Переход права собственности и строительная документация

[Ropiy]

Такой вопрос. Имею в собственности участок с объектом строительства, на который оформлен строительный паспорт. Вопрос такой - какова судьба строительного паспорта в случае, если я продам участок или оформлю дарственную? Будущему собственнику прийдется его оформлять заново, или как-то переоформлять, или он остается действительным?

 

P. S. Забыл уточнить, еще есть регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурной инспекции. Что с этой регистрацией? Тоже прийдется новому собственнику все заново регистрировать?

[Sewern]

Такой вопрос. Имею в собственности участок с объектом строительства, на который оформлен строительный паспорт. Вопрос такой - какова судьба строительного паспорта в случае, если я продам участок или оформлю дарственную? Будущему собственнику прийдется его оформлять заново, или как-то переоформлять, или он остается действительным?

 

P. S. Забыл уточнить, еще есть регистрация уведомления о начале строительных работ в архитектурной инспекции. Что с этой регистрацией? Тоже прийдется новому собственнику все заново регистрировать?

 

Объект незавершенного строительства является объектом с особым правовым статусом, поскольку имеет ряд признаков, по которым он отличается от объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

 

ЗУ Про іпотеку zakon3.rada.gov.ua/laws/show/898-15 определено,

 

об'єкт незавершеного будівництва - об'єкт будівництва, на

який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його

спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до

законодавства;

 

В ПКМУ від 28 жовтня 2004 р. N 1442 Про затвердження Національного стандарту N 2 "Оцінка нерухомого майна" zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-п

 

об'єкти незавершеного будівництва - будівлі, споруди або

передавальні пристрої, які фактично не експлуатуються внаслідок

того, що перебувають у недобудованому стані;

 

 

Вы можете зарегистрировать право собственности на недостроенный объект. Согласно ЦКУ zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page6

 

Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва

 

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

 

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

 

После проведения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, такой объект приобретает гражданскую "оборотоспособность", заключающуюся в свободном отчуждении такого объекта или переходе его от одного лица к другому.

Регистрируется незавершёнка, согласно ПОРЯДКу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-п/page

68. Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва подаються:

 

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом (крім випадку, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

 

2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;

 

3) технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва.

 

Документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

 

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, обов’язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в зазначеному Реєстрі.

 

Также обращаю Ваше внимание, на такой момент,- согласно ЛИСТу МЮУ от 10.05.2006 N 19-32/1 zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v32_1323-06

..... Поряд з цим, звертаємо увагу, що свідоцтво про право

власності на об'єкт незавершеного будівництва для державної

реєстрації цих об'єктів не видається.

 

Після проведення державної реєстрації прав власності на

об'єкт незавершеного будівництва власнику (власникам) або

уповноваженій особі видається витяг про реєстрацію прав власності

на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме

майно.

 

Теперь, судьба стройпаспорта и повидомлення. Согласно ПОРЯДКу

виконання підготовчих та будівельних робіт

zakon3.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п

 

Изменения в уведомление вносить необходимо

Повідомлення про початок виконання підготовчих або будівельних робіт

 

13. Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт (далі - повідомлення), повідомлення про зміну даних у зазначених повідомленнях за формою, наведеною у додатках 1, 2 до цього Порядку, подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта.

 

14. У разі коли право на будівництво об’єкта передано іншому замовнику або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського нагляду під час виконання підготовчих робіт, або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського та технічного нагляду під час виконання будівельних робіт, замовник (його уповноважена особа) протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю шляхом подання з дотриманням вимог пункту 13 цього Порядку повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт чи повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт за формою, наведеною у додатках 1 і 2 до цього Порядку.

 

По стройпаспорту я таких моментов не нашёл, но дабы избежать нежданчиков в будущем , лично я внёс бы изменения и в строй паспорт.

 

Примерно так...

[vasso]

Нет стройпаспорт переделывать не обязательно.

Но исправленное уведомление о начале строительных работ надо подать в ГАСК в течении 3х дней

[Sewern]

Нет стройпаспорт переделывать не обязательно.

Но исправленное уведомление о начале строительных работ надо подать в ГАСК в течении 3х дней

 

Во- первых, не переделывать, а внести изменения. Во- вторых, не факт, что не возникнет проблем. Ибо согласно Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки Додаток 2 zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

БУДІВЕЛЬНИЙ ПАСПОРТ содержит такие сведения:

 

.......

 

Документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію ____________________________________

 

Замовник _____________________________________________________

(паспортні дані та контактна інформація)

 

 

* Будівельний паспорт складається у двох примірниках. Перший примірник надається забудовнику, другий примірник постійно зберігається в архіві уповноваженого органу містобудування та архітектури, який видав будівельний паспорт.

 

 

При вводе дома в эксплуатацию необходимо руководствоваться- ПОРЯДКом прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів zakon3.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п

В этом порядке, в свою очередь, есть Додаток 2 до Порядку

 

ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність до експлуатації об’єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта.

 

В этой декларации необходимо указать:

2. Інформація про замовника

 

_____________________________________________________________________________

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, серія і номер паспорта, ким і коли виданий,

____________________________________________________________________________________________

місце проживання, номер облікової картки платника податків (не зазначається фізичними

____________________________________________________________________________________________

особами, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного

____________________________________________________________________________________________

номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідному органу

____________________________________________________________________________________________

державної податкової служби і мають відмітку у паспорті); найменування юридичної особи,

____________________________________________________________________________________________

місцезнаходження, код платника податків згідно з ЄДРПОУ або податковий номер;

____________________________________________________________________________________________.

номер телефону)

3. Інформація про повідомлення про початок виконання будівельних робіт

 

Найменування органу, до якого подано повідомлення Дата подання повідомлення Реєстраційний номер

 

 

5. Інформація про документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою _______________________________________________________________________

(дата, серія, номер документа,

________________________________________________________________________________

що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, дата,

_________________________________________________________________

 

 

И вот при вводе Вы подаёте декларацию, а в ней не соответствует действительности( в паспорте и декларации). разные :1. замовник; 2. документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою

 

Посему, как по мне проще внести изменения, чем потом иметь гембель. Но , как говорится - "хозяин- барин"

[Ropiy]

Большое спасибо за ответы! Очень обстоятельно, я все понял.

 

Добавлено через 6 минут

Изменения в уведомление вносить необходимо

Единственный вопрос, кто эти изменения должен будет вносить? Новый собственник, или прежний?

[Sewern]

Большое спасибо за ответы! Очень обстоятельно, я все понял.

 

Добавлено через 6 минут

 

Единственный вопрос, кто эти изменения должен будет вносить? Новый собственник, или прежний?

 

Всегда - пожалуйста!!

Изменения будет вносить новый собственник.