yuretz81

Я так понял никто еще не строился. Когда ориентировочно запланировано у кого? До газа?

Зашел случайно в тему через Татьяну. Подскажите народ( в условиях нынешних реалий) во сколько обойдется участок в вашем кондоминимуме))) тот что 7 соток со всеми всеми платежами? Я на форуме новенький совсем, посему не в курсе происходящего тут

в сказки еще верите ))

нормальная беспроблемная ОСГ не будет в 8 раз дешевле забудовы, будет в раза 2 или как раз на эти 2500 уе дешевле - дураков нет

 

 

Почему в сказки? Поясните. А то красиво зайти вбросить я смотрю тут многие умельцы на этом ресурсе. Языком ляпать. Я общался со своими людьми, не левыми. Которые мне все растолковали и пояснили. Там не тот случай нажиться на дурачке.... Вооот как бы так. Стоимость осг участков я уже видел, и поездил посмотрел. По номерам госактов они были проверены на возможность целевого изменения( моими людьми), все чисто, без подвохов. И с коммуникациями, а не широм поле. Где подвох? Давайте расскажите мне.. Что такое нормальная беспроблемная осг и более интересует что такое в вашем понимании проблемная. Спасибо жду. Можно в лс

 

Пысы я конечно по детски посчитал 4500+2500. Но цифры мне назвали плюс минус. По направлению броварскому и бориспольскому сотка 450-650. 10 соток( хотя мне хватит и 8) будет 6-7 тысяч плюс 2500 плюс расходные и документы и нотариусы и т д в районе 10тысяч. Участки лично мной( и не только мной) осмотрены на предмет подвохов, геодезий и прочих документальных правовых дел.

В общем хаос изжит)))). Нашел среди своих ,людей которые занимаются землей. Оказывается все возможно перевести( то что возможно) пардон за каламбур. Осталось только искать участок осг. Около полугода процедура. 2-2.5 куе. То что невозможно , даже браться не будут. Так что в принципе ясность ума потихоньку рисуется в этом вопросе. Звычайно пид забудову краще, але.....))). 10 соток за 4500+2500 или 30000куе.... Однако...

и на что это влияет? подскажу - ни на что, никакого отношения кооператив к окружающим землям не имеет, и его дороги, газ и свет тоже не имеют

 

Имел ввиду что рядом близко коммуникации и подумал( я не знаю и не разбираюсь) что может быть земли рядом с кооперативом могли бы относится к нему и быть в генплане каком то по этому району. Но если это мифы и легенды то тогда понятно. Чувствую с осг афера, и так же догадываюсь что ниодна контора занимающаяся переводом с осг в забудову ГАРАНТИИ НЕ ДАЕТ И НЕ ДАСТ. Это так? Если да то о покупке и каких то рисках не может быть и речи. 5 за участок и две три за перевод, и в итоге можно ничего не получить, и огород выращивать, а не дом. Если ошибаюсь, поправте знатоки. Спасибо всем за инфо. Начинаю вникать потихоньку, и офигиваю от юр хаоса.. Одни одно говорят, другие другое.

Могу сказать по направлению Борисполя. Нормальный участок стоит от 3000$ сотка. Это чтобы был свет, газ, дорога вдоль участка + прописка.

Самому что-то найти шанс очень мал, сейчас всё через агенства или риелторов. Почти все обьявления идут от них, на хозяей выйдите в случаях 5 из 100.

Вам лучше подсобирать деньжат, чем сейчас купить в поле и потом себе ломать голову.

 

 

Показалось или вы риэлтор? Мне тут в лс люди пишут вот что мол наоборот- самому поездить по нужным мне местам и пообщаться с главами сельрад и т п.. Наоборот проще пишут выйти на хозяина. А так дома сидеть, тогда да, через маклера онли. Как то так.. Ну а про 3куе за сотку согласен ... Почти.. В поле я не покупаю. Есть предложение об Осг. Возле дачного кооператива. Вот интересно чем чревато СЕЙЧАС заиметь осг землю. Пишут мол в лс мне, что смотреть генплан и если эта осг там, то можно браться за целевой перевод. Просто 10 соток за 5000$ плюс, я так понял, 2000$ на превод гдето. Так ли это или нет вот вопрос тоже... Дадут ли электрику на участок осг во время стройки или нет, можно ли строить пока не переведен или нет, я не знаю((((. Вроде как прямо под кооперативом

сорри не увидела направление

 

 

А вы не стесняйтесь, говорите))).Вкусные предложения могут быть с разных направлений. Строгой привязки нет по участку. Тут уж как карта ляжет

 

Добавлено через 4 минуты

Знаю геодезиста в Броварском районе он может помочь в поисках участка и сделать топографическую съемку.

 

Ответил в ЛС! Спасибо за то что откликнулись. Спасибо за инфо по коммуникациям. Да я в курсе что надо узнать ДО покупки во что это станет. Плюс вообще не знаю плюсы и минусы( учитывая нынешниие реалии по законодательству) по покупке осг и под застройку. Основное знаю канешн. Но берут ли под осг? Какие с этим проблемы могут возникнуть( штрафы, прописка, гемморы какие и т д). Кто что скажет, буду оч признателен.

Ребята. Такая диспозиция. Я вообще ничего не понимаю в участках и этом деле. Живу в Киеве в квартире. Хочу строить дом для жилья. Решил сначала купить участок правильный, ибо предложения типа евродом( начитался да тут) меня не оч обрадовали. Не хочу привязываться, а заиметь участок и уже там строить что и как мне надо. Но в покупке поиске ничего не шарю. Под застройку или садовое хозяйство и прочие юр дела( особенно с новым законодательством). Может на форуме есть проверенные люди которые торгуют-консультируют( аля брокеры) землей? Наверняка же есть. Бюджет оч мал, порядка 10-12 куе. Но и не расчитываю на поле само собой. От 5 до 10 соток. Просто вижу что под садовое дешевле хорошо(но там с документами июр делами я так понял засада при строительстве), под застройку все понятно. Плюс геодезии, газ,электричество и прочая инфраструктура.Направление интересует броварское и бориспольское и максимально поближе само собой к Киеву. С чего мне начинать? Может имеет смысл самому поездить по деревням и селам и поговорить в сельрадах кто чем торгует? Каков порядок действий? Не кидайтесь какахами за много вопросов. Может ссылкой поможете на конкретных людей, которые за долю малую занимаются этим.

Как вам такой вариант? Требухов, возле Броваров.

dom.ria.ua/realty-1783211.html[/quote

ох не бывает же чудес блин((((( что то не так.надо звонить..узнайте что это....

значит как фин аналитик и брокер скажу коротко так как оч долго рассказывать и пояснять.самый жуткий сервис и работа персонала в привате)) Но у них самая большая капитализация(богатство по нашему) и они выдавали депозиты даже в суровой осенью 2008 года.пик кризиса так сказать.это говорит о многом. и проблем не было у них реально.долго рассказывать про группу приват и т д.....можете смело класть туда.так как процентные ставки(исключая мелкие отчаяныебанки) одни из лучших.у меня лично там 3 депозита по около 18000 уе каждый.так как пришлось это сделать и разбить один большой.для перестраховки.(сумма которую страхует наше великое государство равна 150000 гривнам ,то есть выплачивает если банк лопнет с 1го депозита) .депозит не помню как называется.но получать проценты можно каждый месяц процентная ставка 11 годовых в долларе без возможности пополнения.самый простой депозит и самый актуальный в плане если что взял забрал и свалил.я уже пол года там обслуживаюсь.отделение на фрунзе.ну и пы сы----надеюсь всем понятно что я не работник и не агент привата.а то еще подумаете что реклама.просто полгода назад жестко занимался этим вопросом и теперь готов помочь и сэкономить время всем нам

люди работу работают, а не пачками сообщения клепают...

вначале было 170, потом плавно "съехали" до 150.

По квадратуре напишу более понятно - 150 на двоих просто доФига!

Объясняю: зал-гостиная - пускай 30, спальня - 15-18, кухня - 12-20, с/у - 5-6, кабинет-спальня для неожиданных гостей-спальня для будущего киндера - 10-12, коридор, кладовая, гардероб - все вместе пускай 15. Итого получаем 100.

Посмотри здесь: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=25010 - тут чуть меньше, но чуть увеличить не проблема и в свой бюджет уложишься.

П.С. и меньше обижайся - тут еще тебя никто не обижал и не думал - просто твои молодые "понты" чуток пытались подпилить:D и написать реальную картину стройки. Будешь себя дальше так вести - тема просто заглохнет......

 

 

 

все оч субьективно.санузел 5-6 это для вас норм а я привык например к 10.и т д.мне нужна комната серверная(тут я пока ни у кого не видел не слышал) топочная гардероба 2 минимум...о чем в общем мы говорим....это ваша жизнь это моя и мои представления.тем более уже общаюсь с людьми и 150 за 50 куе выгнат ь можно.пусть не по полной но остальное утеплю и доделаю.про работу..хм...ну научитесь зарабатывать как я работая 3-4 дня в неделю .тут уж кто на кого учился.и я вам не тыкал и про молодые понты тут уже оговаривалось.так что имейте разум думать прежде чем писать в миссионерском тоне.спс

О! Юрий!

у меня еще один трезвый вариант который удовлетворит вас не на все сто, но во многом побережет ваши нервы...

можно подискать за ваш бюджет не только гектар земли с газом, но и подумайте над хаткой.

смотрите вам подойдет хатка лучше послевоенного периуда, лучше глинолитая а не мазанка(это уточняется в разговоре)

+у вас останется определенная сумма, на которую вы обустроите ваш участок, начав со стабилизатора напряжения.

далее обеспечите безопасность своей семьи(заборы, решетки)

 

поживете в доме и там уже поймете надо вам строиться или нет, если решите строить свой, то тогда этот будет хорошей базой для строителей и вы будете видеть что происходит на строй площадке.

 

минус такого варианта в том что площадь жилого дома будет в районе 70 м2, а так же прийдется произвести определенный ремонт и усовершенствования, для комфортабельной жизни.

 

можно так же рассмотреть геокупольные системы, но лично мне они не совсем понраву потому как собираются немножко своеобразно(считаю что не следует дерево соединять сталью)

 

обратите свое внимание на опыт экологического строительства в Белоруссии и России.

Народ!))) мне кто то обьяснит---этот АНСАМБЛЬ прикалывается или реально невменяем?без обид....человек такое пишет что просто умереть не встать...тут варианта два--либо это стеб жесткий и прикол либо клиникой попахивает.))))я лично катаюсь по полу почитайте что он пишет

это не ваше? под 200 это и есть 170

"ориентируюсь на площадь дома где-то 170 метров квадратных..проекта нет"

сколько вам лет мне как-то...я с вами опытом делюсь, поскольку вам же потом придется уменьшать запросы, чтобы в смету влезть. я этот этап уже прошел.

 

главный совет - чтобы услышать надо научиться слушать, а коллективный разум он всякий бывает))

правильно надо научиться слушать и читать)))) читать все и до конца..почитайте ветку и не обижайтесь))))) я ж там писал что 170 много и мол мой тип 120-150 метров.хотя ориентир уже на 150.в каркасник влажу вроде как.я оч ценю без иронии ваши советы.огромное спасибо.честно

В порядке примирения. Не люблю ссориться без веских на то причин и на пустом месте.:D

В своем 1-м посте я просто хотел Вас предостеречь, сразу попросил прощения если обидел. Вы - "все в штыки" еще и ненормальным меня обозвали. Достаточно было бы сказать, что "я и так осторожен" , а не понтоваться чиновниками МВД. Это просто смешно.

И с чего Вы взяли, что я бездельник -теоретик?

Я себе и родителям построил уже 2 дома не считая гаражей и хозпостроек. Еще и 3-м сыновьям, даст Бог, буду строить. Участки уже есть.

Не крут и не считаю никого убогим. Это Вы сами себя "заводите".

Предлагаю мир.:D

с удовольствием приму мир.не люблю когда есть какая то натяжка и злость у кого либо.чиновниками не понтовался))не 15 лет жеж а говорил что есть гаранты и если что защитят от беспредела в нашей стране.в общем неважно..... миру мир

и огромная просьба прекратить оффтоп ребята и говорить что то по существу.буду очень признателен

yuretz81, Вы зря столь болезненно реагируете на рекомендации AlexRS4. Из прочитанного мною в теме его мысли наиболее трезвые и высказанны от души как по мне. Человек явно не хочет участвовать в освоении Ваших денег, потому он нейтрален. Попробуйте абстрагироваться от собственных эмоций и взглянуть трезво ещё раз на пост AlexRS4. Вас не оценивают, а предостерегают. Очевидно Вам не нравится сама форма предостережения. Однако видимо каков вопрос таков ответ. На мой взгляд Ваши расходы значительно будут зависеть от временных рамок реализации Ваших планов и от того кто будет строить. Самому дольше и енергозатратнее, но на много дешевле. Причём под самому понимается не обязательно непосредственное участие, а как минимум жёсткое руководство нанимаемыми людьми. Однако что бы руководить надо знать процесс... А Вы как раз сами говорите, что это тёмный лес для Вас. Понимаете задача строителя заработать на заказчике, причём чаще работает принцип меньше вложить - больше взять. Потому и идёт речь, что Вас могут красиво обмануть. И не верьте словам Кота Базилио и Лисы Алисы.... Ваша задача сохранить своих заработаных денег, а их задача забрать их у Вас.

ну скажем так.....вы очень сгущаете краски....и посему вывод ничего не делать и забить..увы...увы....предостерегать можно и нужно и ценю но не в форме завистника неудачника пардон...вооот...что еще.....их задача моя задача много лишнего уважаемый..эмоций как раз таки нет лирика больше у вас)))) есть четкий план четкие желания и варианты реализации...шел нормальный разговор и нормальные советы.я не опускался до как там до ваших 50 типа несчастных куе.)))ну и ето не важно.советы принимаю все но не ниже достоинства.если все такие крутые и богаты то стройтесь наздоровье))а я буду пробовать с тем что у меня есть тем более ЧТО ВАРИАНТЫ ЕСТЬ.если так рассуждать то строить надо начиная с 500000 тогда все путем и прочее...все относительно.для своего уровня я попытаюсь построить свой дом.какой никакой...а опускать руки пусть будут такие как алекс...красиво обмануть могут всех но волков бояться в лес не ходить.

Все таки обиделись. Жаль.

Во- первых - учите язык. Хотябы для того, чтобы смочь донести свои мысли. Или вы пишете рэп?

После "курироваться чиновниками из мвд в случае чего" все задрожали. Просто ступор.

Вас никто не заставляет отказываться от мечты. Просто Ваши посты похожи на исповедь восьмиклассника.

 

Очень по-взрослому. Просто "Наш ответ Чемберлену".

Хотел предостеречь, но Вам не надо. У Вас за плечами чиновники МВД и "аж 50 куе".

боже думал на этом форуме хоть таких как вы нет но увы...насчет язык то извините но я не утруждаюсь тут.так что пусть будет реп)))) насчет чиновники ну уж извините...помогали и пока помогают..насчет аж 50 куе ну так простите меня нищего и убогого....ну а на последок сколько ж вас таких убогих по форумам лазит.бездельников-теоретиков.знаем проходили.если вы так крут и прочее то логичнее было бы вам мне такому пролетарию не писать не пачкаться))))) и таких убогих пришибленных советов не давать..рано или не рано..так что идите своей дорогой и не мешайте общаться с нормальными адекватными людьми.кроме вас тут много хороших людей повстречал и реально помогли очень.

Учтите, поляки представляют дешевые дома, если не откланяться от проекта. Русские и так, и так, но проблем с регистрацией меньше, не нужно адаптировать. Одноэтажные дома дороже, чем те которые с мансардой, на квадратный метр.

Фундамент понятно. Газосиликат на стены, дешево и сердито, ракушняк только с бетоном (армопояса, колоны) он только на заполнение. Если два ската, без курятников, - металлочерепица, если ломаная мансарда - битумка.

Мои рекомендации.

спасибо...приму к сведению

пара советов:

1. чердак с откидной лестницей - не чердак. такая лестница приведет к тому, что вы обломитесь туда ходить

2.материал стен займет в конечной смете аж 10%, поэтому больше обращайте внимания на технологию возведения, чтобы в итоге получить сразу готовую поверхность. например газобетон получше и красить фасадной краской снаружи и вытяжка и покраска внутри, т.е. отсутствие штукатурки. или каркасник например.

3.участок обязательно с газом , дорогой и нормальной электромощностью - заплатите сейчас, потом избежите множество проблем, которые стоят денег.

4.начните проектирование с перечня желаемых помещений и их площадью, просумируете, порежете и т.д.

 

и честно говоря, когда скважина встает в 5, отопление в 10, проводка 2, канализация 2, заборы с воротами 6 (50% от вашей сметы) и т.п. как дом под 200 квадратов может стоить 50....

я не продавец, просто четвертый год себе строю)))

вы абсолютно правы во всех аспектах))но не пойму откуда вы взяли 200 метров?тут я смотрю испорченный телефон на сайте или не читаете ветку совсем.мой ориентир 120-150 метров.считаю что строить нужно сразу и все а не годами.пусть меньше но все.все просчитываю все учитываю...сколько реально надо комнат помещений и отопление и прочее.мне не 15 лет все таки)))мне просто нужны знания и опыт(самое ценное)

Без обид. Если обидно, то ссори.

Рановато Вам еще строиться. Вы - мечта "прораба -прохвоста" или фирмы застройщика. Если еще был бы бюджет "повеселее", то вообще "сладкий".

Подкопите знаний, денег, представьте себе свой дом.

А то имея 30 000уе Вы даже не заметите как их не станет. Причем всё это будет сделано мастерски, с доказательной базой, сметами, актами и т.д. А вы без самых элементарных знаний (читая Ваши посты) просто будете верить каждому слову. Ну а бумаге с печатью - вообще безоговорочно.

Все ИМХО. Еще раз ссори, если обидел.

да какие обиды)))тут таких обиженных как вы знаете скок строчит))).... бюджет начнем с того что 50 а не 30...это раз.два-------да я мало знаю и т д но мечтой прохвоста прораба и или фирмы лохостройщика я пардон не стану....не тот вариант....все будет проверено сотни раз и курироваться чиновниками из мвд в случае чего...уж так вышло в миру они мои клиенты....если человек не знает чего то это не повод отступать и бросать.если это ваш лайфстаил то пардон.....а если по взрослому свои такие коменты не один норм человек не напишет некогда..а лучше поможет расскажет словом ли делом ли...

Кагдо я нашёл участок, перед сделкой пришёл в сельсовет чтобы узнать, как обстоят дела по данному участку, ну мало ли долги или ещё что.

 

И тогда я понял что в первую очередь надо заходить к землемерше у неё хорошая подборка тех кто продаёт или пытается продать. Так что это хороший вапариант.

а кто такая землемерша?))это должность какая то при сельсовете или как она грамотно зовется?и можно ли минуя глав сельсоветов прийти прямо к ней?

Муратор -хороший журнал, но он все же рекламирует то что ему заказывают.

 

я как архитектор советую вам определиться с тем что хотите что б было на участке (река, лес, колодец с чистейшей водой)

далее садитесь у машину или на велик и катайтесь по селам.

все агенства и риэлторы наживутся за ваш счет в несколько раз стоимости участка, а таким образом вы найдете себе не дорогой участок, возможно уже с какими то строениями.

минусы такого варианта- в селах есть быки, надо про это помнить. второй минус -это школы, надо будет возить детей в город.

 

так что радиус ваш сузился в 50 км зону от города

 

по поводу дома отписался в личку

да я понял так и сделаю завтра.только вот смысл ездить по селам.по сельсоветам наверное?к кому подходить?к голове села ж наверное надо?они рулят где кто и что.по поводу школы то детей нет еще.а по удаленности то не далее 20 км от киева смотрю..в броварском направлении все же.хотя может и предложат где то в другом то посмотрю.что хочу на участке?....хм.....ну как сказать то)))) все хочу конечно и лес и вид и т д...тут уж как финансов хватит и что будет.

Юрий,так как у Вас ещё нет участка,то советую на данный момент инвестировать больше денег в него, чтобы и детям была возможность достроить на участке.Хорошие участки с отличной ифраструктурой будут держать свою цену и дорожать,в отличие от каркасного дома или термодома. Возможно есть смысл купить 2 участка,один маленький поближе к месту работы и построить на нём маленький домик типа альтернатива квартире и второй подальше от города с большим домом. Попытайтесь посчитать Ваш финансовый доход на пару лет вперёд с учётом кризиса,который так быстро не кончиться и скорей всего усилиться.Предположу что очень много людей,которые построили себе дом в 2007-2008 годах пытались обнять необьятное,строили на "вырост" побольше,покрасивей,покруче чем у соседа.А если доходы упали ,кредит платить напрягает и уже дом не приносит никакой радости,а лишь напрягает и раздражает. Если бы я имел 50 тыс дол и желание построить свой первый дом,то совместил бы

каркасник и термодом.Наружные стены из газоблоков,перекрытия деревянные,простая крыша.По моему непроффисиональному мнению дом из газоблоков более прост и более долговечен,нежели каркасник.Хороших спецов по каркасникам ещё мало ,так как совсем недавно возродилось строительство из дерева.Из своего опыта проживания до стройки попытался написать на листочке что мне важно,а что не очень, и чтобы жена также записала, составить примерный проект ,расставить мебель.За "мои" 50 тыс невозможно построить и практичный и сложный в архитектуре дом,поэтому ябы выбрал лучше квадратный и практичный,нежели красивый.Возможно под ваши требования вовсе не нужно чтобы все 170 метром были отапливаемыми,а хватит половина,а другая половина сделать для летнего использования с менее утеплёными стенами.

 

спасибо но никто и не пытается обьять необьятное.накупил вот муратора)))много!!в эпицентре своем любимом.начитался умного и т д...домик нужен на мои потребности от 120 до 160 метров.по поводу из чего---так будем миксовать и термо и сип панели..по поводу расчитать доход то это вообще в нашей стране невозможно.но скажем так кризис меня совсем и супругу не коснулся.под свои потребности я точно знаю что мне нужно и где отапливать.я пардон не даун)))просто не знаю как и тд это делается .мат часть тоже.ваще подумали чтоб возвели нам домик 2 этажа. первый этаж чтоб по полной сделали что б жить сразу можно а второй совсем пустой разве что с электрикой и трубами всеми так сказать на перспективу своими силами постепенно сделаем.потому как ремонт аля вагонка и обойки и молодой))линолеум исключен полностью.))):D проект аля теремки коих 99 процентов не рассматриваю.хотя понимаю что дешево и практично.хочу дизайн современный много стекла.и думаю что эти проекты тоже далеко не сложные и какие то там дворцовые.смотрел такие проекты в мураторе.оч даже.стильно современно и эргономично.вобщем.щас удар на участок а там поглядим

Третей возьмете ?

Для себя.

 

ну так......конечно)))зазимье а де труа))))) ну а если серьезно то три человека это уже ребята серьезно и серьезной площади можно взять.завтра буду звонить спрашивать какие могут быть цены если большой участок брать там..

ну тут за меня и поговорили)))))))) в зазимье интересует и я уже на той ветке отписал......ситуация поменялась.........уже бюджет 12 куе...6 соток вполне хватит мне лично.а ваще сабж древний мой первый поэтому смотрим на дату))))) и делаем выводы......многое поменялось