цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[AndyAntonov]

Ну, да. Только они уже стесняются написать БУДИТДАРАЖАТЬ. Потому формулировка обтекаемая.

[dms]

сорри, видимо один нулик не впечатала

 

уважаемый, то, что цены снизились на 0.3-0.4 % за ЭТОТ период никак не означают, что в следующем периоде, месяце, а тем более через квартал они будут снижаться с такой же скоростью:D

 

Так мои 15% падения цены в общем-то согласуются с общей тенденцией темпа падения стоимости недвиги за последние два года. Еще даже очень оптимистично они выглядят, в жизни даже похуже будет. Разьве нет? А вот чем так развеселили 0.3% НЕДЕЛЬНОГО падения я так и не понял. Вроде как погрешность измерения, а за 2008- 2009 - вон сколько набежало

Ну да ладно.

 

Хотя конечно не согласиться с Вами невозможно - а именно с тем, что раз недвижимость росла с 2002 по 2008 невиданными темпами, это не означает, что в обозромом будущем она опять будет расти.;)

 

Р.S. Только что посмотрел ссылочку, которую Вы любезно подкинули в другой теме

"Согласно данным, снижение стоимости кв. м наблюдается по всем типам жилья и во всех территориальных зонах Киева. "Темп изменения цен на жилье по состоянию на 11 июня наблюдался на уровне - 2,36% в месяц", - А это уже гораздо больше 0.3% в неделю. Отакэ

Змінено 29 червня 2010 користувачем dms

[dms]

До конца июня будет достигнут минимальный уровень цен на жилую недвижимость Киева за последний год.

 

Об этом сообщили аналитики Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины.

 

Самая интересная работа - предсказывть будущее. Причем, если делать много и разніх предсказаний, то какое-нибудь из них - да сбудется

Вот что эти "Специалисты" говорили два или три месяца назад

 

"в целом в Украине по состоянию на апрель 2010 года наблюдается ценовая стабилизация практически во всех сегментах рынка недвижимости" .

 

"Что касается прогнозов, то существенных изменений в ближайшее время (до осени 2010 года) в секторе жилой недвижимости аналитики не прогнозируют. «Постепенное восстановление спроса будет сдерживаться давлением залогового имущества и отсутствием ипотечных программ. В этих условиях покупатели займут позицию выжидательного накопления. В течение полугода будет наблюдаться борьба трендов, после чего возможен незначительный рост цен. Однако осенью 2010 года возможно и падение цен, поскольку застройщики обещают выбросить на рынок большое количество объектов»,

finance.bigmir.net/useful_articles/realty/127261/

 

 

В общем - это называется - "любой прогноз за Ваши деньги"

[Diver]

Это типа в конце июня - самые низкие цены, а потом начнут расти? Или как? Что-то мало верится...

потом пойдут на второе дно, которое уже активно роется...

[Mendeleev]

Отпадают категории продаванов "где б найти лоха, шоп впарить хрущ и до конца жизни не работать" и покупантов "надо вложыццо в бэтон, бо подорожає".

Яндекс нам подсказывает - их много, правда это по всему СНГ: по запросу "деньги на халяву" более 5,000,000 результатов :D

[левша]

С августа за покупку квартиры свыше $50 тыс. нужно будет отчитываться перед чиновниками

 

В Украине с августа начинают следить не только за доходами граждан, но и за их расходами. Теперь важно знать те лимиты, по которым Госфинмониторинг не будет проверять ваши покупки.

 

С августа за украинцами будут "следить"! Согласно принятому Закону № 2258-VI, который вносит изменения в Закон "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем".

 

Теперь, ради собственного спокойствия, не стоит покупать квартиру дороже, чем 400 000 гривен. Стоимость авто или ювелирных украшений, которые планируете купить, тоже, от греха подальше, следует ограничить суммой в 150 тысяч. Иначе – со спокойной жизнью следует попрощаться. Согласно новым нормам закона, нотариусы, адвокаты, юристы, бухгалтеры, торговцы драгоценностями, аудиторы, организаторы лотерей, риэлторы и другие субъекты первичного финмониторинга будут вынуждены докладывать в Государственный комитет финансового мониторинга.

 

Кто будет сообщать о покупках

 

Субъекты первичного финансового мониторинга:

 

Специальные (новые):

 

- адвокаты, нотариусы

- риэлторы

- аудиторы, бухгалтеры

- юристы

- предприниматели, которые провели финансовую операцию, сумма которой превышает 150 000 грн. (часть 1 ст. 15 закона).

- продавцы драгметаллов за наличные

- организаторы лотереи

 

job.ukr.net/news/s-avgusta-za-pokupku-kvartiry-svyshe-50-tys-nuzhno-budet-otchityvatsja-pered-chinovnikami/

 

Интересно, а как эти оправдываться будут?

www.domdonetsk.com.ua/component/option,com_my_home/Itemid,35/

 

Нет, ну точно дорожать будет!

[dms]

С августа за покупку квартиры свыше $50 тыс. нужно будет отчитываться перед чиновниками

 

В Украине с августа начинают следить не только за доходами граждан, но и за их расходами.

.....

Интересно, а как эти оправдываться будут?

www.domdonetsk.com.ua/component/option,com_my_home/Itemid,35/

 

Нет, ну точно дорожать будет!

Все, теперь ждите объявлений "Услуги: решение вопросов оформления отчетов при покупке недвижимости".

А вообще-то я бы начал с госчиновников. Возможно даже с Президента с Премьером. Пусть отчитаются за свою недвигу, а потом можно было бы и за остальных граждан принятся.

[Diver]

блин, почемуж так все через жжжж делается?

действительно интересно - депутатов и властьимущих тоже будет это касаться, или только простых граждан.

то есть тех кто уже нахапал по крупному - трогать не будем, это "свои" ?

 

и откуда цифра 50??? сейчас почти любая квартира не меньше стоит.

Значит на кого направлен такой "мониторинг".. ?

 

А сколько раз цифра 50 уместится в том же "поместье" "трижды академика: академика Калифорнийской международной академии науки, образования, индустрии и искусств, действительный члена Академии экономических наук Украины и члена-корр Транспортной академии Украины" ?????

Змінено 29 червня 2010 користувачем Diver

[Damiani]

Так мои 15% падения цены в общем-то согласуются с общей тенденцией темпа падения стоимости недвиги за последние два года. Еще даже очень оптимистично они выглядят, в жизни даже похуже будет. Разьве нет? А вот чем так развеселили 0.3% НЕДЕЛЬНОГО падения я так и не понял. Вроде как погрешность измерения, а за 2008- 2009 - вон сколько набежало

Ну да ладно.

 

Хотя конечно не согласиться с Вами невозможно - а именно с тем, что раз недвижимость росла с 2002 по 2008 невиданными темпами, это не означает, что в обозромом будущем она опять будет расти.;)

 

Р.S. Только что посмотрел ссылочку, которую Вы любезно подкинули в другой теме

"Согласно данным, снижение стоимости кв. м наблюдается по всем типам жилья и во всех территориальных зонах Киева. "Темп изменения цен на жилье по состоянию на 11 июня наблюдался на уровне - 2,36% в месяц", - А это уже гораздо больше 0.3% в неделю. Отакэ

а давайте мы с вами продолжим нашу дискуссию в соответствующей теме. А то мне обсуждать тему про снижение и рост цен на квартиры в теме про земельные участки - некомфильо;)

И да простят меня модераторы за дополнительную работу - но может перенести оффтоп?

[dms]

а давайте мы с вами продолжим нашу дискуссию в соответствующей теме. А то мне обсуждать тему про снижение и рост цен на квартиры в теме про земельные участки - некомфильо;)

И да простят меня модераторы за дополнительную работу - но может перенести оффтоп?

 

Я не против, но все ведь признают, что рынок земли - производная от рынка городской недвиги ;) Тенденции одинаковы, темпы может чуть и разняться, да временной лаг. Только и всего.

[Damiani]

dms, гы, так все запуталось:D Захожу почитать пора ли уже участок покупать, а там о ценах на недвижимость в Киеве:D А на цену в первую очередь влияет спрос. Вот на квартиры сейчас спроса практически нет. Вернее он есть, но все ожидают чего-то сенсационного:D А вот участки сейчас продаются и покупаются чаще, то бишь спрос на них повыше будет. Можно и с другого бока подойти - продавцы квартир сбрасывают с цены процентов 5-10 максимум. Ну 15 (это если у продавца критическая точка наступила). А вот продавцы участков могут и 50 % скинуть, если припечет. Да и у квартир и у участков разная сезонность, это как сравнивать мандарины и клубнику Поэтому не вижу смысла привязывать две разные категории товара. У них только одна схожесть - что то, что другое - недвижимое имущество

 

Это все мое ИМХО, поэтому прошу помидорами не кидаться.;)

[dms]

dms,. Да и у квартир и у участков разная сезонность, это как сравнивать мандарины и клубнику Поэтому не вижу смысла привязывать две разные категории товара. У них только одна схожесть - что то, что другое - недвижимое имущество

 

Это все мое ИМХО, поэтому прошу помидорами не кидаться.;)

 

Так тут каждій имеет право свое мнение всказать, на то и форум. Помидорами-то за что ;)

А кстати, мандарины (или лучше вишни) и клубника в долгосрочной перспективе - год-два-три имеют общий тренд. Так что если я буду знать, что с 2008 по 2010 вишни подорожали на 50%, буду предполагать,

что и клубника дешеветь не будет ;).

То же самое и с жильем. Городская недвига покупается:

-для жития в ней;

-как средство сохранения капитала (перепродажи);

Загородняя недвижимость покупается:

-для жития в ней;

-как средство сохранения капитала (перепродажи);

-как средство летне-уикэндовского отдыха.

Две составляющие совпадает, а у тех, что покупает дачку как правило вопрос с городской недвижимостью решен.

Так что рынки на самом деле - очень связаны.

[Damiani]

Из личного интереса полезла я в архивы Авизо за прошлый год. Где и кто увидел снижение цен, для меня остается загадкой. Что цены сегодня, что цены год назад - те же. Ну или +/- 5%. Кстати, год назад некоторые квартиры даже дешевле продавались, чем сейчас.

А на счет того, что за последнюю неделю было снижение на 0.3-0.4 %, так перед этим было повышение на 0.82%8-)

При этом, как сообщили в компании "SV Development", за период с 1 по 13 июня 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,82% ($15) до $1 804 за кв.м.

 

 

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 380/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 877/кв.м.

 

 

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

 

 

Печерский район - рост 0,92% (на $26) до $2877/кв.м.

Шевченковский район - рост 0,52% (на $12) до $2332/кв.м.

Голосеевский район - рост 0,66% (на $12) до $1804/кв.м.

Оболонский район - рост 1,11% (на $20) до $1825/кв.м.

Соломенский район – рост 0,50% (на $8) до $1624/кв.м.

Подольский район – рост 0,82% (на $13) до $1665/кв.м.

Святошинский район - рост 0,68% (на $10) до $1506/кв.м.

Днепровский район - рост 1,09% (на $16) до $1500/кв.м.

Деснянский район - рост 1,08% (на $15) до $1422/кв.м.

Дарницкий район - рост 0,91% (на $12) до $1380/кв.м.

источник

 

Не, я не против снижения цен. Просто не пойму, чего так все уверены, что будет только дешеветь. Спроса нет? А весь этот год он что, был? Живые деньги закончатся? А как тогда быть с теми, кто хочет купить и ждет всеми ожидаемого дна? Если у них денег нет, то чего они тогда ждут? Что бесплатно будут раздавать?

Ипотеки нет? Как нет, есть она и с каждым месяцем все больше банков присоединяется. Вон уже несколько банков до 20% снизились. Хотя откровенного говоря - условия пока еще не те и не скоро будут доступны большинству.

Куча противоречий. И при этом заметьте - ни одного аргументированного ответа по данному вопросу.

 

А еще меня убило, что пишут - типа июнь мертвый - сделок нет...бла-бла-бла... Какие сделки, народ? Новые справки БТИ только начали выдавать. Или я что-то не пойму и продавцы в обход БТИ квартиры продает? Или старые справки действительны?

А на счет мертвости - то у нас сейчас просмотров не меньше, чем в том же мае. Сами в шоке, не ожидали. За последние 5 дней (по свежей памяти) 7 просмотров. Правда эти просмотры так и остаются просмотрами. Но этот вопрос у нас второстепенный, даже третестепенный, не продастся сейчас- продастся потом.

[Alex.Iv]

Из личного интереса полезла я в архивы Авизо за прошлый год. Где и кто увидел снижение цен, для меня остается загадкой. Что цены сегодня, что цены год назад - те же. Ну или +/- 5%. Кстати, год назад некоторые квартиры даже дешевле продавались, чем сейчас.

Не, я не против снижения цен. Просто не пойму, чего так все уверены, что будет только дешеветь. Спроса нет? А весь этот год он что, был? Живые деньги закончатся? А как тогда быть с теми, кто хочет купить и ждет всеми ожидаемого дна? Если у них денег нет, то чего они тогда ждут? Что бесплатно будут раздавать?

Ипотеки нет? Как нет, есть она и с каждым месяцем все больше банков присоединяется. Вон уже несколько банков до 20% снизились. Хотя откровенного говоря - условия пока еще не те и не скоро будут доступны большинству.

Куча противоречий. И при этом заметьте - ни одного аргументированного ответа по данному вопросу.

А еще меня убило, что пишут - типа июнь мертвый - сделок нет

А на счет мертвости - то у нас сейчас просмотров не меньше, чем в том же мае. Сами в шоке, не ожидали. За последние 5 дней (по свежей памяти) 7 просмотров. Правда эти просмотры так и остаются просмотрами. Но этот вопрос у нас второстепенный, даже третестепенный, не продастся сейчас- продастся потом.

 

Простите. но задавать одни и теже вопросы, вам не надаело? Ответы вам даст время, через 1-2 года. Особенно умиляет конец вашего поста

[dms]

Из личного интереса полезла я в архивы Авизо за прошлый год. Где и кто увидел снижение цен, для меня остается загадкой.

Уже писал раньше, но раз Вы предлагаете "пойти по кругу" повторю еще раз:

"За это время пересмотрел наверное штук тридцать или сорок разных домиков и участков. Из них запомнилось - штук шесть-семь. Из них на сегодняшний день ТРИ в продаже. И что самое интересное - по цене от 30до 50% ниже, чем та, за которую мне их предлагали купить."

И еще

"Вот у меня (в моем дачном кооперативе) цены РЕАЛЬНЫХ сделок на уровне 2005 года, примерно в два раза ниже топа, а цены хотелок (по которым никто не берет) - действительно, примерно 2007 год. И вот они почему-то постоянно "колышатся", туды-сюды, но никак не покупаются. К чему бы это?"

Это моя личная статистика, но и информация к оценке достоверности информации из Авизо.

[Damiani]

Простите. но задавать одни и теже вопросы, вам не надаело? Ответы вам даст время, через 1-2 года. Особенно умиляет конец вашего поста

 

Да через год-два у меня уже будут другие вопросы8-) так что дорога ложка к обеду...(с)

[Damiani]

Это моя личная статистика, но и информация к оценке достоверности информации из Авизо.

 

поверьте мне, до того момента, как мы нашли покупателя на нашу двушку, я так отмониторила рынок недвижимости, что меня уже ничего не удивляет. Авизо верю на 50%.

[Diver]

Из них запомнилось - штук шесть-семь. Из них на сегодняшний день ТРИ в продаже. И что самое интересное - по цене от 30до 50% ниже, чем та, за которую мне их предлагали купить."

И Вы до сих пор не сделали для себя однозначные выводы?

[dms]

И Вы до сих пор не сделали для себя однозначные выводы?

 

Сделал конечно - Загородняя недвижимость в ближайшем будущем - от 6 месяцев до года - еще подешевеет. Процентов на 20-30. А там можно будет и покупать. Дальнейший тренд будет определятся общей экономической обстановкой в стране на то время.

Змінено 30 червня 2010 користувачем dms

[Damiani]

Сделал конечно - Загородняя недвижимость в ближайшем будущем - от 6 месяцев до года - еще подешевеет. Процентов на 30-40. А там можно будет и покупать. Дальнейший тренд будет определятся общей экономической обстановкой в стране на то время.

 

ну так сейчас все в принципе и прогнозируют снижение цен на землю на процентов 20. А вот аналогичных прогнозов на счет квартир я не слышала.

[Alex.Iv]

ну так сейчас все в принципе и прогнозируют снижение цен на землю на процентов 20. А вот аналогичных прогнозов на счет квартир я не слышала.

Вам половина форума трубит про снижение в перспективе, а вы както не слышите.

Ну раз уж вы верите прогнозам проседания земли, то логика машления меня в виде пересичного при таких ценах на скворешники, я лучше куплю земельки и начну по маленьку строится, не хоромы в 400м2 которые фиг поубераешь сам нормально не 2-х этажную домину, а одноэтажный скромный продуманый домик с учётом современных технологий до 100м2, уж поверте это лучше 3-к в спальнике Киева, да плюсы минусы другие, но цена сделает своё дело. На работе народ как раз землю смотрит-перебирает.

 

Да что я вам объясняю вы же строится надумали

[Damiani]

Вам половина форума трубит про снижение в перспективе, а вы както не слышите.

 

Я не не слышу, я не вижу. Мы уже несколько месяцев ищем две однушки-гостинки в пределах определенной суммы. Вы думаете, что на этом примере нельзя судить о снижении/повышении цен? Я не вижу снижения цен на личном опыте. Я буду очень рада, если снижение будет, даже не просто рада, а безумно, так как это нам будет крайне выгодно.

А то, что многим личностям хочется бешеного снижения на недвигу - оно и понятно... Я и сама не против купить через полгодика квартирку за половину сегодняшней стоимости:D

[ds007]

Я не не слышу, я не вижу. Мы уже несколько месяцев ищем две однушки-гостинки в пределах определенной суммы. Вы думаете, что на этом примере нельзя судить о снижении/повышении цен?

 

Имхо вы не видите снижения, тк ищете самые ликвидные объекты. Они тяжелее всего падают, поскольку и так самые доступные.

[Наталия_т]

добавлю свои 5 копеек в реальную статистику-подешевело/не подешевело. Продаем свою 2к на м.Левобережная, Никольская Слободка, панельный дом, чешка, 53м2, есть покупатель за 85 000. Стали активно искать 3к здесь же. Равнозначные дома, цены от 120 000!!!! Присмотрела за 125, звоню. говорят-хороший торг! Какой?- спрашиваю.

-За 122 отдадут.....Я в офигении.....

В БПС хотят от 130, в совминках от 150....Нда уж....Мы просто не можем найти, что хотим, хоть квартиру снимай с продажи.....

[Алекс27]

А мне вот пришел спам по квартирам во Львове, так интересна концовка:

 

Ріелтори Львова домовились:

1. Почали брати плату за свої послуги з власника (до 2.5 % при відчуженні або до 50 % від місячної орендної плати).

2. Почали брати плату за свої послуги з покупця/орендаря (до 2.5 % при відчуженні або до 50 % від місячної орендної плати).

3. Тепер платить той, хто замовляє послугу.

4. Повідомляти один одного про нечесних колег і клієнтів.

5. Обмінюватись інформацією по нерухомості (тепер достатньо звернутись, наприклад в ан "Магнат", і для виконання Вашого замовлення продажу, купівлі або оренди, будуть додатково залучені всі ріелтори Львова, з їх клієнтами).