Перечень документации для частного дома

[soldiez]

Здравствуйте, коллеги.

 

Извините, может вопрос и для первого класса - но мне проще его задать здесь, чем идти в инстанции и там пробовать узнавать набивая шишки и рискуя. (мало ли)

 

Жена купила дом 15 лет назад.

Сейчас в наличии из документации есть:

1) Паспорт на дом.

2) Домовая книга.

3) Договор купли-продажи.

 

У меня большие подозрения что это не полный перечень документов, который должен быть. Мало того, по словам соседей, участок на котором стоит дом - приватизирован. но документов никаких нет.

 

Подскажите, пожалуйста, какие еще документы должны быть у хозяйки дома, для того что бы чувствовать себя безопасно с юридической точки зрения?

А так же, как реально подтвердить приватизирован участок или нет, куда идти, где спрашивать? И как получить документ о приватизации?

 

Еще есть ньюанс: за эти 15 лет на этом участке настроено "самостроя": гараж, душ, пристройка. В свете этого и хотелось бы привести в порядок текущую документацию, что бы начать потом регистрацию "самостроя". Это правильный вариант?

[ficus41]

Ви договір купівлі-продажу оформляли лише на житловий будинок чи й на земельну ділянку?

[Miron VV]

Жена купила дом 15 лет назад.

и много ли 15 лет назад дома покупали вместе с оформленным участком ? Думаю что мало. Оформляйте землю.....сходите в совет, в местном гоземагенстве могут справку дать что участок не оформлялся.

[soldiez]

Договор купли-продажи житлового будинку.

 

В тексте сказано что продан-куплен жилой дом с надворными постройками по такому то адресу.

Далее перечислено что размещено на территории земельного участка: ....

В техническом паспорте на дом, есть план участка с размещенными постройками. Но я правильно понимаю, что это не то?

 

а могли участок приватизировать еще в 90-х годах? предыдущие владельцы?

[Miron VV]

Договор купли-продажи житлового будинку.

 

В тексте сказано что продан-куплен жилой дом с надворными постройками по такому то адресу.

Далее перечислено что размещено на территории земельного участка: ....

В техническом паспорте на дом, есть план участка с размещенными постройками. Но я правильно понимаю, что это не то?

 

а могли участок приватизировать еще в 90-х годах? предыдущие владельцы?

 

могли по Декрету КМУ від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію

земельних ділянок" но по ЗКУ

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду

 

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю

або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи,

припиняється право власності, право користування земельною

ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула

право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені

на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи,

переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на

якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на

земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття

права власності на ці об'єкти до набувача переходить право

користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих

самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього

землекористувача.

[davikd]

могли по Декрету КМУ від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію

земельних ділянок" но по ЗКУ

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду

 

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю

або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи,

припиняється право власності, право користування земельною

ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула

право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені

на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи,

переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на

якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на

земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття

права власності на ці об'єкти до набувача переходить право

користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих

самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього

землекористувача.

 

а нужны ли тогда кодастровый номер,гос.акт на землю-я так понял не каких действий с землей производится не будет.

[Miron VV]

а нужны ли тогда кодастровый номер,гос.акт на землю-я так понял не каких действий с землей производится не будет.

 

да нужен кадномер и госакт (свидетельство, договор аренды) на землю

[davikd]

спасибо.а если этих документов нет.что тогда мне грозит.ведь ни каких действий с домом не предполагается

[Miron VV]

спасибо.а если этих документов нет.что тогда мне грозит.ведь ни каких действий с домом не предполагается

 

да ничего, просто в нашей стране государство постоянно придумывает какие-то неудобства людям " для его же покращення" и в "его же благах" (ни купить, ни продать, ни построить что-то на участке), а так живите и здравствуйте !!! Лишь бы соседи не оттяпали как-то случайно кусочек (даказывать с документом на землю все таки лучше) . (совет- лучше оформить)

[soldiez]

Т.е. в целом можно сказать, что недооформлен участок до конца на настоящий момент?

значит надо идти и оформлять.

правда где гарантия, что через 20 лет, когда с участком захочется что то делать не нужно будет дооформлять еще что нибудь.

[DiMoNy4]

подскажите , в какую сумм может вылиться покупка участка с домом в садовом товариществе, интересует стоимость налогов сборов, услуги нотариуса, цена дома 30000 уе, как это все можно минимизировать?