Самострой или разрешение на строительство?

[olexarels]

подниму, ибо нужно!

 

с ув я

[ol4ik]

подниму, ибо нужно!

 

с ув я

 

 

Скажите у Вас есть госакт на землю? Почему Вы не хотите узаконить дом по упрощенке? Я так понимаю, Вам еще и техпаспорт нужен? Адрес присвоен участку?

ЗЫ: Как быстро и для каких целей бумажки?

[PAV]

Всем откликнувшимся спасибо!

так как у меня образовался небольшой перерыв в стройке,не требующий моего участия-решил заняться бумагами

на сегодняшний день имею:

1 проект дома(где совпадает только пятно застройки и некоторые узлы)

2 паспорт земельного участка в 3х экземплярах

и все

Уважаемые! подскажите какой порядок действий далее в наших краях?

т.е что, куда, кому, сколько- для того.что бы был у меня пакет всех доков на мой дом?

заранее спасибо!

с уважением я

Если проект дома совпадает только пятном застройке, то лучше отдать (продать) его на реализацию кому-либо из застройщиков. Вчера Верховна Рада повторно приняла Закон "Про регулювання містобудівної діяльності". Пока не вступил в силу. По этому закону индивидуальные дома оформляются через получение строительного паспорта и уведомления инспекции ГАСК:

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі  будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.

За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об’єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

3. Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.

4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.

Вам лучше подождать выполнения п.4 данной статьи Министерством, после этого обращатся в архитектуру за паспортом.

[olexarels]

Скажите у Вас есть госакт на землю? Почему Вы не хотите узаконить дом по упрощенке? Я так понимаю, Вам еще и техпаспорт нужен? Адрес присвоен участку?

ЗЫ: Как быстро и для каких целей бумажки?

 

увы увы, у меня токо два документа указанных выше...

а насчет срочности-пока не горит, но ТУ на газ,свет не дают чего то

а мне уж надо...

с уважением я

[PAV]

увы увы, у меня токо два документа указанных выше...

а насчет срочности-пока не горит, но ТУ на газ,свет не дают чего то

а мне уж надо...

с уважением я

Если госакта на землю нет, то необходимо в первую очередь решать вопрос оформления земли. Без собственности на землю (госакт) или права пользования (аренда) стройпаспорт не получить. Также невозможно будет сдать дом в эксплуатацию.

[dimn]

вопрос к знающим:

1 в какой стадии готовности дома он делается? а то тут мне один полуускоритель(полутормозитель) вещает о том, что необходима внутренняя отделка иль хотя бы гипс на стенах иначе никакого тех паспорта, мол требования БТИ

 

Пипец какой. А если мне поприколу без гипса, ну вот со странностями я, хочу жить с не оштукатуренными стенами. Поприколу мне так.

Как в такой ситуации быть? Потом гипс отдирать, или куда бумажку или справку откуда принесть?

Я серьезно, зачем им нужна отделка. Как они объясняют свои требования? Соглашусь, что все простенки должны быть установленны, но требовать отделку..............

[Mendeleev]

Я серьезно, зачем им нужна отделка. Как они объясняют свои требования?

Поясняют якобы тем что дом должен быть полной готовности, но мы то знаем для чего оно-> $100

[olexarels]

, но мы то знаем для чего оно-> $100

 

а пояснить? как нибудь более информативно:)

 

с уважением я

[Mendeleev]

Говорите технику в БТИ что "внутри всё готово", он приходит видит что штукатурки нету, начинает нести какую то ерунду про требования, но что ему даёте ему $100, а он заявляет что взяток не берёт, а если даже и берёт, то за ним следом комиссия будет ехать проверять и его выгонят, тогда говорите ему, желательно с дружелюбным кавказским акцентом "дарогой, какой провэрка, я тут не живу, дверь окна закрою, ныкто нэ заёдт", собственно и всё. Уж не знаю куда ещё информативнее

 

P.S. Но все простенки должны быть по любому.

[ol4ik]

Говорите технику в БТИ что "внутри всё готово", он приходит видит что штукатурки нету, начинает нести какую то ерунду про требования, но что ему даёте ему $100, а он заявляет что взяток не берёт, а если даже и берёт, то за ним следом комиссия будет ехать проверять и его выгонят, тогда говорите ему, желательно с дружелюбным кавказским акцентом "дарогой, какой провэрка, я тут не живу, дверь окна закрою, ныкто нэ заёдт", собственно и всё. Уж не знаю куда ещё информативнее

 

P.S. Но все простенки должны быть по любому.

 

У тебя прошло? Как я не пыталась найти выходы, не повелись...3 техника по блату приезжали...Не повелись...В итоге пошла в тупую к начальнику, типа мне газ не подключают и ребенок мерзнуть будет и не расчитывали мы второй этаж вооще делать, собирались въехать в первый и жить, а когда деньги будут, тогда и буду думать, что со вторым делать...В итоге начальник посочувствовал и сказал, что с этого года очень сложно и даже если бы хотел помочь, не могу...проверки...Из за такого пустячка боится кресла лишиться...

Вот так и мы и закончили 2 дня назад отделку моего дома...

ЗЫ: Кстати техпаспорт без адреса не делают....Обязательно должен быть присвоен адрес...

[Mendeleev]

Я через знакомого делал, он долго работал с БТИ его там хорошо знают, но конечно всё равно упираются, сошлись (сторговались) на хотя бы стены покрасить водоэмульсионнкой

. У меня внутри были все простенки готовы, полностью лестница с перилами, черновые стяжки, ну окна двери само собой.

 

ol4ik, зато отделку второго быстро сделали, нету худа без добра ;)

[Рус73]

Если есть время и желание(а лучше ускорители и деньги) - получайте разрешение на строительство.

 

Думаю не что только время и желание, должно еще подстегивать Разумный подход. Без разрешения - жалоба ваших же соседей про Ваш самострой, в зависимости от площади, возможно этажности (не знаю законодательство Укр.), а также количества семей в индивидуальном жилом доме - у нас например, вплоть до сноса.. Разрешение на строительство - на первоначальном этапе дает возможности строить, построить, жить, опять типо строить и говорить об этом спокойно. Не думаю, что отличий в переводе с собственность много, но если и есть - могут уподобить быстро, как и запреты на строительство. Исходя из такого мнения, что то что имеешь, тем надо дорожить - документальное подтверждение собственности - слишком важная вещь, чтоб ей пренебрегать.

[Потрошитель]

жалоба ваших же соседей про Ваш самострой

Не договариваете - про Ваш самострой на Вашем приватизированном участке с целевым назначением Строительство и эксплуатация жилого дома.

В данном случае соседи пойдут в сад на второй секунде, жалоба легко ликвидируется.

На меня тоже пытались жаловаться - сейчас здороваются за километр.

На неприватизированном участке или на новой нарезке без разрешения лучше не начинать - тут согласен.

[Mendeleev]

Без разрешения - жалоба ваших же соседей про Ваш самострой, в зависимости от площади, возможно этажности (не знаю законодательство Укр.), а также количества семей в индивидуальном жилом доме - у нас например, вплоть до сноса.

Ну не скажите, не скажите, снос самостроя очень геморройное дело, ни кто из чиновников не будет просто по жалобе соседей этим заниматься, ну и земля как подметил Потрошитель должна быть типа с неопределённым статусом, я бы даже сказал - самозахват.

 

А если самострой на приватизированной земле - соседи обломятся, так что не пугайте ежа голой попой

[PAV]

Ну не скажите, не скажите, снос самостроя очень геморройное дело, ни кто из чиновников не будет просто по жалобе соседей этим заниматься, ну и земля как подметил Потрошитель должна быть типа с неопределённым статусом, я бы даже сказал - самозахват.

 

А если самострой на приватизированной земле - соседи обломятся, так что не пугайте ежа голой попой

Согласен на 100 %,что чиновники не хотели заниматься сносом самостроя. Слышал, что с нововведениями инспекция ГАСК после двух не выполненных предписаний будет обязана обращаться в суд с иском о сносе. Так что ежу испуг придется выливать.

[PAV]

Ну не скажите, не скажите, снос самостроя очень геморройное дело, ни кто из чиновников не будет просто по жалобе соседей этим заниматься, ну и земля как подметил Потрошитель должна быть типа с неопределённым статусом, я бы даже сказал - самозахват.

 

А если самострой на приватизированной земле - соседи обломятся, так что не пугайте ежа голой попой

Согласен на 100 %,что чиновники не хотели заниматься сносом самостроя. Слышал, что с нововведениями инспекция ГАСК после двух не выполненных предписаний будет обязана обращаться в суд с иском о сносе. Так что ежу испуг придется выливать.

[Mendeleev]

Слышал, что с нововведениями инспекция ГАСК после двух не выполненных предписаний будет обязана обращаться в суд с иском о сносе.

Ну а ещё государственные инстанции обязаны выдавать разрешения на строительство, обязаны по закону отводить землю, обязаны в соответствии с законодательством приватизировать землю, обязаны подключать коммуникации и т.д. т.п. куда не плюнь одни обязанности, ну и много они их выполняют? Пока на лапу не дашь или не пригрозишь (у кого есть связи) с места не сдвинуться.

 

Понимаете, если кто-то навоял самострой на ни кому не нужной земле, то ни кому чиновнику нафиг не нужно заниматься его сносом, им что больше делать нечего как бегать судиться? Они даже свои прямые обязанности не хотят выполнять. Просто сделают вид что не видят/не слышат.

 

А если земля приватизирована то тут вообще спорить не о чем.

[Потрошитель]

Понимаете, если кто-то навоял самострой на ни кому не нужной земле, то ни кому чиновнику нафиг не нужно заниматься его сносом, им что больше делать нечего как бегать судиться?

Сносить/судиться скорее всего не будут, но доить(или пытаться доить) будут сто процентов.

 

Поэтому без предварительной договоренности(я не имею ввиду разрешение на строительство) на самозахвате самострой лучше не строить

[Рус73]

Ну не скажите, не скажите, снос самостроя очень геморройное дело, ни кто из чиновников не будет просто по жалобе соседей этим заниматься, ну и земля как подметил Потрошитель должна быть типа с неопределённым статусом, я бы даже сказал - самозахват.

 

А если самострой на приватизированной земле - соседи обломятся, так что не пугайте ежа голой попой

 

Про ликвидацию голых жоп и поп. Мне абсолютно ровно, по отношению к тому какие у вас прихваты, и ежи, и как убирали жалобы. Писал для обычных людей, которым головная боль лишняя ни к чему. По поводу двух предписаний - сказать точно могу - одно не исполненное, уже хватит;). и пугать никого не буду. Я же писал, что законодательство может быстро меняться, и не заметив нововведений, свое добро может перейти в статью бремя..

[Гагуц]

Всем доброго дня.

Давайте немного подытожим:

1) Если есть акт на земельный участок (земля приватизирована, целевое назначение строительство жилого дома и т.п.) то строить можно и даже нужно без согласований (с согласованным строительством двойные расходы). Лучше потом заплатить штраф, и все узаконить.

2) Если земля не приватизирована, а тем более самозахват, то уж будьте любезны получите разрешение. ИМХО: самозахватом лучше не заниматься без очень волосатой лапки)

 

Сам пошел путем следующим(есть гос.акт, участок в жилой зоне калининский район): Архитектор оформил все как реконструкция жилого дома, под этим соусом получили разрешение на подключение и подключили воду (приблизительно 5 000,00) и електричество 380 (15 000,00). По поводу узаконивания готового объекта друг с агенства недвижимости сказал не париться, все сделаем малой кровью). Вот только с подключением газа еще не решил, хотят много), займусь этим после внутренней отделки.

 

Тему дамаю уже стоит закрыть, все равно каждый для себя решает сам как ему лучше строится с разрешением или без (нюансы разные, требуют профессиональной юр. консультации). Всем спокойной стройки, БЕРЕГИТЕ НЕРВЫ)))