Хочу купить квартиру в новостройке. На каком этаже лучше?

[Alex1978]

Приветствую всех форумчан.

Помогите пожалуйста советом в такой ситуации:

Хочу купить квартиру в новостройке в областном центре. Покупаю для себя, но не исключаю возможности через год-два либо продать ее, либо сдавать в аренду, поэтому хочется спросить, какие квартиры (1-но, 2-хкомнатные) и на каких этажах пользуются спросом? Может, есть еще какие-нибудь дополнительные факторы, как например, сторона света, наличие гаража или паркинга? Чтобы потом, при необходимости продать ее я бы не столкнулся с отсутствием на нее спроса. Этажность новостройки скорее всего 9-ть, 10-ть этажей

[Fly Wind]

обычно популярны средние этажи. в вашем случае 5-7. по сторонам света: себе выбрал восток, солнце с утра раненько будит и потом уходит. запад - жарко вечером, юг - тоже жарко, север - холодно и мало света. по спросу 1-к проще всего продать. дом с инфраструктурой лучше чем без. район имеет значение. кирпич (красный) лучше бетона, силикатный хуже.

[Alex1978]

обычно популярны средние этажи. в вашем случае 5-7дом с инфраструктурой лучше чем без. район имеет значение. кирпич (красный) лучше бетона, силикатный хуже.

 

Спасибо за совет. Для себя решил - кирпич красный однозначно и не монолит. Район - центральный. По этажам три противоположных мнения в скобочках мотивы.

-- 2-й, 3-й (не зависит от лифта и от напора воды)

-- средние этажи, мотивов не выяснено.

-- верхний этаж(соседи сверху не топают, вид из окон, шум с улицы не так слышен, не зальют соседи)

 

Что Вы имели ввиду под инфроструктурой?

[Доброе_утро]

Чем этаж ближе к самому верхнему, тем хуже вентиляционная тяга (а дышать более-менее чистым воздухом без чрезмерного открывания окон должно хотеться всегда). Как следствие принципа организации вентиляции даже современных домов и физика.

[Fly Wind]

кирпич красный однозначно и не монолит - монолит с заполнением из кирпича особо от чисто кирпича не отличается.

 

-- 2-й, 3-й (не зависит от лифта и от напора воды) - на нижних этажах более шумно, воздух грязнее, могут в окна заглядывать, залезть легче, на 2 так точно решетки ставить надо. с водой в новострое имхо проблем быть не должно. по крайней мере разницы между нижними и средними этажами.

 

-- средние этажи, мотивов не выяснено. - себе взял 8, так как нижние см выше, верхние см ниже и если лифт поломается или света не будет то топать далеко на верхние (всего в доме 24 этажа)

 

-- верхний этаж (соседи сверху не топают, вид из окон, шум с улицы не так слышен, не зальют соседи) - топать пешком далеко, а так особых минусов не вижу. разве что возможный шум от дождя по крыше или от лифтового двигателя.

 

Что Вы имели ввиду под инфроструктурой - магазин, школа, садик, паркинг, поликлиника детская, однородность района (все новые дома например, а не 3 общаги и 1 новострой), транспортная развязка, близость парка, озера, леса.

[teonit]

-- 2-й, 3-й (не зависит от лифта и от напора воды) - на нижних этажах более шумно, воздух грязнее, могут в окна заглядывать, залезть легче, на 2 так точно решетки ставить надо. с водой в новострое имхо проблем быть не должно. по крайней мере разницы между нижними и средними этажами...

 

2-3 этажи, как правило, защищены от солнечного света деревьями. А летом это большой плюс. Хотя, если пока деревья маленькие (новострой все-таки), то тени от них ждать лет десять.

 

С нижних этажей удобнее приглядывать за детьми во дворе.

 

Давление воды не зависит от года постройки дома, он больше зависит от коммуникаций в районе, имхо. Так что я бы не надеялся, что раз новый дом, то и давление воды там будет как в фонтане.

 

Забраться на второй или на верхний этаж для спеца - не имеет значения. Стеклопакет с защитной пленкой - и будете спокойны - взломать такое окно на весу нелегко. А решетки на окна - это бред: во время пожара они вам встанут боком.

[Fly Wind]

Забраться на второй или на верхний этаж для спеца - не имеет значения. Стеклопакет с защитной пленкой - и будете спокойны - взломать такое окно на весу нелегко. А решетки на окна - это бред: во время пожара они вам встанут боком - а для неспеца имеет. а придурков всяких и наркоманов имхо больше чем спецов.

[teonit]

а придурков всяких и наркоманов имхо больше чем спецов.

 

Я имел в виду, что для вора этаж не имеет значения - может как по трубе залезть, так и по веревке с крыши спуститься. Да и через дверь, как правило проще - посмотрите на locks.ru надежность наших замков...

 

А придурки и наркоманы врядли в квартиру полезут через окно - им проще на площадке трубой по голове врезать, или в лифте ножом припугнуть - сам ключи отдашь.

 

Резюме: вору фиолетово какой этаж.

[kravchuk14]

почему не последний:

Крушу криворукие сделают и будет это ВАША проблема - затопит по весне, также шум вентиляционных двигателей.

себе бы взял 3-5

[Villi]

почему не последний:

Крушу криворукие сделают и будет это ВАША проблема - затопит по весне, также шум вентиляционных двигателей.

себе бы взял 3-5

 

В новострое (по крайней мере в Киеве) чем выше этаж - тем дороже квартира. Последний - самый дорогой.

[teonit]

В новострое (по крайней мере в Киеве) чем выше этаж - тем дороже квартира. Последний - самый дорогой.

 

У кого ни был на верхнем этаже - просто капец. Летом - жара невыносимая, зимой - холодно. Хотя это были не новострои, а совковые дома...

 

По той же причине: не советую угловую квартиру. Чем меньше наружных стен, тем теплее зимой.

 

А еще выход окон на противоположные стороны дома - большой плюс. При необходимости можно устроить сквозняк, чтобы быстро проверить. Да и вообще получается половина квартиры более теплая (от солнышка нагревается), половина - более холодная. Зимой прячемся в одной, летом - в другой Понятно, что есть кондиционеры... только ну их нафик, имхо.

[kravchuk14]

В новострое (по крайней мере в Киеве) чем выше этаж - тем дороже квартира. Последний - самый дорогой.

Отец работает на стройке - в новострое сдающемся на крыше гул от вентиляции - ТУ 144 взлетает, крышу переделывали 2 раза, она в ужасном состоянии, течет, контора кровельщиков забила на это дело доштопают ее для сдачи и тю тю. Так шо не последний, с нашими то будивельныками

Да и еще перепад атмосферного давления, для сердечников - не хорошо

[Villi]

Я просто констатировал факт, что в киевских многоэтажках чем выше этаж, тем дороже метр.

[Zulus]

Забраться на второй или на верхний этаж для спеца - не имеет значения. Стеклопакет с защитной пленкой - и будете спокойны - взломать такое окно на весу нелегко. А решетки на окна - это бред: во время пожара они вам встанут боком - а для неспеца имеет. а придурков всяких и наркоманов имхо больше чем спецов.

Пленка от взлома не поможет.

Взламывается створка, пакет остается целым.

Противовзломность окон.-кому интересно могут ознакомиться.

[Zulus]

Я просто констатировал факт, что в киевских многоэтажках чем выше этаж, тем дороже метр.

Видно это от застройщика зависит.

В обычных домах первай и последний этажи всегда стоили и стоят сейчас дешевле.

В случае если последний пентхауз а первые этажи под комерческую недвижимость тогда конечно они будут дороже.

[Rotvic]

Друг брал квартиру в Киеве на последнем этаже (16-й) с расчетом "прихватизировать" часть технического этажа над ним, тогда получится 2к или 3к из 1к. Вроде даже в БТИ можно это все оформить (не бесплатно конечно). Его дом еще не достроился, заморозили.

[Zulus]

Друг брал квартиру в Киеве на последнем этаже (16-й) с расчетом "прихватизировать" часть технического этажа над ним, тогда получится 2к или 3к из 1к. Вроде даже в БТИ можно это все оформить (не бесплатно конечно). Его дом еще не достроился, заморозили.

По закону можно приватизировать площадь тех этажа которая находится над вашей квартирой.

[007]

Я брала последний 14-й этаж со скидкой 10%.

Минусы - лифт не работает - долго подниматься, разводка горячей воды снизу - в вечерний час пик слабый напор.

Однако отопление - разводка сверху, поэтому зимой у нас теплее.

[Vl@dimir]

А кто что может сказать про квартиры на мансардном этаже многоэтажного дома?

Кроме вида есть какие ещё плюсы и минусы?

[Fly Wind]

минус - жарче, возможные проблемы с лифтом и водой. плюсы - вид, отсутствие соседей сверху.

[ИгорьН]

Как бывший риэлтор оглашаю-самые ликвидные квартиры со 2 по 6эт. Предпочтение кирпичным домам. Когда берете квартиру в новострое-поинтересуйтесь, сколько придется платить за нее эксплуатационных расходов. У некоторых владельцев домов довольно болезненные суммы выставляются. У знакомой 3х комн квартира под 100м2-ежемесячные платежи около 700грн. Другие примеры: установили окна МП на балкон-заставили снять, "не соответствует общему архитектурному стилю". За 300уё-будет соответствовать. Какую-то справку взять-тоже неразумные деньги требуют. После заселения лифт не работал 2 года(бесплатно), за 50грн подъем-включают. Тщательно выбирайте застройщика, опасно вселиться в дом, который будет заселен менее чем на 70%-многие вещи будете оплачивать за всех.

[bodjas]

Думаю на 3-5 этажах в самый раз. И желательно чтоб инсоляция помещений была от 2 часов в день.

[М.И.]

Спасибо за совет. Для себя решил - кирпич красный однозначно и не монолит. Район - центральный. По этажам три противоположных мнения в скобочках мотивы.

-- 2-й, 3-й (не зависит от лифта и от напора воды)

-- средние этажи, мотивов не выяснено.

-- верхний этаж(соседи сверху не топают, вид из окон, шум с улицы не так слышен, не зальют соседи)

 

Что Вы имели ввиду под инфроструктурой?

верхние этажи большой плюс когда есть вид

подача воды может быть и сверху

это к напору

но часто на верхнем этаже очень жарко летом

от конструкции крыши зависит

чем меньше площадь фасада тем теплее зимой

очень много значит планировка

квартира большой площади может быть хуже чем меньшая

монолит это не плохо

панель плохо

 

Добавлено через 1 минуту

Чем этаж ближе к самому верхнему, тем хуже вентиляционная тяга (а дышать более-менее чистым воздухом без чрезмерного открывания окон должно хотеться всегда). Как следствие принципа организации вентиляции даже современных домов и физика.

да

только наооборт

 

посмотрел на дату первого поста

[sasas2008]

Спасибо за совет. Для себя решил - кирпич красный однозначно и не монолит. Район - центральный. По этажам три противоположных мнения в скобочках мотивы.

-- 2-й, 3-й (не зависит от лифта и от напора воды)

-- средние этажи, мотивов не выяснено.

-- верхний этаж(соседи сверху не топают, вид из окон, шум с улицы не так слышен, не зальют соседи)

 

Что Вы имели ввиду под инфроструктурой?

 

в современных домах подача воды идет сверху

[mikle20]

У знакомой 3х комн квартира под 100м2-ежемесячные платежи около 700грн.

Это средняя цена по Киеву при такой площади.