havk6

Ваше мнение насчет стены 380мм(2 этажа) кирпич + штукатрука кирпича для заделки неровностей + газобетон Д150 150мм+штукатурка силикон-силикатная 10-13мм ?

Основные недостатки - цена, контроль за толщиной штукатурки

Описание подобной стены но кирпич 250мм

Теплорасчет

smartcalc.ru/thermocalc?&gp=599&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=85&ld0=3800&le0=1<0=0&mm0=175&ld1=100&le1=1<1=0&mm1=149&ld2=1500&le2=1<2=0&mm2=454&ld3=130&le3=1<3=0&mm3=149

Стандартная схема отношений между типовым подрядчиком и типовым заказчиком в реалиях Украины изначально большой риск. Каждый думает, что он хитрее/опытнее, правил работы нет, договор по которому потом можно реально судится тоже нет смысла подписывать потому что затраты на качественную экспертизу будут очень высокими.

 

Заказчик хочет чтобы потенциальный подрядчик обеспечил его бесплатной полной сметой на все строительство, но оценить насколько смета учитывает технологию и где в ней подвохи, нормальный среднестатистический заказчик не может.

 

Ставки могут делать на знакомство. Подрядчик по знакомству, дальний родственник, даже первоклассный халтурщик и жулик уже имеет преимущество в очереди к заказчику.

 

Эмоции имеют одну из главнейших ролей. Я не раз видел, как красноречивые прорабы так укатывали заказчика, что он терял логику. И даже далеко ходить не надо, на этом форуме - с проекта оставались рожки да ножки.

 

Все что было в проекте эффективного, разумного - выкидывалось, все что можно насытить нажористой темой - увеличивалось. Объемы любых работ и материалов.

Фраза, на которую покупается заказчик - ну вы же для себя строите, давайте не будем экономить на бетоне. Вот на этой фразе и правильной манипуляции обычно количество денег заказчика резко уменьшается, а тупое использование бетона - увеличивается. Хоть на землю выливай, хоть вообще пустые объемы закрывай. Неважно, есть там бетон или нет, важно что заказчик имеет иллюзию, что его деньги эффективно расходуются

 

Добавлено через 5 минут

 

Надо либо самому быть опытным проектировщиком и застройщиком, либо поручать это тому, кто в этом разбирается. Никогда не видел смысла в том, чтобы иметь проект, мало что в нем и его подводных камнях понимать и при этом надеяться самостоятельно с помощью рулетки контролировать подрядчика. Подрядчик прекрасно знает что такое непрофессиональный контроль и как для него правильно готовить работу. В любом случае затраты нервных клеток обеспечены, хоть ты трижды заслуженный юрист, опытный бухгалтер и суперуспешный бизнесмен. Рулетка в руках дилетанта на стройке в борьбе с профессионалом - бесполезное орудие.

Все тщетно и жизнь не имеет смысла ?

Может тогда раскажите ваше виденье как наиболее рационально поступать с точки зрения заказщика ?

Добрый день

Планирую строить дом 175м2 (2 этажа) + отдельно 30m2 гараж.

На данный момент готовый ескизный проект (планировка, фасады, ген план 1:200).

Дальше думаю заказывать рабочий проект (АР+КР)

В него будут входит

p { margin-bottom: 0.1in; direction: ltr; line-height: 120%; text-align: left; }a:link { color: rgb(0, 0, 255); }

Креслення марки АР

• Плани всіх поверхів
  
• Плани мурування стін всіх поверхів
  
• План даху
  
• Всі фасади
  
• Розрізи (не менше двох)
  
• Перетини но стіні
  
• Влаштування природної вентиляції
  
• Фрагменти, вузли, деталі за необхідністю
  
• Плани маркування підлоги, заповнення віконних та дверних отворів.
  
• Типи підлоги
  
• Ескізи та відомості заповнення віконних та дверних отворів.
  
• Плани поверхів з розташуванням меблів
  

Схеми інженерних комунікацій (завдання для розробки відповідних інженерних розділів (ЕО, ВК, ОВ)

Конструктивні рішення

Креслення марки КБ

• Влаштування фундаменту
  
• Влаштування монолітних поясів, балок
  
• Влаштування перекриття
  
• Влаштування ганків та терас
  
• Влаштування перетинок
  

Креслення марки КД

• Влаштування даху
  
• Влаштування піддашків
  
• Необхідні перерізи, вузли та деталі
  

1. Как строить отношения с подрядчиком имея на руках подобный проект ? Может подкинете ссылки чтоб почитать,,

2, Целесообразность данного проекта ? На данный момент уже не планирую ничего менять. но насколько точно он будет соблюдаться подрядчиком ? Как єто прокотролировать ??

3. Что скажите по цене данного проекта 4500$

Комуникации (електричество/отопление/газ) не входят в РП только точки ввода

Общей ведомости расхода материалов также нету (по словам арх, ее составят подрядчики,