Какие обекты должны приниматся в експлуатацию.

[Star1111]

Может быть вопрос глупый поэтому прошу не пинать сильно.

но каким законом Украины требуется ввод в эксплуатацию объектов 1-3 категории сложности, и вообще где в законодательстве расписано какие объекты нужно сдавать в эксплуатацию , а какие нет.

Вот фраза из закона Про регулювання містобудівної діяльності

8. Експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не

прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в

експлуатацію, забороняється.

 

Возникает вопрос каким законодательством предусмотрен ввод в експлуатацию.

в каком законе есть фраза

"Обекти 1-3 категоріі складності повиинні бути прийняті в експлуатацію"

 

Стаатя 39 закона Про регулювання містобудівної діяльності, на мой взгляд,

описывает порядок ввода в єксплуатацию но там нет ни слова о том какие обекты подлежат вводу в експлуатацию, а какие нет.

Перечитал все законы но ответа нет.

 

[Miron VV]

каким законом Украины

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі

 

1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать

земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній

ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни

їх призначення.

 

Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні

та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а

також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

 

2. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у

просторі.

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно

та об'єкти незавершеного будівництва

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)

особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або

законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на

підставі договору, є власником цієї речі.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові

будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого

майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону

підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту

державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа

вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були

використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї

частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного

будівництва, право власності на який реєструється органом, що

здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі

документів, що підтверджують право власності або користування

земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,

проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять

опис об'єкта незавершеного будівництва.

[Star1111]

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі

 

1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать

земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній

ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни

їх призначення.

 

Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні

та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а

також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

 

2. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у

просторі.

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно

та об'єкти незавершеного будівництва

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)

особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або

законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на

підставі договору, є власником цієї речі.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові

будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого

майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону

підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту

державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа

вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були

використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї

частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного

будівництва, право власності на який реєструється органом, що

здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі

документів, що підтверджують право власності або користування

земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,

проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять

опис об'єкта незавершеного будівництва.

 

Эти стати ГК дают определение движимому и недвижимому имуществу и порядок получения права собственности на него но не указывают что оно должно обязательно приниматся в эксплуатацию отсылая к каким то другм законам где это должно быть прописано.

Фразу "Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. " по моему следует понимать так что должен быть закон которым предусмотрен ввод в єксплуатацию определенного обекта будь то жилой дом или сарай, т.е закон где написано "жилой сарай и.т.д дом подлежит вводу в єксплуатацию".

(договор это для многоквартирных домов)

Пока что получается что ввод в эксплуатацию жилого дома 1-3 категории и тем более сарая бани и.т.п формально. не предусмотрен никаким законом.

[жека fire]

Стаття 376. Самочинне будівництво

1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно

вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або

будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї

мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати

будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з

істотними порушеннями будівельних норм і правил. { Частина перша статті 376 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 4220-VI ( 4220-17 ) від 22.12.2011 }

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво

нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може

бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне

будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї

мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку

особі під уже збудоване нерухоме майно.

4. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує

проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка

здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній

ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає

знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво,

або за її рахунок.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд

може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке

самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

6. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на

відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на

нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної

ділянки, на якій воно розміщене.

7. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить

суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного

порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного

органу державної влади або органу місцевого самоврядування може

постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила

(здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка

здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення,

таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок

особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила

(здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати

витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього

стану.

 

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА

ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

Н А К А З

24.06.2011 N 91

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України

11 липня 2011 р.

за N 830/19568

 

Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію

індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових,

дачних будинків, господарських (присадибних) будівель

і споруд, прибудов до них, громадських будинків

I та II категорій складності, які збудовані

без дозволу на виконання будівельних робіт,

і проведення технічного обстеження

їх будівельних конструкцій

та інженерних мереж

 

1.2. У цьому Порядку терміни вживаються в таких значеннях: господарські (присадибні) будівлі - допоміжні (нежитлові)

приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні,

майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,

трансформаторні підстанції тощо;

[Star1111]

Стаття 376. Самочинне будівництво

1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно

вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або

будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї

мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати

будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з

істотними порушеннями будівельних норм і правил. { Частина перша статті 376 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 4220-VI ( 4220-17 ) від 22.12.2011 }

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво

нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може

бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне

будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї

мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку

особі під уже збудоване нерухоме майно.

4. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує

проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка

здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній

ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає

знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво,

або за її рахунок.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд

може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке

самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

6. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на

відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на

нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної

ділянки, на якій воно розміщене.

7. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить

суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного

порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного

органу державної влади або органу місцевого самоврядування може

постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила

(здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка

здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення,

таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок

особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила

(здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати

витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього

стану.

 

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА

ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

Н А К А З

24.06.2011 N 91

Зареєстровано в Міністерстві

юстиції України

11 липня 2011 р.

за N 830/19568

 

Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію

індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових,

дачних будинків, господарських (присадибних) будівель

і споруд, прибудов до них, громадських будинків

I та II категорій складності, які збудовані

без дозволу на виконання будівельних робіт,

і проведення технічного обстеження

їх будівельних конструкцій

та інженерних мереж

 

1.2. У цьому Порядку терміни вживаються в таких значеннях: господарські (присадибні) будівлі - допоміжні (нежитлові)

приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні,

майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,

трансформаторні підстанції тощо;

 

 

Не могу понять к чему здесь 376 ст.ГК в ней ни слова про сдачу в эксплуатацию.

 

Про постанову № 91

Во первых это не закон а подзаконный акт

из СТ 331 ГК.

"Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації,"

 

Во вторых порядок ввода в эксплуатацию описывает процедуру ввода а не устанавливает обязательна она или нет.

Цитата:

1.1. Цей Порядок встановлює процедуру та умови прийняття в

експлуатацію закінчених будівництвом індивідуальних (садибних)

житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських

(присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських

будинків I та II категорій складності (далі - об'єкти), збудованих

до 31.12.2009 без дозволу на виконання будівельних робіт, заяви

про прийняття в експлуатацію яких подано до 31.12.2012, а також

механізм проведення технічного обстеження їх будівельних

конструкцій та інженерних мереж.

[Miron VV]

Не могу понять к чему здесь 376 ст.ГК в ней ни слова про сдачу в эксплуатацию.

все то же и в З А К О Н У К Р А Ї Н И Про державну реєстрацію речових прав

на нерухоме майно та їх обтяжень

Стаття 5. Об’єкти нерухомого майна, стосовно яких проводиться

державна реєстрація прав

1. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх

обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого

майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких

неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме:

підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі,

споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові

приміщення.

 

2. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію

об’єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об’єкт

проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому

законодавством порядку.

{ Стаття 5 в редакції Закону N 5037-VI ( 5037-17 ) від

04.07.2012 }

Думаем дальше.....

Стаття 39. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом

об'єктів

 

1. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів,

що належать до I-III категорій складності, та об'єктів,

будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта,

здійснюється шляхом реєстрації органом державного

архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої

замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації,

порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів

України ( 461-2011-п ).

Стаття 32. Категорії складності об'єктів будівництва

 

1. Усі об'єкти будівництва поділяються на I, II, III, IV і V

категорії складності.

{ Частина перша статті 32 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 5496-VI ( 5496-17 ) від 20.11.2012 }

 

2. Категорія складності об'єкта будівництва визначається

відповідно до будівельних норм та державних стандартів на підставі

класу наслідків (відповідальності) такого об'єкта будівництва.

 

3. Віднесення об'єкта будівництва до тієї чи іншої категорії

складності здійснюється проектною організацією і замовником

будівництва.

 

4. Порядок віднесення об'єктів до IV і V категорій складності

( 557-2011-п ) визначається Кабінетом Міністрів України.

А ЭТо тут

ПРИЛОЖЕНИЕ М (обязательное)

ДБН А.2.2-3-2012 СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ДБН В.1.2-14-2009 ЗАГАЛЬНІ ПРИНЦИПИ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ НАДІЙНОСТІ ТА КОНСТРУКТИВНОЇ БЕЗПЕКИ БУДІВЕЛЬ, СПОРУД, БУДІВЕЛЬНИХ КОНСТРУКЦІЙ ТА ОСНОВ Таблиця 1

[Star1111]

Все тоже в этих законах написано

"Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію"

а як що не передбачено? и где найти передбачено чі ні для скажем бани.

 

Стаття 39. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом

об'єктів

 

описывает как осуществляется (здійснюється) прием в эксплуатацию.

то есть прием в эксплуатацию осуществляется так то и так то

 

"об'єктів,

що належать до I-III категорій складності, та об'єктів,

будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта,

шляхом реєстрації органом державного

архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої

замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації,

а, об'єктів, що належать до IV і V категорій складності шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролюсертифіката".

 

Где содержится требование обязательности сдачи в эксплуатацию?

[Miron VV]

Где содержится требование обязательности сдачи в эксплуатацию?

Думаем дальше:

ЗУ об архдеятельности

об'єкти архітектурної діяльності (об'єкти архітектури) -

будинки і споруди житлово-цивільного, комунального, промислового

та іншого призначення, їх комплекси, об'єкти благоустрою,

садово-паркової та ландшафтної архітектури, монументального і

монументально-декоративного мистецтва, території (частини

територій) адміністративно-територіальних одиниць і населених

пунктів;

 

Стаття 4. Комплекс робіт, пов'язаних із створенням об'єкта

архітектури

Для створення об'єкта архітектури виконується комплекс робіт,

який включає:

підготовку містобудівних умов та обмежень забудови земельної

ділянки у випадках і порядку, передбачених законодавством; { Абзац

другий статті 4 в редакції Закону N 3038-VI ( 3038-17 ) від

17.02.2011 }

здійснення в необхідних випадках передпроектних робіт, а

також заходів з охорони нововиявлених під час здійснення

будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення) об'єктів

містобудування, що відповідно до закону мають антропологічне,

археологічне, естетичне, етнографічне, історичне, мистецьке,

наукове чи художнє значення; { Абзац третій частини першої статті

4 в редакції Закону N 58-V ( 58-16 ) від 01.08.2006 }

пошук архітектурного рішення, розроблення, погодження у

визначених законом випадках і затвердження проекту; { Абзац

четвертий частини першої статті 4 із змінами, внесеними згідно із

Законом N 58-V ( 58-16 ) від 01.08.2006; в редакції Закону

N 3038-VI ( 3038-17 ) від 17.02.2011 }

виконання робочої документації для будівництва, а в разі

виконання її або окремих її частин іншим виконавцем - здійснення

авторського нагляду за таким виконанням; { Абзац п'ятий частини

першої статті 4 із змінами, внесеними згідно із Законом N 58-V

( 58-16 ) від 01.08.2006 }

будівництво (нове будівництво, реконструкцію, реставрацію,

капітальний ремонт) та знесення об'єкта архітектури,

архітектурно-будівельний контроль, технічний та авторський нагляди

під час здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом

знесення) об'єкта містобудування; { Абзац шостий частини першої

статті 4 в редакції Закону N 58-V ( 58-16 ) від 01.08.2006 }

 

прийняття спорудженого об'єкта в експлуатацію.

[Star1111]

Близко но все равно как то косвенно.

 

Интересно если руководствоваться этим законом то

нужно сдавать в эксплуатацию и забор "об'єкти благоустрою"

и памятник и садовую скулптуру "садово-паркової та ландшафтної архітектури, монументального і монументально-декоративного мистецтва"

 

интересно прецеденты были?

 

Требование обязательно выполнить весь комплекс работ, по созданию объекта архитектуры?

[Miron VV]

Близко но все равно как то косвенно.

 

Интересно если руководствоваться этим законом то

нужно сдавать в эксплуатацию и забор "об'єкти благоустрою"

и памятник и садовую скулптуру "садово-паркової та ландшафтної архітектури, монументального і монументально-декоративного мистецтва"

 

интересно прецеденты были?

 

Требование обязательно выполнить весь комплекс работ, по созданию объекта архитектуры?

 

Вот все что классифицируется то и сдаем:

ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР будівель та споруд

ДК 018-2000

[Star1111]

Вот все что классифицируется то и сдаем:

ДЕРЖАВНИЙ КЛАСИФІКАТОР будівель та споруд

ДК 018-2000

 

Понятно что такова практика

Но не закрепленная законодательно, и по этому теоретически могущая быть оспорена.