Vanflat

Пригласите домой риелтора. Они за это денег не берут

Он Вам скажет реальную стоимость. Если хотите продать быстро, скиньте от заявленной цены 3-5 тыс, и квартира "улетит"

А потом люди (и я в их числе) сильно удивляются, почему 95% объяв - риелторские и 70% из них - с каким-либо подвохом...

Процитирую ваши слова в моей теме 3 недели назад.

Нынешняя средняя цена однушки 30-35к, а за 20 сможете найти только в пригороде. И то маленький метраж или в строящемся на доме, приличную жилую в ближнем пригороде вряд ли.

А с учётом

Ах да. Город я знаю отлично, поэтому прошу предлагать мне только Оболонь, а не Оболонский район: Минский массив, площадь Шевченко, Вышгородская и все прочее, что исторически к Оболони не относится - не интересует. Только дома вокруг станций метро: Оболонь, Минская, Героев Днепра.

и

цена не выше 20 тыс. у.е.

напрашивается главный вопрос - что поменялось за 3 недели? Ваше понимание ситуации на рынке? Ценники обваливались по 1000 долларов в день на протяжении 20 дней? Вы захотели по заведомо нерыночной стоимости найти вариант? Или что-то иное?

Ах, да - не заметил сразу

Только констатация РЕАЛЬНОГО положения дел на рынке 1-комнатных квартир НА ДАННЫЙ МОМЕНТ

Значит всё-таки реальные ценники обвалились в 2 раза?

Чтоникому не надо?)))

Оно-то надо - хочу парилку утеплять базальтовой ватой. Вот только стоимость в Новой линии - 199 грн за пачку (около 138 грн за метр сотки). И кататься по области не нужно...

Объясню как человек бывший и продавцом и покупателем в одном флаконе

Сразу скажу вам спасибо - за то, что подали достаточно интересные мысли для размышления. Теперь, если вы не против, хотел бы пройтись по логической цепочке.

Люди, которые ищут прямые телефоны хозяев, хотят съэкономить на брокерских.

Полностью согласен.

То есть хозяин от прямой продажи ничего, кроме гемороя не получит.

Как по мне, то тут всё зависит от того, как будет вести себя хозяин.

Ему будут звонить на засвеченный телефон куча людей, большинство из которых брокеры. Они будут ходить на экскурсии просмотры толпами. Работать, спать, отдыхать будет очень затруднительно.

Естественно - каждый риэлтор хватается за объяву хозяина и всеми способами будет пытаться заработать на сделке. Причём, понимая, что вокруг десятки (сотни) таких как он, то будет действовать ещё более назойливо. Действительно, нормально жить может стать затруднительно. НО! Не понимаю, почему бы не написать в объявлении 1 просьбу о том, чтобы по указанному телефону беспокоили лишь реальные покупатели, а не посредники?!

А в результате - даже на 5% больше, чем с брокерами не получишь.

Я приводил примеры выше примеры реального общения с продавцами напрямую. Хотелки у прямых продавцов даже не на 5, а на все 10% больше, чем хотелки хозяев, попавших в риелторские сети. Наверное, понимают, на сколько они и их объекты уникальны... Только вот палку перегибают слишком сильно.

Еще и объявления давай, да следи, чтоб в топе были. А это тоже деньги.

Я (думаю, что ещё сотни (тысячи) реальных покупателей) регулярно просматривают объявления с нужными фильтрами по стоимости, метражу. Бесплатные объявления. И ещё - на olx есть такой раздел "частное". То есть его я просматриваю отдельно от общего хлама - на случай, если в куче говна не упустил что-то действительно стоящее внимания. Поверьте, вас найдут - нужно лишь минимум усилий.

Если раньше, на растущем рынке, еще смысл был - быстро продавались, то сейчас можно долго и нудно и совсем не бесплатно давать объявления в кучу мест, а покупателя все равно брокер приведет и ты окажешься полным дураком со всеми своими телодвижениями.

1) Написать адекватный текст объявления (с пометкой о том, кому следует, а кеому не следует беспокоить) (15 минут)

2) Дать бесплатную объяву на olx (10 минут)

3) Обновлять её раз в N дней (2 минуты)

4) Отвечать на звонки

Просмотрел десяток других мест, которые входят в упомянутую вами "кучу" - ничего стоящего не обнаружил...

Выиграет только брокер покупателей - ему делиться не придется.

Согласен, бывают и покупатели, сразу бегующие к посреднику. Но таких мало.

А если и найдется прямой покупатель, то он все равно не захочет платить больше - будет считать брокерскую часть своей законной добычей.

Не совсем понимаю. Продавец ставит цену в объявлении. Почему идёт привязка к комисии как к обязательному платежу? В крайнем случае, возьмите половину/треть/иную часть комисии и добавьте к хотелке (только не 200%, как иногда бывает). По почему бы сразу не выставить адекватную стоимость без всяких прибавлений?!

у продавца реально минимальные шансы получить больше денег при прямой продаже, а вот геморрой будет большим однозначно.

Если это "больше" вменяемо - запросто. На счёт геммороя отписался выше.

1к с балконом - от 22м общей площадью. Если не первый, не последний и учитывая косметику, еще и без брокерских - до 20 не найти. Сейчас. Может что-то и изменится со временем

На счёт балкона - это была скорее ирония, чем требование - дело в том, что я когда-то жил в квартире, общей площадью 19,5 метров включая балкон (такие дома есть как минимум на Минском массиве). Ситуация уже меняется - достаточно ощутимо. Перспектив у РН сейчас не много...

П.с.лучше предложить вознаграждение брокеру до 1000$. Шансов найти что-то будет больше, плюс упрощение в процедуре оформления

Хотел как раз обсудить этот "тонкий" момент. Общался с рядом риелторов. Были озвучены комиссии от 200 до 2000$. Это, на минуточку, более 50 тысяч гривен. Но главная суть моего недоумения не в том, что люди хотят за несколько дней работы такие суммы в такой тяжелой ситуации в стране. Не могу понять, что движет продавцами, многие из которых работают исключительно с посредниками. То есть за объект они хотят Х, а риелтор накидывает ещё У. Это лень (подать объявления), глупость (не понимание ситуации), страх (обмана?), не образованность (не знают как) - что-то ещё, чего я упустил?

Можеть быть садомазохизм? Ведь риелтор в большинстве случаев пытается сбить цену (слушать "твоё имущество - гавно - скидывай цену!" - не самое приятное имхо). Были несколько случаев общения с продавцами напрямую - но они, порой, выставляли ценник даже выше Х+У с риелторскими (тут хоть мотивация понятна - срубить как можно больше). Да и никто из "экспертов" не зудит "ваша квартира - плохая, сбрасывайте цену".

Одни парадоксы... И ладно бы это всё было на растущем рынке - так нет, рынок падающий, причём стремительно... Где логика и адекватное мышление у масс народов?!

П.С. как риелтор "упрощает" процедуру оформления? Может быть хоть тут что-то действительно полезное будет?!

Куплю квартиру в Киеве. 5 требований:

1) Правый берег (кроме Голосеевского района)

2) Свои кухня и сан узел

3) Отсутствие риелторских комиссий

4) Минимальный косметический ремонт

5) Стоимость до 20 000$

По площади требований нет - подойдёт даже 19 метров общей с балконом

Гостинка

Туалет и душевая в общежитии общие и ухоженные.

Два взаимоисключающих понятия. Вы говорите о разных объектах или это комната в общежитии, а не гостинка?