Приватизація ділянки, незаконне будівництво, спір між сусідами

[Polll]

Доброго дня.

 

Подруга робить приватизацію земельної ділянки. І, як це буває, виник спір з сусідом. Спір виник не за землю, а за незаконне (без відповідних дозвільних документів) будівництво з обох сторін.

 

Передісторія.

 

Подруга інвалід і пересувається на візку. До будинку прибудували пандус, сходи і об’єднали це одним дахом з будинком. Вийшла така собі веранда-сходи, яка з однієї сторони повністю відкрита, з двох сторін має стіни і перекрита одним дахом з будинком.(на плані будинок з верандою позначені разом)

 

Через рік сусід також вирішив добудувати собі кухню. Будинок, і відповідно нова прибудова знаходиться на відстані 0,75 м від межі і 6,20 м від будинку подруги. Початково планував продовжити будинок практично до літньої кухні. Це викликало обурення зі сторони подруги. Вона в житті фактично обмежена територією свого подвір’я, і якщо буде забудований ще простір між будинком і літньою кухнею сусіда, то подруга бачитиме сонце лише якщо її викотять на дорогу. Сусід, добудовуючи кухню, скоріш за все, ще підніме висоту будинку, облаштувавши там мансарду. Тобто вийде одна величезна глуха стіна.

 

Побачивши початок робіт, подруга сказала, що буде звертатись в органи по нагляду за будівництвом. Сусід відреагував миттєво і встиг подати заяву на подругу швидше (заяву за незаконну прибудову веранди). На час приїзду інспекторів сусід залив фундамент. І хоч фундамент зробив на половину відстані до літньої кухні, по факту споруда забере освітлення, а друга частина вільного простору закрита стіною з винограду.

Інспектори перше розглянули справу подруги. Сказали, що прибудова веранди самовільна, тому незаконна. Окрім того в процесі виявилось, що в них без документів побудований гараж на відстані 0,5 м від межі, і (орієнтовано 4 метри, на жаль точно сказати не можу), до сусідського гаража/літньої кухні (нежитлова будівля). Наклали штраф 200 з чимось гривень.

 

Подруга розказала інспекторам свої зауваження щодо початку будівельних робіт у сусіда. Інспектори відразу попросили написати заяву. По факту був висунутий припис про зупинку незаконного будівництва. Накладено штраф у розмірі 4000 грн. Сусід будівництво зупинив (або ж призупинив).

 

Ділянки у сусіда і у подруги приватизованими не були. Щоб оформити документи потрібно зробити приватизацію. Була виготовлена відповідна документація як для подруги, так і для сусіда.

Подругу бентежить:

1. Не вказані відстані від меж до будинків.

2. На плані позначений фундамент майбутньої будівлі (переживає що в майбутньому це може бути підставою твердження що прибудова вже стояла).

Так розумію, що фундамент позначити на плані потрібно (чи може ні?). Оскільки позначка "буд." може означати як фундамент, так і майже завершене будівництво, чи можна внести детальніші позначення, що це фундамент?

3. Чи може сусід все ж отримати дозвіл на будівництво (наприклад відсунувши фундамент ще на 25 см, таким чином до межі вийде 1 м.).

4. Чи є норми по інсоляції, які підходять до даної ситуації?

5. Як оперативно зупинити будівництво при відсутності у сусіда документів (викликати поліцію?)

6. Чи може сусід отримати дозвіл на будівництво? Чи можна щось зробити і що робити при наявності у сусіда дозвільних документів? (суд? прокуратура?).

[Polll]

Були в головного архітектора району. Він хоч не займається документами по землі, але розказав щодо будівництва сусіда. Загалом, причин щоб відмовити у видачі дозволу на будівництво він не бачить. Тому якщо сусід зробить відповідний дозвіл, спокійно буде будувати дальше. Єдине де можна зупинити цей процес це сесія міської ради. Тобто написати заяву з проханням, щоб депутати міської ради не давали дозвіл на будівництво.