Реконструкція житлового будинку, на який оформляється спадщина

[slavikdr]

Камради, потрібна допомога знаючих людей.

Почну з того, що за толкову консультацію готовий заплатити розумні гроші, якщо бажаєте – пишіть в приват. Хоча звичайно хочеться просто так. Ну але кому ж не хочеться

 

Що я маю:

Будинок+земельна ділянка, на які зараз оформлюється спадщина. Причому оформлюється окремо в різних установах.

На землю – на момент смерті батька документи знаходились на переоформленні, тому право власності встановлюється через суд. Є ухвала про відкриття провадження в справі, можливо вже є рішення суду – так чи інакше його треба поїхати забрати, і це буде зроблено на днях.

На будинок – є свідоцтво про право на спадщину за законом. Також є технічний паспорт на цей будинок, але мабуть це не так важливо.

Треба зауважити, що до смерті батька власність ділилась так – 4/6 на нього, і по 1/6 на двох неповнолітніх онуків. Власне на будинок це співвідношення власності оформили, а на землю не встигли, тому і суд. Після смерті батька я і сестра відмовились від своїх часток на користь матері, і все оформляється з переходом тої частки 4/6 на неї.

 

Що треба отримати в кінцевому результаті:

Треба добудувати мансардний поверх з окремим входом, і документально розділити будинок на дві квартири – з окремим підключенням електрики і газу, з двома окремими подвір’ями (відповідно треба ділити ділянку). Одна частина – на мене, друга – на сестру або маму і двох неповнолітніх онуків, які є власниками по 1/6 частки всього.

Взагалі я уявляю собі послідовність дій наступним чином – спочатку оформити всі документи, потім брати дозвіл на будівництво/реконструкцію, ну і будуватись.

 

Але якщо все робити згідно тої послідовності – може сильно затягнутись в часі, а хочеться цього року хоча б залити фундамент прибудови, з якої буде робитись окремий вхід на мансарду.

Починати якесь самостійне будівництво без дозволу – може вилитись в серйозний штраф, а брати дозвіл з документами в підвішаному стані – думаю нереально. Навіть з тої точки зору що невідомо кому цим займатись, адже права власника не оформлені належним чином.

 

Ну і відповідно є купа питань, на які потрібна відповідь.

- Яка правильна послідовність дій з оформлення документів на спадщину окремо по будинку і по землі. Можливо вдасться відразу поділити все на дві частини (сумніваюсь).

- Чи обов’язково оформляти спочатку документи на власність, чи можна якимось чином взяти дозвіл на реконструкцію будинку раніше, без цих документів?

- Чим грозить самовільна заливка фундаменту прибудови?

- Взагалі як правильно почати оформлення того дозволу на реконструкцію, куди звертатись? Я так розумію БТІ вже немає… Ключовий момент – потрібен поділ на дві квартири.

- Як власне ділити землю, і чи потрібно це робити паралельно з оформленням дозволу на реконструкцію, чи просто потім укласти з сестрою якийсь договір про спільну власність/користування

 

Допоможіть будь ласка, буду радий будь-якій інформації по суті справи.

 

З.І. Якщо чесно – в мене алергія на наших чиновників, і до сьогодні я більш-менш успішно їх уникав, але тепер точно прийдеться тісно з ними стикнутись

З.І.І Але я оптиміст

[ficus41]

slavikdr, якщо я правильно зрозумів, згідно рішення суду ваша мама володіє 4/6, два внуки по 1/6.Ви з сестрою представник 1/6 чи 4/6(не зовсім коректно, але потрібно для повноти картини)

розумію БТІ вже немає…

БТІ є, але виконує лише технічну роботу, а речові права на майно реєструє відділ реєстрації речових прав на нерухоме майно!

[slavikdr]

якщо я правильно зрозумів, згідно рішення суду ваша мама володіє 4/6, два внуки по 1/6.Ви з сестрою представник 1/6 чи 4/6(не зовсім коректно, але потрібно для повноти картини)

Ми з сестрою відмовились від своїх часток на користь мами, ці частки входять в 4/6.

[ficus41]

slavikdr, будинок як розміщений по відношенню до ваших 4/6.Тобто перший поверх кому(на чиїй частині земельної ділянки) та мансардний з добудованим входом кому?

[slavikdr]

slavikdr, будинок як розміщений по відношенню до ваших 4/6.Тобто перший поверх кому(на чиїй частині земельної ділянки) та мансардний з добудованим входом кому?

Власне це досить складне питання.

Зараз все належить мамі (4/6) і двом онукам (2/6) без будь-якого чіткого поділу, як по землі, так і по будинку.

По будику фактично після побудови мансарди все так і залишиться, я буду власником лише того що побудую, а по землі - ми фактично поділимо ділянку на 2 рівно посередині будинку, але

-буде лише 1 заїзд на частину сестри через мою територію

-мій окремий вхід буде збудований на території сестри.

Я так розумію що офіційно оформити такий фокус не вдасться, тому треба якусь мирову угоду про спільне використанні землі, причому на теоретичну перспективу - з можливістю продати свої частки як землі так і добудовану мансардну квартиру.

[ficus41]

slavikdr,ви все так складно задумали, що не можу зрозуміти логічну цепочку:

я буду власником лише того що побудую, а по землі - ми фактично поділимо ділянку на 2 рівно посередині будинку

ви будете власником мансарди, але земля ділитимуться пополам, але як ви це все пов'яжете з частками 4/6 та 2/6(земельну ділянку згідно законодавства потрібно ділити відповідно до часток власності на будинок)?

 

буде лише 1 заїзд на частину сестри через мою територію

-мій окремий вхід буде збудований на території сестри.

ці ділянки при поділі можна виділити у землі загального користування, якщо ви, звичайно, збираєтеся виділяти частки в натурі!

В майбутньому 4/6 ви з сестрою як будете ділити;внуки, що володіють по 1/6 як між вами з сестрою розподіляються(некоректно, але..).

 

офіційно оформити такий фокус не вдасться, тому треба якусь мирову угоду про спільне використанні землі

теоретично ви самі відповіли на своє питання!