Витяг з державного реєстру земель ???

[power_stile]

Добрый день уважаемые участники форума.В двух словах суть проблемы.Значит покупаем земельный участок. У нотариуса заключили предварительный договор,внесли задаток.Нотариус сообщила продавцу какие нужны документы для совершения сделки.По истечении нескольких недель продавец сообщил о готовности всех справок и мы пошли к нотариусу.Там мы узнали что не хватает справки Витяг з державного реєстру земель и что продавец был ранее осведомлен о этой справке.Продавец сделала круглые глаза,но пообещала справку достать.Но вот прошло пару дней,звонок.Продавец гласит что нашла нотариуса который согласен без этой справки провести сделку.Потому как справку делать долго(по словам продавца)и что якобы остальные справки, которые она получила, станут недействительны после Н.Г.(не верю).Внимание вопрос:насколько важен этот документ:Витяг з державного реєстру земель?И могут ли справки действовать до конца года?(справки сделаны пару недель назад).Вопрос срочный.Благодарю за дельные советы

[Pushs]

Вытяг нужен обязательно, нотариусы не имеют право оформлять сделку без него, в вытяге указывается что данный земельный участок действительно принадлежит этому человеку.

[Vladimir1]

При сделках по оформлению земельных участков советую быть особо внимательным и щепетильным, никаких отступов от законодательства не допускайте, на этом может строиться засада... Некоторые документы имеют ограниченный срок действия, так это и делается для свода к минимуму афер. А фактически везде есть ускорители (имеется в виду выдача справок), выдающие справки очень быстро. Лично я в вашем конкретном случае насторожился бы, все проверил как следует еще раз и никаких левых нотариусов с нарушением процедуры оформления!

ПС.Удачной покупки.

[G*Alina]

В городе немеряно часных нотариусов, потому если Вас что-то смущает, но участок Вам действительно нужен - идете к любому (в крайнем случае звоните) и уточняете перечень документов, необходиміх для проведения сделки.

 

С юридической точки зрения - Вытяг не нужен. По факту - у каждого нотариуса, видимо, свое мнение на этот случай.

 

"Інструкція про порядок проведення нотаріальних дій нотаріусами України".

zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=z0283-04

 

п.67 трактуе:" Для посвідчення угоди про передачу права власності на земельну ділянку нотаріусу, крім документів, передбачених пунктами

62, 71 цієї Інструкції, подаються заява власника земельної ділянки

та рішення органів місцевого самоврядування або органів виконавчої

влади про згоду на одержання права власності на таку земельну

ділянку."

п.62 : "...Право власності на земельну ділянку фізичних осіб

посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у

власність із земель приватної власності без зміни її меж,

цільового призначення, також відповідним договором або свідоцтвом

про право на спадщину..."

п.71: "При посвідченні договору про відчуження земельної ділянки

як самостійного об'єкта цивільних правовідносин нотаріус перевіряє

відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного

земельного кадастру..."