Трещина в доме - насколько это серьезно?

[poul_ua]

Всем добрый день.

Нужен совет - решаемся на покупку недвижимости в дореволюционном доме (постройка начала прошлого века). В целом, знаем эти дома как надежные и прочные, но на нашем "экземпляре" красуется вот такая вот трещина:

www.foto-me.ru/v.php?id=f5cde19e0bb73f91965529346665d786

 

Эдит: для того что бы увидеть трещину на рисунке нужно чуть проскролить картинку вправо (постарался сделать качественную фографию что бы хорошо было видно).

 

Как раз по той стене, где мы рассматриваем объект инвестирования...

 

Насколько это серьезно? Можно ли это пофиксить? Если да, как заставить ЖЕК это сделать?

Змінено 6 травня 2015 користувачем poul_ua

[apxitektop.s]

Всем добрый день.

Нужен совет - решаемся на покупку недвижимости в дореволюционном доме (постройка начала прошлого века). В целом, знаем эти дома как надежные и прочные, но на нашем "экземпляре" красуется вот такая вот трещина:

www.foto-me.ru/v.php?id=f5cde...5529346665d786

 

Эдит: для того что бы увидеть трещину на рисунке нужно чуть проскролить картинку вправо (постарался сделать качественную фографию что бы хорошо было видно).

 

Как раз по той стене, где мы рассматриваем объект инвестирования...

 

Насколько это серьезно? Можно ли это пофиксить? Если да, как заставить ЖЕК это сделать?

трещина серьезная, похоже трабл с фундаментом, хотя тут причин может быть 100500, другое дело - ее степень раскрытия , может уже давным давно она такая образовалась и остановилась в раскрытии. Я бы не покупал, похоже когда то до покраски - маяки для проверки раскрытия трещин уже ставили, судя по ним - трещина увеличилась

[poul_ua]

трещина серьезная, похоже трабл с фундаментом, хотя тут причин может быть 100500, другое дело - ее степень раскрытия , может уже давным давно она такая образовалась и остановилась в раскрытии. Я бы не покупал, похоже когда то до покраски - маяки для проверки раскрытия трещин уже ставили, судя по ним - трещина увеличилась

 

спасибо за ответ.

Маяк я тоже заметил. Поскольку я на 100% теоретик, определить степень увеличения раскрытия я по нему визуально не смог. В скором времени поеду на данный объект и буду рассматривать детально этот маяк еще раз вблизи - на что вы можете посоветовать обратить внимание ?

 

 

Появилось чуть больше информации - хочу поделиться и попросить советов/рекомендаций для принятия более взвешенного решения:

1) Хозяин, сотрудники ЖЕКа и соседи говорят, что трещина там была всегда - уже более 20 лет.

2) Судя по всему, в доме давным давно достраивали один верхний этаж - тогда же и могла появится эта трещина.

3) Давно поменяны перекрытия на бетонные.

4) Толщина трещины снизу наверх одинакового размера (если я правильно понимаю, это говорит об появлении дефекта именно за счет перегруза конструкции).

 

 

В целом, по царским домам слышу часто - они "перестоят практически любые новые".

 

Очень жду рекомендаций.

Заранее спасибо!

[apxitektop.s]

спасибо за ответ.

Маяк я тоже заметил. Поскольку я на 100% теоретик, определить степень увеличения раскрытия я по нему визуально не смог. В скором времени поеду на данный объект и буду рассматривать детально этот маяк еще раз вблизи - на что вы можете посоветовать обратить внимание ?

 

 

Появилось чуть больше информации - хочу поделиться и попросить советов/рекомендаций для принятия более взвешенного решения:

1) Хозяин, сотрудники ЖЕКа и соседи говорят, что трещина там была всегда - уже более 20 лет.

2) Судя по всему, в доме давным давно достраивали один верхний этаж - тогда же и могла появится эта трещина.

3) Давно поменяны перекрытия на бетонные.

4) Толщина трещины снизу наверх одинакового размера (если я правильно понимаю, это говорит об появлении дефекта именно за счет перегруза конструкции).

 

 

В целом, по царским домам слышу часто - они "перестоят практически любые новые".

да, судя по маякам и покраске, то лет 20 может и стоит, думаю проблема все же была в фундаментах, или так - осадка основания, что не лучше.

У всего есть свой срок годности =), даже у царских домов.,

но трещина дальше не идет, в этом плюс, не факт, что завтра она не увеличиться в размере, а это уже чревато, потому как она и так не самая маленькая, ведь факт с фундаментами или размытым основанием - на лицо.

Фундамент не был расчитан еще тогда - на увеличение этажности и замену перекрытий, в общем если вы пишите, что дому более ста лет, то зачем вам геморой ? )

[poul_ua]

в общем если вы пишите, что дому более ста лет, то зачем вам геморой ? )

 

все просто как мир - цена ,

[poul_ua]

да, судя по маякам и покраске, то лет 20 может и стоит, думаю проблема все же была в фундаментах, или так - осадка основания, что не лучше.

У всего есть свой срок годности =), даже у царских домов.,

но трещина дальше не идет, в этом плюс, не факт, что завтра она не увеличиться в размере, а это уже чревато, потому как она и так не самая маленькая, ведь факт с фундаментами или размытым основанием - на лицо.

Фундамент не был расчитан еще тогда - на увеличение этажности и замену перекрытий, в общем если вы пишите, что дому более ста лет, то зачем вам геморой ? )

 

по итогу живем в квартире уже больше год )

Прошлой осенью (когда утеплял лоджию с внешней стороны) промазали всю трещину герметиком в цвет краски дом - трещина практически не заметна )