пристройка переросшая в полудом

[andreytkachenko]

Всем привет.

Вот уже два месяца чтения, изучения форума...

 

Ситуация классическая, имеем старый дом на 5 комнат около 40м2.

Дом деревяный без фундамента (на гранитных глыбах) (немного наклонился) - думаю лет через 10-15 под снос в клавдиево, перехали год наза туда родители жены (а теща у меня хорошая, мучать ее не стоит )...

 

Есть газ, свет и вода.. Нету канализации (туалет скворешник онли) и гор. воды с мойками итд...

 

Родилась идея достроить пристройку (с своим фундаментом, которая сможет стать отдельным домом), начали с кухни и ванной.. в процессе надумали строить и комнату + на втором этаже в крыше (со временем) еще комнату на 18м2...

(а вначале было всего то пристройка с дерева 3 на 7 )

 

 

Спланировали пристройку (см в атач) ее и думаем дать на просчет прорабу...

 

фундамент ленточный бетон (частично готов)

строить думали из сип панелей, но в процесе - не смогли найти бригаду на такие работы...

Посоветовали пеноблоки (быстрее и есть знакомая бригада)...

С них и будет строить, стену думаем делать 300

с полом вопросы, как и что (клавдиево сырое, конкретно на участке грунтовые воды близко-близко а по составу грунта говорят до пол метра земли а дальше глина)...

Хотели отопление за счет теплого пола - електро, или водяного (парового)...

 

С удовольствием послушаю критику проекта, и советы!

Спасибо!

 

з.ы. надеюсь закончить за лето, и вложившись в 4-5к уе (без внутр. работ)..

 

з.ы. Проектированием домов не занимались, не судите строго...

з.ы. бюджет - ограничен сильно =(

[AНДРЮША]

Фундамент делайте полноценным, под всем домом, без связи со старым. Вообще от старого лучше отступить хоть немного и сделать новый рядом, но полностью независимым и ничем не связанным со старым. В любом случае дверь в старый не делайте (хоть и теща хорошая).

Берите не пеноблоки, а газобетон с кладкой на клей. Если утеплять дополнительно не будете, то минимум 375мм.

Если есть газ, то теплые полы водяные. Электричеством топиться будет дорого.

В 4-5к у.е. можно вложиться только если будете строить сами и то вряд ли. С бригадой выйдет, в лучшем случае, стены с крышей, в худшем - только стены.

[andreytkachenko]

Спасибо за ответ.

 

Но с >Берите не пеноблоки, а газобетон с кладкой на клей<

не совсем подходит, в клавдиево большая влажность - соотвественно пеноблок с его замкнутой структурой с влагой дружит больше.

газобетоный блок (хз на сколько качественный) у тестя за два года на улочке - рассыпался =(

 

Фундамент - сделаем отдельный замкнутый, но дверь в другую часть все же нужна.. а то как то через улочку ходить в другие комнаты - не очень...

 

Строить дом рядом была идея (даже есть старый фундамент под него! в 10м), но как я понял оно выйдет дороже (комуникации + узаконивание (пристройка по сути будет на 1.5м больше текушей в проекте, а вот отдельный дом.. ) ) + все таже проблема двух разных домов (ночью в туалет или кухню через улицу)...

[andreytkachenko]

Еще пару фото того что есть (вид на старую пристройку дачи)...

[andreytkachenko]

Продолжу историю.

Отдал на просчет прорабу свои 7*5м и 2.7 в высоту...

В итоге были прикинуты стоимость работ...

+ добавил стоимость материалов ( по сути первое что находил в инете, возможно дешевле можно многое найти.. а многое уже дороже)...

 

Итого сырой бюджет в атаче

[andreytkachenko]

А тем временем, уже сделан фуднамент..

Также выгнали первый этаж с газоблока (стоунлайт), сохнет армопояс..

ждем начала работ по второму этажу (1.2 газоблока и потом скос - крыша.. )

 

фото 2-х недельной давности

 

 

 

из текуших вопросов..

какое отопление.. пока думаем делать теплые полы (водяные) с електро котлом...

Также с канализацией вопрос не решен, делаем 2-е емкости..

кухня-ванна обычная вода просто два круга - вода долже уходить надеемся (хотя в клавдиевое и выскоие грунтовые воды.. болотистое место)...

а вот канализация у соседей тоже уходит с землю, я же склоняюсь к баку (но цены на них не айс.. от 4-5к грн)...

[БеLка]

А тем временем, уже сделан фуднамент..

Также выгнали первый этаж с газоблока (стоунлайт), сохнет армопояс..

ждем начала работ по второму этажу (1.2 газоблока и потом скос - крыша.. )

 

фото 2-х недельной давности

 

 

 

из текуших вопросов..

какое отопление.. пока думаем делать теплые полы (водяные) с електро котлом...

Также с канализацией вопрос не решен, делаем 2-е емкости..

кухня-ванна обычная вода просто два круга - вода долже уходить надеемся (хотя в клавдиевое и выскоие грунтовые воды.. болотистое место)...

а вот канализация у соседей тоже уходит с землю, я же склоняюсь к баку (но цены на них не айс.. от 4-5к грн)...

 

 

Нет, зачем электро котел если есть газ.

Тем более на фото видно Вы его в пристройку запустите,

для газовой плиты.

Берите не дорогой отечественный газ котел

и на отопление и на подогрев воды.

Для ванны и для кухни.

Тем более если теще у Вас хорошая

 

По канализации из не дорого только кольца.

[DimaF]

Я бы в жизни ничего бы к старью не пристраивал, тот старый дом только на свалку годится.

Из газобетона можно построить бюджетный дом без всех этих плясок с бубном.

[andreytkachenko]

Я бы в жизни ничего бы к старью не пристраивал, тот старый дом только на свалку годится.

Из газобетона можно построить бюджетный дом без всех этих плясок с бубном.

 

там по сути не пристройка а дом который примыкает к старой развалюхе..

которую через 1-2 года снести можно, и на том же месте строить продолжение дома..

[andreytkachenko]

А тем временем почти закончили крышу.

Поставили окна..

Дом преобрел хоть какие то очертания...

 

Следуший этап перекрытие сделать норм.

електро разводку

и штукатурить...

 

с штукатуркой нюанс, успеем ли пока нету морозов.. ведь пока вопрос отопления в домике не решен =(

[andreytkachenko]

Давно не писал по стройке ) уже наверное больше для истории отпишусь

 

Итого дом с газоболока

внутри зашит гипсокартоном

теплый пол (двух контурный газовый котел)

На полу кругом плитка

(второй этаж пока закрыт - со временем утеплить и зашить вагонкой хотим)

 

Канализация 2-а круга (вода и туалет отдельно)

 

простая кухня блоками с лерой марлен

фоточки чуть позже сделаю = на данный момент (35м2 первый этаж и 35 верхний) обошлись в $16к состояние сейчас можно сказать жылое =)

Но еще нужно обои,повставлять розетки - запустить теплый пол )

[dlinniyr]

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста-сколько в баксах обошлось с работой фундамент+стены+крыша?И какой газоблок применяли(размер)?

Если смета осталась-скиньте плиззз...

[БеLка]

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста-сколько в баксах обошлось с работой фундамент+стены+крыша?И какой газоблок применяли(размер)?

Если смета осталась-скиньте плиззз...

 

Так ТС указал,

читайте выше.

[andreytkachenko]

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста-сколько в баксах обошлось с работой фундамент+стены+крыша?И какой газоблок применяли(размер)?

Если смета осталась-скиньте плиззз...

 

 

у тестя есть все чеки-суммы если надо могу сделать фотки от и до конечно - но мне тогда немного повезло с скачками курса - ценами даже не знаю на сколько акутально сейчас

 

газоблок стоунлайн = 300-200-600 стены 300мм (на том момент вроде бы около 600грн м3 нашел)

 

фундамент + стены (работы - материалы) вышло около 4500уе