Итак. Долго собирался написать, да все как то не хотелось вспоминать. Год назад я закончил ремонт в квартире 50 м2 в Киеве. Ремонт протекал хорошо и бодро, но в результате его я познакомился с судебной системой нашей Неньки.
2-х комн. квартира в центре Печерска, типа министерский проект времен совка 35 лет отроду. Последний ремонт был лет 15 назад –т.е. необходим кап. ремонт, с заменой коммуникаций и т.д. Было много разных дум, как переделать квартиру шоб было красиво, но в итоге жаба задавила и остановился на простом кап.ремонте с объединением туалета с ванной (т.е без сноса кап. стене – дом кирпичный).
Сперва краткий ликбез: Перепланировка помещения -- работа, не затрагивающая несущие конструкции или капитальные стены. Для получения разрешения на нее необходимо подать в РГА пакет документов,основные из них: заявление с просьбой предоставить разрешение, документ о праве собственности на квартиру, согласие жэка на проведение работ, краткая характеристика планируемых работ. Для проведения перепланировки необходимо заказать ее проект у архитектора и согласовать его с районной администрацией. После завершения перепланировки с актом принятых работ и согласованным проектом необходимо обратиться в БТИ, чтобы вызвать инспектора для проведения инвентаризации, после которой выдается новый техпаспорт квартиры. Краткий вбоквел – жилец квартиры не имеет права менять и старую цементную стяжку на полу- нарушается шумоизоляция (т.е. по закону, чтоб залить новый пол- надо заключение проэктного института).
Начало – Июнь. Строители начали все разбирать, вычищать. Штукатурка старая, мусор и т.д. Работали аккуратно, утром и вечером мыли пол в подъезде и лифте, застилали лифт целофаном, выносили мешки с мусором только с 11 до 16 часов. Вывоз мусора проводился раз в 3 дня. Мечта, а не ремонтники. Тем не менее, через 3 дня звонит мне бригадир и говорит что пришел мастер с Жэка и хочет встретится. В квартиру его не пускали,так как я уже начитался интернета и знал, что пускать его в квартиру нельзя, надо требовать решение суда для допуска и вообще, надо держать себя спокойно и уверенно. Так все и прошло- мастер мне рассказал, что, судя по кол-ву мешков с мусором, я рою подкоп под Лавру и рушу все вокруг без разрешений, на что я сказал, что там остатки маминой консервации и старые обои для косметического ремонта, на что разрешений не требуется. Мило поулыбавшись, мы разошлись. Мастер, перед уходом вытащил пробку из коридорного счетчика, обесточив квартиру (было исправлено за 10 мин) и обещав мне кары небесные. Я решил не писать заяву в милицию, про кражу пробки и нарушению электропитания, так как был уверен что все закончилось. Через 7 дней все грязные работы закончились, ни мусора ни грязи в подъезде и возле дома не было. Но веселье только начиналось...
Середина – Октябрь. Через месяц в почтовом ящике обнаружилась постанова жека о самовольной перепланировке и необходимости вернуть все взад в месячный срок. Я слегка напрягся, но опять же, вооружившись интернетом, я написал реком.письмо жеку, в котором указал, что имеет место быть поточный ремонт ( с указанием чего именно), перепланировок нет и т.д. Еще через месяц я получил письмо из жека с указанием ,что так как я ничего не исправил, на меня подают в суд. Я был спокоен как удав, так как восстановить перегородку в туалете я мог в любое время, но суд мне не нравился органически. Через две недели я получаю повестку из суда и письмо из жека с копией Акта осмотра квартиры (датой первого и единственного визита мастера в июне), из которого я, с выпученными глазами узнаю, что осмотр типа был, группой из 3 человек, и было установлено, что ВСЕ стены в квартире снесены. Я понял, что мне нужен адвокат.
Окончание – декабрь-февраль. Просмотрев нормативку по перепланировкам, я был неприятно удивлен. С одной стороны, перегородка в туалете это мелочь, так все делают (с), с другой стороны четко эта мелочь нигде не прописана. Есть отрывочные и противоречивые данные, слухи о том что это разрешено, законные и подзаконные акты... Все сделано так, шоб никто ничего не понял. Единственный нормальный документ- это инструкция БТИ, которая тем не менее, не закон, а внутренняя инструкция для сотрудников. Но я был уверен, что поддельный акт осмотра – это гвоздь в крышку жэка, поэтому сказал рабочим заканчивать санузел и ничего не переделывать. Я был наивен.
Было три заседания Печерского суда. Адвокат, изучив данные предыдущих заседаний в этом суде, сказал что из 100 судов с жеком выиграно жильцом только 3. Я первый раз напрягся, но было поздно.
Перед первым заседанием я получил справку (техпаспорт) от БТИ, где был нарисован план квартиры и указано что никаких капитальных переделок не проводилось ( с печатями и т.д.). Судья на это посмотрел, приобщил к делу, но отметил что в акте написано другая информация, и он акту больше доверяет. Адвокат жека отморозился. Мой адвокат запросил подписантов акта в суд. На втором заседании были 2 мастера из желконторы (третий уволился перед заседанием). Самый первый мастер (и самый наглый) тупо утверждал, что он все осмотрел, хотя не мог ответить на вопросы моего адвоката, не мог вспомнить никаких подробностей обстановки, кто его впускал, что говорили и т.д. Адвокат жека (уже другой) морозился. Второй мастер показал, что акт осмотра подписывался в Жеке, в коморке мастеров по архивному плану квартиры(что грубо нарушало инструкции жил конторы- архивы не выносятся из архивн.помещения) и что на месте осмотра он не присутствовал- я ликовал, но судья это все послушал, и сказал что надо б осмотреть квартиру- т.е. на явное махинаторство мастеров жека внимание не было обращено вообще! На третье заседание (февраль) я пришел с новой справкой БТИ (с новой датой, после второго заседания), где было прописано, что никаких капитальных переделок не проводилось. Адвокат жека (уже третий, опять новый), не возражал против приобщения новой справки к делу (судья его 2 раза спросил, точно ли он не против), после чего суд по сути был выигран (так как новый техпаспорт стал свидетельством осмотра квартиры квалиф.специалистом). Через 10 дней у меня было решение суда, в котором отмечено что мой ремонт не является самовольным перепланированием. Профит!
Мне сильно повезло, так как будь адвокат жека постоянным и подготовленным (зная нормативы, акты и т.д.), то исход мог быть и другим.
Затраты: Бти- 1000 долл. (мне показали 2 взаимоисключающие инструкции, и, подмигнув добавили – как напишем). Адвокат – 500 долл. Нервы-хз, но как то напрягало эта вся метушня.
Вывод общий: Меньше читайте эти интернеты- в нашей стране презумпция невиновности не работает. Ты сам должен доказать, что ты не виноват. В этом деле помощников мало, а те что есть стоят хороших денег. Суд полностью на стороне организаций. Законы\инструкции специально составлены так, что без нарушений ты НИЧЕГО не сделаешь. Часто они друг\другу противоречат и перед судом я внимательно изучал разницу между законными и подзаконными актами, что главнее – решение Кабмина или Киеврады. Адвокат в этом деле не великий помощник, поэтому надо сильно разбираться самому (как и во всем, за что берешься- форумчане знают ). Если собрались покупать квартиру- остерегайтесь бывших партийных\министерских домов – в них много старых бабусь, которые с удовольствием стучат в разные организации на новых жильцов.
Краткий вывод: стройте дома, а не покупайте квартиры - будете здоровы!