Наш маленький английский домик

[svettl]

И снова здравствуйте, господа

 

Наконец я решила показать наш новый дом. Как знают читатели моих предыдущих тем, мы идем путем архитектурного дауншифтинга: первый дом почти 400 кв м, второй 300, третий вот одноэтажник 200 кв м.

 

 

Вкратце предыдущие серии:

 

1. Самой первой была дача 30 км от Киева 2 этажа квадратная коробка 10х10. Первый этаж полностью открытый, второй спальни. Выводы, которые были сделаны (для нашей семьи):

 

1. Дом / ремонт в квартире при достаточном (не путать с миллионом долларов) бюджетировании можно и нужно строить быстро. Бригады/мастеров, исполняющих ремонты месяцами нужно менять.

2. Иметь квартиру и дачу напряжно (охрана и безопасность, покупка продуктов и быт. вещей в 2х экземплярах, вместо отдыха на выходных уход за домом и участком и тд).

3. Оpenspace и для офисов-то напряжно, а для дома и подавно. Казалось, что живешь как в аквариуме или в шоу Дом-2 и тебя постоянно видно))

4. 30 км от Киева для ежедневных поездок в город/домой это далеко (муж ездил все лето на работу, я с младшей была в декрете).

5. Первая линия от леса это специфично (постоянная хвоя в водостоках, на газоне, 100 видов насекомых в доме, на террасе, на газоне). Наверное, с опытом , можно со всем этим бороться и ужиться, тогда мне было очень некомфортно и страшновато.

6. Коробка 10х10 это примитивно, дом должен иметь более красивые/изысканные/интересные формы.

7. Мансардный этаж на любителя

8. Садовое товарищество в основной массе своей это постоянное мелкое вымогательство на дороги/заборы/свет/газ/похорон/ряд-других-причин

9. Терраса это здорово. Выход на террасу из кухни/гостинной обязателен.

10. Дорожки из песчаника должны выполняться или большими специалистами или не выполняться вообще

11. При самой большой спешке обои на мокрые стены клеить нельзя- под ними заводится грибок.я под тобой пол это не для слабонервных. Для дачи еще кое-как, для дома только панели.

12. Деревянное перекрытие (еще и с большим шагом) в 2х-эт доме это преступление.

13. Прорабом можно и нужно быть самому. Единственное исключение- профессионалы, зарабатывающие на порядок выше расходов на строительство. В ином случае при наличии полной суммы на строительство имеет смысл контроль за строительством, закупкой материалом и тд сделать на время своей основной работой.

 

Объясню подробно этот пункт, потому как считаю его самым важным из 1000 пунктов строительства.

 

Если бы прораб/организатор бизнес-проекта "строительство дома моей мечты" был:

 

1. Умным, образованным, имеющим высшее техническое образование

2. Вежливым, культурным, адекватным

3. В начале своей карьеры поработавшим каменщиком, кровельщиком, отделочником и тд и тп- на каждом участке/этапе понемногу для понимания практических моментов строительства

4. Разносторонне развитым, посещающим выставки и мастер-классы, изучающим новые технологии и материалы, стили и новые архитектурные решения

5. С молоком матери впитавшим честность и порядочность и желающий заработать а не своровать,-

 

тогда конечно бы стройка протекала легко и безболезненно

 

Возникает вопрос- какая оплата труда данного специалиста? Того, что не спит ночами, думая о лучших решениях для вашего дома? Того, который подбирает тона, цвета, фактуры, предлагая вот этот облицовочный кирпичик вот к этому буту для будущего забора (ну это если на вас не работает целая компания из архитекторов и дизайнеров). Того, который думает как вам можно съэкономить без ущерба качеству? Ну тыс 3-5 уе в месяц. За полгода строительсва 20-30 тыс уе.

 

Посему вот и мораль сей басни. Если вы не готовы платить эту сумму профессионалу/ не зарабатываете в разы больше за этот период, становитесь прорабом сами Изучайте сей чудесный форум, консультируйтесь со специалистами, нанимайте узкопрофильные бригады, ходите на мастер-классы и Дом вашей мечты станет не первым вашим горе-опытом, а местом, где будет жить счастье

 

Добавлено через 9 минут

Серия номер два. Дом для полугодового проживания.

 

По предыдущему опыту участок был приоберен в 15 км от Киева в красивом охраняемом коттеджном городке. Проект был альфаплановский. И все вообще было хорошо до того момента, пока не пришла пора заселяться. Тогда и сообщил нам председатель городка, что владелец участка не сдал на свет, газ, забор и тд и будьте любезны отвалить 10 куе за свет, не то будете без света и отопления. И еще на дороги и забор, не то будете летать. И тд и тп и все это весьма в хамством мерзком тоне. Таким образом вывод который был сделан до конца жизни- никаких СТ и ТД и ТП .

 

Не очень приятно все это вспоминать, но может новоприбывшим застройщикам будет полезно прочитать о подводных камнях СТ и коттеджных городков, которые тоже СТ.

 

Безусловно все бывает по другому, но не всегда хочется платить за то, чего не просил

 

Змінено 12 листопада 2014 користувачем svettl

[irina1969]

жду продолжения

[glirus]

А что в нем "английского"?

[svettl]

Серия номер 3

 

Побаловавшись дачами, мы приняли решение строить Дом. Это решение было принято еще по той причине, что в нашей красивой уютной квартире с одной синей детской для двоих мальчишек не было места для принцессной комнаты (принцесса в момент покупки квартиры не планировалась:D)

 

Первый дом был очень большим и очень красивым. И очень дорогим, слава архитектору. По архитектурному проекту мы честно отвозили сто тонн бетона в фундамент (13 на 13по-моему), 14ю арматуру (а как же, себе ведь строим:D).

 

Выглядел он так:

 

 

Добавлено через 3 минуты

А что в нем "английского"?

 

Ну подождите, дайте серии допишу предыдущие))) В основе цветовой гаммы, а также при выборе фактур и материалов отдавалось предпочтение английского стилю, но не викторианскому, темному, а более современному. В ландшафте за основу тоже бралась английская садово-парковая архитектура. Но я ничуть не претендую на строгий англицкий стиль, просто из всех стилей этот наиболее близок к этому дому)

 

Добавлено через 15 минут

Итак, дом. Имелось около 400 кв м самого дома и гараж/барбекю/баня около 22 пог м с левой стороны дома. Выводы и наблюдения по этой стройке:

 

1. Архитектор (как, увы, и врач), это такой же человек, как и ты. Он может быть двоечником, троечником или просто иметь свою точку зрения, и твой бюджет и обоснование увеличенных затрат на твою стройку, крайне редко кого-то из них волнует. Но, наверное, впервые без него не обойтись. Просто надо не полениться и познакомиться с несколькими специалистами, а не доверять проект первому же "по рекомдации"

 

2. Цвет белый дуб хорош. Но не тогда, когда он на стенах, полу, мебели и столярке))) В этом доме у нас белое было все, и через время стало казаться, что я живу в больнице.

 

3. 150 кв м холлов это пафосно, но затраты на строительство дома, в котором 150 кв м холлов и последующее его отопление, а главное уборку (!!) того не стоят. Ну, по крайней мере, наша семья сделала для себя такой вывод.

 

4. Огромная терраса-ступеньки-барбекю см п.3. Мыть ежедневно летом 100 кв м террасы-ступенек на солнцепеке это райское наслаждение))

 

5. До ландшафта руки как-то не дошли и стричь 12 соток просто газона тоже уставали.

 

В итоге поняли, что оказались пленниками дома и все свободное время посвящаем уборке , стрижке газона и обслуживанию.

[glirus]

Ну подождите, дайте серии допишу предыдущие))) В основе цветовой гаммы, а также при выборе фактур и материалов отдавалось предпочтение английского стилю, но не викторианскому, темному, а более современному. В ландшафте за основу тоже бралась английская садово-парковая архитектура. Но я ничуть не претендую на строгий англицкий стиль, просто из всех стилей этот наиболее близок к этому дому

Так как непонаслышке знаком с английским стилем, особенно современным, с нетерпением жду продолжения

[svettl]

Так как непонаслышке знаком с английским стилем, особенно современным, с нетерпением жду продолжения

 

Вот блин попала Пора срочно исправлять название на "Симпатичный дом, который по цветовой гамме и подбору фактур материалов мне ПОКАЗАЛСЯ близким к английскому":lol:

[2234424]

Подпишусь.

Красиво пишете, и большое спасибо что с мыслями что не так и почему, это очень полезно.

[svettl]

Серия номер 4

 

Этот дом очень подробно расписан в моей первой теме о строительсве, так что даже нет сил что-то о нем писать. Хороший. Любимый. Но очень цветной для моей психики по факту)) И 8 соток, когда вокруг со всех сторон соседи, это да, некомфортно.

 

На этой стройке были окончательно подобраны блестящие, чудесные узкопрофильные бригады, большинство из которых не подводило по сей день. Часть подрядчиков по ряду причин была обновлена, поэтому ту тему, тот БС считаю не актуальным, посему попрошу администраторов ее удалить.

 

Когда буду описывать подробно наш новый дом, буду сравнивать каждую комнату или решение по планировке участка на протяжении всего 7-летнего опыта и писать почему выбрали то или иное решение.

 

Подробных технических отчетов не будет, скорее это тема, которая касается удачных моментов и шишек на протяжении всего бизнес-процесса "Строительство".

 

 

В правке все же добавлю свои шишки этого дома:

1. никогда, никогда, никогда не делайте цветными стены, если планируете украшать комнату цветными шторами, картинами, декором

2. никаких полов в клеточку, елочку, линеечку по той же причине. На стенде это может само по себе казаться достаточно однотонным, в миксе со стенами/мебелью/декором рябит.

3. Если вы не миллионер, долой комнаты для гостей, бани для гостей, дорогостоящие комплексы барбекю для них же. 95% бюджета на строительство должно идти на удовлетворение ежедневных потребностей членов семьи. Лучше доп санузел или гардеробную, чем баню для 3х-разовой парилки гостей))

4. Максимально светлая гостинная и кухня. В этом доме на кухне почти без окон не хотелось готовить.

5. Ну и , конечно, же , долой 2 этажа и лестницу))))

[addinol]

И я за .:roll:

[svettl]

Подпишусь.

Красиво пишете, и большое спасибо что с мыслями что не так и почему, это очень полезно.

 

Ну так получилось, что мы много времени потратили на так сказать "подбор персонала"/выбор подрядчиков, не ленились общаться-общаться-общаться, сравнивать, анализировать и выбрали тех, кому безоговорочно доверяем в мелких узкоспециализированных технических вопросах.

 

Поэтому повествование мое житейское, а не техническое

[addinol]

Жгите .......

[glirus]

Вот блин попала Пора срочно исправлять название на "Симпатичный дом, который по цветовой гамме и подбору фактур материалов мне ПОКАЗАЛСЯ близким к английскому":lol:

 

Я, междупрочим, нигде не писал, что собираюсь критиковать, просто интересно

[2234424]

Поэтому повествование мое житейское, а не техническое

 

Вот именно за житейское и есть огромный респект. Технического тут хватает, а вот работы над ошибками, и реальности - как мыть 100 метров террасы под солнцем это всегда опыт.

 

У меня у тестя бассейн, не очень большой, метров 7 в самых длинных точках, и 50 м3 объема, и когда плаваешь - вроде маловато, за один гребок переплываешь. Но зато когда в субботу (после пятницы) в солнечный майский день он попросил меня помочь чистить бассейн после зимы - это категорическая жесть, я помню что я себя чувствовал рабом на строительстве пирамиды, очень тяжко было отмывать.

 

Поэтому ваш житейский опыт очень интересен.

[svettl]

Серия номер 5

 

Фактически с момента строительства второго дома попала на сайт z500 и увлеклась (теоретически) одноэтажниками. Очень удивлялась находя новые и новые проекты в скандинавском, средиземноморском, альпийском и других стилях, понимая, что одноэтажник это роскошь, а не просто сельский домик. Роскошь, когда он продуман, когда он интересен архитектурно, с зоной патио, с разнообразными архитектурными изломами и необычной крышей.

 

На пробу построили одноэтажник у себя на массиве, чтобы понять и прощупать сможет ли наша семья поменять один формат жилья на другой.

 

Домик был такой. Проект z10 с несколько измененной внутренней планировкой:

 

Добавлено через 3 минуты

Фуф, еле заставила себя описать предыдущие серии, потому как выбор того или иного решения все же более понятен в сравнении. Немного отдохну и начну повесть с выбора участка

 

Если вдруг кому чего интересно, спрашивайте.

 

ПС. Дом не продаю, на заказ не строю, подрядчиков не пиарю, если кого и хвалю, то исключительно своего мужа, потому как люблю его

[-iris-]

Наконец я решила показать наш новый дом.

 

Добрый день, соседям! Поздравляем с окончанием стройки :roll:. Часто любуемся из окошка на ваш прошлый дом, очень мне нравится. Новый тоже не пропустили:D, очаровательный в живую. Рассказывайте и главное показывайте свою красоту:D

[vsv-avto]

И все вообще было хорошо до того момента, пока не пришла пора заселяться. Тогда и сообщил нам председатель городка, что владелец участка не сдал на свет, газ, забор и тд и будьте любезны отвалить 10 куе за свет, не то будете без света и отопления. И еще на дороги и забор, не то будете летать. И тд и тп

Как же так получилось, что Вы уже имея опыт в строительстве, столкнулись с такими "ньюансами"?

Разве вопросы по свету, воде и т.д. не задаются на этапе приобретения участка?

[svettl]

Добрый день, соседям! Поздравляем с окончанием стройки :roll:. Часто любуемся из окошка на ваш прошлый дом, очень мне нравится. Новый тоже не пропустили:D, очаровательный в живую. Рассказывайте и главное показывайте свою красоту:D

 

Вот какой сюрприз)) А вы соседи из какого домика?)

 

Добавлено через 2 минуты

Как же так получилось, что Вы уже имея опыт в строительстве, столкнулись с такими "ньюансами"?

Разве вопросы по свету, воде и т.д. не задаются на этапе приобретения участка?

 

Какой же у нас опыт был? Это был второй дом, с первым проблем не было. Вопросы были заданы, продавец не только обманул, даже справку принес от председателя, что тот вопросов не имеет. Зная, что он него ничего не получит, вот так , как паук, заманил в ловушку, ВЫЖДАЛ, когда дом уже будет построен, дал свет, газ. А на момент, когда все переиграть было уже поздно, пришел...Где мы могли понять что не так?

[-iris-]

Вот какой сюрприз)) А вы соседи из какого домика?)

 

По переулку Б.Хмельницкого:D такой небольшой 2 этажный домик из красного кирпича:D

[TALIIA]

Спасибо за тему, буду учиться.

[svettl]

Итак, серия текущая, шестая:D УЧАСТОК И КОММУНИКАЦИИ

 

Ну что ж, убедив всех, что 8 соток это вообще наша мечта, жили мы счастливо, пока соседей не было ни с одной стороны. И вот чудесное время настало и они заселились. И ладно бы еще кричали, они шептались:D Это реально некомфортно, хотя людям-то благодарен за вежливость, но хотелось поскорее уйти в дом, потому как ощущение такое, вроде ты подслушиваешь и подсматриваешь (деревянный забор под определенным углом просматриваемый))))

 

Имея опыт, как отметил коллега выше, покупка участка у нас на массиве казалась делом простым, да только казалась))) Спасибо новым правилам и новым владельцам света и газа, 49 трансформаторов из 50 на массиве оказались в руках физических осиб и подключение участков к ним было нереально физически, скромно умолчу о стоимости подключения всем инстанциям (владелец, РЭС).

 

В итоге участок выбрали с возможностью подключения к единственному на массиве трансформатору, тем более, о счастье, совсе недавно подключился наш сосед и знакомый А. Учитывая падение цены на участки на массиве в 2 раза за 2 года, за те же деньги, что раньше 8 соток , мы приобели 16. И счасливо отправились в РЭС. И получили ответ: товарищу А. просто повезло, мы что-то лоханулись, у вас нестандартное подключение (кто не в курсе, это не просто дорого, а может растянуться на годы.). Учитывая, что из всего нестандартного у нас 3 столба частного лица, по которым надо протянуть 100 м провода, любимый муж бился-дрался-ругался и через месяц мы стали обладателями тех умов. Заплатили владельцу линии 3 тыс уе (не нравится, пройдите по базару) и стали ждать.

 

Через месяц проявив особую настойчивость муж узнает что ту отдали проектной организации на разработку проекта СТАНДАРТНОГО подключения. Они, мол, новую линию (3 столба) будут строить. 3 куе ф топку, еще полгода ожидания.

 

Даже страшно описывать, какую муж поднял бучу, как долго и с помощью какой нервотрепки переутверждались ТУ в ОБлЭнерго на стандартные, но по линиям власныка. В общем месяца через 4 мы уже были обладателями света:D

 

Низкий поклон прекрасным соседям, которые не бросили в беде и разрешили пользоваться своим эл-вом

 

Красными буквами совет тем, кто на пороге покупки участка: столб возле участка не просто ничего не значит, а вообще ничего не значит. Как оказалось ничего не значит и недавно подключенный сосед, и наличие трансформатора, и наличие на нем мощностей. Исключительно горячий кивок головой гл инженера РЭСа вашего р-на, после того, как он вызовет специалиста по подключению новых абонентов и тот подтвердит, что к этому участку от такого-то трансформатора по таким-то линиям есть возможность подключения

 

В общем, итого участок 16 соток на любимом массиве с видом на лес и хорошими соседями))

 

Добавлено через 21 минуту

ВЫБОР ПРОЕКТА И СТИЛЕВЫХ РЕШЕНИЙ.

 

Козой нашего проекта был проект z268, но планировка была существенно изменена.

 

Основа z500proekty.ru/projekt/z268.html

 

Планировка основы

 

Очень понравилась такая Г-образная, а не вальмовая крыша, просматриваемая с фасада, вместо гаража увеличены детские комнаты. Котельня вынесена на террасу и терраса приобрела вид некоего патио, о котором мечталось. Пусть не совсем, но близко)

 

Остальное смотрите сами.

 

Наша планировка

 

[svettl]

Английские дома с их строгим и в то же время уютным интерьером привлекают людей еще издревле. Сейчас английский стиль представляет собой «золотую середину» между современностью и древними традициями.

 

Общий облик жилища, оформленного в английском стиле, создает ощущение спокойствия, комфорта и уюта, свойственного аристократичной Англии

 

Английский стиль в интерьере характеризуется почти полным изгнанием кривых линий, утонченностью деталей, изящностью в пропорциях и рисунке.

 

Мебель в английском стиле очень архитектурна: на мебели есть карнизы и пилястры, латунные ручки красивой формы. Непременным атрибутом английского интерьера является камин. Камин как центр домашнего очага, вокруг него располагаются удобные столики, мягкая мебель, ковры на полу. Лучше всего английский стиль воплощается в больших помещениях, где есть необходимый простор и высокие потолки. Так же желательны широкие крупные окна с перспективным видом.

 

Цветовая гамма интерьера в английском стиле:

Натуральные сдержанные цвета: различные оттенки коричневого цвета, охра, красный, оттенки темно-зеленого цвета, терракотовый, серо-зеленый. Дополнительные цвета – кремовый, цвет слоновой кости, золотой, бронзовый.

 

Добавлено через 12 минут

В первую очередь мы определились, чего НЕ должно быть в новом доме:

 

- ярких цветов и цветочных мотивов прошлого дома (французские мотивы)

- никакой очень старой старинки и классической классики (без лепнины, пилястров, грубой деревянной мебели и тд)

- никакого хай-тека (стекла, стали и тд)

 

Что нравилось всегда и нравится до сих пор:

 

- контрастные пастельные тона: слоновая кость, орех

- четкие геометрические линии (в экстерьере и интерьере)

- сдержанная элегантность

 

Что английского добавили в интереьере и экстерьере:

- кирпич ручной формовки (колонны на крыльце, террасе и парковке, камин, столбики фасадного забора).

-собственно камин

- люстры и шторы в досточно строгой классике в указанной выше цветовой гамме

- двери в цвете орех в классическом стиле

 

 

- грубый темный натуральный камень в отделке цоколя

 

Добавлено через 15 минут

Фото, которые были ориентиром в создании интерьера:

 

 

Добавлено через 26 минут

Какая получилась гостинная, покажу завтра, а сейчас несколько фото экстерьера. Если вам интересны материалы, решения и поставщики, оставьте спасибку. Спасибки))

 

 

ПС Поскольку впервые мы строили дом, не мучаясь на съемном жилье, каждой мелочи уделялось пристальное внимание, и даже, ура, весь ландшафт был создан до того, как началась дикая скорость в окончании отделки и переезде Поэтому есть и розарий, и английская парковая зона среди рокария, и многоэтажная зона из растений, подобранных так, что цвести и радовать глаз из окошка кухни они будут с марта по ноябрь. Но об этом попозже, если будет интересно публике

[vale3]

Давно слежу за вашими темами. Вот есть одно чего я не могу понять.

Лично мое имхо - я заканчиваю свой дом. К концу стройки я понял одно - повторно бы я не за какие коврижки не повторил бы подвиг постройки своего дома. Я тоже мучался с коммуникациями , с подрядчиками и т. п.

Так вы после постройки первого дома решились на 2й, 3й, 4й???? Я понимаю что это интерестно, увлекательно. Но все же это уйма времени (я на 2 года выпал из жизни на работе), нервов, и еще куча неприятностей. Я наблюдаю воочию за очень многими застройщиками которые тянут стройки годами, пятилетками и вижу что многие до ума не доводят даже одного дома , а вы 4й построили!

[svettl]

Давно слежу за вашими темами. Вот есть одно чего я не могу понять.

Лично мое имхо - я заканчиваю свой дом. К концу стройки я понял одно - повторно бы я не за какие коврижки не повторил бы подвиг постройки своего дома. Я тоже мучался с коммуникациями , с подрядчиками и т. п.

Так вы после постройки первого дома решились на 2й, 3й, 4й???? Я понимаю что это интерестно, увлекательно. Но все же это уйма времени (я на 2 года выпал из жизни на работе), нервов, и еще куча неприятностей. Я наблюдаю воочию за очень многими застройщиками которые тянут стройки годами, пятилетками и вижу что многие до ума не доводят даже одного дома , а вы 4й построили!

 

Я даже не знаю как вам ответить)) Отвечу за себя, за мужа не могу. После университета у меня сложилась очень удачная увлекательная карьера. За несколько лет я выросла до топ-менеджера, еще через несколько стала самым молодым членом совета директоров. Все эти конференции, тренинги, совещения, корпоративы, страховки... А потом я поняла, что фсё. Я прожила этот период жизни. И это совпало со строительством первого дома.

 

И все, я пропала)) Такого полнейшего управления бизнес-процессом еще надо поискать. А моему мозгу, чтобы жить, надо переваривать 100 задач одновременно. Я с удовольствием хожу на все строительные выставки, ищу всякие новинки, придумываю интерьеры и что-то интересное в ландшафте. Ну то есть мне это не то, чтобы не напряжно, а очень даже в радость))

 

Ну как-то так

 

ПС Ну и помимо лирики это приносит деньги)))

[0lena]

Молодцы! Все красиво и уютно! А из чего строили, газобетон?

[svettl]

МАТЕРИАЛЫ

 

После строительства двухэтажных домов, строительство одноэтажника это легко и просто))

 

1. фундамент ленточный монолит

 

2. стены ГБ 400 без утепления (в прошлом доме по отоплению входили в первую категорию 2500 кубов). Брали и Стоунлайт и Аэрок, когда некогда ждать было. И даже немного [хеттена. Безусловно строимость Аэрока обусловлена его качеством, преимущество перед конкурентами очевидно даже не специалисту- не крошится, более плотная цельная струткура, геометрия, даже цвет.

 

3. Перекрытие балками, утепление по балкам

 

4. Крыша. Безусловно я хотела керамику, в идеале эту)) laescandella.com.ua/product/mixed-s-roof-tile-large-red/characteristics/ Но на 500 кв м крыши разница была колоссальной, посему выбор пал на обычную МЧ темно-коричневого цвета волна Валенсия под керамику. stalex.ua/shop/rubrics~110/#

 

5. Колонны. Единственный материал, по которму у нас были горячие дебаты. Еще бы, муж хотел Литос за 8 грн/шт, а я кирпич ручной формовки. Ценовую победу одержала компания "Эос", кирпич Engels baksteen по причине наличия на складе нужного нам кол-ва конкретноо цвета. Этим приобретением довольны несказанно, потому что при всех пересчетах камин из него получился дешевле, чем из чернового с облицовками, штукатурками , порталами и тд. Это, конечно, дело вкуса, но наш вкус этот кирпич удовлетворил на 10 из 10.