tanja_art Опубліковано: 4 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 4 грудня 2009 Планируем строить дом для нашей большой-небольшой семьи (сейчас нас четверо, скоро будет пятеро, а потом - посмотрим ) Вот набросала проэктик в ArCon. Подскажите плюсы и минусы. Основной нюанс - узкий участок (15 м фасад северо-запад) Но... с северной стороны у друга-соседа будет дом 3м от границы участка, наша фасадная линия не ровная, а скошеная, т.о. правая сторона (с-з) на 4 м короче левой (с-в). Дом хотим строить паралельно боковым граням и задней линии, т.о. на фасаде будет треугольник. Справа перед домом просится навес или гараж для машины (на фасаде нет окна). В общем, не судите строго, но справедливо ) П.С. Еще хотим подвал, но я его еще не рисовала... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Denjer Опубліковано: 9 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 9 грудня 2009 Добрый день, у Вас еще не узкий . Сам буду строиться на узком участке, у меня ширена 10м по фасаду, а длина более 50м. Несколько вопросов по вашим наброскам: 1.На первом этаже сан узел будет? 2. Когда заходишь в дом попадаешь в прихожую (в виде коробки) – проходишь дальше опять в коробку с дверями (там будет постоянно искусственное освещение) так специально задумано? 3. Какой ширены двери в нутрии дома? 4. Где планируете размещать котел, бойлер и какой? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
inspektor Опубліковано: 9 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 9 грудня 2009 Світло буде від вікон, що розташовані на сходовій клітині. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Zhenis Опубліковано: 11 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2009 Добрый день, у Вас еще не узкий . Сам буду строиться на узком участке, у меня ширена 10м по фасаду, а длина более 50м. To Denjer Для Вашего участка будет в самый раз - 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Denjer Опубліковано: 14 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 14 грудня 2009 Zhenis Действительно выглядит прикольным, вот только в ширину более 10м. И осталось Киевское море сдвинуть на метров 500 Я пока планирую поменьше дом www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=27250 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Zhenis Опубліковано: 16 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 грудня 2009 Планируем строить дом для нашей большой-небольшой семьи (сейчас нас четверо, скоро будет пятеро, а потом - посмотрим ) Вот набросала проэктик в ArCon. Подскажите плюсы и минусы. Основной нюанс - узкий участок (15 м фасад северо-запад) Но... с северной стороны у друга-соседа будет дом 3м от границы участка, наша фасадная линия не ровная, а скошеная, т.о. правая сторона (с-з) на 4 м короче левой (с-в). Дом хотим строить паралельно боковым граням и задней линии, т.о. на фасаде будет треугольник. Справа перед домом просится навес или гараж для машины (на фасаде нет окна). В общем, не судите строго, но справедливо ) П.С. Еще хотим подвал, но я его еще не рисовала... Поройтесь здесь,может что и подберете www.svoidom.su/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=3&TID=47 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ALEXX17 Опубліковано: 16 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 грудня 2009 Маленькие комнаты. Посмотрите проект Укромный от Муратора. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Олех Опубліковано: 17 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 17 грудня 2009 мой проект 8*40 м (два блочных коттеджа) Не помню вывешивал ли проект. Участок под стать 8-18Х100 м)) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexm Опубліковано: 17 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 17 грудня 2009 www.homeplans.ru/projects/index.php?info=F-0853-0&par=atticwind&ad=for_strip Как вам такой проектик? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanja_art Опубліковано: 17 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 17 грудня 2009 Да, проект Муратора "Укромный" мне тоже нравится, пока думаем... еще нравится вариант www.magazinproektov.com.ua/project/4215 если покупать проект, то два неплохих варианта, как по мне. Сейчас собираемся строить каркасник, а эти, насколько помню, кирпич или газобетон. Относительно комнат, то я лично люблю небольшие уютные спальни (3.5 на 3.5 +\- достаточно ) Учитывая, что у нас у же вот-вот трое детей и папе нужен хоть маленький, но отдельный кабинет, чтоб никто на голове не сидел, то приходится оптимизировать... Мы же строим бюджетный дом Добрый день, у Вас еще не узкий . 1.На первом этаже сан узел будет? 2. Когда заходишь в дом попадаешь в прихожую (в виде коробки) – проходишь дальше опять в коробку с дверями (там будет постоянно искусственное освещение) так специально задумано? 3. Какой ширены двери в нутрии дома? 4. Где планируете размещать котел, бойлер и какой? Санузел есть, я его забыла назвать. А газовый котел будет там же Двери по 80см, а в с\у и гардеробе - 60см. Окно в тамбуре я хочу сделать аркой над дверью. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanja_art Опубліковано: 17 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 17 грудня 2009 Вот скорректированный по понравившемуся проекту мой вариант . Максимально приближаемся к квадрату, чтоб сократить теплопотери и периметр стен Плиз, не ругайте маленький кабинет - саму смущает, но разместить угловой стол, книжный шкаф и диванчик даже там мне удалось наш папа согласился Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ALEXX17 Опубліковано: 17 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 17 грудня 2009 то приходится оптимизировать... Мы же строим бюджетный дом А вы уверены, что каркасник - бюджетный дом? Это он в США и Канаде бюджетный, а у нас, порой в1,5 раза дороже кирпичного. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanja_art Опубліковано: 19 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 19 грудня 2009 А вы уверены, что каркасник - бюджетный дом? Это он в США и Канаде бюджетный, а у нас, порой в1,5 раза дороже кирпичного. Ну, это Вы загнули!!! В 1,5 раза, как минимум, дешевле - согласна! Смотря с кем строить, конечно, есть ребята, которые берут за алюминиевый каркас по 400$ за м2 с отделкой, но это дорого. Можно найти и вложиться в 250-300. У нас знакомый 3 раза ездил в штаты так сказать учиться и перенимать опыт, домов 5 уже построили - пока все довольны и цены, которые он озвучивал не соезмеримы с кирпичем! Пока думаем... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Zhenis Опубліковано: 19 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 19 грудня 2009 Ну, это Вы загнули!!! В 1,5 раза, как минимум, дешевле - согласна! Смотря с кем строить, конечно, есть ребята, которые берут за алюминиевый каркас по 400$ за м2 с отделкой, но это дорого. Можно найти и вложиться в 250-300. У нас знакомый 3 раза ездил в штаты так сказать учиться и перенимать опыт, домов 5 уже построили - пока все довольны и цены, которые он озвучивал не соезмеримы с кирпичем! Пока думаем... В данной теме человек строит каркасник в США.Возможно подчерпнете пару идей..www.forumhouse.ru/forum91/thread36279.html и следующий дом ,много фото,комментариев www.forumhouse.ru/forum91/thread50117.html 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vladimir_arch Опубліковано: 18 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 18 січня 2010 Планируем строить дом... Основной нюанс - узкий участок (15 м фасад северо-запад) Но... с северной стороны у друга-соседа будет дом 3м от границы участка, наша фасадная линия не ровная, а скошеная, т.о. правая сторона (с-з) на 4 м короче левой (с-в). .. Правильно ли я Вас понял, что ширина участка по уличному фронту - 15 метров? Если да, и плюс к тому он находится в зоне жилой застройки (т.е. его статус не садовый, дачный или ОСГ, а "під малоповерхову житлову забудову"), тогда не мешало бы прежде проектирования самого здания определится с его пятном застройки на участке, чтобы потом согласовывать проект и вводить здание в эксплуатацию без проблем. Пятно же это будет сформировано исходя из следующих ограничений: противопожарный разрыв между проектируемым зданием и ближайшими к нему зданиями (от 6 до 12 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий - фигурантов); "полоса лояльности" - от 3 до 4,5 метров от границ со смежными землевладениями (в зависимости от нормоприменительной практики местных органов архитектурного контроля); граница "Красных линий" улицы - актуально только в Киеве, но и в провинции иной раз бывает такое дело; дает "линии" местный орган архитектурного контроля в составе АПЗ. Разъяснения: Степень огнестойкости и разрывы. Стены каменные, перекрытия - ж/б, кровля - стропильная = 2 степень; то же, но перекрытия или стены - деревянные = 3-я. Большинство коттеджей = 2-я степень, и тогда разрыв между ними должен быть 9 метров; если один из них деревянный - 12. "полоса лояльности" - тот же разрыв, поделенный пополам. Т.е., если я на своём участке строю здание, то я должен оставить соседу право на своей территории тоже построить дом с равным отступом от общей нашей с ним границы и при этом была соблюдена норма противоп. разрыва. Т.к. все дома сейчас, как правило - 2й степени, то и районные архитектора стали требовать "9 пополам" = 4,5 метра. Ну, по крайней мере, в Киево-Святошинском районе, где проводят большинство наших проектов через рай. архитектуру. В Киеве районный еще может пойти вам навстречу и согласиться на нотариальную расписку соседа в отсутствии возражений по поводу строительства ближе, чем этот предел. Нормами строительными это никак не зафиксировано напрямую, но..... "Красные линии" улицы - "... линия, которая обозначает запретную для застройки часть вашего участка, примыкающую к улице; размер ограничения определяется наличием и мощностью инженерных сетей, проходящих по улице или заложенных в плане развития микрорайона, а также нормами ДБН 360-92** для городской усадебной застройки; красная линия назначается главным архитектором района, ограничения нормативные определяются главным архитектором проекта при посадке здания на участке..." - короче, 3 метра для проселочных улиц, и 6 для улиц поселкового значения. Имеются, правда, и еще некоторые ограничения - но это уже редкость, и вряд ли с вами рядом есть ТП (от него - 10 м), газопровод высокого давления (от 10 м до 15, если правильно помню), кладбище (избави Бог, но расстояние до него - не менее 300 метров) или еще какая-нибудь бяка. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanja_art Опубліковано: 19 січня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 19 січня 2010 [*]противопожарный разрыв между проектируемым зданием и ближайшими к нему зданиями (от 6 до 12 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий - фигурантов); Большинство коттеджей = 2-я степень, и тогда разрыв между ними должен быть 9 метров; если один из них деревянный - 12. [*]"полоса лояльности" - тот же разрыв, поделенный пополам. Т.е., если я на своём участке строю здание, то я должен оставить соседу право на своей территории тоже построить дом с равным отступом от общей нашей с ним границы и при этом была соблюдена норма противоп. разрыва. Т.к. все дома сейчас, как правило - 2й степени, то и районные архитектора стали требовать "9 пополам" = 4,5 метра. Спасибо большое за информацию, мы предварительно прикинули, правда исходя из 6м противопожарного разрыва. С соседями справа мы договорились и в 6м помещаемся, а слева пока как ни странно свободное осг (по каким-то причинам кусок земли в районе под застройку перевели) поэтому пока там никто строится не собирается, а потом, мало ли, может даст Бог расширим участочек. Кстати, буду признательна, если расскажите для каких домов применяется именно 6 м разрыва. Относительно 4.5 м от границы участка, то я по-правде говоря, в реальности таких отступов с обеих сторон и не встречала даже на широких фасадах, если мы не говорим о 30 и выше сотках. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanja_art Опубліковано: 19 січня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 19 січня 2010 Т.е., если я на своём участке строю здание, то я должен оставить соседу право на своей территории тоже построить дом с равным отступом от общей нашей с ним границы и при этом была соблюдена норма противоп. разрыва. Но в строительных нормах об этом не говорится, поэтому это не требование, а не более чем пожелание исходя из вежливости М.б. я ошибаюсь и есть какие-то поправки? ДБН: "Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. 3.25а* Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, по таблице 3.2а, но не меньше противопожарных норм согласно таблице 1 приложения 3.1" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanja_art Опубліковано: 20 січня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 20 січня 2010 ]противопожарный разрыв между проектируемым зданием и ближайшими к нему зданиями Степень огнестойкости и разрывы. Стены каменные, перекрытия - ж/б, кровля - стропильная = 2 степень; то же, но перекрытия или стены - деревянные = 3-я. Большинство коттеджей = 2-я степень, и тогда разрыв между ними должен быть 9 метров Да уж, с каркасником действительно сложно... Даже при металокаркасе попадаем в 3а или 3б, т.е. 10 и выше При каменном доме допустим отступ 8 м. Тогда, да простят меня возможные будущие соседи, придется с одной стороны 1м от забора... Ну да ладно, посмотрим ближе к делу. Еще раз спасибо! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vladimir_arch Опубліковано: 21 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2010 ..... расскажите для каких домов применяется именно 6 м разрыва. ... 6 м разрыва применяется для домов 1й и 2й степени огнестойкости (огнестойкость стен 150 минут, не распространяют огонь, и сходные номы по другим конструкциям - см. табл. 4 ДБН В.1.1-7-2002 С.6) Обычный коттедж с кирпичными стенами и ж/б перекрытиями - 3 (стены - 120 минут) или 3а степень (стены - 60 минут), соотв. и противопожарные разрывы = 8 - 10. Коттедж со стенами с огнестойкостью 120 минут (кирпич) и с кровельными деревянными конструкциями, обработанными огнезащитными составами относится к 3й степени. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vladimir_arch Опубліковано: 21 січня 2010 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2010 Но в строительных нормах об этом не говорится, поэтому это не требование, а не более чем пожелание исходя из вежливости М.б. я ошибаюсь и есть какие-то поправки? ДБН: "Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков. 3.25а* Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, по таблице 3.2а, но не меньше противопожарных норм согласно таблице 1 приложения 3.1" Всё верно, уважаемая Татьяна, в ДБН так и сказано, но.... Есть ещё и нормприменительная практика местных органов архитектуры. Они требуют разрыва исходя из половины значения противопожарного разрыва между 2 коттеджами 3й степени огнестойкости. И это правильно. Если я поставлю свой дом ближе, то ограничу своего соседа в праве пользования своим участком. И это не вопрос вежливости, Татьяна, а вопрос пользования собственностью. Что же касается ДБН, то сами составители его (работники института Гипроград на пл. Леси Укр) в частных разговорах мне говорили об ошибочности прямого применения данной нормы. Ими уже 2 года как подготовлен новый ДБН на генеральный план, но он еще не доработан и не введён в действие. Надеюсь, что там этот вопрос найдёт нормальное решение. Повторюсь, в Киеве районщики в таких случаях соглашаются на нотариально заверенное согласие соседей. Может, это Вам поможет. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз