Второй дом в качестве пристройки?

[dragonuaix]

Прошу совета.

Есть земельный участок 10 соток, очень узкий, размеры примерно 14м*70м, на участке построен дом и несколько хозпостроек (сарай, гаражи, курятник). У участка и дома - два совладельца, я один из совладельцев. Имеющийся дом (7*6м) очень старый, построен из дерева, глины, кирпича и еще хз чего. Ремонтировать его смысла нет, а сносить нельзя, т.к. второй совладелец не дает на это добро. В имеющийся дом заведены электричество, газ, вода, канализация, дом жилой. Имеются все документы на дом и землю.

 

Чтобы я построил новый дом на участке - совладелец не против, но единственное место где возможна стройка - на пятачке 14м*16м возле имеющегося дома.

 

Насколько я понял из ДБН 360-92**, расстояние между двумя домами на одном участке должно быть не менее 15м (поправьте, если не прав). То есть в теории оформить такую постройку нельзя.

 

Поэтому вопрос - можно ли построить новый дом вплотную к старому, и оформить его как пристройку? Либо, построить на расстоянии 3-4м от старого дома, соединить переходом-перемычкой, и оформить как пристройку? Хотя бы в теории?

 

Или в данной ситуации новый дом можно только в качестве самостроя строить?

[consultant]

Прошу совета.

Есть земельный участок 10 соток, очень узкий, размеры примерно 14м*70м, на участке построен дом и несколько хозпостроек (сарай, гаражи, курятник). У участка и дома - два совладельца, я один из совладельцев. Имеющийся дом (7*6м) очень старый, построен из дерева, глины, кирпича и еще хз чего. Ремонтировать его смысла нет, а сносить нельзя, т.к. второй совладелец не дает на это добро. В имеющийся дом заведены электричество, газ, вода, канализация, дом жилой. Имеются все документы на дом и землю.

 

Чтобы я построил новый дом на участке - совладелец не против, но единственное место где возможна стройка - на пятачке 14м*16м возле имеющегося дома.

 

Насколько я понял из ДБН 360-92**, расстояние между двумя домами на одном участке должно быть не менее 15м (поправьте, если не прав). То есть в теории оформить такую постройку нельзя.

 

Поэтому вопрос - можно ли построить новый дом вплотную к старому, и оформить его как пристройку? Либо, построить на расстоянии 3-4м от старого дома, соединить переходом-перемычкой, и оформить как пристройку? Хотя бы в теории?

 

Или в данной ситуации новый дом можно только в качестве самостроя строить?

 

По-перше, самобуд - це потім Ваші персональні проблеми. Не буду навіть щось пропонувати.

 

По-друге, два власника - це вже не одноквартирний будинок і про будівельний паспорт можете зразу забути. А значить, у Вас єдиний варіант - це проект, декларація про початок робіт, декларація про готовність (додаток 1). Так що починайте із графічного оформлення своїх намірів, а потім ідіть в архітектуру і спробуйте отримати містобудівні умови і обмеження. На мою думку - це єдиний законний варіант. Подальше обсмоктування проблеми тільки змарнує Ваш час.

[dragonuaix]

Немого не понял

По-друге, два власника - це вже не одноквартирний будинок і про будівельний паспорт можете зразу забути.

 

Да, имеющийся дом двухквартирный, но не понимаю почему нельзя будет оформить стройпаспорт если хочется пристройку к нему сделать.

 

Но в целом последовательность действий понятна.

 

 

Спасибо!

[consultant]

Немого не понял

 

 

Да, имеющийся дом двухквартирный, но не понимаю почему нельзя будет оформить стройпаспорт если хочется пристройку к нему сделать.

 

Но в целом последовательность действий понятна.

 

 

Спасибо!

 

Закон "Про регулювання містобудівної діяльності", ст.27:

"...Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. "

 

У Вашому варіанті теоретично можливо отримати будівельний паспорт, якщо два власника, зблоковані або спарені квартири і у кожного свій вихід на вулицю. А свій вихід на вулицю - це фактично поділена на дві частини земельна ділянка.

 

Додатково дивіться ДК-2000, коди 1110, у тому числі 1110.3 та 1110.4.

[DimaF]

расстояние между двумя домами на одном участке должно быть не менее 15м (поправьте, если не прав).

 

Зависит от материала из которого строить будите.

 

Тут смотрите richproject.com.ua/index_ar_b3.html

[dragonuaix]

Зависит от материала из которого строить будите.

 

Тут смотрите richproject.com.ua/index_ar_b3.html

Тут примечание "Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются."

 

Если оформлять новый дом как хозпостройку - это чревато только тем что официально нельзя будет подвести коммуникации (газ/воду/электричество), или еще чем-то? За то, что хозпостройка - это фактически жилой дом - штрафы полагаются?

 

 

Уже существующий дом построен из горючих легковоспламеняющихся материалов, поэтому, как я понял, минимальное расстояние между домами не может быть меньше 10 метров, из чего бы не строил.

[consultant]

...Если оформлять новый дом как хозпостройку - это чревато только тем что официально нельзя будет подвести коммуникации (газ/воду/электричество), или еще чем-то? За то, что хозпостройка - это фактически жилой дом - штрафы полагаются?

.

 

На сьогоднішній день, якщо не можна довести, що самобуд використовується для підприємницької діяльності (використовується ФОПом власником чи орендарем), то ніякий штраф Вам, як фізичній особі, не загрожує. Ви тупо не попадаєте під контроль - контролюють по закону тільки суб'єктів господарювання. Єдина незручність - Ви ніколи не зможете самобуд прийняти в експлуатацію і не зможете туди провести легально газ, електроенергію, водопровід, каналізацію. Реально перевірити зможуть тільки газовщики. Водоканал закінчується на лічильнику, РЕС також закриває очі після лічильника, особливо, якщо підключилися кабелем під землею. Якщо надумаєте продавати, ціна буде неймовірно низькою.