согласовывать ли проект перед строительством или оставить это на потом?

[Max_N]

И ещё, по поводу трёх этажей, менее трёх(или четырёх-точно не помню) не нужно получать разршения городского архитектора и ещё нескольких дополнительных инстанций, документально подтвердить не могу, найду вывешу.

[Alexander Pryakha]

И ещё, по поводу трёх этажей, менее трёх(или четырёх-точно не помню) не нужно получать разршения городского архитектора и ещё нескольких дополнительных инстанций, документально подтвердить не могу, найду вывешу.

Пятиэтажный дом можно назвать как двухэтажный дом с подвалом, атиковым этажом и мансардой.

 

____________

мансарда

____________

атиковый

____________

2этаж

____________

1этаж

____________

подвал

____________

Если дом в Киеве, то прохождение экспертизы Карминского для двухэтажных домов - не требуется.

[voffka75]

Я так понял это очень зависит от региона, козлит исполком или нормально документы пропускает. У нас в регионе интересовался, никто вообще согласованием не занимается, все узаканивают через суд по факту, так быстрее и дешевле. Хотя с другой стороны у меня инфа от человека который сам занимается узаканиванием самозастря, может он заблуждается.

[Егор1]

Егор 1, позвольте с Вами не согласиться. По ЗУ "Про планування і забудову територій" статья 24, каждый кто хочет построиться должен иметь разрешение, в противном случае дело наказуемое, грозит даже сносом - дословно. А вот то-что это дополнительное "вышибание бабок", тут нельзя поспорить.

 

Будьте внимательны! Разрешение на строительство - обязательно а согласование проекта - это сосвем другое!

[Ugushka]

Будьте внимательны! Разрешение на строительство - обязательно а согласование проекта - это сосвем другое!

 

Есть такая вещь - разрешение на строительство, выданное поселковым (районным) советом. А есть разрешение, выданное в том числе управлением архитектуры разрешающее проведение строительных работ... мы о каком говорим?

[Max_N]

Будьте внимательны! Разрешение на строительство - обязательно а согласование проекта - это сосвем другое!

 

Извеняюсь, если не прав но если капнуть по глубже и попытаться разобраться в терминологии, речь идет о получении разрешения на строительство или на ведение строительных работ (оба термина фигурируют в нашем законодательстве), и если разрешение на ведение строиельных работ даёт право начинать стройку (а его, кстати, нельзя получить без согласования проекта), то разрешение на сторительство - нет. Правда это по Киеву, как всё происходит в окресностях - увы не сталкивался, там ещё ни на один проект разрешения не получали - так строили.

[Max_N]

Пятиэтажный дом можно назвать как двухэтажный дом с подвалом, атиковым этажом и мансардой.

 

Здесь Вы правы, только подвал в этажность здания не включаеться, а вот цоколь-да, в случае если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не меньше чем на 2м.

[Ugushka]

Все всегда хорошо, если подкреплено не словами, а законодательно Где ссылка на 2 этажа?

Пока что я нашла вот это: (ссылка устарела) сайт Держархбудінспекції України... там написано так:

 

Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які одночасно ведуть реєстр наданих дозволів.

Виконання будівельних робіт без вищезазначеного дозволу забороняється.

 

В исключениях никакой этажности пока что не нашла... Интересно покопаться в штрафах по факту незаконного строительства. Наверняка, они завистят от готовности и стоимости объекта.

 

Интересным является еще один пункт: Інспекція держархбудконтролю зобов'язана у термін, що не перевищує одного місяця, розглянути подані забудовником (замовником) документи і прийняти рішення про надання дозволу на виконання будівельних робіт та видати його або надати обгрунтовану відмову. Для індивідуальних забудовників (пункт 3.12 цього Положення) цей термін не перевищує 15 днів.

[Ugushka]

Кстати, о простоте узаканивания самостроя написано:

для зняття статусу самочинного будівництва замовнику (забудовнику) необхідно здійснити передбачений законодавством комплекс заходів, а саме:

 

 

 

оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку під уже збудований об’єкт,

розробити проект,

погодити і затвердити його у встановленому порядку,

отримати дозвіл інспекції держархбудконтролю на проведення будівельних робіт;

 

ввести в експлуатацію актом державної приймальної комісії.

 

 

Короче говоря, все теже процедуры+штраф, насколько мне удалось разобраться.

[Олех]

Налоги, к вашему сведению, уже давно ввели. Называется "налог с доходов физического лица" при продаже недвижимости. До 100 кв.м. не платится, свыше - 100 кв.м. - 1% пропорционально площади, превышающей 100 кв.м. А покупателю гораздо важнее, что в натуре. Ну что с того, что балкон по другим коэффициентам посчитали?

 

Я имел в виду не продажу, а налог на владение недвижимостью.

PS:С юридическим просвещением меня Вы припоздали. Лет эдак на 15. Ну все равно спасибо за напоминание.

[Олех]

согласовывать ли проект перед строительством или оставить это на потом?

 

Скажите, мне парня в загс звать до рождения ребёнка, или оставить это на потом?

 

Один раз меня позвали за пару лет до рождения ребенка. Второй раз я это сделал через десять лет. И оба раза поступил правильно.

[Олех]

Пятиэтажный дом можно назвать как двухэтажный дом с подвалом, атиковым этажом и мансардой.

 

____________

мансарда

____________

атиковый

____________

2этаж

____________

1этаж

____________

подвал

____________

Если дом в Киеве, то прохождение экспертизы Карминского для двухэтажных домов - не требуется.

 

 

Рядом с парламентской библиотекой "Мастербуд" строит - обратил вниматение, там мансарда даже двухэтажная. Имхо при желании и наличии денег можно было бы под видом двухэтажного и девять этажей построить

[Егор1]

....и если разрешение на ведение строиельных работ даёт право начинать стройку (а его, кстати, нельзя получить без согласования проекта), ....

 

Читайте закон:

Градостроительный кодекс, статья №51.

Цитирую:

 

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

 

Теперь понятно, что проект кроме вас никому не нужен!

А почему его требуют я уже говорил.

[Max_N]

Спорить не буду, к сожалению с законами Российской Федерации я не знаком (правда моё мнение, что они не сильно разнятся с ЗУ) соответственно с моей стороны будет не компитентно пытаться доказать Вам обратное. Скажу лишь то, что аналогичный пакет документов в соответствии с Законом Украины должен придоставить застройщик в местные органы власти лишь для получения разрешения на строительство, однако разрешение на строительство не даёт права на начало строительных работ (ст.24 ЗУ "Про планування і забудову територій"), а являеться только основанием для получения исходных данных и начала "проектно-вишукувальних робіт"(ст.27 ЗУ "Про планування і забудову територій").