[П] Продам 2-к Деснянский район

[Boss)]

Рассказывают вам по телевизору. А эти две компании 80% рынка недвижимости заняли. По сему могут дать самую объективную оценку.

Да в том то и дело, что не по телевизору слышал. Лично мое мнение, которое сложилось после работы с этими посредниками. Превильнее будет сказано не "80% рынка недвижимости" , 80% интернет объявлений недвижимости:D заняли.

П.С. Никого не хочу обитеть...

[Фасад-декор]

Да в том то и дело, что не по телевизору слышал. Лично мое мнение, которое сложилось после работы с этими посредниками. Превильнее будет сказано не "80% рынка недвижимости" , 80% интернет объявлений недвижимости:D заняли.

П.С. Никого не хочу обитеть...

 

Посредником можно тогда кого угодно назвать вплоть до супермаркета. Да и причём здесь это, если мы говорим о анализе рынка, а эти два агенства продают большую часть не движки в Киеве, не включая новостроев, то кому как не им знать что где и за сколько продаётся.

П.С. А если это такие посредники, и Вы об этом знали, то ненадо к таким обращаться, а все делать самому. И некого будет винить.))

[ali-baba]

Да в том то и дело, что не по телевизору слышал. Лично мое мнение, которое сложилось после работы с этими посредниками. Превильнее будет сказано не "80% рынка недвижимости" , 80% интернет объявлений недвижимости:D заняли.

П.С. Никого не хочу обитеть...

 

Подпишусь, ни одна ни вторая не смогла продать мою квартиру, в итоге продал сам.

[Boss)]

Посредником можно тогда кого угодно назвать вплоть до супермаркета. Да и причём здесь это, если мы говорим о анализе рынка, а эти два агенства продают большую часть не движки в Киеве, не включая новостроев, то кому как не им знать что где и за сколько продаётся.

П.С. А если это такие посредники, и Вы об этом знали, то ненадо к таким обращаться, а все делать самому. И некого будет винить.))

 

Я не кого не виню, если вы читали мои посты внимательно.;).

 

А то что они знают, что продают, могу поспорить))) Они иногда даже не понимают сами, какой объект предлагают клиенту.

 

К примеру дом на Верховинной 39-41, как сказал Благовест, сдан и делают ремонты, все чики-пики, а в реальности в доме еще проводятся внутренние строительные работы, подключаются коммуникации, БТИ еще не обмеряла.

 

А по поводу анализа рынка, так вообще промолчу...

 

ПС...

Ни кому не в обиду, ничего личного. Считаю дальнейшая дисскуссия безполезна. Каждый остается при своем мнении;)

[Alex_kr]

Рассказывают вам по телевизору. А эти две компании 80% рынка недвижимости заняли. По сему могут дать самую объективную оценку.

 

хотите обьясню как они заняли 80% рынка

а ниче что они рекламируют несуществующие давно обьекты, которые уже давно проданы???

вы откройте к примеру сландо и наберите первый попавшейся номер

и о чудо вы или в парклайне или в благовесте, но реальной оценки они дать не смогут, есть продавец и есть покупатель и все зависит от того какую хотелку выставит продавец и что сможет предложить покупатель

от этого и приходят к конценсусу

а по поводу этих двух контор я могу расказать ой как много

особенно то что они сами не знают что продают, да и самих этих обьектов не видели даже в глаза

 

вот мой пример из другой темы

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=158926&page=3

вот тут пост 49

простой пример

 

когда подбирал себе квартиру убедился на собственном примере. Позвонил как то по одному обьекту нескольким брокерам из агенст "Парклейн", "Благовест" и еще пару не особо именитых. Эти девушки и парни расписали мне все супер пупер, даже скинули планировку. Ну глядя на планировку, я говорю годится, когда можно посмотреть. Договариваемся о встрече. Встречаемся возле дома. Ну по форме самого дома и тем планам что мне скинули я примерно понимаю где должна находится квартира. Приходит так называемый брокер. Звонит хозяину и тащит меня в совершенно другую сторону и другой подьезд.

в итоге мне начинают показывать двух уровневую квартиру(план которой я видел ранее в инете), но которую перепланировали в малосемейку. И в даное время там живет 7 или 8 семей с маленькими детьми (в корридоре этой квартиры стояло 7 или 8 детских колясок). я поворачиваюсь к брокеру и спрашиваю что это?? Ответ брокера оригинален, а я откуда знаю (и приэтом она даже не понимает какую цену хочет за нее хозяин). Ну эпитеты в сторону професионализма брокера я опускаю. Звоню следующему брокеру и задаю опять вопрос по данному обьекту который меня интересовал и сразу сраиваю когда можно посмотреть и паралельно прошу уточнить адрес квартиры, чтоб не стать на эти грабли второй раз. потом опять ответ брокера, на месте сориентируемся. Ну я ему рассказываю что если там будет не то что он мне рассказывает он мне возместит расходы на бензин и потраченное время. После чего брокер уже точно узнает адрес и опять же предлагает мне тот адрес в котором находится полностью перепланированная малосемейка. а не то что а хочу.

 

так же на этих сайтах под видом продажи висит куча уже давно проданных квартир. к стати моя квартира которую я продал еще 2 месяца назад до сих пор висит на продаже и даже цену скинули. Вот так брокеры себе поднимают рейтинг продавая то чего уже давно нет.

Посему всех брокеров в сад.

 

так что вот вам объективная работа как минимум этих двух агентств, после которой я матерился долго

ну и сейчас вспоминаю ее с икотой ))

 

так что не надо рассказывать ТС что он должен продавать квартиру по цене в грн да еще по курсу 8. а ниче если к примеру ТС покупал квартиру когда курс был 2.3

может ему тогда стоит выставить цену по курсу в гривнах на 2.3???

так что не надо рассказывать небылицы ведь все прекрасно понимают, что гривня падает и падает сильно, да с ней немного просаживаются цены на квартиры, но просаживаются не так сильно как начинают рассказывать сказочники. И такое будет до тех пор пока не стабилизируется гривня.

Сейчас на рынке недвижимости при торге можно сбить значительную часть денег от 5куе до 20куе(как получилось у меня)

так что top_hill усаживайтесь по удобнее за комп на пару суток ;) берите чай, кофе и кучу бутеров и анализируйте хотелки продавцов(причем это надо делать не на одном сайте а минимум 5-6 сайтов), потому как просто реальными ценами их назвать сложно, это именно хотелки.

А реальная стоимость всегда остается за кадром и очень мало сделок совершается по хотелке

я свою квартиру начал продавать в средине апреля, а в мае я ее уже продал

 

Для ТС скажу так, все правильно вы ориентировались, причем 1200 это еще очень неплохая и нормальная цена и при сильном желании продать сможете поторговаться с покупателем до той планке которая будет выгодна вам. Если конечно захотите продать

а так диапазон цен от 800уе за метр и до 3000уе это то что я видел лично

 

ТС если хотите продать то перечитайте мой опыт который там изложил, и который я прочувствовал на своей шкуре

я думаю он вам пригодится

 

Добавлено через 54 минуты

да еще вспомнил за эту темку

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=52735

пройдитесь по ней может подскажет что и по чем возможно

Змінено 24 серпня 2014 користувачем Alex_kr

[top_hill]

Хата продана. Всем спасибо !

[serg198]

Хата продана. Всем спасибо !

 

Поздравляю!

 

Сколько в результате если не секрет?)

[top_hill]

Поздравляю!

 

Сколько в результате если не секрет?)

 

Спасибо. Нет, не секрет. 70 чистыми

 

Добавлено через 8 минут

Рассказывают вам по телевизору. А эти две компании 80% рынка недвижимости заняли. По сему могут дать самую объективную оценку.

 

Кстати, позволю себе оценить эти две компании. Активности они действительно приносят много, а вот выхлопа ноль. В какой-то период пошли звонки и просмотры от этих двух агентств. Я всем из них намекал, что готов говорить по цене. Никто из них не предлагал ничего конкретного. В результате хату продало совершенно другое агентство. А одна из наиболее активных барышень с парклейна, позвонившая через неделю, начала обижаться на комментарий, что они плохо работают и сетовать, что кому-то повезло, что я поменял цену. Да, поменял, но за две недели до задатка. Поменял во всех открытых ресурсах. Немного даже смешно было слушать эти бурления.

Резюме: не пойму, как они заняли 80%. никто из них (а их было десяток), даже не пытался активно со мной работать. Исключительно пассивная позиция: посмотрели и пошли думать.

[vbteam]

итого считаю что цена такой квартире

70 -75 тыс...и то в "базарный день"..ИМХО

 

 

Кхм,реальная цена данной квартиры по состоянию на сегодня ( внимание, чисто мое субьективное мнение безо всяких вредных домыслов к автору темы) - 70 000 у.е без торга.

 

[top_hill]

А что сказать хотели?

[ali-baba]

А что сказать хотели?

 

Выгодно продали, через год будет дешевле в долларах.

[top_hill]

Выгодно продали, через год будет дешевле в долларах.

 

Ну, поживем, увидим

[Фасад-декор]

Так благодаря этой активности, как Вы пишете, она и была реализованна.

И всеже квартира была проданна посредством агентства, меня юмиляют люди которые сетуют на агенства "посредник" и все равно к ним обращаются. А обращаются или сотрудничают паралельно, потому что понимают - за короткое время их квартиру быстро предложат многим клиентам уже наработанным этими агентствами и + информация о ней быстро распространится, но почему-то забывают какая для этого проделывается работа. И не факт что квартиру не слили с парк лайна своему бывшему сотруднику, организовавшему типо своё небольшое агенство.

[blbntyf[qdct]

чистыми

А грязными, надеюсь не секрет? Как пришли к консенсусу по цене с покупателем? Какой был торг? Как долго думал покупатель с момента первого просмотра до момента задатка?