Бездомный

Ничего -кризис - это лучшее средство от жадности :D Вылечит от жадности усих 8-)

Если хорошенько поторговаться , то есть возможности и от этой цены некисло уторбить продавца , т.к. покупатель с деньгами сегодня - ценный редкий пушной зверь , перед которым продавцы должны польку бабочку на цырлах танцевать

Ипотека подает признаки жизни Немногочисленные банки ссужают средства в основном на покупку залоговых квартир Ипотечное кредитование очнулось, чтобы снова впасть в кому. Несмотря на номинальное увеличение кредиторов, займы на покупку жилья остаются фактически недоступными для рядовых граждан. Подавляющее же большинство финансистов готово кредитовать лишь в двух случаях — на покупку залогового имущества и при переуступке долга. В последнем случае свежеиспеченный заемщик берет на себя обязательство погасить долг вместо прежнего владельца недвижимости, не справившегося со своими кредитными обязательствами. Нынешние симптомы выздоровления ипотечного рынка финансисты считают мнимыми. «Полностью ипотека может ожить только в случае прекращения оттока действующих депозитов и привлечения новых, а также своевременного возврата ранее взятых кредитов», — считает Татьяна Лобашова. Банкиры признаются, что у них попросту нет длинного ресурса. «Хоть ситуация уже несколько стабилизировалась и наблюдается незначительный приток средств от населения, это очень короткие деньги. Чаще всего банкам доверяют свои сбережения на один-три месяца, реже — на полгода. А кредиты на покупку жилья предусматривают сроки хотя бы на десять лет», — объясняет начальник управления обслуживания физических лиц банка «Хрещатик» Марина Нестеровская. Еще один камень преткновения для наращивания ипотечных портфелей — нестабильность цен на рынке недвижимости, который еще не достиг дна. «Этот фактор осложняет прогнозирование будущей стоимости залога, что довольно опасно. Обеспечение должно превосходить по стоимости сумму кредита, а тенденция снижения рыночной (а соответственно и ликвидационной) стоимости залога ведет к недостаточности покрытия ипотекой», — говорит Роман Кирданов, директор департамента розничного бизнеса БГ Банка. К тому же наученные горьким опытом банкиры теперь не слишком верят в финансовую состоятельность заемщиков. По их прогнозам, ситуация с массовыми неплатежами по займам, наблюдавшаяся в конце прошлого — начале нынешнего года, может повториться уже через несколько месяцев. «Удельный вес просроченной задолженности в ипотечных портфелях банков сейчас составляет порядка 10–15% (для банков топ-20). Возможно, этот показатель сохранится до конца года. А вот доля реструктуризированных займов (сейчас их порядка 30%) будет расти», — полагает начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банка Светлана Спицына. Впрочем, в случае повторного обвала гривни даже такой консервативный прогноз может оказаться чересчур оптимистичным. «Если учесть возможное падение национальной валюты до 10 грн./$, просрочка свыше 30 дней на конец года может достигнуть 20%. Ведь 80% ипотечных кредитов в Украине все еще деноминированы в инвалюте, несмотря на программы перевода кредитов в гривню», — полагает один из банкиров. «Не исключено, что реальный объем просрочки по ипотечным кредитам на конец года составит около 40% от общего ипотечного портфеля. В такой ситуации рассчитывать даже на минимальный рост объемов кредитования не приходится», — соглашается с коллегой Дмитрий Поддубный, президент ИФ «Интерфон».

А есть разница между - иметь пятьсот долларов убытка в месяц или иметь 200 долларов убытка в месяц ? Нету ?

А что не понятно то ? Я согласился с утверждением Pilot_L29 про двукратное падение за год , и добавил , что , на самом деле " действительность ещё шикарней " (с) , чем может показаться , читая объявления с хотелками в Авизо А ещё советовал бы полистать Авизо за 2002 год - т.е. цены до вздутия кредитного пузыря.С прекращением кредитования цены неизбежно вернутся туда , откуда пришли Да , помните , в США кредитовать не прекращали , а цены у них - уже в 2003 м году.- качественная недвижимость в США уже дешевле украинской качественной недвижимости , приближается к цене хрущёб , и продолжает падать в цене . Мне с ебея пришла посылочка , уплотнённая свежей ихней газетой , аналогом нашей АВИЗО , так там возле каждого второго объвления жирными буквами выделено : PRICE REDUCED / immediate sale / for sale - и это при ценах , пониже наших , при доходах - повыше наших , и при не прекращающемся кредитовании под смешной по нашим меркам % Да , ни одного объявления без ЧЁТКО ОБОЗНАЧЕННОЙ ЦЕНЫ я не увидеел - везде ПРОСТАВЛЕНЫ ЧЁТКИЕ ЦЕНЫ. А до наших дятлов ещ не дошло , что на наживку типа "интересная цена" рыба уже не клюёт . так , что , думаю , уровень цен 2003 мы пролетим со свистом . Чтоб определить примерный прогноз стоимости недвижимости , достаточно посмотреть - под какой % кредитуют сейчс банки по импотеке , какой % первоначального взноса , какие банки выдвигают требования к документам , подтвердающим доходы заёмщика - ЭТО , а не хотелки в Авизо , задают тенденции - тренды на рынке недвижимости.

Так Авизо - ярмарка ХОТЕЛОК. Попробуйте продать по цене Авизо - прозреете

Может вам ещё и ключи от квартиры иде деньги лежат ? Нет уж - разбирайтесь со своими косяками сами - мне бы со своими разобраться

Если найдёте такого Васю Феодальная вы наша Подкиньте идею аредодателям - ввести Юрьев день для арендаторов

В окно смотрю регулярно , что то не помню, чтоб в 2000-2003 годах , до раздувания мыльного кредитного пузыря на РН , люди умирали с голоду . Ну вывезут сотню другую гынвэштырей-лузеров в Таращанский лес - так экономике от этого только польза будет

А при чём здесь феодальный строй ? Как раз наоборот - переход собственности от неэффективного собственника к эффективному - признак капитализма

Можете валить - только сначала долги отдайте

Такое поведение с собственностью - не эффективно и не конструктивно. Итог такого не конструкивного поведения с собственностью - переход собственности от неэхфективного собственника к эффективному

Позвоните клиентам и скажите , шо усё буит пучком - но не у них

На пустующий объект коммунальные расходы не распространяются ?

Сноварост ?

Что у вас с правильнописанием ? Мой знакомый давеча купил двушку в 10 мин. пешком от метро Дарница за 50 к

www.house.yoread.ru/news.php?readmore=116#116 На рынке недвижимости Украины с учетом падение курса гривны, ожидают не обвал, а полный провал. Стоимость "вторички", по мнению риелторов, рухнет минимум в 2-3 раза. И это далеко не предел. Ведь спрос на жилье сейчас - нулевой. На аренду цены уже упали вдвое, но клиентов от этого больше не стало. Директор Центра "Мегокон-В" Владимир Винокур заявляет: "Если отличная 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тысяч, то сейчас ее нужно выставлять максимум за $50 тысяч, с учетом двукратного падения курса гривни по отношению к доллару за это время с 1$/5гр. до 1$/10 грн. Арендодателям рекомендуется забыть былые времена и сдавать "однокомнатки" не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста курса доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, если взять во внимание что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло. Гости, лишившиеся работы, "покидают" Киев, поэтому количество предложения растет, а цены падают. А что касается продажи, то даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли заинтересует клиентов - денег у людей нет, как и возможностей взять их в кредит". Между тем директор АН "Аякс" Борис Егизарян считает: "$30—40 тысяч за "честную единичку" вскоре станут правилом, это реалии кризиса. Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть "единичку" можно будет снять за $200". Тем, кто снимает квартиру, эксперты рекомендуют предложить хозяевам зафиксировать цены в гривне. Если хозяева отказываются — собирайте вещички и переезжайте к более сговорчивым и лояльным. Предложения сейчас валом. Что касается тех, кто владает достаточным количеством финансовых средств чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не спешить с покупкой. Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года - "единичка" около 20 тысяч, "двушка" - 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года – 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за "двушку".

Не знаю, как у кого . но , у меня 70 % проэктов просто упали в говно , а 30 елеползут с плановой убыточносьтю

Земля ещё подешевеет ...... в десять раз ubr.ua/fullnews/rus/zemlia_podesheveet_v_10_raz-18531/

В Днепре - отделение областной дирекции - персонал вышколен , денег всегда есть любая сумма , и практически никогда никаких очередей.

Так тогда нас ждёт пике РН в среднем в три-четыре раза Если какой ни будь Дед Мороз ( Бил Гейтс , Билл Бонс или Уоррен Баффет ) не станет вваливать импотечнегам на РН рефинансирования хотя бы ярдов 5 ежегодно А что же будут делать банки с подешевевшими залогами

Это 3-4 ярда только процентов ежегодно ?

Крым - готовься : еду на Жипе с полным баком ДТ , со своим спальным мешком и полным багажником молдавского вина/жратвы из Ашана:D По чём крымский воздух и виды ЮБК отдайоте ?

Смотрим цены на РН США - в НОМИНАЛЕ в долларах США - цены достигли уровня 2002 года , а с учётом инфляции - РН США упал ещё сильнее - значительно ниже уровня 2002 года ,т.к. тогда ещё не было массовой эмиссии на войны в Ираке и Афганистане То же самое , только в более жёсткой форме , с опозданием на год - полтора-два ждёт и нас

Она родимая Разбогатеть на недвижимости не собираюсь , а вот техника , как уклоняться от ловушек продавцов и торговаться - это там подано преотлично