Счастье - дача у воды

[луганчанка]

Всем привет!!! Хочу сразу выразить огромное спасибо за создание форума, его кладезь опыта, советов,пожеланий и просто человеческое участие в столь не легком труде, как строительство и воплощение мечты о собственном доме.Без прочтения и ознакомления тем форума в течении двух лет, многое в "этой жизни" было бы туманным и непонятным.Спасибо.

Открывая ветку, надеюсь и наш опыт кому-то станет полезным.

И так.... около двух лет назад нами приобретен участок в садоводческом товариществе.Но вся прелесть данного мероприятия состояла в том, что земля находилась на берегу водохранилища, и имея 27 метров "своего" берега, в голове рисовались радужные картинки сезонного проживания на даче с будущими внуками, зимних вечеров у камина и наслождение в тенёчке на террасе в полуденный зной.Многое чего ещё, но речь ведь о строительстве.Это теперь - войдя в стройку (приобретая опыт)- понимаем, что наличие воплощения картинок прямопрапорционально финансам.И обозначеные финансы на каждую из хотелок должны умножаться хотя бы на 2, а то и 3.

[Jorj]

Удачи вам в строительстве!! А где такая красота?

[Romb]

.Но вся прелесть данного мероприятия состояла в том, что земля находилась на берегу водохранилища, и имея 27 метров "своего" берега,

 

 

А почему Вы решили что берег Ваш?

 

Этот берег у Вас в аренде?

[Koskos]

А почему Вы решили что берег Ваш?

 

100 проц) фантазеры - есть понятие санитарная зона - там делать ничего нельзя)

[луганчанка]

Счастье - небольшой городок в пригороде Луганска.В 50-60х годах при строительстве ТЭЦ был заложен городок на реке Северский Донец, насажены сосновые леса, и как технические сооружения - три водохранилища.Сразу же начали появляться дачные кооперативы в округе.Так, что свет, вода (техническая), дороги-подьезды присутствуют.Добраться с дома до дачи составляет 20 минут, что не мало важно. Будем надеяться,счастьем станет и наше приобретение.

На участке находилась недостроенная коробка домика, 9 шт.б/у плиты перекрытия, десяток фундаментных блоков, 4шт. фунд.подушки и заросли акации+дикий виноград.Первым делом приступили к расчистке.Топор в помощь.А вот дикий виноград только руки.Сезон выравали, косили, чистили."Раундап" и тому подобное, конечно хорошая штука, но не для него.Даже брызгала кислотой для чистки унитазов(!) - бестолку.Только ручками, выбирая по корешку.Поменяли фасадный забор.Мало -мальски вырисовывались контуры участка.С б/у железобетоном расстались по дешовке.Тут выплыла проблема - транспорт и вьезд длиномеров на участок.Кран,самосвалы,Кразы-Камазы - то есть наличие ( а вернее отсутствие) базы механизации поблизости накладывает дополнительную статью расходов.Старую коробку разбирали в ручную.Фундамент разбивали перфоратором, отбойным молотком.Теперь я рада, что не согласилась на бульдозер.Да трудозатратно, но аккуратно.В этом году на месте старой постройки, при наличии строительной площадки есть небольшой огородик, питомник для деревьев-кустарников.Долго думали куда приспособить ж/б при новом строительстве.Оставила 4стеновых плиты - уложу на террасу.Подключение электричества 3-х фаз к участку составило 50 грн. в кассу.

[луганчанка]

Спасибо за коментарии.Мы не фантазеры, и понимаем, что в нашей стране возможно всё, всё вплоть до колючей проволки.Да,по факту и по акту мы пользуемся тремя метрами по берегу от линии воды чужой землей.Забор как теоретически, так и практически поставить можно - это другой вопрос.Нужен ли он тому хозяйну.Там 14 усадеб непосредственно на берегу. Выделялись они горсоветом для афганцев (земли Луганского горсовета).И санзона, я думаю, была учтена.Речь идет о третем водохраниличе.

 

Добавлено через 5 минут

Это как нельзя строить в санитарной зоне.

[луганчанка]

Несколько раз пыталась загрузить фото - не выходит.Суть-рядом выстроенные дома (особняки с кортами, баскетбольными площадками,ангарами для техники и т.д и т.п.).Не будем равняться на слуг народа.У них своя жизнь, у нас своя.Единственное, что сделаю - согласую подпорные стенки ( ограждение участка от соседей, ступени в воду и загорательную площадку) как берегоукрепляющие сооружения.Зондировала этот вопрос - заявление от нас в техслужбу Счастьенской ТЭЦ,даже без внесения дензнаков.Пусь даже и сними в разумных пределах.

[луганчанка]

Долгими зимними вечерами, до хрипоты шлось обсуждение хотелок.Проект не заказывали, хотя типовых пересмотрели кучи.Решили, что платить проектировщикам слишком накладно для полного комплекта чртежей для такого строительства. Нарисовали сами ЧТО смогли.Геологию не делали.Поинтересовались у соседей фундаментами и проблемами из них вытекающими.Сначала склонялись к плите (наличии рядом воды, земля - навозной чернозем в перемешку на глубине 1,5м глины),но дороговато выходит.Решили делать бутобетонный армированный 4ветки диаметром 12мм, утепленный ЭППС на всю глубину заложения 70см.Утрамбованная подсыпка песка, щебня - 20см.Выбор материала стен был самым легким - газобетон.А вот с толщиной пришлось "поиграться" долго.Сначала остановились на 375мм без утепления.Однако потом переиграли - 20см+пенопласт 10см.Утепление в следующем сезоне позволит сделать зимой финансовые накопления.Кровля битумка.Перекрытия - дерево.

[луганчанка]

Осенью 2012, определившись с расположением фундамента,разбросали оси и подвели свет к будущему дому.Заложили сливную яму с канализационным стоком.Глубина 2,0м.Пустоты вокруг ямы забили бутом.На монолитный пояс положена ж/б плита 1,2*1,2 с люком и произведена засыпка землёй в ровень с двором.Возможно на яме будет цветник, хотя и некоторая часть попадет под мощение.Ну, война план покажет...