Батареи работают и на практике. Также можно брать в аренду бензо-генератор.
Добавлено через 44 секунды
Детальный план территории
Статья 19. Детальный план территории
1. Детальный план в пределах населенного пункта уточняет положение генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие части территории.
Детальный план разрабатывается с целью определения планировочной организации и функционального назначения, пространственной композиции и параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона, остальной части территории населенного пункта, предназначенных для комплексной застройки или реконструкции.
2. Детальный план территории за пределами населенных пунктов разрабатывается согласно схеме планирования территории (части территории) района и/или области с учетом государственных и региональных интересов.
Разработка детального плана территории за пределами населенных пунктов и внесение изменений в него осуществляется на основании распоряжения соответствующую районную государственную администрацию.
3. На основании и с учетом положений утвержденного детального плана территории может разрабатываться проект землеустройства по упорядочению этой территории для градостроительных нужд, который после его утверждения становится неотъемлемой частью детального плана территории.
4. Детальный план территории определяет:
принципы планировочно-пространственной организации застройки;
красные линии и линии регулирования застройки;
функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;
градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирование территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
потребность в предприятиях и организациях по обслуживанию населения, место их расположения;
целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
очередность и объемы инженерной подготовки территории;
систему инженерных сетей;
порядок организации транспортного и пешеходного движения;
порядок комплексного благоустройства и озеленения потребность в формировании экосети;
границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (в случае отсутствия плана зонирования территории).
5. Детальный план территории состоит из графических и текстовых материалов.
6. Состав, содержание, порядок разработки и утверждения детального плана территории определяются центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование госполитики в сфере градостроительства.
7. Материалы детального плана территории не могут содержать информацию с ограниченным доступом и быть ограниченными в доступе. Общая доступность материалов детального плана территории обеспечивается в соответствии с требованиями Закона Украины "О доступе к публичной информации" путем предоставления их по запросу на информацию, публикации на веб-сайте органа местного самоуправления, в том числе в форме открытых данных, на едином государственном веб-портале открытых данных, в местных периодических печатных средствах массовой информации, в общедоступном месте в помещении органа местного самоуправления.
8. Детальный план территории в пределах населенного пункта рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней со дня его подачи, а при отсутствии утвержденного в установленном настоящим Законом порядке плана зонирования территории - соответствующим сельским, поселковым, городским советом.
Детальный план территории за пределами населенного пункта рассматривается и утверждается соответствующей районной государственной администрацией в течение 30 дней со дня его представления.
9. Детальный план территории не подлежит экспертизе.
10. Внесение изменений в детальный план территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта и плана зонирования территории.
Добавлено через 1 минуту
Разработка детальных планов территорий
Детальный план территории (ДПТ) составляется в крупном масштабе и определяет планировочную организацию и/или особенности застройки территории. Он может создаваться на территории, где будет осуществляться новое строительство, реконструкция, а также на территории прибрежных защитных полос, территории парков, коттеджных городков, на районы промышленного строительства.
Новшеством Закона «О регулировании градостроительной деятельности» является то, что в составе детального плана территории разрабатывается проект землеустройства относительно упорядочения территории для градостроительных нужд.
Детальный план территории определяет:
принципы планировочно-пространственной организации застройки;
«красные линии» и линии регулирования застройки;
функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;
уточнение градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, место их расположения;
целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
очередность и объемы инженерной подготовки территории;
систему инженерных сетей;
порядок организации транспортного и пешеходного движения;
порядок комплексного благоустройства и озеленение.
Стоимость услуг по разработке детальных планов территорий
Услуга Срок оформления Стоимость
Услуга по разработке детальных планов территорий площадью до 0.2500 га 30 дней 8000 грн.
Услуга по разработке детальных планов территорий площадью от 0.2500 га до 0.5000 га 30 дней 10000 грн.
Услуга по разработке детальных планов территорий площадью от 0.5000 га до 1.0000 га 30 дней 12000 грн.
Услуга по разработке детальных планов территорий площадью свыше 1.0000 га от 30 дней 10000 грн./га
Детальный план территории состоит из текстовых материалов и обоснований, а также из графических приложений. Графические приложения к ДПТ составляются в масштабе 1 : 500 – 1 : 2 000.
Утвержденный детальный план является основой определения исходных данных для:
разработки проектов застройки территорий микрорайонов, кварталов, комплексов застройки отдельных земельных участков;
проектирования домов, общественных зданий, гостиничных и рекреационных комплексов, сооружений другого назначения;
проектирования сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры и инженерного обеспечения территории;
проведения градостроительных расчетов в случае инвестиционных намерений относительно изменения допустимого вида использования недвижимости;
разработки проектов земельных отводов отдельных земельных участков.
После утверждения детального плана, выполняется проект землеустройства относительно упорядочения территории для градостроительных нужд. В этом проекте землеустройства, согласно положениям детального плана территории, определяются границы и площади существующих земельных участков и предложения относительно формирования новых земельных участков. Также проект землеустройства может устанавливать земельные сервитуты.
Детальный план территории рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета на протяжении 30 дней со дня его представления, а при отсутствии современной градостроительной документации, определенной Закона «О регулировании градостроительной деятельности» - соответственно сельским, поселковым, городским советом.
1 гектар = 100 х 100 метров. Размер нашего поля порядка 100 гектар. Туда-сюда стоимость разработки ДПТ 1000000. грн.
Добавлено через 19 минут
______________________________________________________
2015 год для землеустроительных организаций и всех желающих получить земельный участок в собственность или аренду ознаменован весьма обременительным новшеством.
Как гласит статья 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", если нет плана зонирования или детального плана территории, передавать государственную и коммунальную землю в собственность или аренду для градостроительных нужд запрещено. По такому же принципу нельзя изменить целевое назначение земельного участка.
И все бы хорошо, но только выполнение такой градостроительной документации должны обеспечивать местные советы и райгосадминистрации, бюджеты которых пусты. То есть бремя разработки детальных планов территории и планов зонирования в полной мере ложится на плечи желающих оформить земельный участок.
Такие работы стоят недешево и требуют проведения общественных слушаний. Итого, при подсчете расходов на оформление права на земельный участок, помимо землеустроительных работ, теперь надо предусматривать финансирование на изготовление планировочной документации — общая стоимость возрастает как минимум в два раза. Кстати, разрабатывать этот вид планировочной документации вправе только специалисты, которые имеют соответствующий квалификационный сертификат.
Но значительным удорожанием процедуры получения земельного участка в собственность или аренду дело не ограничивается. Госорганы по-разному понимают обязательность разработки детальных планов и планов зонирования.
Иначе говоря, этот план нужен при каждой передаче земельного участка государственной и коммунальной собственности или все-таки какие-то исключения могут быть?
И, казалось бы, ответ есть в самой статье 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" — детальный план территории или план зонирования необходим при передаче земельных участков для градостроительных нужд.
Да не тут-то было. Ни один законодательный акт не содержит понятия, что же это за такие нужды. Поэтому имеем ситуацию, когда по всей стране подход к одному и тому же вопросу кардинально отличается.
И если речь идет о новом строительстве, здесь архитекторы единодушны — плану (зонирования или детальному плану территории) быть!
А вот с существующими объектами все сложно. В отдельных уголках нашей страны руководствуются принципом: "Не строишь — план не нужен". А местами подход другой: "Раз объект размещен в населенном пункте (или за его границами), территорию занимает — значит объект градостроительства и, стало быть, нужда тоже градостроительная".
Вызывает по меньшей мере недоумение, когда магазин (завод, пансионат, больница и т.п.) построены еще в прошлом веке, документы на недвижимость оформлены, а тут, пожалуйста, детальный план территории/план зонирования вдруг понадобился?!
Отдельная волнующая тема — это разработка полезных ископаемых. Исходя из определения детального плана территории и плана зонирования, которые приведены в Законе Украины "О регулировании градостроительной деятельности", задача обоих видов документации — определение путей организации и развития территории. Но отличительной особенностью объектов, связанных с использованием недр, является то, что не детальный план и не зоннинг указывает, какой участок пригоден для размещения, к примеру, карьера, а специальное разрешение на пользование недрами. И тогда зачем в таком случае детальный план или план зонирования?
Но закон, увы, не содержит никаких исключений, кроме привязки к градостроительным нуждам, о которых можно только философствовать.
Конечно, сама по себе идея передачи земельных участков на основании утвержденной градостроительной документации имеет рациональное полезное зерно. Но даже для "богатых" городов или отдельных субъектов хозяйствования — это дорогое удовольствие. А что делать обычному гражданину, который решил в каком-нибудь среднестатистическом селе или поселке воспользоваться правом бесплатной приватизации и получить участок для строительства и обслуживания жилого дома (в том числе под существующим жилым домом)?
Напрашивается вывод, что все-таки исключения из правил должны быть.
А пока передача государственных и коммунальных земель в собственность и аренду по всей Украине заблокирована. И страдают от этого не только "потенциальные землевладельцы", но и местные бюджеты — ведь плата за землю, пока право пользования или собственности не зарегистрировано, в казну не поступает.
Есть надежда, что ситуацию уже традиционным способом — путем приостановления действия статьи 24 — спасет проект закона о внесении изменений в Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" об обеспечении условий развития градостроительной деятельности и городского хозяйства" (рег. №1735 от 14.01.2015). Законопроект 14 мая возвращен депутатами на повторное первое чтение и сейчас дорабатывается в профильном Комитете.
Источник: delo.ua/business/za-oformlenie-gradostroitelnoj-dokumentacii-pridetsja-pereplatit-297865/ © delo.ua
Добавлено через 7 минут
___________________________________
вот ребята разбирались с переводом
www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=87981
в то же время на землях ОСГ можно ставить не капитальные строения. Даже если вы поставите капитальные вам за это практически ничего не будет.
Также на данный момент уже достаточно развиты солнечные батареи и ветрогенераторы. Ветрогенераторы до 15 килловат оформлять не надо.
Итого: остается только охрана и подсыпать дороги и ждать когда решится судьба с ДПТ.