Покупка части участка и его раздел

[adeliveis]

Добрый день. Нужна консультация. Тут уже обсуждалось в теме на счет раздела участка до покупки его части или после, но я так ничего и не поняла. Вот к примеру, есть продавец с участком 9 соток, мы хотим купить 2 сотки (+ там есть еще около 3 соток которой можно пользоваться). Год назад давали продавцу 500 дол задатка и ждали получения акта на землю . Сейчас вроде он уже есть, покупатель который должен был купить 7 соток отказался от покупки, продавец говорит что сейчас нет денег у него делить участок и продать нам нашу часть, и нет денег и задаток вернуть. Понимаю что он хитрожопый, но не знаю как лучше поступить. Вообще хотела предложить ему вариант, чтобы он скинул на стоимости участка, раздел взять на себя, а он пусть себе потом ищет клиентов на ту часть.

Может кто в курсе сколько примерно стоит разделить участок? (Одесская обл., Беляевский район).

Если прийдем с продавцом к общему мнению, что нужно сразу сделать? Делить участок, или оформить продажу, а потом делить?

Если с ним не договоримся, как выбить задаток?

Буду очень благодарна, если тут дадут мне стоящий ответ и совет...