top_hill

Камрады, добрый день.

Решил поменять матушке смеситель в ванной. Старый, советского образца, ставил с отцом вместе еще лет 20 тому. Но никак не могу вспомнить хинт... Снял буксы, снял тройник для душа... остался один корпус с дырками. который ни туда ни сюда. Сзади есть какие-то типа гайки, но к ним подлезть слабореально... Может кто еще помнит таких зверей, помогите советом, плиз )))

Выгодно продали, через год будет дешевле в долларах.

Ну, поживем, увидим

Поздравляю!

 

Сколько в результате если не секрет?)

Спасибо. Нет, не секрет. 70 чистыми

Добавлено через 8 минут

Рассказывают вам по телевизору. А эти две компании 80% рынка недвижимости заняли. По сему могут дать самую объективную оценку.

Кстати, позволю себе оценить эти две компании. Активности они действительно приносят много, а вот выхлопа ноль. В какой-то период пошли звонки и просмотры от этих двух агентств. Я всем из них намекал, что готов говорить по цене. Никто из них не предлагал ничего конкретного. В результате хату продало совершенно другое агентство. А одна из наиболее активных барышень с парклейна, позвонившая через неделю, начала обижаться на комментарий, что они плохо работают и сетовать, что кому-то повезло, что я поменял цену. Да, поменял, но за две недели до задатка. Поменял во всех открытых ресурсах. Немного даже смешно было слушать эти бурления.

Резюме: не пойму, как они заняли 80%. никто из них (а их было десяток), даже не пытался активно со мной работать. Исключительно пассивная позиция: посмотрели и пошли думать.

Не ужели путаю?! Странно.)) А вот на первой странице serg198 даёт именно такое ценоформирование 900 и 400, а Вы соглашаетесь и пишите что именно из таких цифр исходили.

Ну или я не правильно прочёл.

П.С. Сейчас люди теряют вложенные деньги на всем, конечно разумно продать кв за сумму которую можно отдать за аналогичную в другом равноценной районе, состоянии и планировке. Удачи в продаже!

Я там говорю, что исходил из оценки 1200 за квадрат, а не из формулы 900+400, результат которой не 1200

Да Бог с ним. Все-таки, поделитесь своей методикой оценки рынка.

Серьезно говорю, без подковырок - очень интересно.

Данные из анализа рынка, Вы ставите цену в $, которая была актуальна при курсе 8.00 , причём поясняете что расчёт прост - 900 у е. стоимость площади и 400 стоимость ремонта. Вот только строится это все в гривнах, и рабочим Вы деньги платили тоже в гривнах, и если они тогда укладывали плитку по 100 грн., то и сейчас за хотите по 100, а не за 13$, а вот кв хотите в $.

П.С. Проанализируйте рынок, он вопервых мертв, цены в спальных районах ниже вашей, в третьих, адекватная цена, это та которую готовы платить, а не та, которую Вы хотите, а включая все остальное, через несколько месяцев и 60 $ живых денег никто не даст.

Я с Вами не спорю, я и хочу понять как Вы анализируете рынок. Конечно понятно, что с уползанием курса все будет смещаться в гривневый сегмент и поэтому в долларах цена будет снижаться.

Про 900 и 400 Вы, наверное, меня с кем-то путаете, я так хату не оценивал. Конечно вторичка дороже первички по ряду факторов типа ремонта, обжитости дома, меньших рисков и т.п.

Но вот как Вы анализируете рынок? По поиску на всяких сайтах сложно сложить адекватное впечатление. Есть предложения ниже, есть похожие, есть выше. Точно так-же и по тому, что хочу купить. Где-то есть какие-то индикативные показатели по цене за метр по районам киева? мне, конечно, жалко отдавать за 60, когда заплатил 84 самых настоящих зеленых, но важнее, чтобы то, что я хочу купить, тоже стало стоить не 90, а 75. Тогда фиг с ним, разница-то осталась примерно та же и вон она на счету лежит.

Чтобы были просмотры каждый день да еще по несколько на день, цена должна стоять 60+-.

Спасибо за совет. Это 882 за метр. Откуда у Вас эти данные?

практически весь левый берег Киева стоит на намывном песке, и ничего никуда не уходит.

 

Нужно смотреть на УГВ - если он высокий, септик в виде бетонных колец работать не будет.

Камрад, 6 метров намывного песка на стандартные болотца. Ближайшая вода 10-11метров. Это как раз проверено, лишь бы кольца не усаживались.

Камрады, добрый день.

На даче стоит дом 6х6, отстоит от дороги на 3,2м.

Район - Осокорки малая дамба, между 4 и 5 шлюзом.

Стоит все это на намывном песке, по старой памяти метров 6 намывали.

Слева, между домом и соседским забором есть расстояние 3,100.

Там хочу ставить машины (легковые).

Кроме этого есть желание сделать там-же дачную канализацию в виде двух колодцев по 3 кольца 1м (или 1,5 еще точно не решил): первый с дном, второй - без, с переливом.

Посмотрел, что существуют крышки с индексом 2 на конце, которые должны выдерживать такие нагрузки, как легковое авто, однако есть сомнения не пойдут ли кольца дальше в песок....

Прошу совета.

Спасибо.

Как у вас с просмотрами, что-то предлагают?

Жиденько, если честно. Приходят, но пока без особой конкретики...

Кхм,реальная цена данной квартиры по состоянию на сегодня ( внимание, чисто мое субьективное мнение безо всяких вредных домыслов к автору темы) - 70 000 у.е без торга.

Спасибо. А не могли бы Вы поделиться источниками для такого вывода?

Как можно оценить, например, 3к где-то в голосеево? Мне продажа нужна для переезда, а не ради просто денег ;)

Просто, для информации:

Киевгорстроевский новострой на Радунской с реальной сдачей через месяц сегодня стОит по 830 у.е метр. 2 недели тому там были даже однушки в ассортименте. по курсу 12.80 и тогдашней цене за квадрат в этом доме 9600 грн (не забываем про -10% при стопроцентной оплате) реально цена была 675 долл за метр. Ремонт можно и лучше делать под себя. Сегодня он тоже пока еще пропорционально подешевел. Так что - ближе к реалиям.

Фотография дома с "реальной сдачей через месяц", который рекламировал камрад atemd по состоянию через три дня после "сдачи"

Типа ап )

Свежая хотелка эксклюзивно для форума $76000

 

Добавлено через 1 минуту

 

ну вот да...это + к тому, что риск продавать сейчас, так как - как потом переведшь назад гривны в у.е., чтоб в сейф положить? Не все же сразу что-то взамен покупают...

Да много проблем. Если нужны деньги, то замахаешься переводить в валюту. Если нужно жилье взамен, так тоже пойди его купи еще. И какой к тому моменту будет курс? Да и вообще непонятно сколько оно сейчас стоит адекватно. Индикативные цены почти как раньше, а реальные... Непонятно. Вроде и продать надо, а с другой стороны и продевешить то неохота. Беда, вобщем.

Что то я уже начинаю сомневаться)))

Рынок простл дохлый. Наглухо.

Плюс деньги то придется в гривнах проводить, а шо потом? Курс то непонятный, собака.

новая хотелка $80000 с торгом и без комиссионных.

или обмен )

Дотянули там уже последние этажи и вовсю идут отделочные работы. Даже бригад туда набросали дополнительных. ДЦена там идетнична была для 1 и 3 к. Двушек к концу марта в продаже не было. Домом интересовался предметно, поэтому ерунду не говорю.

Камрад, я же фото бросал пару дней назад. Присмотритесь.

В любом случае, цена вторички и инвестиции (пусть даже близкой к завершению) не может быть одинаковой. Хотя влияние, конечно, имеет, тут я с Вами согласен.

Добавлено через 7 минут

не троллите людей. им надо время чтобы адаптироваться к изменению ситуации. негативный отклик на ваши слова - всего лишь признак активной компенсаторной реакции

поверьте, нынешнее состояние РН ни для кого не секрет. просто люди, имеющие интерес в недвижимости, не могут просто так смириться с потерями. что очень правильно с психологической точки зрения: ведь для нашего организма самое худшее состояние - депрессия, то бишь, остановка енергии. некоторые исследования в сфере психосоматики даже связывают возникновение опухолей с длительной депрессией, пессимизмом, унынием

 

потому активность, борьба - лучший вариант поведения в такой ситуации. через пару месяцев ситуация перейдет на следующую стадию - корректирование планов и фиксация убытков. тогда ваша оценка ситуации на РН будет, конечно, не такой актуальной - зато и не вызовет такого протеста

 

автор - извините за офф. удачной продажи!

Камрад, сложно с Вами не согласиться в психологической оценке ситуации среднестатистического чела )

В моем случае она не совсем работает, так как я прекрасно понимаю реалии и падение цены моего жилья депрессии не вызывает. Ну жизнь такая штука, чтл всегда пытается тебя трахнуть самым изощренным образом ))) я уже привык.

Суть же конфликта со спортексом вообще в РН не относится и заключается в его манере общения )

Добавлено через 22 минуты

Нет, и не фанат, что это меняет? Есть цены по городу, а все остальное - домыслы-хотелки-дискуссии.. Мой сосед родителям искал квартиру в нашем р-не, однушки без ремонта - 80 тыс.у.е., купил где-то в Петропавловской Борщаговке, продавал бы ТС раньше на месяц, думаю соседа бы это предложение очень даже заинтересовало бы.

И кстати я тоже не фанат троещины, но вот именноэто место, где моя хата считаю более удачным вариантом для жизни пожилых и не очень активных людей, чем петропавловка. Петропавловку я сам объездил, так что это не фантазии а реальные субъективные впечатления. Она дальше, там хуже развита инфраструктура. Т.е. без машины там имхо совсем невесело. На милославской рядом три нормальных супермаркета, есть ассортимент и нормальные цены. С петропавловки надо ехать до окружной, тут 5-10 минут пешком. Недалеко и овощной и шмоточный рынки и парикмахерские и кабаки и прочее.

Конечные маршруток в нескольких направлениях, а значит, что ехать будешь сидя, а не вися на дверях. Плюс скорстной трамвай и городская электричка в ряде случаев очень удобны. Есть конечно и минусы: в первую очередь никак не пойму какая мартышка разрабатывла маршруты большинства маршруток. Одна 191я чего стоит: в каждую подворотню надо заехать и изза этого время доезда до лесной такое же как и 37го троллейбуса. Но все равно, имхо, троещина в плане транпорта никак не хуже пригородов типа броваров или петропавловки.

При этом летом при открытых окнах запал полевых трав, а при удачном ветре и десенки. Некоторые тут говорят, что по экологии ближняя и дальнчя троещина сравнимы. Я не могу этого не могу понять. Человек либо не знает о чем говорит либо бреше. Жены родители живут на драйзера. И разница огромная.

Такчто место, конечно жопа, но не без своих плюсов, а не как некоторые тут пытаются представить.

Я только не пойму, на каком основании вы считаете, что ваше мнение объективное, а мое субъективное? Я вашему мнению оценку не давал, а только пытался аргументировано опровергнуть. Если кому-то мои аргументы не понравились, то это не повод давать оценку моему мнению.

Мое тоже субъективное. Но я его никому не навязываю в отличии от Вас и никому никаких ярлыков не вешаю.

Все, разговор закончен.

ок

 

 

Добавлено через 3 минуты

Приведите цитату из моих сообщений, когда я вам нахамил?

 

Без проблем

ок

...Если хозяин стыдливо умолчал прикрывшись Деснянским районом...

... Вы даже вид из окна постеснялись нормальный выложить. Фоткали в сторону, что бы скрыть реальный вид из окна...

... Написали бы Троещина, так нет, даже улицу умолчали, что бы никто не догадался, что это Троещина. ...

Это для начала. Дружище, а Вы вообще кто такой, чтобы меня обвинять сходу в манипуляциях и подтасовках? Это даже не хамство, это тупо оскорбление. Может есть желание в лицо такое сказать?

Все прочие ваши фантазии и признания про близость "Броворов" (орфография сохранена), про транспортное удобство ближней Троещины, про то, в каком доме Вы не любите жить, про то, куда "я бегу" и пр. я комментировать даже не хочу.

Зарубите себе на носу, что это не более, чем Ваше субъективное мнение. Очень даже субъективное в ряде вопросов.

Добавлено через 3 минуты

 

В этом деле по сравнению с вами, я просто ангел.

 

Я не знаю кто Вы на самом деле, но ведете Вы себя в данном треде как Говнодемон, а не как ангел. А после чего удивляетесь, что к Вам относятся, как к неадеквату.

Адекватный человек на вашем месте написал бы "спасибо" и исправил или дописал, но вы на мое замечание выплеснули кучу эмоций в хамской форме и оскорблений в мой адрес, поэтому я делаю вывод, что наступил вам на "больной мозоль".

Охеренное Вам, блин, спасибо, что сходу начали меня обвинять во всякой херне и изливать поток своего сознания.

PS: Предлагаю закончить этот разговор. Мы с Вами друг друга не поймем по жизни.

вот я интересуюсь: а вы и по фото лечите? или только по постам диагнозы ставите? ;)

 

 

 

по сути темы: цена анриал. при чем и в сегодняших условиях, и в завтрашних, когда МВФ нас завалит долларами по самое немогу. и вообще, даже продавцам полезно хоть иногда мониторить РН ;)

 

словом, тема - ап!

А какая, по Вашему мнению цена риал?

По поводу диагнозов - ну а как еще оценить ситуацию, если чел начинает свои достаточно субъективные взгляды выдавать за единственную истину, строить предположения в хамской форме и обвинять в подтасовках и манипуляцих? Адекватные люди так себя не ведут.

PS: Ну пусть не диагноз, пусть приговор

Добавлено через 1 минуту

Контролируйте свою речь - лезут в автобус.

 

.

Лезут в автобус. А я наказываю, жестоко наказываю

PS: ;)

Продам 2-к

68м2, 5 этаж 25-этажного дома.

Состояние хорошее.

 

Термодому 5 лет. Три лифта, консьерж, свой большой коридор на две квартиры, кладовка на этаже. Летом не жарко. Чистейший воздух, десна в 10 минутах езды. Рядом Три супермаркета, садик, конечные маршруток во всех направлениях, недорогой подземный паркинг. Продажа от хозяина (без комиссии). Или обмен с не очень большой доплатой на 3К в Голосеево/Теремки/Дом (а не дворец) в Киеве или прямо под Киевом.

 

Хотелка: $87000 с торгом.

 

Ник, 067-1145050

Немного доп. фото

Новая Хотелка $81000 с торгом (и без комиссий).

Просто, для информации:

Киевгорстроевский новострой на Радунской с реальной сдачей через месяц сегодня стОит по 830 у.е метр. 2 недели тому там были даже однушки в ассортименте. по курсу 12.80 и тогдашней цене за квадрат в этом доме 9600 грн (не забываем про -10% при стопроцентной оплате) реально цена была 675 долл за метр. Ремонт можно и лучше делать под себя. Сегодня он тоже пока еще пропорционально подешевел. Так что - ближе к реалиям.

Фото того самого дома от КГС на Радунской с реальной сдачей через месяц

Еще раз повторяю специально для Вас! ТС сам мне задал вопрос касательно цены

 

(с)

Это было.

А вот желания выслушивать Ваши домыслы в хамской форме не было.