поскольку земля приватизирована, то раздел может произвести нотариус на основании заявления и плана раздела от этой частной землеустроительной организации. Отсюда вопрос, а кто тогда выдает свидетельство на владение землей и план? Как это происходит?

Только-что вернулся с консультации в отделе зем.ресурсов горисполкома. Объяснили так: раздел участка возможен, для этого нужно сделать план раздела в какой нибуть частной землеустроительной организации (сразу дали 4 визитки) и дальше идти в земельные ресурсы. Поскольку на землю есть гос. акт, то в дальнейшем этот акт забирают(анулируют), а взамен должны выдать два свидетельства на право собственности. Поскольку земля уже как-бы приватизирована, то больше ходить в горисполком не нужно, их согласие не требуется. По вопросу общей подъездной дороги-ответили, что есть два варианта: 1-разделить пополам 2- составить договор сервитута. С этим пока мне не ясно. Что за зверь, и с чем едят? И как он оформляется и что дает в будущем? Сколько это может стоить и как может повернуться через 10-20 лет? Кто с этим сталкивался- ответьте. Может не стоить мучится и просто разделить общую дорогу пополам? Что будет если когда-то один из разделенных участков будет например продан чужим и неадекватным людям?

Вот еще набросал общую обстановку на участке. Выкладываю.

Цитата из личного сообщения: Для оценки не хватает информации о том в какой собственности находится дом, в долевой или совместной (какие части, если в долевой).? А также по земле, собственность совместная или долевая, наличие государственных актов, кадастровых номеров? Подробнее в этой части пожалуйста. В свидетельстве на право собственности на дом-имеем: форма собственности-спільна, часткова. У моей матери 1/4 часть дома, еще четверть у сестры, у соседей за стенкой такая-же ситуация: по четверти дома между двумя родными сестрами. По земле: у нас земли с соседями разделены, есть гос.акт и кадастровый номер, правда участка на новой карте нет. Брошу еще планы на землю, может это поможет . Обращаю внимание: на один участок -2 плана с различным целевым назначением земли(строительство+особисте сільське госп.)принадлежит в равных долях, по 1/2 части двум родным сестрам.

Сегодня проконсультировался с знакомым в прошлом архитектором. Результат консультации отрицательный- на данном участке нельзя официально строиться, нарушаются противопожарные нормы отступов а также новый дом перекроет окна соседям (будет затенять). Также архитектор предложил вариант передвинуть проектируемый дом дальше вглубь участка. Там возникает новая проблема- участок сужается и необходимо дом пристраивать к существующему гаражу, а проезд к этому гаражу общий для двух участков. В связи с этим открываю новую ветку в разделе Юридическая консультация и строительные нормы www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=2736847#post2736847 У кого есть какие предложения прошу -высказываться...) Большое спасибо всем кто откликнулся в данной теме и прошу помочь чайнику в дальнейшем...

имеем- участок в 22 сотки и часть жилого дома с постройками. Эта часть дома и участка принадлежат двум родным сестрам (моя мама и моя тетка-крестная) поровну. Вторая половина дома принадлежит чужим людям, у них своя земля и свой вход. Прошу проконсультировать в таком вопросе: возможно-ли разделить участок так, чтобы можно было построить дом (смотри рисунок)? Проблему вижу в общей дороге к дому и гаражу с сараем(к которому хочу пристроить дом). Какие должны быть шаги по оформлению раздела участка? Тема является продолжением темы: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=147221

Поддерживаю странно... На первом этаже нет выхода в сад-двор(ну может на вашем участке и не надо?) Котельную и санузел поменять местами(с изменение размеров соответственно и входом в котельную с тамбура). По второму этажу- вопрос какой у вас состав семьи, нужно ли вам 4 спальни?

сообщение от Галпроект: Что касается раположения дома на участке: Согласно ДБН360-92 растояния между постройками в пределах одного участка не нормируются. Но в Вашем случае есть проблема с соседним деревянным домом, противопожарный разрыв до которого должен составлять не мене 10м. Даный разрыв можно увеличить за счет уменьшения разрывов между сооружениями на участке и уменьшения габаритов проектируемого здания. Для получения разрешения на строительство необходимо для начала разработать так называемый "Ескіз намірів забудови" со схемой застройки участка и другими необходимыми чертежами и подать в органы архитектури для получения строительного паспорта, который и дает право на строительство. Для составления ЕНЗ необходимо получить официальную топосйомку участка в той же местной архитектуре. Полностью с Вами согласен. но когда я зашел в местную архитектуру проконсультироваться с планом на зем. участок , то мне сказали, что на одном участке не может быть два жилых дома. И надо сначала делить участок, получать адрес и после у меня получится ширина участка 20 м и по противопожарным нормам с отступом от одного и второго дома в 10м пятно застройки получится шириной 1м. Вопрос- можно ли обойти как-то эти нормы? Возможен ли вариант сначала построиться, а потом разделить землю? Чем это чревато?

Спасибо что не прошли мимо моей проблемы. Мне сейчас важен любой совет. Короткая переписка с студией Z500 ua: Дмитрий вопрос: у Вас есть примеры реализации данного проекта? Можно-ли использовать плиты перекрытия? Сколько будет стоить такой проект с переделками: плиты перекрытия, отказ от эркера, отказ от люкарни в пользу мансардных окон. Ответ: Дмитрий, здравствуйте! Фото реализаций, к сожалению, ещё нет. Внести данные изменения можно! Обращайтесь, будем рады Вам помочь! Но главный вопрос- можно-ли добиться разрешения на стройку на данном участке? Какие должны быть шаги по согласованию с различными гос.инстанциями?

Итак, есть участок см. картинки. С участком ситуация такая: Старый дом на две половины на картинке обозначен – ДОМ1, Наша с двоюродной сестрой квартира 2. В квартире 1 живут соседи, с которыми вроде можно договориться (во всяком случае, предполагаем) Также нам принадлежит земля возле дома и огород площадью – 20 соток, а также строения: строение 2-гараж на два авто, раздельный. строение 3 – гараж на 1 авто + сарай строение 4 – летняя кухня+ хоз. помещение В будущем предполагается раздел земельного участка таким образом: Наша часть дома+ дальний гараж с сараем+ летняя кухня отходит сестре. Мне остается гараж на 2 машины и левая сторона земельного участка за гаражами. А теперь внимание вопрос! Можно ли в моем случае построить на участке земли за гаражами (размер участка16 на 16 метров) бюджетный домик для постоянного проживания в 100-120кв.м мансардного типа примерно как в проекте z44. Если отступить от забора соседа слева 3-4 метра, а от старого дома – 5метров(ширину дороги + отступ на возможный забор и отмостку) остается ширина примерно 8-9м. В длину дом может быть вытянутым и до 12м. Реально проблему вижу в несоблюдении противопожарных расстояний- до ДОМА1- 5метров, до соседа слева- 7или8 метров, оба дома из дерева постройки примерно начала 20 века. Как думаете возможно-ли официально получить разрешения на реализацию моей мечты, в городе строят и с меньшими отступами. Или мой вариант только «самострой», и какие вытекающие отсюда последствия. Что порекомендуете? Вариант- искать другой участок не предлагать, на это нет финансов! К тому же это - Батьковщина, все детство тут прошло. Также хотел-бы обсудить Проект дома Z44 z500.com.ua/ru/project/z44 В планах отказаться от эркера совсем и люкарни - в пользу мансардных окон. А также поменять ванную комнату на втором этаже со спальней 7,7 м2(11м2) Кто что скажет о проекте? Принимается любая критика и предложения. Кстати гугл мне не смог помочь в поиске реализаций данного проекта в условиях наших реалий... Хотелось бы увидеть его фото или даже в живую, если можно....

У меня подобная ситуация с родительским домом. Зашел в архитектуру проконсультироваться: ответ на одном участке не может быть два жилых дома- делите участок и получайте адрес, главный архитектор разрешения не даст. Хотя если зайти с нужной стороны (после тел. звонка), может и можно договориться.

Народ, а как Вам такой вариант-шелуха гречки? У меня отец на даче использовал. Дача с 89г.-полет нормальный. Правда зимой там никто не живет, по теплопроводности не скажу, но мыши реально не заводятся.

+1 проголосовавший за Вас. Ваша тема стала и для меня побуждением к действиям в направлении воплощения моей мечты. Особое спасибо за финансовый отчет о строительстве, мне он помог убедить жену и себя в том, что мечту можно достичь. Желаю удачного окончания строительства и стать победителем в номінації "Самый интересный отчет о строительстве"