Ділянки "під забудову"

[-=Белка=-]

tobias, я поняла.

Вас не устраивает форма подачи рекламных объявлений.

Поскольку мы уже выяснили, что участков у нас есть на любой вкус и кошелек - то остался только этот пункт...

[tobias]

Цена продажи:9 500 €

Площадь участка:3402 м2

Большой, лесной участок со всеми городскими коммуникациями на границе, в тихом и спокойном месте, с правом на строительство 250 м2. До участка проходит асфальтированная дорога.

 

Характеристики участка:

 

• Подведено электричество
  

 

• Подведена вода
  

 

• Подъезд к участку
  

(ссылка устарела)

Цена продажи:10 500 €

Площадь участка:5000 м2

под жилую застройку Продается участок 5000 м² в Руоколахти под строительство жилого дома. Право на застройку ок. 400 м². Участок удобен под строительство. Водопровод и канализация подведены к участку.

Характеристики участка:

 

• Подведено электричество
  

 

• Подведена вода
  

(ссылка устарела)

Цена продажи:85 000 €

Площадь участка:2500 м2

Два прекрасных участка на Финском заливе рядом друг с другом в гольф-клубе Rnns. От центра Хельсинки и аэропорта всего 75 км это 50 мин на машине. До ближайшего города Порвоо 27 км - 15 мин. Сосновый лес. Городские коммуникации. Предлагаются к продаже только со строительным проектом. Площадь застройки 120 м2 + 20 м2 или 240 м2. Возможно увеличение площади застройки и до 300 м2

(ссылка устарела)

Фінляндія виграшно виглядає ;)

 

про форму подачі я вже казав. Це очевидно.

Але для більшості участків є умови, що можна, що ні на них будувати. В Україні цього нема... не доросли ще.

 

Зовсім інший сервіс рівень сервісу від ріелторів, вчитайтесь:

Полностью сопровождаем сделку под ключ без комиссии для покупателя!!!

 

Мы обеспечиваем юридическое, консультативное и переводческое сопровождение сделки по покупке недвижимости на всех этапах: подбор, просмотры, открытие счета в банке, помощь в получении кредита, заключение сделки, регистрация, дальнейшее обслуживание.

і це для ділянки з комунікаціями за 9500 євро, площею 34 сотки.

[Надежда]

Фінляндія виграшно виглядає ;)

 

У "них там в Европах" на законодательном уровне запрещено продавать землю " под строительство" без коммуникаций и подъездных путей.

 

У нас на законодательном уровне " и конь не валялся". Поэтому у инвесторов есть выбор - покупать там землю "без менингита", но и без особого барыша после продажи построенной на ней недвижимости. Или купить здесь "поле за дарма", вложиться в инфраструктуру и с большим риском построить очередной непродаваемый коттеджный городок неправильного ценового формата.

[tobias]

tobias, я поняла.

Вас не устраивает форма подачи рекламных объявлений.

ще мене дивує різниця в цінах на ділянку з комунікаціями та без.

Для прикладу Буча

без комунікацій 2000-3000доларів за сотку,

з комунікаціями 4000-7000 доларів за сотку.

Покупці готові переплачувати мінімум 20куе на 10сотках за комунікації у місті?

[-=Белка=-]

tobias, да. Есть такое дело. Поле стоит дешевле как минимум втрое.

Но и от коммуникаций может быть только видимость. Антураж.

Наличие столбов и железных ящиков не гарантирует наличие коммуникаций.

[tobias]

Территория под застройку городка составляет 27.14 га в Киевской области Васильковском районе. Она разбита на 219 участков по 10 соток. Целевое назначение земли - ведение индивидуального садоводства. Все участки под Киевом имеют Государственные акты.

 

Стоимость сотки -от 1500 $

 

Продажа участков дает возможность строительства дома самостоятельно. Также вы можете построить с нашей помощью по вашему проекту. Стоимость подключения коммуникаций (свет, газ) -5000 $ (с документами).

www.krushinskiysad.com.ua/kupit-dom-uchastok/

 

16км від Одеської площі, є акційні пропозиції навіть 999уе за сотку.

був на "Ранчо Боливар" - свіже повітря, досить гарний район

невже продешевили?

[tobias]

видишь, Белка, мы - ламеры )), а у профессионалов с большим опытом - не более 600 уе на сотку получается , надо будет рассказать знакомым, которые 6 км линии проложили, что бы свет на 6 га завести )), что они - идиоты

завжди в когось виходить дешевше, не переймайтесь

Так, с 01.12.2012 сотка стоимость сотки земли снижена на 1/3 (на 500 долларов). Стоимость 1 кв.м в домах снижена до 700 долл. +10соток земли в подарок.

www.krushinskiysad.com.ua/kottedzhnyi-gorodok/novosti/akciia-ot-kottedzhnogo-gorodka-krushinskiy-sad.html

просто в різних випадках різні ситуації і відповідно рентабельність дуже відрізняється

[Татьяна5]

просто в різних випадках різні ситуації і відповідно рентабельність дуже відрізняється

Вы понятие рентабельности и себестоимость не путайте

 

www.krushinskiysad.com.ua/kot...nskiy-sad.html

Вы его видели своими глазами?

[tobias]

Вернулась в начало и еще раз перечитала первый пост...

сам його перечитую... ;)

просто в голові є ідеальна ідея "як повинно бути",

а те що ВР, закони, існуюча ситуація на ринку не завжди відповідають ідеям - це не принципово, з часом все змінюється.

 

Добавлено через 2 минуты

Вы его видели своими глазами?

дорога вже вселяє песимізм :D, зате пейзаж звичайний.

ніколи навіть в тому районі не був(Чабани, Віта-Почтова)

хоча ні, одеською трасою проїзжав переважно вночі кілька разів, 1 раз вдень - змішані відчуття... асфальту в ямках та тріщинах ... і тополі вздовж траси...

[Татьяна5]

змішані відчуття... асфальту в ямках та тріщинах

так сейчас выглядит 99% дорог в Киевской области

[tobias]

так сейчас выглядит 99% дорог в Киевской области

на Київщині на обліку 17 тисяч комунальних і майже 10 тисяч доріг державного значення. «Всі 17 тисяч доріг, які є в нашому розпорядженні, повинні бути до Дня незалежності приведені у відповідний порядок. Не повинно бути ям», – заявив губернатор.

news.finance.ua/ua/~/1/0/all/2013/08/01/306508

мабуть я вже звик до кращих доріг ;)

[-=Белка=-]

мабуть я вже звик до кращих доріг

Хорошо Вам.

А мы тут не то что в области, прям в Киеве - как после бомбежки живем...

[tobias]

Хорошо Вам.

А мы тут не то что в области, прям в Киеве - как после бомбежки живем...

Київ - взагалі капець майже як провінційне місто в якому в часів СРСР не робили ремонту доріг, окрім 4-8 полосних, які в досить гарному стані.

[tobias]

Вы сначала (реально на местности) найдите десяток участков (без неочевидных для неопытного покупателя проблем) с вышеперечисленными требованиями и Ваш вопрос про дно просто испарится.Их действительно пока больше не делают т.к. делальщики:wink: не видят смысла вкладывать деньги в заведомо убыточные проекты.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2516690&postcount=4516

невже цей бізнес настільки занепав, малорентабельний, що займатись ним стало безперспективно?

Яка середня рентабельність девелоперських проектів, що пов'язані з землею в 2010-2013рр?

[-=Белка=-]

невже цей бізнес настільки занепав, малорентабельний, що займатись ним стало безперспективно?

Нет. Не "занепав". Просто изменилась схема инвестирования.

[GR222]

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2516690&postcount=4516

невже цей бізнес настільки занепав, малорентабельний, що займатись ним стало безперспективно?

Все просто,есть спрос-есть предложение, нет спроса- нет предложения.

Потенциал у бизнеса есть, реализация начнется когда будетдостаточный спрос.

[tobias]

Нет. Не "занепав". Просто изменилась схема инвестирования.

купівля в групах?

тобто бажаючі купити вимушені самі інвестувати в документи та інфраструктуру?

 

Добавлено через 24 минуты

тут навіть ціле місто замахнулись побудувати :D

2. Строим целый город на 50000 жителей.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=135984

[-=Белка=-]

купівля в групах?

тобто бажаючі купити вимушені самі інвестувати в документи та інфраструктуру?

Покупка в группах уже тоже в прошлом.

Раньше могла быть покупка группой в долях с последующим разделом.

В этом году изменилось законодательство и механизмы потому подобные покупки стали крайне затруднительны. Сейчас сначала изготавливаются документы, потом происходит покупка.

По поводу инвестирования - есть два варианта. Можно купить со всем готовым или якобы со всем готовым - тут 50/50, как отрекламируют - но дороже, или опять же заниматься самим и постепенно, но в разы дешевле.

[tobias]

наскільки перспективним може бути продаж ділянок(будинків у сільській місцевості) іноземцям-пенсіонерам з ЄС, Японії?

[М.И.]

наскільки перспективним може бути продаж ділянок(будинків у сільській місцевості) іноземцям-пенсіонерам з ЄС, Японії?

при нынешних реалиях единичные случаи

[dsk]

Такая бодрая была третья и четвёртая страницы темы!

А теперь скатились к ямам, дорогам, пенсионерам...

 

По теме:

В 1 км от окружной нашего города построили коттеджный поселок, общая площадь порядка 2 Га.

Участки от 10 до 30 соток предлагают по 5 т. грн. за сотку, шара!

Но увы, как оказалось - это цена без коммуникаций.

10 кВт эл-ва, газ и вода (без канализации) обойдутся еще 31,5 тыс. грн. за сотку!

Вот это бизнес по нашему!

[-=Белка=-]

10 кВт эл-ва, газ и вода (без канализации) обойдутся еще 31,5 тыс. грн. за сотку!

Вот это бизнес по нашему!

Харьков переплюнул Киев. И тут тоже)))

[dsk]

Харьков переплюнул Киев.

я бы этих переплевателей, да голой ж*;%, да в прорубь ;)

по-теме: вот бы у нас в пригороде появились Белка, Татьяна5 и другие... или самому заняться коттеджным городком... если что - поможете советом?

[AndyAntonov]

по-теме: вот бы у нас в пригороде появились Белка, Татьяна5 и другие... или самому заняться коттеджным городком... если что - поможете советом?

Так тебе Гепа и ко отдадут прибыльный бизнес. Если в Покотиловке все дачи сковырнули, даже с госактами, чтоб вот те коттеджные посёлки поставить… А в радиусе 25 км от города нахапали столько земли, что ещё двадцать лет торговать можно. Только всё это куски полей без коммуникаций.

[dsk]

Только всё это куски полей без коммуникаций.

Я ж и говорю - без коммуникаций это просто голая земля, никому не интересная.

Оформить документы, сделать проект, подвести инженерные сети - и оп-ля! 1 сотка стоит 30 т. грн.!

 

А про Покотиловку есть информация подробнее? а то я не слыхал такого...

 

 

п.с.: AndyAntonov, у меня складывается ощущение, что вы следите за моими сообщениями на форуме ;)