Часть дома в отдельный дом

[Surick]

Здравствуйте. Покупаю половину дома в исторической части города (т.н. красной зоне). Часть дома аварийная, под полную реставрацию. Сосед уже реставрировал свою часть и визуально у него новый фундамент, стена, крыша. 

Перед сделкой будут присвоены для обеих частей свои кадастровые номера на соответствующие части земли. 

 Я же при реставрации хочу возвести новый дом, но понимаю что не невозможно поставить свой фундамент впритык с соседским, у соседа и так трещины имеются на дому. Поэтому подумываю отступить немного, сместить свою стену, в убыток себе теряя свои квадратные метры (историческая зона не дает выходить за рамки существующих строений).

Прошу вас помочь мне в след вопросах:

1/ Возможно ли нам с соседом на законном уровне физически отделить два дома? Конечно обе части при этом будут выделены в натуре в отдельные единицы. 

2/ Во время реконструкции части дома, могу ли я добавить на своей части второй этаж, а на первом этаже например сделать гараж? Где можно найти разрешенные изменения при реконструкции части дома?

Определенно реставрация будет происходить по просчитанному проекту.

Заранее благодарю за помощь

[art.k]

Чому б вам не звернутися до фахівців або в органи архітектури? Ви ж не будете приймати такі рішення на підставі дописів з форуму?

[deel]

У меня тоже участок в исторической части города. Что у вас написано в отчёте комиссии по историко-культурном наследии? Он должен был делаться во время утверждения проекта землеотвода. Там есть фраза что "любые земельные работы должны проводиться под присмотром специалиста археолога" и в случае если никаких артефактов не найдут этот фахивець может подготовить отчёт о возможности снятия обременения в использовании земельного участка. Ясно что все эти специалисты стоят денег как и их заключения, которые в большинстве своем выдаются заочно😉

[deel]

Знакомый живёт напротив церкви, по факту метров 15 от неё, церковь строилась ещё во времена Киевской Руси. Так для расширения пятна застройки он брал разрешение прям в Киево-Печерской лавре. Вся процедура и финансовая сторона мне не известны но факт имеет место быть.