дом в Крушинке

[panchmp]

=))))))))))) там сейчас утонуть в снегу можно

да нормально там

16А

хз что это значит

 

Добавлено через 4 минуты

В самом первом сообщении обновил план дома, добавил схему участка

 

webema, 2КЖ это твой дом

[webema]

да нормально там

16А

хз что это значит

 

Это значит 3.5кВт на фазу (3.5 х 3 = 10.5 на дом). Мне хватает =)

 

План посмотрел. У дороги круги и прямоугольник - это септик?

[panchmp]

План посмотрел. У дороги круги и прямоугольник - это септик?

прямоугольник - парковка,

круги - септик

 

надо будет выяснить у соседей справа, где у них по скважина/септик

[webema]

прямоугольник - парковка,

круги - септик

 

надо будет выяснить у соседей справа, где у них по скважина/септик

 

скважина - знаю. Септик - скорее всего нет, но лучше узнать.

[panchmp]

Землю на себя так и не переоформил, но договор и акт на руках

 

Проект дома делает ТМВ www.tmv.com.ua/

доволен, правда сроки затянулись по моей вине

закончат к концу февраля

будет проект, буду считать смету и искать бригады

 

Электрика

проекта еще нет

задал предварительные вопросы Dalet и Solarik: даже не ответили, видать кризиса нет и завалены работой

 

Вентиляция:

Заказал у Maestro, приступят только с конца февраля

 

ОВК

Заказывал у

Теплотехник: сделали, оплатил, сейчас уточняем детали с автоматикой

Korni: предварительно сделали, надо оплатить и согласовать окончательно

 

Окна:

Большое окно 3х4 посчитал у Яло (Мир комфорта)

остальные там, как только будет спецификация на окна

 

Камин:

Kaminoff дал предварителную смету на Austroflamm 65-51K

[webema]

Сколько забот =))))))

 

а еще машину на внедорожник поменять не забудь - эта зима ЖЖот

[panchmp]

Сколько забот =))))))

а еще машину на внедорожник поменять не забудь - эта зима ЖЖот

у меня в первую неделю, как выпал снег, погнут литой диск, гуля на переднем левом

а в такую зиму буду сидеть дома, главное что бы был интернет, газ и свет (именно в таком порядке)

 

Добавлено через 2 минуты

забыл упомянуть, что так же разбил пластиковую защиту двигла, пришлось ставить железную

[panchmp]

некоторые "специалисты" поражают

 

надо сделать скважину, отправил пару запросов

кто-то перезвонил, если были вопросы, и сделал предварительную смету

а кое кто в отает прислали ссылку на свой интернет калькулятор

[panchmp]

выбрал себе специалиста, который будет осуществлять техконтроль

вместе с ним вышли на финишную прямую выборе строй бригады

 

сегодня забрал стройпасспорт

на этой неделе отправлю "повідомлення"

[panchmp]

пока в планах за 1й сезон

- фундамент, коробка, крыша

- теплый пол, отопление, вода, электрика

- первый этаж жилой (кухня, спальня, санузел)

так что бы туда можно было переехать жить и не платить за аренду

 

потом уже

- доводить до ума второй этаж

- террасу

- забор

- гелиоколлектор

- гараж с баней

- заниматься "ландшафтным дизайном"

 

если что, буду менять планы

от чего то отказываться, что то делать по проще

каким я был оптимистом

 

за первый сезон получилось пока только

- фундамент, коробка, крыша

 

и то, крышу еще делают

 

планы (кажись более реалистичные)

второй сезон

- окна и отопление

третий

- первый этаж жилой (кухня, спальня, санузел)

 

фотки стройки дома

plus.google.com/photos/+MichaelPanchenko/albums/5939199335569669809

[panchmp]

пришло время оставлять отзывы

прораб/строитель Сергей, тут на форуме под ником Строим и его бригада

 

так как в строительстве я не спец, выбирал его при помощи техконтроля

техконтроль посмотрел его предыдущие работы, остался доволен

так же мне его порекомендовал сосед, которому он тоже строил

 

я искал бригадира у которого своя бригада, и с которой он постоянно, а не наездами раз в неделю

Сергей как раз из таких

 

+ у него есть своя опалубка, не надо брать в ареду

+ не берется за все работы, а только то что умеет, например крыши и септики не делает

+ дает расценки на работу в целом. Например за куб фундамента, а не за установку опалубки, вязку арматуры, заливку, снятие опалубки

ибо у других обычно в этом месте ой, мы забыли посчитать полив, откручивание/закручивание болтов и заплатите нам вдвое

+ убирают за собой

 

Перед началом стройки заключили договор, для начала только фундамент

потом уже продолжили строительство, просто на словах согласовав смету

 

было заранее договорено что строим по проекту

 

по его совету переделывали проект

вместо плит - монолит (что дороже), но другой фундамент что дешевле

по деньгам получилось где то так на так

 

только раз отошли от проекта, и именно на этом было попадалово

изначально утеплили трубы пенопластом, а не минватой (как в проекте)

самое обидное потеряли в качестве

штукатурили уже при -5, хоть и с добавками, но не известно как эта штукатурка поведет со временем

 

стройка затянулась по срокам, но меня это устраивало из-за задержек с деньгами с моей стороны

за это время еще сделали отмостку соседу и фундамент забора между нами

 

предварительная смета оказалась достаточно точной

выросла в основном из-за того что материал успел подорожать

и кое какие мелкие работы небыли посчитаны, так как их можно было и не делать

 

Поротерм и раствор для него, кирпич, арматуру, щебень и песок я покупал сам

Удалось хорошо сэкономить, не в ущерб качеству, но пришлось самому заниматься логистикой

Но это из-за того, что у меня в офисе с ноутом времени и возможностей больше, чем у прораба в поле с одним телефоном

 

Сергей сразу предупредил что работает только с Каменец-Подольским цементом и покупать его будет только в проверенной точке

Это и остальную мелочевку Серегей закупал сам и сам доставлял по адекватной цене

 

Из подводных камней

раствор на Ковальской пришлось покупать самому, т.к. я смог выбить скидку в 15%, а Сергей не смог

но это приводило и к проблемам

* пару раз не смогли согласовать точную доставку раствора

* один раз к 24м3 пришлось в срочном порядке докупать ещё полтора куба, то ли ошиблись в расчетах, то ли усушка утряска, то ли просто недовезли "немного"

 

в этом году, том году

убирать мусор, которого не было видно под снегом, и который сейчас проступил

будем доделывать мелочи, что не доделали из-за погоды

 

Результатом я доволен,

проблемы, если и возникали, то решались быстро

[panchmp]

Николай, он же Крышник

 

на самом деле за этим ником прячется целая бригада профессионалов, а может даже и не одна

Николай же мозговой центр, который все это организует

 

мне делали черепичную крышу

все полностью, от закупки материалов до работ

 

получилось дорого,

но мне объяснили за что именно переплачиваю, меня это устроило

 

были варианты однозначно дешевле, возможно тоже качественные, но проще по исполнению некоторых элементов

 

но я предпочел работать с фанатами своего дела

 

+ дали дельные советы на этапе выбора и ждали пока мы выберем-перевыберем

+ дали хорошую скидку на материалы, наверное в первый раз, когда поиск по интернету (и по этому форуму) не нашел вариантов дешевле

 

 

были и минусы

- изначальная смета была с ошибкой на ~15к грн, что привело к неожиданному росту стоимости работ, а денег уже не было

- не убрали после себя, крошка от черепицы, поддоны, опилки валяются по всему участку

- забыли веник на крыше (вроде мелочь, а хрен легко достать)

 

может с уборкой я и не прав, я подразумевал это как само собой разумеющиеся, но это не обговаривали

 

Показательный случай

Доверяй но проверяй,

привел на стройку независимый тех-контроль, он остался доволен,

отметил высокий уровень и качество работ

было всего лишь одно маленькое замечание вида:

а вот тут если применить вот это, то вместо отлично, было бы супер, но при стоимости до фига денег

 

кроме контроля, как оказалось входило еще и "обучение"

ничего нового ребята не узнали, стали спорить по тонкостям реализации отдельных моментов, причем не только старший/бригадир, а и простые работяги

в общем из-за меня потеряли пол рабочего дня

 

Результатом я доволен

буду дальше с ними делать веранду

 

Добавлено через 11 минут

а на участке срач,

 

как в том анекдоте:

Весна придет, она покажет, кто где срал

 

сосед предложил провести субботник,

но из-за череды переездов уборку пришлось отложить

[panchmp]

- забыли веник на крыше (вроде мелочь, а хрен легко достать)

 

читаю темы, кому как крышу сделали,

и смеюсь со своего "ужасного веника"

[panchmp]

меня тут спрашивали

Напишите, пожалуйста, как Вы получили скидку 15% на бетон Ковальской. Тоже собираемся там заказывать.

Заранее благодарю.

 

отвечу тут

 

уточняю, все это было в 2013 году и я не знаю какая сейчас ситуация, но скорее всего принципы те же

 

Как я понял, производитель изначально закладывает в цену некий процент, который потом радостно предоставят как скидку или запишут в откат прорабу, который будет покупать для кого-то бетон

 

самое главное - заказывайте сами и понимайте что цена в прайсе это ориентир, а не окончательная цена, торгуйтесь до победного конца

 

- при первом заказе через интернет магазин shop.kovalska.com/ дали скидку 7-10%

- второй заказ делал не я, ничего не дали

- третий раз я туда поехал сам, поругался что не дали, сказал что буду еще много брать и мы договорились

- потом просто говорил, а в прошлый раз была 15, мы же договаривались ...

 

знаю что еще есть варианты,

- получив 10%, продавливайте в лоб, а как получить 15%, ведь мой сосед получил 15%

- платите Х денег лично, тому кто оформляет заказ и вместо 10% получаете 15% (но это надо уметь предлагать или дождаться когда предложат), на сколько этично - решать вам

 

Есть еще такие варианты, забейте в поиск форума "Бетон от Ковальской", найдете кучу посредников

Народ на форуме вроде доволен, но надо требовать документы на каждую доставку

 

Но в случае если что то пошло не так, недолив или пересортица - тяжело свести концы с концами

 

Я пробовал с одними (но не с этого форума, а по рекомендации знакомого)

- выскочили за сроки

- надо было 21м3, привезли 21м3 (по документам) но почему то не хватило 1,5м3

И не понятно кому претензии выдвигать, то ли не довезли, то ли опалубку немного раздвинуло (на 1см), то ли раствор дал усадку после трамбовки, то ли все сразу

Пришлось срочно искать и докупать 1,5м3 с доставкой как за 8, куча нервов, цена ~= сумме которую я пытался с экономить

[panchmp]

Я поїхав до Канади у 2015

Думав залишити будинок батькам, але вони не захотіли там жити та залишились у місті
Продав будинок у серпні 2021


Сергій, прораб що будував будинок, - вбитий у Макарові на весні 2022 ;(