Обьясните по неприватизированной земле

[mixal54]

Есть дом с участком в поселке. Участок неприватизирован. Дом перешел по наследству, видимо приватизирован.

Если я куплю, потом дадут мне приватизировать землю?

Можно ли будет начать пристройки какие то пристраивать?

Спасибо

[Miron VV]

Есть дом с участком в поселке. Участок неприватизирован. Дом перешел по наследству, видимо приватизирован.

Если я куплю, потом дадут мне приватизировать землю?

Можно ли будет начать пристройки какие то пристраивать?

Спасибо

 

ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття

права на жилий будинок, будівлю або споруду

 

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю

або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи,

припиняється право власності, право користування земельною

ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула

право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені

на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи,

переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на

якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

 

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на

земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття

права власності на ці об'єкти до набувача переходить право

користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих

самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього

землекористувача.

[Ser_Gio]

ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття

права на жилий будинок, будівлю або споруду

 

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю

або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи,

припиняється право власності, право користування земельною

ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула

право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені

на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи,

переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на

якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

 

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на

земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття

права власності на ці об'єкти до набувача переходить право

користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих

самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього

землекористувача.

 

Но не факт що сільрада надасть вам всі необхідні довідки і погодження на приватизацію! 100% ви можете отримати землю що знаходиться під будинком + необхідну кількість, яка потрібна для його обслуговування - це може бути або весь участок (оптимальний для вас варіант), або під будинком + метр по периметру, або і менше - так як в законодавстві це чітко не прописано!

[Miron VV]

Но не факт що сільрада надасть вам всі необхідні довідки і погодження на приватизацію! 100% ви можете отримати землю що знаходиться під будинком + необхідну кількість, яка потрібна для його обслуговування - це може бути або весь участок (оптимальний для вас варіант), або під будинком + метр по периметру, або і менше - так як в законодавстві це чітко не прописано!

 

это "крупные специалисты" в жирных сельсоветах так могут поступить и то все эти действия рушаться в суде......да и по ч.2. перейдет право пользования в тех же объемах что и у предшественника а потом и приватизиция придет (если не отменят к тому).....

[Танюска]

Если я куплю

Для этого необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку, т.к. он обязательно прописывается в договоре купли-продажи дома.

Судя по всему, сейчас участок без кад.номера. Выясните, сможет ли продавец присвоить кад.номер участку. Тогда сможете купить дом и оформлять землю на себя в порядке бесплатной приватизации, если Вы не использовали данное право по данному виду целевого назначения земли.

Просто у меня сейчас такая ситуация, что продавец недвижимости не может присвоить кад.номер участку (участок не отведён, находится в землях запаса сельсовета). И одним из вариантов

выхода из моей ситуации является отвод земли на продавца с последующей продажей дома+земли.

Удачи!

[dpkiz]

Вариант только один - хозяину участка приватизировать участок а уже потом продавать вам вместе с домом! Бред о том чтобы просто присвоить кадастровый номер полная ерунда, так как для того чтобы получить витяг з поземельної книги который нужен нотариусу для проведения сделки необходимо подавать в зем ресурсы и копию госакта которого у хозяина нет! Да и вобще учитывая ситуацию с накладками и прочими проблемами которые вылазят в процессе приватизации не советовал бы вам связываться с неприватизированными участками, тем более что владелец участка имеет право приватизировать его через тех.документацию, а вам если вы его каким-то образом всё же купите сельский совет даст решение исключительно на изготовление проекта отвода, а это уже и другие деньги и головной боли намного больше!

[Miron VV]

исключительно на изготовление проекта отвода

а вот это на основании ????

[dpkiz]

а вот это на основании ????

Внимательно читайте законы, кодексы! Нет времени вести ненужную переписку!

[Miron VV]

Внимательно читайте законы, кодексы! Нет времени вести ненужную переписку!

 

всегда по рукой ....проект....хм.... на да....видимо так принято где-то....

1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної

адміністрації або сільської, селищної, міської ради за

місцезнаходженням земельної ділянки. У разі якщо земельна ділянка

державної власності розташована за межами населених пунктів і не

входить до складу певного району, заява подається до Ради

міністрів Автономної Республіки Крим.

 

До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені

на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи,

переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на

якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

 

(ссылка устарела)

До Держкомзему звернувся громадянин, із Донецька з питання, як оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку під житловим будинком, який йому подарували...

 

Згідно зі статтею 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

У свою чергу статтею 120 Земельного кодекс України передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, до особи, яка набула у власність будівлю або споруду, переходить і право на земельну ділянку, на якій вони розміщені.

Згідно із статтею 118 Земельного кодексу України громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.

Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Статтею 25 Закону України «Про землеустрій» передбачено, що документація із землеустрою розробляється у вигляді програм, схем, проектів, спеціальних тематичних карт, атласів, технічної документації.

 

Зокрема, одним із видів документації із землеустрою є технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

 

Отже, приватизація земельних ділянок, при переході права власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди на підставі цивільно-правових угод (купівля - продаж, дарування) здійснюється шляхом розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

 

Враховуючи наведене, Ви, як особа, до якої на підставі договору дарування перейшло право власності на житловий будинок маєте право звернутися із заявою до міської ради для прийняття рішення про передачу Вам у власність земельної ділянки, необхідної для обслуговування будинку в межах норм безоплатної приватизації, визначених статтею 121 Земельного кодексу України

 

ну и т.д и т.п.

[NVP]

ваша тема, то что надо. у меня подобный вопрос.

приобрели участок с домом, перед сделкой сами (своими силами, но на продавцов) делали новые акты на землю, присваивали кадастровые номера, только после того, как были готовы эти акты заключали сделку. Вопрос: мне нужно ещё приватизировать или то, что я власнык (это указано штампиком на актах) уже достаточно?

Второй вопрос: также мы договорились с сель.радой, что наделят нас кусочком земли, прилегающий к нашему участку. Сейчас силь.рада дала ришення на изготовление тех.документации, потом будем делать акты с кадастровыми номерами. Нужно ли будет этот участок приватизировать?

 

Читая наши законы, я вообще ничего из того набора слов не понимаю, а когда обращаюсь к юристам, они начинают говорить "ну вот тут написано так..." и тупо цитируют, я прошу их объяснить мне человеческим языком, а они морозятся. У меня сложилось впечатление, что эти юристы сами ничерта не могут понять в написаном. Может здесь кто поможет?

[Miron VV]

ваша тема, то что надо. у меня подобный вопрос.

приобрели участок с домом, перед сделкой сами (своими силами, но на продавцов) делали новые акты на землю, присваивали кадастровые номера, только после того, как были готовы эти акты заключали сделку. Вопрос: мне нужно ещё приватизировать или то, что я власнык (это указано штампиком на актах) уже достаточно?

Второй вопрос: также мы договорились с сель.радой, что наделят нас кусочком земли, прилегающий к нашему участку. Сейчас силь.рада дала ришення на изготовление тех.документации, потом будем делать акты с кадастровыми номерами. Нужно ли будет этот участок приватизировать?

 

Читая наши законы, я вообще ничего из того набора слов не понимаю, а когда обращаюсь к юристам, они начинают говорить "ну вот тут написано так..." и тупо цитируют, я прошу их объяснить мне человеческим языком, а они морозятся. У меня сложилось впечатление, что эти юристы сами ничерта не могут понять в написаном. Может здесь кто поможет?

 

Штампиков о преходе права собственности проставленном отделом госкомзема Украины на акте достаточно, только акт действителен при наличии договора купли-продажи выданным нотариусом, право возникло с момента регистрации (штампика)

Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку

 

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного

користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту

державної реєстрації цих прав.

{ Стаття 125 в редакції Закону N 1066-VI ( 1066-17 ) від

05.03.2009 }

 

Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну

ділянку

6. При набутті права власності на земельну ділянку на

підставі документів, визначених частиною другою цієї статті,

державний акт на право власності на земельну ділянку, що

відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся

перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому

випадку відчуження земельної ділянки.

 

На державному акті про право власності на земельну ділянку

нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює

державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять

відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із

зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.

{ Абзац другий частини шостої статті 126 із змінами, внесеними

згідно із Законом N 3521-VI ( 3521-17 ) від 16.06.2011 }

 

По второму вопросу интересное решение.....как отдельный участок с определенным целевым назначением (для строительства дома, садоводства, гаражного, ЛКХ....) может пройдет, а для расширения существующего???....тут много вопросов...

[NVP]

договор купли основного участка есть и он заверен нотариусом (забыла написать). Гос.Нотариус очень дотошный попался, всё проверял, что бы все бумажки были в порядке.

Т.е. приватизировать не надо?

 

под что сель.рада выделит мне землю ещё не знаю, не видела пока самого ришення, но скорее всего под ОСГ - они под это с удовольствием землю выделяют.

[Miron VV]

Приватизация это получение бесплатно (т.е. даром) а вы купили за деньги, поэтому ести у вас стоит штампик отдела Госкомзема о переходе право собственности на вашу фамилию то все....держите в семейном архиве госакт вместе с договором купли-продажи - это и есть документ на землю Вашу.

ОСГ пройдет через проект землеустойства и если там под земли сельхозназначения подходит...генплану села не противоречит

[dpkiz]

Статтею 25 Закону України «Про землеустрій» передбачено, що документація із землеустрою розробляється у вигляді програм, схем, проектів, спеціальних тематичних карт, атласів, технічної документації.

 

Зокрема, одним із видів документації із землеустрою є технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

 

Отже, приватизація земельних ділянок, при переході права власності на житловий будинок, господарські будівлі і споруди на підставі цивільно-правових угод (купівля - продаж, дарування) здійснюється шляхом розроблення технічної документації із землеустрою

 

Я не вижу тут где прямо сказано со ссылкой на закон о том что нужно изготовлять тех.документацию ! Тут просто кто-то предположил и решил что надо делать так и так, а учитывая что письмо было написано в период принятия и действия всем известной постанови можно сделать вывод что никто не хотел накалять обстановку, а вдруг мужик в кабмин накатает!

[Miron VV]

Я не вижу тут где прямо сказано со ссылкой на закон о том что нужно изготовлять тех.документацию ! Тут просто кто-то предположил и решил что надо делать так и так, а учитывая что письмо было написано в период принятия и действия всем известной постанови можно сделать вывод что никто не хотел накалять обстановку, а вдруг мужик в кабмин накатает!

 

Все нормы не менялись ЗКУ и 844 здесь не причем - купил дом - не использовал право на приватизацию - значит по техдоку оформил госакт - все остальное превышение служебных полномочий или коррупция (прокурора туда срочно)

[dpkiz]

Все нормы не менялись ЗКУ и 844 здесь не причем - купил дом - не использовал право на приватизацию - значит по техдоку оформил госакт - все остальное превышение служебных полномочий или коррупция (прокурора туда срочно)

 

В том-то и дело! Прокуратура в сельских советах постоянные гости и письма каких-то там дядек в держкомзем им не указ! Всё просто - Закон и статья вот и вся правда!

[Miron VV]

В том-то и дело! Прокуратура в сельских советах постоянные гости и письма каких-то там дядек в держкомзем им не указ! Всё просто - Закон и статья вот и вся правда!

 

Если следовать буквально то

2. Проект відведення земельної ділянки розробляється у разі:

зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до закону;

надання, передачі земельної ділянки, вилучення (викупу), відчуження земельної ділянки (її частини), межі якої не встановлено в натурі (на місцевості).

{Пункт 2 в редакції Постанови КМ № 540 від 06.06.2012}

Все участки гражданам которые приобрели (получили) в собственность дома на приусадебных участках необходимо оформлять через проект

через техдок только у кого есть рішення про передачу громадянам України

безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті

органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету

Міністрів України від 26 грудня 1992 року

[dpkiz]

Если следовать буквально то

2. Проект відведення земельної ділянки розробляється у разі:

зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до закону;

надання, передачі земельної ділянки, вилучення (викупу), відчуження земельної ділянки (її частини), межі якої не встановлено в натурі (на місцевості).

{Пункт 2 в редакції Постанови КМ № 540 від 06.06.2012}

Все участки гражданам которые приобрели (получили) в собственность дома на приусадебных участках необходимо оформлять через проект

через техдок только у кого есть рішення про передачу громадянам України

безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті

органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету

Міністрів України від 26 грудня 1992 року

Что и требовалось доказать! Сомневаюсь что у купившего сейчас человека дом будет на руках решение о передаче бозоплатно в собственность, такие решения давались людям которые получали эти участки ещё за царя гороха о чём заносилась запись в земельно-шнуровую книгу! Вот они первоначальные владельцы преватизируют через тех.док. так как пользуются более 15 лет согласноЗКУ! хотя и у них участки на местности не закреплены - не видел в сёлах огород в заборе, где трактор вспахает там и граница! Так что для новоиспечённых владельцев домов приватизация только через проект!

[Miron VV]

Что и требовалось доказать! Сомневаюсь что у купившего сейчас человека дом будет на руках решение о передаче бозоплатно в собственность, такие решения давались людям которые получали эти участки ещё за царя гороха о чём заносилась запись в земельно-шнуровую книгу! Вот они первоначальные владельцы преватизируют через тех.док. так как пользуются более 15 лет согласноЗКУ! хотя и у них участки на местности не закреплены - не видел в сёлах огород в заборе, где трактор вспахает там и граница! Так что для новоиспечённых владельцев домов приватизация только через проект!

 

15 лет наступает в 2017 году (норма ЗКУ пока мертва), по остальному....даже в Крыму с его земелькой до такого не додумались (может пока) через проекты приватизировать существующие приусадебные участки.....а через техдок, выписки о кол-ве и принадлежности из земельно-кадастровой, правоустанавливающие док-ты на имущество и Вуаля......госакт

[mixal54]

скажите а что это за термины для кадастрового номера

"визначений" чи "призначений" ?