Покупка залоговой недвижимости, которая является собственностью банка.

[llama]

Банк выставил на продажу залоговую недвижимость, по словам работника банка - бывший владелец оформил кредит на покупку квартиры и не выплатил, в итоге, по решению суда, купленная квартира перешла в совственность банка и сейчас банк продает эту квартиру на своих условиях. Квартира после строителей, никакой отделочной работы не проводилось и никто там не жил. Так же существует задолженность по коммунальным платежам за несколько лет. Работник банка говорит что все просто - покупатель приходит в банк, платит задаток и начинается процесс оформления сделки, которой, по его словам, будет длиться неделю, затем покупатель вносит оставшуюся сумму банку и гасит задолженность по комунальным платежам.

 

Интересует, какие риски существуют в такой схеме и на какие моменты необходимо обратить внимание?

[llama]

?????????????

[tech_obstejennya]

Есть прецеденты, когда "бывший" владелец оспаривал решение суда об отчуждении недвижимости в пользу банка и выигрывал подобный спор. Особенно, если подобные вопросы (продажа залога) протекают не в добровольном а в принудительном порядке. Если у "бывшего" владельца есть малолетние дети, "лежачие" больные и старики, то весьма сложно (даже при наличии решения суда) выселить людей из подобного жилья.