Градостроительные условия и ограничения

[Miron VV]

Miron VV:

а можно и мне образец Условий и ограничений seamax571@rambler.ru , хотелось бы в общих чертах знать, что и как когда свои получу. Есть проект на дом общей площадью 375 м2. На получение условий пакет документов уже сдан в архитектуру. Обещают в течении месяца все сделать.

 

Вопрос: когда сдавал доки сказали, что могут потребовать Расчет категорийности и последствий, смотрел примеры расчетов. в них всегда берется за колличество людей постоянно находящихся на объекте 1 на каждые 21 м2 общей площади. Как по мне так это маразм если дом на 7 постоянно проживающих человек. При расчете последствий какой пользоватся ценой за м2 - дествующей на 2012 год или прогнозируемой на 2013 (с сайта минрегион)

 

1. Берем сначала площадь дома какую запланировали, а не проживающих.

Из ЗУ о приватизации Стаття 3. Способи приватизації

Приватизація здійснюється шляхом:

безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових

приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми

21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його

сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю;

Ну и по Наставлении "НАСТАНОВА щодо застосування будівельних норм у частині віднесення об’єктів будівництва до категорій складності для подальшого проектування і експертизи" - пока вроде не отменяли, там все понятно и принят расчетный показатель строимости (прогнозный то же вариант), все равно для 2-й категории 2000 м.р.з.п. х 1147 грн. = 2 294 000 (грн.), даже по Киеву 5986х375=2 244 750 грн., а прогноз что 6046х375=2 267 250 грн. - вкладываемся !

Расчет может требовать госэкпертиза или ГАСК, но к чему райархитектору ? Достаточно того что как гласит Закон что категорию определяют застройщик вместе с проектировщиком. Градрасчет если выплнит сертифицированный архитектор и укажет там категорию, печать поставит ...и т.п. все.

[Riser]

Спасибо за образец,

Получил на емайл.

Как то у меня в проeкте получилась категоия III. Как объяснил архитектор из-за бассейна в доме. Кажется это надо пересматривать. тем более дом садовый.

 

Добавлено через 10 минут

А какой может быть максимальный для участка целевое назначение которого ведение садоводсва.

2. Максимально допустимый процент застройки земельного участка

[Miron VV]

Спасибо за образец,

Получил на емайл.

Как то у меня в проeкте получилась категоия III. Как объяснил архитектор из-за бассейна в доме. Кажется это надо пересматривать. тем более дом садовый.

 

Добавлено через 10 минут

А какой может быть максимальный для участка целевое назначение которого ведение садоводсва.

2. Максимально допустимый процент застройки земельного участка

 

нужно смотреть: вообще все устарело типа ДБН 360-92**

3.48* Предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных постро-ек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согла¬сованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанав-ливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяй¬ственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участ-ков.

[Suroz]

ГУ и О в идеале должно выдаваться на основании

у Вас случайно нет примера градостроительного расчета?? окуда можно все более менее все понять откуда берутся какие значения??

[Riser]

Мирон!

Спасибо за Вашу помощь и советы. Для меня ДБН и прочее связанное со строительным ообоснованием - законодательством, темный лес и поэтому приходится спрашивать и самому вникать во все детали.

 

1. СТ, лет 10 назад реоганизовалось в ЖСТИЗ. Везде вокруг участка уже построены дома. Правда у большинства остались Гос Акты старые, только несколько изменили целевое назначение земли под индивидуальную застройку. У меня получается фактический процент застройки 31%.

 

Если вам не трудно, то посмотрите правильно ли я понял категоричность объекта. Заранее спасибо.

 

Расчет категории сложности объекта:

 

1. Определяем расчетное количество обитателей в зависимости от общей площади дома (за нормой 21 м 2 на человека плюс 10,5 м2 на семью)

375-10,5=364,5 364,5/21=17,35 округляем до 17

 

Количество людей, которые постоянно находятся в доме, равняется 17. В соответствии с дополнением 1 объект строительства относится к классу последствий (ответственности) СС 1 (0<17<50о и принадлежат к II категории сложности.

 

2. Количество лиц, которые находятся вне объекта (для спального района крупного города при высоте дома менее 10м а=1), определяет за формулой:

 

N 3 *= a x N 1 *= 1,0 х 17 = 17 (человек),

В соответствии с дополнением 1 объект строительства относится к классу последствий (ответственности) СС 1 (17<100)и принадлежат к II категории сложности.

 

3. По показателям "Возможная опасность для здоровья и жизни людей, которые постоянно находятся на объекте" и "Возможная опасность для жизнедеятельности людей, которые находятся снаружи объекта" объект строительства относит к II категории сложности.

 

4. Временное пребывание людей в жилых домах не нормируется и в любом случае не должно превышать верхнее ограничение 100 человек.

 

5. Расчетная стоимость дома.

Расчетная стоимость 1 м 2 принимается - 5436 грн. за м2.

Примечание. За основу взят опосредствованный показатель стоимости жилья на 2012 год в городе ..... в соответствии с приказом Минрегионстроя от 12.12.12 Отмеченный показатель стоимости 1 м 2 общей площади учитывает внеквартирные площади дома, потому для расчета стоимости дома как вместимость взята исключительно общая площадь дома.

 

Расчетная стоимость дома составляет:

 

5436 х 375 = 2 038 500(грн.)

 

6. Прогнозируемые убытки Ф=0,225 х Р (стоимость) Ф=0,225х203850=458 663 грн.

 

7. Определяем объем допустимого экономического убытка для II категории сложности:

 

2000м.р.з.п. х 1147 грн. = 2 294 000 (грн.)

 

8. Строительство дома предусматривается в сложных инженерно-геологических условиях: сейсмический район до 8 баллов. Дом не является объектом повышенной экологической опасности.

 

9. Принимаем, что отказ дома не влияет на прекращение работы объектов транспорта, связи, энергетики.

 

Вывод. За критериями общих требований Закону Украины "О регуляции градостроительной деятельности", Порядку отнесения объектов к IV - V категорий сложности, а также приведенных расчетов одно-квартирный дом относится к классу последствий (ответственности) СС1 и имеют II категорию сложности объекта строительства.

[Miron VV]

Вывод.

Все правильно, добавить что-то трудно.

 

Добавлено через 1 минуту

процент застройки 31%.

в нормальных пределах ()

[Riser]

Расчет может требовать госэкпертиза или ГАСК, но к чему райархитектору ? Достаточно того что как гласит Закон что категорию определяют застройщик вместе с проектировщиком. Градрасчет если выплнит сертифицированный архитектор и укажет там категорию, печать поставит ...и т.п. все.

Да так и есть. Расчет для Гаска. Райархитектор сказал что потребуют в Гаске, чтобы показать что категория сложности объекта не занижена и нет необходимости в экспертизе. Хотя есть все равно шансы на нее попасть из-за сейсмики. Буду надеялся что пронесет.

 

А что за зверь такой Градрасчет и кто его выполняет?

[Miron VV]

А что за зверь такой Градрасчет и кто его выполняет?

Так экспертиза в любом случае нужна (сейсмика), зачем ГАСК спрашивать -экспертиза не только от категорий зависит

Про містобудівний розрахунок

03.04.2012 08:55

 

До Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України надходять письмові та усні звернення щодо вдосконалення положень Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх складу та змісту (далі - Порядок затвердженого наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109, зареєстрованого у Міністерстві юстиції 22.07.20 і 1 за №912/19650.

 

Окремі звернення стосуються скасування містобудівного розрахунку, який у відповідності до Порядку додається до заяви для отримання містобудівних умов та обмежень.

 

На підставі опрацювання звернень, їх обговорення з фахівцями місцевих органів виконавчої влади, до компетенції яких відносяться питання: містобудування та архітектури, а також проектувальниками Мінрегіон України надає роз'яснення.

 

Містобудівний розрахунок - розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови, умови ув'язки архітектурно-планувального та об'ємне просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікації транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів (пункт 1.2 Порядку).

 

Містобудівний розрахунок є однією з форм викладення інвестиційних намірів замовника (забудовника), який дає можливість органу місцевої самоврядування перед прийняттям рішення щодо надання містобудівних умов та обмежень надати їм оцінку з точки зору відповідності будівельним нормам, правилам та затвердженій містобудівній документації.

 

Така форма відносин дає можливість інвестору до початку проектних робіт та відповідних фінансових витрат з'ясувати з місцевим органом виконавчої влади правильність його намірів та захистити його від непрофесійних проектних рішень та неефективних витрат на збір вихідних даних та розробку проектної документації.

 

Містобудівний розрахунок стимулює інвестора до своєчасного діалогу з місцевою владою та застерігає саму владу від прийняття незаконних рішень.

 

Наявність містобудівного розрахунку дає можливість відкритого та публічного розгляду інвестиційних намірів інвестора та своєчасного інформування громади про забудову територій у відповідності до затвердженої містобудівної документації.

 

Містобудівний розрахунок не є стадією проектування і розробляється та надається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об'єкту будівництва та його техніко-економічні показники назва об'єкту, очікувані поверховість, площа забудови, загальна площа об'єкту, відповідність щільності забудови (при житловому будівництві) та інша інформація, яка на думку інвестора дає повне уявлення про його наміри).

 

Містобудівний розрахунок не підлягає погодженню з органами місцевої влади.

 

У разі, якщо містобудівний розрахунок містить інформацію та/або креслення, які не відповідають будівельним нормам та правилам, положенням відповідної містобудівної документації або не дають можливість з'ясувати основні наміри інвестора, спеціально уповноважений орган містобудування та архітектури зобов'язаний протягом десяти днів у письмовій формі поінформувати про це заявника.

Ищите архитектора который шарит.

[Riser]

Ищите архитектора который шарит.

Теперь Понял, уже сделано. И архитектор есть и Градрасчет он сделал и все теперь уже в архитектуре. Жду результат.

[Lizavetta]

Объем допустимого экономического ущерба для II категории.

Откуда это взять? В Постановлении № 175 никакой таблицы нет, тоже рассчитать надо?

 

И еще, если расчет ведется для индивидуального жилого дома площадью 700 кв.м. стоит ли расчитывать кол-во людей постоянно пребывающих на объекте, если там будет проживать семья из 4 чел. Нельзя ли принять именно это кол-во людей, да и в самом Руководстве в примере расчитывают многоквартирный жилой дом.

[Riser]

Объем допустимого экономического ущерба для II категории.

Откуда это взять? В Постановлении № 175 никакой таблицы нет, тоже рассчитать надо?

 

И еще, если расчет ведется для индивидуального жилого дома площадью 700 кв.м. стоит ли расчитывать кол-во людей постоянно пребывающих на объекте, если там будет проживать семья из 4 чел. Нельзя ли принять именно это кол-во людей, да и в самом Руководстве в примере расчитывают многоквартирный жилой дом.

 

Объем допустимого экономического ущерба не должен превышать 2000 минимальных заработных плат, т.е. 2000 умножаем на минимальную заработную плату на момент расчета 1147 гривен на январь 2013 года. Информация о мзрп на сайте Минфина Украины и можно найти на требуемый месяц.

 

 

Фактическая стоимость - общая площадь умножается на осредненный показатель стоимости квадратного метра площади по регионам с сайта минрегионбуд. Там надо найти последний приказ и смотреть по вашему региону.

У меня дом 371,4 м2 но пришлось считать по нормативу, хотя по факту будет тоже 4 человека.

[Lizavetta]

В примере расчета стоимость фактическая посчитана для МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, а для индивидуальных см. ниже...

 

Площадь индивидуального жилого дома — 763,16 м2.

Расчетная стоимость 1 м2 принимается — 7763грн. за 1 м2 для домов усадебного типа с хозпостройками в соответствии с таблицей 5 Приложения к письму Минрегиона Украины от 16.05.2012г. №7/15-7995 «Об индексах изменения стоимости по состоянию на 1 апреля 2012г.».

Расчетная стоимость дома составляет:

763,16 × 7763 = 5924 (тыс. грн.).

[Lizavetta]

А как рассчитать общественные здания, магазины? Где взять показатель кол-ва постоянно пребывающих на объекте, вне объекта? Какие нормы?

[анна-мария]

Я понимаю что я задаю вопрос не по теме, но очень надеюсь на помощь Miron VV.

Мы подаём декларацию о начале выполнения строительных работ.

 

И инспекция отказывает нам по причине:

 

У повному обсязі не зазначена інформація щодо документу,на підставі якого використовується земельна ділянка для будівництва,а саме: не зазначено серія державного акту на право приватної власності на земельну ділянку.

 

Я в декларации подавала:

Земельна ділянка використовується для будівництва на підставіДержавного акта на право приватної власності на земельну ділянку від 07.10.2011 №00-7-00000_

(державного акта, свідоцтва про право власності на землю (дата,

серія, номер),

 

Где число и номер это данные отметки Головного управління земельных ресурсів ,

Подкажите о какой серии идёт речь

[Lizavetta]

Сразу под названием документа "Государственный акт" серия и № указаны.

 

Добавлено через 4 минуты

Напишите так, и замечаний не будет:

 

Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ** № ******, кадастровий номер 0*******00:01:00*:0*** від 12.12.2012р. Управління Державного комітету земельних ресурсів в м. ******* (или другой орган, который выдал)

Это если госакт нового образца. А на старом может быть на лицевой стороне вертикально что-то вроде: II КМ № 00**** тогда это и укажите. кстати, в старых госактах кадастрового номера может и не быть.

[анна-мария]

Державный акт старого образца, поэтому и отметка киевзема( нам участок в собстенность перешёл в результате купли-продажи) и на титуле есть серия и номер , но ведь это серия и номер бланка, зачем инспекции серия бланка?

[Riser]

А как рассчитать общественные здания, магазины? Где взять показатель кол-ва постоянно пребывающих на объекте, вне объекта? Какие нормы?

 

Что-то Мирон не заглядывает. Может постучитесь ему в личку? Если нет, то попробуйте посмотреть здесь ДCTУ-Н Б В.1.2-ХХ-201Х

 

А если исходить из наставлений то я бы попробовал применить N 2. 3 человека на помещение или 10 человек на каждые 100м2, принимается большее значение.

 

Класс последствий определяется по шестью признакам:
• количество лиц, которые постоянно находятся на объекте;
• количество лиц, которые периодически находятся на объекте;
• количество лиц, которые находятся вне объекта;
• объем возможного экономического убытка;
• потеря объектов культурного наследия;
• прекращение функционирования коммуникаций транспорта, связи, энергетики, других инженерных сетей.

[color="Green"]При этом считается, что на объекте постоянно находятся люди, если они находятся там не меньше чем восемь часов в сутки и не меньше чем 150 дней на год. Людьми, которые периодически посещают объект, считаются те, которые находятся там не больше трех часов в сутки.[/color] Опасностью для жизнедеятельности людей является возможное нарушение нормальных условий жизнедеятельности больше чем на трое суток (в соответствии с постановления Кабинета Министров Украины от 24.03.2004 N 368).

• в домах высотой до 73,5 метров для размещения офисов - количество лиц, что периодически находится на объекте (N 2) - три лица на помещение или десять лиц на 100 м 2 общей площади (при этом принимается одна наиболее высокая характеристика);

• количество лиц, которые находятся вне объекта (N 3) целесообразно определять за формулами:

для офисных домов

N 3 = a х N 2,

где коэффициент a определяется за таблицей 1.

[Miron VV]

Я понимаю что я задаю вопрос не по теме, но очень надеюсь на помощь Miron VV.

Мы подаём декларацию о начале выполнения строительных работ.

 

И инспекция отказывает нам по причине:

 

У повному обсязі не зазначена інформація щодо документу,на підставі якого використовується земельна ділянка для будівництва,а саме: не зазначено серія державного акту на право приватної власності на земельну ділянку.

 

Я в декларации подавала:

Земельна ділянка використовується для будівництва на підставіДержавного акта на право приватної власності на земельну ділянку від 07.10.2011 №00-7-00000_

(державного акта, свідоцтва про право власності на землю (дата,

серія, номер),

 

Где число и номер это данные отметки Головного управління земельных ресурсів ,

Подкажите о какой серии идёт речь

 

Минрегионстрой решил помочь людям ссылка устарела)

 

Добавлено через 1 минуту

не зазначено серія державного акту на право приватної власності на земельну ділянку.

все у Вас зазначено minregion.gov.ua/images/Pidrozdily/NEPOMNIASCHIY/rozyasnenya/10_zrazok_deklaracii_dlya_phizychnyh_osib.pdf

 

Добавлено через 45 минут

Где взять показатель кол-ва постоянно пребывающих на объекте, вне объекта? Какие нормы

Да пока расчет несколько усложнен ввиду не утвержденного ДCTУ-Н Б В.1.2-ХХ:201Х По нему:

кількість осіб, що постійно перебуває на об’єкті (N1) — три особи на приміщення або десять осіб на 100 м2 загальної площі (при цьому приймається найбільш високий показник);

Или по ДБН по проектированию здания (кол-во посетителей на кв.м., кол-во рабочих мест)

Вне объекта: N2 = a´N1, де коефіцієнт a визначається за таблицею 2.

Вообще с расчетом категоий по существующим нормативам в стране капут......

[Riser]

Получил Градостроительные условия и ограничения. Завтра выложу скан.

Вместо отведенных 10 дней, по факту около полутора месяцев.

[Miron VV]

Получил Градостроительные условия и ограничения. Завтра выложу скан.

Вместо отведенных 10 дней, по факту около полутора месяцев.

 

ну....хоть так

[Lizavetta]

У нас в АРК такую декларацию бы не приняли: ТОВ надо писать полностью, ГАП (какого предприятия - написать), и т.д.

 

Вопрос по нежилым помещениям: если индивидуальный жилой дом, то эту табл. не заполнять? А если гараж? Там все нежилые (как бы) где тогда вообще писать, ведь ясно сверху информация о нежилых помещениях относится к "Характеристика житлових будинків (за наявності)"

[анна-мария]

Спасибо Вам Miron VV, за эти дни я уже разобралась, что бывает три вида бланков акта на землю , и может инспекция права...надеюсь после исправления незначного зауваження- зарегистрируют.

[Riser]

Как и обещал выкладываю полученные ГУиО.

[анна-мария]

площади помещений, заявленные в первой декларации и площади по результатам замера технической инвентаризации а теории должны совпадать , а на практике какой допустимый процент расхождения?

[анна-мария]

Помогите советом, можно ли при подачи декларации в качестве ответственного за проект указывать ГИПа и его сертификат или необходим только сертификат ГАПа.