Бюджетный домик в "депрессивном районе"

[sokich]

Преамбула: когда то давно, «когда деревья были выше», я задавал вопрос о бюджетном строительстве частного небольшого дома с мансардой. Не найдя ответов (на глупо поставленные вопросы ответов не бывает) принялся искать их сам. Итак, с чего все начиналось:

Этап первый: или "куда мы идем"

Оценив предложения на рынке недвижимости на то время и оценив свои возможности (о святая простота) на семейном совете было принято решение задуматься о строительстве собственного бюджетного дома. В течение нескольких недель выбирали земельный участок, который подходит по всем критериям. Нашли. Участок в тихом районе маленького городка в 20 км от Херсона размером чуть больше 6 соток куплен за 10 000у.е. в кредит. Участок квадратный (24х24м приблизительно). Не застроен, целевое назначение «для строительства жилого дома». На участке пробой с технической водой (верховодка). Участок с 3х сторон огорожен забором, с 4й стороны находится участок соседа, по взаимной договоренности забор на время строительства домов (он тоже строится) ставить не будем. Вот фото части участка, где будет стоять дом (на фото видно соседские хозпостройки. 2е фото - план расположения дома и хозпостроек на участке).

продолжение следует

[sokich]

Этап второй: посадим его на землю, как это будет?

Сделан индивидуальный проект жилого дома по эскизам заказчика. Общая стоимость проекта с согласованиями и геологией\геодезией обошлась в 4500грн.

Размер дома по наруже 9х8,60. В конце должен получиться небольшой дом размерами наружными 9х8.60 с мансардой, перекрытый ж\б плитами, крышей, покрытой керамической черепицей. Сразу оговорюсь, поскольку проект из нас «выжали» для оформления разрешения на строительство то отступления от проекта будут обязательно. В 2009 году летом размечен фундамент и выкопан собственными силами. Залит бутобетонный фундамент. Бут покупался с мокрого карьера, поэтому приехал к нам с бутовой крошкой и глиной. Пришлось перебирать руками. Очень тяжело, но очень дешево. 3 полных КАМАЗа бута навалом обошлось 1850грн с доставкой. Пока перебирал, 3 раза проклял экономию. Общая стоимость заливки фундамента 6250грн. с накладными расходами. Из камня ракушника (бутовый тип, очень прочный и тяжелый) этой же осенью выложен цоколь высотой в 3 камня, что приблизительно равно 60 см. Цоколь засыпался остатками бутовой крошки. Ушла практически вся.

Стоимость цоколя:

камень ракушняк бутовой 971шт 2841грн с доставкой,

работа – укладка с отцом и братом обходилась в несколько литров минералки в день.

К сожалению, не сохранилось данных о стоимости потраченного на цоколь цемента

Частичная засыпка цоколя бутовой крошкой мини трактором с ковшом 1,5ч по 200грн в час = 300грн

Итого 3141грн

[sokich]

Этап следующий: Потрогать руками. Стены.

До начала строительства был закуплен крымский камень ракушняк в количестве 3850шт (971шт «бутового» (крепкого и тяжелого) и 2878шт «рядового» (полегче, но и менее прочного)) на все это потрачено 13670грн с доставкой (сначала камень приехал ко мне по 3,3грн за шт., после приезжал по 2,8 ). Весной 2010 года начались работы по строительству стен. Стены клали шириной в камень (40 см). Работали 3 человека, мастер (наемный) и два подсобника, я и отец. Клали только рядовой камень, остатки бутового камня после цоколя пойдут на шахту водоснабжения. Времени на возведение первого этажа со всеми перестенками в 3 человека + бетономешалка ушло 12 полных рабочих дней, не загоняясь и не фанатея. И вот первые отступления от проекта. Начав строить стены и оценив движение солнца, было решено перенести 1 окно в спальне и сделать еще одно узкое окно в прихожей. К тому же теперь есть хотя бы 1 окно, выходящее на пердпологаемую калитку. Будет видно кто пришел Итог работы: выложены стены и перестенки до уровня армопояса.

 

Общая стоимость возведения стен первого этажа:

Цемент 1200грн (остался на заливку всех перемычек)

Песок 500грн

Мыло в качестве пластификатора в раствор 100грн

Лопаты\ведра\бензин по доставке «рабочих на» объект 300грн

Оплата услуг мастера 2300грн за первый этаж.

Оплата услуг наемного рабочего (100 грн вдень х 2 дня) 200грн

+ стоимость камня, (остаток камня составил примерно 60-70 шт.)

Итого 4700 гр. без стоимости камня (она указана выше)

на фото начало выгонки стен, закладка углов. Окончательный вариант будет представлен на суд публики позже

[AНДРЮША]

Бут в ленте фундамента тоже ракушка? Не лучшее решение, как и ракушняк на цоколь. Коммуникации, как будете заводить?

[sokich]

бут в фундаменте настоящий, неподьемный. некоторые глыбы пришлось разбивать кувалдами - не влазил в траншею. на цоколе ракушка пиляная из породы. ножовкой как рядовой камень ее не распилить. очень похожа на природный бут по прочности. и тяжелая до немогу.

по поводу коммуникаций - для канализации оставили гильзу в фундаменте (нет на фото) для ввода воды оставить забыли. в любом случае ввод воды будет произведен под землей примерно см на 70-80 в земле. придеться копать яму снаружи и внутри дома и пробивать фундамент для ввода трубы. заодно прочность проверим.

[AНДРЮША]

Оно понятно - тяжелый, твердый и т.д. Только ракушка впитывает воду, а после разрушается. Если наружные стены из нее можно строить, так как они штукатурятся, то в фундаменте прямой контакт с водой. Бут на фундамент идет из твердых пород: гранит и д.р.

То что гильзу оставили хорошо, но вы ведь сделали обратную засыпку. Теперь придется и внутри откапывать, двойная работа.

[sokich]

Бут в фундаменте к крымскому ракушняку или другому ракушняку отношения не имеет. Не могу сейчас обьяснить точнее, поскольку в породе камня настолько не разбираюсь. могу сфоткать породу, которая лежит в фундаменте, может кто что подскажет по поводу того что это за камень. В любом случае он уже лежит. буду надеяться на лучшее. по поводу засыпки, да тут копать придется конечно же и внутри. Когда ложился цоколь стоял выбор либо засыпать сразу, и в последствии копать ямы, либо заносить через двери окна. Выбор сделан в пользу первого варианта, отчасти и потому, что строя стены было очень удобно ставить леса внутри дома на готовый пол(камни клались изнутри) + работы по замесу раствора выполнялись опять же внутри.

Большое спасибо за ответ в теме. Очень приятно что кому то это интересно.завтра постараюсь выложить фото готовых стен с залитыми перемычками (основательно пофоткаю обьект) а в понедельник отчет по стоимости перемычек.

[sokich]

фото стен без перемычек

[sokich]

Этап 4й: двигаемся выше

Заливка перемычек, подготовка опалубки под армопояс

Для заливки перемычек в несущих стенах было закуплено: Арматура 12 и 14, щебень мелкой фракции 1 ЗИЛ. Из арматуры сварены каркасы всего 4шт для 2х дверей (входные и межкомнатные) окно и 3х метровый проем в кухне, по задумке кусок «стеклянной стены» с выходом на террасу. Заливка перемычек происходила в 2 этапа. По 2 перемычки за 1 день работы (использовали выходные) Заливка собственными силами, поэтому стоимость работ опускаем

Стоимость заливки перемычек:

Арматура 600грн

Щебень 700грн

Работа 0

Электричество около 10грн в день (по ОЧЕНЬ грубым подсчетам)

Итого 1350грн

Пока все это хозяйство сохнет и выстаивается, занимаемся подготовкой к заливке армопояса. Для этих целей куплено 160 кг арматуры д12. просчитано, что нужно купить 4 куба бетона. Высота армопояса будет составлять 20 см, ширина 40 (по ширине стены) по всему периметру стен (включая внутреннюю несущую). Предполагаемое время выставления опалубки эти выходные.

[Sharade]

Симпатичный домик получится. Один момент меня смущает: какое расстояние от вашего дома до соседского: 4 метра? Не маловато?

[sokich]

Sharade, Спасибо.

Расстояние между моим домом и границой участка со стороны соседа 4 метра. и от границы до его дома еще метра 2. В условиях небольших участков поставить ближе не получилось.

[sokich]

Sharade, Спасибо.

Расстояние между моим домом и границой участка со стороны соседа 4 метра. и от границы до его дома еще метра 2. В условиях небольших участков поставить ближе не получилось.

имелось ввиду "поставить дальше"

[Яля]

Этап 4й: двигаемся выше

Заливка перемычек, подготовка опалубки под армопояс

Для заливки перемычек в несущих стенах было закуплено: Арматура 12 и 14....

Можно уточнить сколько ниток 12, сколько 14 арматуры на одну перемычку

[sokich]

Можно уточнить сколько ниток 12, сколько 14 арматуры на одну перемычку

 

в общем на перемычку варился квадрат из 3х 14 прутов снизу с обвязкой 12 и 3х 12 прутов сверху с обвязкой 10(собрано из обрезков имеющихся дома) на каждую перемычку. шаг обвязки примерно 20 см, конструкция получилась, по моему, с запасом прочности. Учитывая что у меня 1 проем около 3х метров в несущей стене решили брать с запасом на все. итого 3 нитки 14й и 3 нитки 12й +обвязка на каждую.

Змінено 15 вересня 2010 користувачем sokich
редактировано

[Trast]

Меня смущает ракушняк в цоколе, точнее, хотя бы нижний ряд я бы положил из другого материала. Пористый камень воду тянет, надо придумывать защиту.

[sokich]

меня теперь тоже смущает. снизу от фундамента уже защиту не придумаешь, а основную влагу будет тянуть именно оттуда

[Яля]

Этап 4й: двигаемся выше

занимаемся подготовкой к заливке армопояса. Для этих целей куплено 160 кг арматуры д12. просчитано, что нужно купить 4 куба бетона. Высота армопояса будет составлять 20 см, ширина 40 (по ширине стены) по всему периметру стен (включая внутреннюю несущую). Предполагаемое время выставления опалубки эти выходные.

 

Во сколько ниток арматуру д. 12 ложили в армопояс?

[sokich]

еще пока не клали, только готовимся. пока задумано в 3 нитки

[ljaby]

Прошел год,ну а дальше????????