Терміново! Ділянка з незавершеним будівництвом...

[YuV]

Терміново!

Планується придбання земельної ділянки з незавершеним будівництвом (фундамент і частина стін). Ділянка під індивідуальне будівництво. Незавершене будівництво оформлене як тимчасова споруда, формально продають лише ділянку, мовляв буде оформлене як незавершене будівництво - потрібно буде платити 15 відсотків при купівлі-продажу.

В чому можуть бути приховані загрози такої схеми виходячи з норм чинного законодавства?

Змінено 11 вересня 2013 користувачем YuV

[Надежда]

Фундамент и стены никак нельзя оформить тимчасовой спорудой (ТС), потому что ТС - это временное облегченное сооружение без фундамента. Вас ввели в заблуждение. По факту Вам продадут незавершенное строительство без оформления разрешений на него.

[Miron VV]

Терміново!

Планується придбання земельної ділянки з незавершеним будівництвом (фундамент і частина стін). Ділянка під індивідуальне будівництво. Незавершене будівництво оформлене як тимчасова споруда, формально продають лише ділянку, мовляв буде оформлене як незавершене будівництво - потрібно буде платити 15 відсотків при купівлі-продажу.

В чому можуть бути приховані загрози такої схеми виходячи з норм чинного законодавства?

 

С временным сооружением ерунда, законно покупка незавершенного строительства для чего регистрируется в держреестре при наличии документа по ГАСКУ (уведомление, декларация, разрешение), госакт и т.п., техпаспорт БТИ:

ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ОБ’ЄКТ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА

 

Законом України «Про іпотеку» визначено, що об’єктом незавершеного будівництва є об’єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

 

1. Документи, що подаються для проведення державної реєстрації прав на об’єкт незавершеного будівництва:

 

• заява встановленої форми, яка визначена наказом Міністерства юстиції України від 17.04.2012 № 595/5 «Про впорядкування відносин, пов’язаних із державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

• документ, що посвідчує особу заявника (пред’являється), копія надається;

• документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;

• документ про сплату державного мита (крім випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита);

• документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку;

• витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

• документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (див. стор.6);

• технічний паспорт;

• у разі подання заяви про державну реєстрацію заінтересованою особою особисто така особа також подає копію реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків (крім випадків, коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України);

• у разі подання заяви про державну реєстрацію уповноваженою особою така особа також подає копію документа, що підтверджує її повноваження (див. стор.3);

• у разі подання заяви про державну реєстрацію уповноваженою особою, яка діє від імені фізичної особи, така особа подає копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, та копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи. (У разі коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України, уповноважена особа подає органові державної реєстрації прав копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє).

 

да все сложно и строит денег, вариант тупой и прямой- справка об отсутствии строений от архитектора или ОМС, оценщик земли так же без строений указывает и все.....

[YuV]

По факту Вам продадут незавершенное строительство без оформления разрешений на него.

 

Я це розумію, але хочу повністю усвідомити всі наслідки і можливість в подальшому оформити будівельний паспорт і продовжити будівництво...

 

Добавлено через 3 минуты

вариант тупой и прямой- справка об отсутствии строений от архитектора или ОМС, оценщик земли так же без строений указывает и все.....

 

скоріше за все так і буде, а от як далі оформляти дозвільні документи на початок будівництва (будівельний паспорт, повідомлення)?

[Miron VV]

Я це розумію, але хочу повністю усвідомити всі наслідки і можливість в подальшому оформити будівельний паспорт і продовжити будівництво...

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

скоріше за все так і буде, а от як далі оформляти дозвільні документи на початок будівництва (будівельний паспорт, повідомлення)?

 

как все, эскиз, стройпаспорт- уведомление, с ГАСКом как-то....может и пройдет мимо.

[YuV]

Є ще обставини на які спочатку просто не звернув увагу. На відстані 4м від недобудови проходить лінія електропередач. Є інформація, що будівництво проводилось ще до того як було проведено ЛЕП.

З урахуванням того що ділянка буде продаватися "без забудови" то чи виникнуть в подальшому проблеми ще й того плану що "легалізувати" недобудову не буде можливості взагалі через наближеність до ЛЕП?