Ко-инвестирование. Насколько реально в Украине?

[henko]

Есть участок в КО, который родственники не могут продать уже довольно долго. Если застроить А-фреймами? Снимали такой возле Львова весной. На Западе очень популярная штука - и как раз там склон горы с видом на поля до горизонта. Денег, понятное дело нет, но есть идея заплатить за все самими А-фреймами. Что-то типа 20 юнитов всего, 4 дома за пиломатериалы, окна - 3 дома, бригада+другие материалы - 5 домов, еще дома 3 на сопутствующие расходы - развязка, коммуникации. 

Собственно доли взял из открытых источников по одному реализованному проекту в другой стране. 

Покритикуйте плз

Змінено 14 жовтня користувачем henko

[MaxS]

14.10.2025 в 11:33, henko сказав:

Есть участок в КО, который родственники не могут продать уже довольно долго. Если застроить А-фреймами? Снимали такой возле Львова весной. На Западе очень популярная штука - и как раз там склон горы с видом на поля до горизонта. Денег, понятное дело нет, но есть идея заплатить за все самими А-фреймами. Что-то типа 20 юнитов всего, 4 дома за пиломатериалы, окна - 3 дома, бригада+другие материалы - 5 домов, еще дома 3 на сопутствующие расходы - развязка, коммуникации. 

Собственно доли взял из открытых источников по одному реализованному проекту в другой стране. 

Покритикуйте плз

 

Якщо є інвестиційні кошти на кілька будинків під продаж-оренду, то невже 20-30 тис. дол на ділянку не знайдеться без голодупих пасажирів? Коли працював в буд. компанії - мінімум раз в тиждень з'являлися мамкині ко-інвестори з унікальнійшими ділянками що стояли по 10 років нікому не цікаві :)))

Змінено В неділю в 15:38 користувачем MaxS

[henko]

В 19.10.2025 в 18:36, MaxS сказал:

Якщо є інвестиційні кошти на кілька будинків під продаж-оренду, то невже 20-30 тис. дол на ділянку не знайдеться без голодупих пасажирів? Коли працював в буд. компанії - мінімум раз в тиждень з'являлися мамкині ко-інвестори з унікальнійшими ділянками що стояли по 10 років нікому не цікаві :)))

Так з дідуганами які на грошах сидять неможливо ні про що домовитись. Один бувший браток, вже підстаркуватий, схопив мене за гудзик нещодавно, і ледь не все своє життя розповів, про те який він геніальний девелопер. Але грошей так і не дав. З ними розмовляти - просто гаяти час

[Invest-finans]

А что тема делает в разделе "Важные и глобальные вопросы"? Почему не в "Жизнь вне стройки  - Юмор"?

Тут основное 

В 14.10.2025 в 11:33, henko сказал:

не могут продать уже довольно долго

А значит одно из двух, либо цена неадекватная, либо участок действительно никому не нужен (по различным причинам). Вы кадастр смотрели? Какое назначение участка? Какие ограничения? Где находятся коммуникации, есть ли возможность подключения к ним...

2 часа назад, henko сказал:

Так з дідуганами які на грошах сидять неможливо ні про що домовитись.

Так и не разговаривайте с кем попало. Сходите в банк, возьмите кредит под залог участка, своей недвижимости, недвижимости родственников и сделайте собственный бизнес проект. С родственниками. Думаю что когда прогорите то родственники и семья будут в восторге.

[henko]

1 минуту назад, Invest-finans сказал:

Так и не разговаривайте с кем попало. Сходите в банк, возьмите кредит под залог участка, своей недвижимости, недвижимости родственников и сделайте собственный бизнес проект. С родственниками. Думаю что когда прогорите то родственники и семья будут в восторге.

Под залог не дают ничего с начала полномасштабки. Даже под залог квартир не дают. Есть сомнительные конторки типа микрокредитов - они под 70% годовых могут дать

 

3 минуты назад, Invest-finans сказал:

Какое назначение участка? Какие ограничения? Где находятся коммуникации, есть ли возможность подключения к ним...

Да там старая хата полупокосившаяся с огородом, электрика подведена. Газа нет. Понятно что это не какой-то вкусный кусок земли в Конча Заспе. Потому и идея для него не постоянное жилье, а дома выходного дня. Такого много где уже построено и приносит прибыль.

[Invest-finans]

11 минут назад, henko сказал:

электрика подведена. Газа нет.

Электрика подведена 3 кВт? для старой хаты вполне, тогда как для двух десятков новых нужно будет минимум 50 кВт. А учитывая отсутствие газа либо использовать только летом, что увеличит сроки окупаемости до вечности, либо думать о газе, пеллетной котельной (с обслуживающим персоналом) и опять же дополнительными расходами.

 

Мой совет - сбрасывайте цену и продавайте пока есть такая возможность за ту цену, которую будут готовы дать. Через три-пять- десять лет оно никому вообще и даром не нужно будет исходя из демографического состояния в Украине.

[henko]

2 минуты назад, Invest-finans сказал:

Мой совет - сбрасывайте цену и продавайте пока есть такая возможность за ту цену, которую будут готовы дать. Через три-пять- десять лет оно никому вообще и даром не нужно будет исходя из демографического состояния в Украине.

Демографическая ситуация никак не влияет на количество платежеспособного населения в стране. Оно одинаково что 20 лет назад, что сейчас. Мигрируют в основном нищеброды. А в КПИ и Могилянку конкурс на бюджетное место всегда стабильно высоким будет - хоть тут 50млн, хоть 20млн. Точно также и с недвигой - ею торгуют лишь 5% населения. Остальные либо живут в бабушкиных хатах с рождения до смерти, либо снимают также.

На цену может влиять цена аренды в среднем по стране. Но эта волатильность не прямо пропорциональна.

[Invest-finans]

Флудить так флудить. 

Количество абитуриентов в Украине, по заявлению минобраза в 2025м году не покрыло даже общее количество мест, и по этому рассматривается сокращение количества учебных заведений. Это к КПИ и Могилянке.

Если в Украине 50 млн населения, то нужно 20 млн квартир. Если 20 млн, то 7-8 млн. На сегодня построено грубо 20 млн. из которых пусть 5 ветхого и непригодного и 5 млн элитного/ бизнес. По этому уже сейчас очень много недвиги, продаваемой по 5-10-15 лет и на которую нет спроса. В ней никто не живет. Ее некому стать. 

[henko]

1 час назад, Invest-finans сказал:

Количество абитуриентов в Украине, по заявлению минобраза в 2025м году не покрыло даже общее количество мест, и по этому рассматривается сокращение количества учебных заведений. Это к КПИ и Могилянке.

Может наконец теперь количество ВУЗов снова вернется к значениям 1991 года, а то когда все ПТУ переименовали себя в институты это стало выглядет угнетающе.

 

1 час назад, Invest-finans сказал:

На сегодня построено грубо 20 млн.

Нету столько. В Украине всего жилья с учетом сельских домов около ярда м2. Из них новостроев 20% по 45м в среднем - ну пусть 5млн квартир. С ремонтом где-то 2млн - для 30млн населения это капля в море. Да и не все хотят жить в квартирах