erkon

1) бюро состоит, как правило, из теток далеко пенсионного возраста и хорошо, если с образованием строительного техникума, а то и с образованием педагога или культработника.

Вряд ли от них можно получить какую-то грамотную консультацию, а тем более грамотные чертежи.

 

2)Они, как правило, и с компьютером плохо знакомы, а сегодня без компьютерного черчения уже невозможен процесс строительства недвижимости.

1) По логике тогда нужно во всех вопросах обращаться в "маленькие приватные фирмочки", потому что в поликлиниках сидят тетки с образованием бухгалтера, в школах - с образованием ветеринара, в ресторанах - с образованием доярки.

2) Вы наверно удивитесь, но в совсем недавние времена без компьютеров строили и атомные електростанции, и ГЕС, и мосты и космодромы. Если планируете строить что-то наподобии Башень Петронас, Тай Бея 101 или Бурдж-Халифа, то тогда наверно да - вам в мощные архитектурные бюро с практикующими архитекторами и суперкомпами.

Если вы планируете строить что-то жилое, до трех этажей высотой, то в райархитектурах вам посоветуют и сделают документы люди, имеющие практику десятилетий, посоветуют не только что бы было красиво, но и что бы было практично и удобно.

п.с. Раньше, бывало, зайдешь в небольшой магазинчик со старшими продавцами - они посоветуют, подскажут что лучше, что хуже (потому как сами пользуются и жизненный опыт имеется), а в зайдешь в торговый центр - консультант молодая (до 25 лет, ВО), красивая, энергичная, креативная оттарабанит данные из инструкции, а как в жизни работает продаваемый товар ничего сказать не сможет.

моя жена (учительница) все поняла.

Теория пройдена - можно переходить к практике.

Добавлено через 12 минут

Для изготовления СП к "сертификованным" архитекторам, особенно если у них не более 5-ти лет практики "сидения в районной архитектуре", обращаться даже опасно. Обращайтесь лучше в небольшую частную фирму, где есть ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХИТЕКТОР и ПРАКТИКУЮЩИЙ КОНСТРУКТОР. А сертификаты нужны(хотя купленная бумажка в наших коррупционных конторах не стоит и бумаги, на которой она напечатана) только для серьезных объектов(так прописано в наших "недолугих" законах).

"Сидения" в райархитектурах? Как правило люди там опытные, практикующие и квалифицированные ( мне лично встречались), с постоянным местом работы и по телефону не раз выручали добрым советом, и найти всегда можно на работе.

А небольшие частные фирмочки с архитекторами неизвестной квалификации

(хотя купленная бумажка в наших коррупционных конторах не стоит и бумаги, на которой она напечатана)

Так что насчет ОПАСНОСТИ райархитекторов - это зря.

, 1)....печать-разрешение от архитектуры на проведение проектных работ (изготовителю) ....

 

2.) Да, еще добавлю, что сама архитектура никакие услуги не предоставляет. Прямо в том же здании есть "карманный" Інститут містобудування - название точно не помню. Так вот этот институт как раз и имеет право на предоставление ряда "эксклюзивных" услуг...

1). А на ескиз намерений разве надо разрешение архитектуры? На рабочий проект идут "містобудівні умови та обмеження", а на эскиз - ниче не надо.

2.)У нас при архитектуре есть КП с сертификованными архитекторами, но главный архитектор никого не обязывает обращаться именно в КП при архитектуре, говорит: "Выбирайте сами куда обращаться - есть там, там или там сертификанты".

Вера Пирогова

Есть программка, FloorPlan 3D. Рисовать там разрезы этажей - проще простого.

Жадность Економность некоторых застройщиков приводит в ступор

Ні про які "ВЫСОТНЫЕ ОТМЕТКИ" там ні слова. Мають бути тільки габаритні розміри: висота, ширина, довжина.

Все так, только стройпаспорт не для строителей, и никто по не нему не строит, не утрируйте.

Не имеете денег на Эскиз (или хотите сэкономить) - нарисуйте сами!

Как советуют товарищи - можно от руки и желательно (а нет, так и не надо) - в масшабе. А Вам потом строители так и построят - как нарисовано.

Не утрирую. А по каким чертежам (рисункам) строите, если в Ворде или вручную рисуете генпланы и фасады, и даже не в масштабе?

в состав стройпаспорта должны входить: схема размещения с красными линиями(приналичии) и ЭСКИЗ НАМЕРЕНИЙ, который включает ПЛАНЫ и ФАСАДЫ СТРОЕНИЯ С ВЫСОТНЫМИ ОТМЕТКАМИ. А это бесплатно Вам вряд ли кто-то будет делать. Это РАБОТА ПРОФЕССИОНАЛА, владеющего существующей НОРМАТИВНОЙ БАЗОЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Ну, а районные архитектуры будут саботировать выдачу стройпаспортов, потому что НЕ РЕШЕН ИМЕННО ВОПРОС КТО И ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ БУДЕТ НАПОЛНЯТЬ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ СТРОЙПАСПОРТ, а не потому, что НЕТ ГЕНПЛАНА. Этот НЕМАЛОВАЖНЫЙ ВОПРОС должна решить СЕГОДНЯШНЯЯ ВЕРХОВНАЯ РАДА.

1. Эскиз намерений районная архитектура сделает если заплатите. Не заплатите - не сделает. Можете заплатить проектанту со стороны - так же сделает. А не заплатите - так же не сделает.

2. Верховная Рада должна обязать бесплатно делать только районные архитектуры или всех проектантов и конструкторские бюро поголовно?

3. Не имеете денег на Эскиз (или хотите сэкономить) - нарисуйте сами!

Как советуют товарищи - можно от руки и желательно (а нет, так и не надо) - в масшабе. А Вам потом строители так и построят - как нарисовано. Но перед строительством заполните еще сообщение в ГАСК по своим чертежам.

А после строительства Вам сделают ТехПаспорт на Ваш дом - сверившись с Вашими чертежами.

В общем, удачи в экономии

Эскизный проект- 20-25грн\м2

Рабочий проект(АБ, КЖ, КМ, АС)- 30-40грн\м2

РП ніби біля 10 у.о. /кв.м. коштували, нє?

А містобудівний розрахунок за які гроші робиться?

Отношение к "пятисотке" неоднозначное. Если СП за 2500гр, то можно без "пятисотки". А если СП за "идею", то попросят обязательно. Вообще нет общей картины для архитектур разных районов. В каждом районе Архитектура особенная.

Хочу уточнить - вы приносите "Ескиз намирив забудовы" и с вас просят 2500 за СП? И что подразумевается по 500-кой: топографический план? генплан? план-схема застройки?

Шановні! Наша фірма ніколи за відкати не працювала, не працює і не

працюватиме. Вибачайте, якщо образила.

Вибачаюся,я невірно висловився - наша фірма готова до співпраці з Вашою фірмою та виконувати Вашу роботу ,як субпідрядник, за 55% від Вашої ціни. )

Малюнки не мають нічого спільного із архітектурою і будівництвом, ....

Але і центр надання адмінпослуг нічого спільного не має ні з архітектурою, ні з будівництвом, щоб виставляти такі вимоги. Ліцензованих проектних організацій в природі не існує.

 

Що можна зрозуміти з Вашого посту?

ой йомайо, это в пеинте сделано чтоль?! Что за планикровка ?! Какая высота этажа, Из плана видно что 1,65м? Почему дымоход на планах этажей разный?! Думаю дело не в том что сделано не лицензионной организацией... они просто придумали отмазку что бы вас не оскорбить.

Вы наверняка коррумпированный чиновник желающий стянуть денег с простого работяги. Отличный план дома! Именно так и надо все строить!

Я уверен,что и магазины и отели тоже необходимо разрешить строить по аналогичным "ескизам" !

ОБЪЯСНИТЕ мне, пожалуйста, зачем нужен ЛИЦЕНЗИОННЫЙ эскизный проект?

 

Я понимаю заплатить 100-200 грн. за эту схемку....... в том случае, если человеку некогда, или он с компьютером совсем на "вы". Таких у нас еще много, к сожалению.....

 

За что Вы берете 1500-2000грн????

Никто не говорит что НУЖЕН лицензионный эскиз для будпаспорта. Ескизный скорее нужен для застройщика - что бы определиться, что должно строиться. На первый взгляд все просто, пока не сядеш с клиентом набросочек сделать - вот тут-то и вылазит куча вопросов и нюансов.

Я понимаю заплатить 100-200 грн. за эту схемку...

За эту "схемку", по которой tehnik986 хотел получить будпаспорт, я думаю и трех грн. много.

Немного офтопа: вы действительно считаете, что "схемки", по которой tehnik986 хотел получить будпаспорт, достаточно для строительства? Я не о получении БудПсп., а о строительных работах.

Добавлено через 6 минут

Ось після таких опусів я чітко розумію зміст українського прислів"я: "Чого ми бідні, бо дурні!" :-o

Отож бо і воно ! Спочатку будуємо хату на три поверхи по "схемці" намальованій "майстром що був на чехах" , а потім йдемо сюди www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11064

Добавлено через 7 минут

1500-2000грн. - ескіз намірів, а 5000-8000грн. ескізний проект, а від 35000грн. - робочий проект комплекту ГП(генплан) + АР(архітектурні рішення) + КР(конструктивні рішення) зі спеціфікаціями будівельних матеріалів. Ясна річ, що все в БЕЗГОТІВКОВОМУ РОЗРАХУНКУ.

Хороші розцінки. Готові до співпраці з вами - робимо роботу за 55% вказаних вами цін, 45% відкату вам.

Саме цікаве, що замість ескізу намірів забудови вони хочуть щоб я приніс ескізний проект завірений ліцензованою організацією. А ескізний проект в трьох організаціях від 5700 до 6300грн. Хата мене влаштовує. А відстань до сусіднього будинку 5,40м.

До будівель на сусідніх земельніх ділянках повинно бути 8.0м.

Ескізні якісь дорожезні у вас. За такі гроші ми робимо проекти А ескізні проекти по 1500-2000грн .

Всім доброго вечора.Прочитав форум та отримавши витяги на будинок та землю сам зробив ескіз намірів забудови (додаю далі, титульний лист та техніко-економічні показники не вставляв) , але у центрі надання адмінпослуг його забракували, тому що він зроблений неліцензованю організацією. Прошу порадити як діяти далі.[ATTACH]343348[/ATTACH]

Що будинок, що його розташування - жах

Яка у вас вартість ескізу намірів ? Невже справді настільки дорого?

Яка відстань між проектованим та сусіднім будинками?

Ездил в месную а-ру вот суда: Відділ містобудування та архітектури

Броварської районної державної адміністрації

...

Документы приняли сказали перезвонят так-как администрация не работает в связи с последними событиями в стране. Никаких квитанций не давали.

Многие путают понятие "будівельний паспорт" и "ескіз намірів забудови".

"Будівельний паспорт" делают бесплатно отделы архитектуры (госслужащие) на основе "ескізу намірів забудови".

"Ескіз намірів забудови" делаю за деньги КП при отделах архитектуры (или вы сами бесплатно себе).

Нарисовала я вот такой эскиз. Надеюсь, что все учла.

У меня вот только вопрос: наш будущий дом стоит почти на границе с участком ОСГ, который принадлежит нам же. По нормативам знаю, что от границы к жилому строению необходимо отступать 1 метр, что я собственно и изобразила в эскизе. А не могу ли я свой дом на своей земле сместить к самой границе участка?

Если необходимо, то могу сама себе разрешение написать:D.

1 - дом

2 - гараж

3,4 - септик

Кто-то был в подобной ситуации? Как к этому относятся в Архитектуре?

Да. Тем более если соседний участок Ваш. Гараж я также сместил бы на границу участка (в будущем дав возможность соседу пристроить свой гараж к вашему).

самое интересное. Из беседы в приёмной районного архитектора стало ясно, что, поскольку их в архитектуре всего 2-е, "бумажной работой" у них заниматься некому, вот и выросно это самое "Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро".

Тоесть. Кто-то, сознательно, создал условия для невозможности реализации оказания админ-услуг согласно нынешнего законодательства. Что, наверняка, есть поводом для расследования.

Интересны результаты расследования. Непременно сообщите.

Ни и как тогда архитектору поступить если: Архитектура — это музыка в пространстве, как бы застывшая музыка. Философ Фридрих Вильгельм Йозеф фон Шеллинг

Это для Фридриха Вильгельма Йозефа фон Шеллинга Архитектура — это музыка в пространстве, как бы застывшая музыка.

А для Мінрегіона архитектура — это ескиз, выполненый на колене на клочке газеты в приемной архитектора! И все, вперед строить!

... Думающие застройщики вместе с эскизным проектом заказывают и рабочие чертежи только они ими пользуются вместе со строителями......

Это где такие толковые проекты делают за такие деньги ??? Типовой проект ито 1000 у.е. стоит, а индивидуальный минимум в три раза больше. Ну разве что проект самого гаража. Или Вы имеете ввиду эскизный только ???

Ого какие цены! У нас вот я интересовался :

Ескизный стоит 1200-1800грн.

Архитектурно-строительная часть стоит 500-700уе. на одно-, один с мансардным етажем ж/д или реконструкция квартиры под магазин.

Отопление, вентиляция, електрика стоит отдельно (если нужно), но как правило отоплением, електрикой занимаются те, кто все это устанавливает - от ТУ до сдачи в эксплуатацию.

Если интересуют подробности - прошу в приват (личное сообщение). Как-то так.

(ссылка устарела)

alfa-doma.su/3528-large/w21904dr.jpg

www.magazindomov.ru/wp-content/uploads/2010/04/419.jpg

(ссылка устарела)

 

примеры двухэтажных гаражей..с мансардой тож бывают

 

площад на втором этаже как жилую не будут же считать? Хочу там помещение для отдыха сделать... ну и хозпомещение для сушки досок

примеры двухэтажных гаражей..с мансардой тож бывают

Вот это я понимаю! По хозяйски подошли ! )))

Добавлено через 5 минут

человек себе строит и за свою безопасность отвечает (своей семьи, тещи и родственников. которые приедут в гости)

Так собственно об этом и речь. Просто многие этого не понимают. На дом тратят 30-50-70 тыс.уев и в результате далеко не всегда довольны результатом, а потратить 400-500уев на толковый проект - это да, расточительство)))

с такими горе-архитекторами, которых сейчас выпускает КИСИ и горе-докторами, которых выпускает медин им.Богомольца за бабки, Вы 100% правы, лучше изучить тему самому и быть компетентным как в вопросах градостроения, так и в вопросах своего здоровья, и здоровья близких тебе людей.

После чего пополнять ряды писателей в ветках "Что бы я никогда не сделал снова… и почему…" www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11064&page=3 и "лажи при строительстве" www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10816 . :D О здоровье я промолчу.

Добавлено через 8 минут

Вопрос.. При разработке эскизов... Если гараж будет находится вплотную к краю участка ( с одной стороны есть участок соседа ( пустой), а с трех сторон зеленые насаждения... Дорог нет даже в плане ПДП.. И сил этот гараж будет двухэтажный и с мансардой как его указывать в эскизах? И на рушу ли я нормы ДБН?

Гараж (как и другие хозпостройки) желательно строить по краю участка (что бы соседи могли примкнуть к вашей стене) и скат крыши делать на свою сторону. Но для этого нужно письменное соглашение соседей.

Дороги на ПДП должны быть. Иначе что это за ПДП?

Гараж двухэтажный - это как?

Мансарда для жилья или хознужд?

Так в ескизе так и чертите - двухэтажный гараж и мансарда (планы и фасады). И не забудьте указать площадь.