Аренда

[D@redevil]

ПС мы коренные киевляне в 4м колене;) и жили все последние годы в своем доме под Киевом(перестроили дачу под постоянное проживание, тк любим тишину и природу), но в силу ряда причин вынужденны переехать в Киев...так что, не все, кто снимает квартиру- "приезжие"... не все, кто снимают за 5к- олигархи...не все, кто снимают ее срочно-подозрительны(бывают ситуации в жизни)...не все, у кого есть животные-невменяемы (я думаю, что в моей вменяемости у постоянных пользователей данного ресурса сомнений не возникает)

[Damiani]

тк въехав в эти "хоромы" я сейчас еще делаю ремонт-клею обои в спальне (не могу я жить в такой комнате), реставрирую ванную (она там со дня сдачи дома-79 год, убитый в хлам чугун), развожу антенный кабель, меняю смесители (я такие, как там стоят последний раз видела в глубоком детстве). Хозяину плевать на это все-он не желает оплачивать все это в счет арендной платы, только на обои 50% так и быть решил выдать. Половина, читающих это подумают, что я больная на голову, НО 1- я ВЫНУЖДЕННО снимаю чужую квартиру (не желаю тут обсуждать причины детально) 2- я с удовольствием сняла бы дешевле и такую, чтобы не делать ремонты, если вы знаете такой вариант-предлагайтебуду благодарна.

ну вы же сами выбрали этот путь, правда? К примеру у нас квартира убитенькая, но мы сами такую искали, во-первых - у нас маленькие дети плюс щенок, во-вторых мы так экономим. Но при этом мы здесь поменяли краны на кухне и оконно-балконный блок в одной комнате за счет арендной платы. Так мы договорились с хозяином. Не то, что мы просто так захотели, а такова была необходимость - в двери на балкон была щель в кот. можно было просунуть пальцы, на кухне кран реально не работал. Про инет-кабели и антенну - так хозяину пофиг есть у вас ТВ или нет:D Мы тянули сами, платили сами, закончится аренда - закончится и тв с нетом в этой квартире))

пс. Тоже киевляне, родители живут в Киеве, снимаем вынужденно - строимся Хотя реально жить есть где, вот только люблю быть единственной хозяйкой на кухне))

[Белая Рысь]

А мы с нашим хозяином договорились, что это страховочная сумма на случай ущерба, а не сумма проживания за последний месяц. очень много тут написали

Тому, кто недоумевает про 5 тыс грн...у нас есть своя 3к в Дарнице далеко от метро, с ремонтом и всей новой быт техникой, которую мы сдаем за 3500 семье с ребенком и кошкой:D те аренда квартиры на правом берегу у меня вынужденная- я не могу тратить по 2 часа утром и вечером на стояние в пробках-здоровье не позволяет- и цена аренды квартиры на правом берегу мне фактически 1500грн...ан нет, не так, гораздо дороже..тк въехав в эти "хоромы" я сейчас еще делаю ремонт-клею обои в спальне (не могу я жить в такой комнате), реставрирую ванную (она там со дня сдачи дома-79 год, убитый в хлам чугун), развожу антенный кабель, меняю смесители (я такие, как там стоят последний раз видела в глубоком детстве). Хозяину плевать на это все-он не желает оплачивать все это в счет арендной платы, только на обои 50% так и быть решил выдать. Половина, читающих это подумают, что я больная на голову, НО 1- я ВЫНУЖДЕННО снимаю чужую квартиру (не желаю тут обсуждать причины детально) 2- я с удовольствием сняла бы дешевле и такую, чтобы не делать ремонты, если вы знаете такой вариант-предлагайтебуду благодарна. Я идеальный квартиросъемщик, тк сама сдаю квартиру...только вот ненавидеть меня не надо. как описано выше:D

...почитав эту тему у меня прям комплекс лоха развился. Мало того,что плачу "йомайо 5к в мес", так еще и делаю за свои кровные деньги марафеты там, заплатила брокеру, дала залоговую сумму в размере месячной платы...вот это лошару мама с папой воспитали, товарищи. может пойти в зале посередине на ковер на...рать перед тем, как буду съезжать? ...хоть реабилитирую свое реноме...а то муж, прочитав тут ваши цены "все по 2 рубля" мне 2й день плешь грызет 1-мы свою бесплатно сдаем (притом, что сдать ее не могли долго даже за эти деньги) 2- мы лохи, что сняли такое...хотя он весь последний месяц вместе со мной смотрел "хоромы" с отвисшими обоями, тараканами и зелеными унитазами по 5-6к на Оболони и слушал ответы "сдана" на хорошие варианты" или "с котом-НИЗАЧТО"

 

Боже мой, где мне Вас взять, чтобы Вы за свой счет ремонт делали? Я даже согласна ремонт пополам. Везет же некоторым хозяевам! Почему всегда так? А мои всегда въезжают в отремонтированную квартиру и оставляют после себя руины и коровник.

 

Вы, действительно, необычный арендатор, честно. Не только я таких не видела, но и от коллег-арендодателей такого не слышала. Они так же страдают от арендаторов, как и я.

[Татьяна5]

Белая Рысь, что-то у Вас с кармой , за все историю съема квартир у меня их было 4, ВО ВСЕХ квартирах я лично делала косметический ремонт, НИ ОДИН хозяин не соизволил мне хоть как-то компенсировать хотя бы стоимость обоев, я молчу о самой работе по приведению их "ценного" жилища в состояние "можно жить"

[Белая Рысь]

ПС мы коренные киевляне в 4м колене;) и жили все последние годы в своем доме под Киевом(перестроили дачу под постоянное проживание, тк любим тишину и природу), но в силу ряда причин вынужденны переехать в Киев...так что, не все, кто снимает квартиру- "приезжие"... не все, кто снимают за 5к- олигархи...не все, кто снимают ее срочно-подозрительны(бывают ситуации в жизни)...не все, у кого есть животные-невменяемы (я думаю, что в моей вменяемости у постоянных пользователей данного ресурса сомнений не возникает)

 

Я же Вам говорю: Вы исключение из правил. А исключение только подтверждает правило.

 

Кстати, в 90-е годы очень многие киевляне сдавали свои квартиры в центре и переезжали на окраину. Но сейчас это невыгодно -- разница очень небольшая.

 

А почему Вы сдаете свою квартиру, если получаете за нее так мало?

 

Вам далеко ездить на работу с дачи? Почему не можете там жить? Конечно, пробки -- это очень большая проблема. А нельзя ли пропускать часы пик?

[Белая Рысь]

Белая Рысь, что-то у Вас с кармой , за все историю съема квартир у меня их было 4, ВО ВСЕХ квартирах я лично делала косметический ремонт, НИ ОДИН хозяин не соизволил мне хоть как-то компенсировать хотя бы стоимость обоев, я молчу о самой работе по приведению их "ценного" жилища в состояние "можно жить"

 

Боже, вторая ненормальная....

 

Девочки, идите все ко мне, я Вам дешевле сдам, чем другим

 

Откуда вы все такие совестливые?

 

Да никто из арендаторов сейчас не делает за свой счет ремонты! Вы что! Тысячи квартир сдаются, если Вам не нравится, Вы разворачиваетесь и уходите, не глядя! Есть много других квартир!

[Белая Рысь]

Вот D@redevil понравилась наша квартира по фоткам. А Вы знаете, что к нам приходят за один вечер человек 10, и только через несколько дней мы наконец сдаем -- и без условия ремонта за счет арендатора. Наоборот, еще новую мебель по их требованию покупаем, хотя предыдущая куплена 5 лет назад. То есть около сотни человек уходят из этой квартиры от порога!!! Не сказавши ни слова! И так сейчас у всех хозяев. Подруга моя ездит три раза в день показывать, и люди разворачиваются и уходят. У нее евроремонт, у меня нет, значит, дело не в ремонте! Просто большой выбор квартир. Сейчас в аренду выброшены спекулятивные квартиры, которые покупались для продажи, а их огромное количество! И сдают их по демпинговой цене!

 

Не понимаю я вас, девушки. Ей Богу, идите ко мне! Я таких не видела отродясь.

[Татьяна5]

Боже, вторая ненормальная....

 

Девочки, идите все ко мне, я Вам дешевле сдам, чем другим

 

Откуда вы все такие совестливые?

 

Да никто из арендаторов сейчас не делает за свой счет ремонты! Вы что! Тысячи квартир сдаются, если Вам не нравится, Вы разворачиваетесь и уходите, не глядя! Есть много других квартир!

 

может потому, что мы не попадаем в категорию "хороших арендаторов", так как у нас есть животные и дети ;)

[Белая Рысь]

Да если сами ремонты делаете за свой счет, то какая разница!

 

Да, действительно, только в нашей стране дети превратились в отягощающее обстоятельство... Грустно.

[SSilent]

Я бы не назвал переклейку обоев серьезным ремонтом, тем более в одной комнате. Этот процесс занимает одни выходные, и по деньгам выходит около 500грн если не особо шиковать.

У меня в квартире обои свежие, поэтому особого желания сделать ремонт ни у кого из арендаторов не было . Были преценденты с электрикой и сантехникой, ребята по своей инициативе поменяли старные пробки на автоматы, переделали розетки и некоторые выключатели, установили умывальник и т.д. Как правило делалось так, я оплачиваю материалы а арендатор работу(если сам не может ее сделать).

Был прецендент, когда арендаторы съехали в новострой, в котором сами сделали ремонт. Но там были очень ривлекательные условия, на которые даже я бы наверное согласился, если б мне их предложили .

[SSilent]

По поводу просмотров, больная тема. Вы описываете квартиру посреднику, он потом ее описывает будующему арендатору, и первый/последний этаж превращается в 3, мебель девяностых превращается в новую, цена загадочным образом снижается и т.д. и т.п. Арендатор едет смотреть не вашу квартиру, а ту сказку которую ему описали по телефону. Конечно его ждет некоторое разочарование. Я конечно размещаю фотки квартиры с моими прямыми контактными телефонами, и попадаются грамотные риелторы, которые такие фотки показывают желающим снять, но к сожалению большинство не в состоянии это сделать, а давать ссылку на мое объявление с прямыми телефонами по понятным причинам давать не хотят. Вот и играем мы в испорченый телефон...

[Белая Рысь]

Да, эти так называемые риэлторы -- совершенно непрофессиональны, работать не умеют, многие вообще не пользуются интернетом, а строят из себя профессионалов. Особенно смешно, когда начинают уговаривать меня, думая, что имеют с дело с такой же идиоткой, как они сами. И ведь что главное: Риэлтор никогда ни за что не отвечает: он заключает договор на год, а человек съезжает через месяц, в договоре написано, что предоплата будет внесена через две недели, а она не вносится вообще, квартру убивают, хотя в договоре написано обратное, не возмещают потери, хотя договор есть.. Если обращаться к этому риэлтору или в это агентство, то они ни за что не отвечают. Идите в суд! В суд я могу идти и без них, зачем же они тогда нужны между мной и съемщиком?

 

Не только арендаторы не любят риэлторов, но и хозяева их тоже терпеть не могут.

[D@redevil]

Я бы не назвал переклейку обоев серьезным ремонтом, тем более в одной комнате. Этот процесс занимает одни выходные, и по деньгам выходит около 500грн если не особо шиковать.

У меня в квартире обои свежие, поэтому особого желания сделать ремонт ни у кого из арендаторов не было . Были преценденты с электрикой и сантехникой, ребята по своей инициативе поменяли старные пробки на автоматы, переделали розетки и некоторые выключатели, установили умывальник и т.д. Как правило делалось так, я оплачиваю материалы а арендатор работу(если сам не может ее сделать).

Был прецендент, когда арендаторы съехали в новострой, в котором сами сделали ремонт. Но там были очень ривлекательные условия, на которые даже я бы наверное согласился, если б мне их предложили .

 

вы прикалываетесь или серьезно? Спальня по площади стен 33 квадрата. Обои Раш под покраску 2 рулона+краска колорит люкс(тонирована в понравившийся цвет)+грунтовка церезит ст17 7 л+багеты+шпатлевка(стены неровные и багет идеально не ляжет-заделываем шели,чтобы избежать выравнивания стен)+кисти,валики,малярная лента,пленка(не буду же я коцать паркет хозяевам),4 мешка для строй-мусора+1л краски белой колорит стандарт для багетов+2 упаковки жидких гвоздей (для багетов)+2 новые самые простые турецкие розетки+выключатель=1310грн Работа : снять старые обои,прогрунтовать стены,поклеить обои,покрасить в 2 слоя=45 грн за м2

33*45=1485грн Багет-10грн за м.п. 15*10=150грн

150+1485+1310=2945грн очень похоже на 500грн бугога

Реставрация ванной 350 грн

Смеситель (самый простой китайский) 330грн (работа-0,сами заменим)

2945+350+330=3625 грн за первые 3 дня,канеш хня...особенно после прочтеня этой темы,в которой народ п 2000 грн снимает квартиры

Не надо рассказывать сказки о 2х копейках и что все вокруг засранцы...тк с моей точки зрения человек,которому ЕГО квартиру приводят в порядок да еще за это ежемесячно платят мягко выражаясь жадный...Наши квартиросъемщики даже лампочку сами не желают менять,зовут,я уже молчу если бачек унитаза шумит или прокладку в кране поменять...полемику на этом с вами закрываю

Змінено 30 жовтня 2010 користувачем D@redevil

[D@redevil]

Да, эти так называемые риэлторы -- совершенно непрофессиональны, работать не умеют, многие вообще не пользуются интернетом, а строят из себя профессионалов.

 

90% не видели в глаза квартиру,которую предлагают,50% не являюются на просмотр "вам хозяева покажут,я их знакомый", были 2 случая,когда на просмотр не явились ни хозяева,ни риэлтор и предложили "ну моежт завтра" посе чего я четко сказала им куда идти и что делать

[D@redevil]

ну вы же сами выбрали этот путь, правда? К примеру у нас квартира убитенькая, но мы сами такую искали, во-первых - у нас маленькие дети плюс щенок, во-вторых мы так экономим. Но при этом мы здесь поменяли краны на кухне и оконно-балконный блок в одной комнате за счет арендной платы. Так мы договорились с хозяином. Не то, что мы просто так захотели, а такова была необходимость - в двери на балкон была щель в кот. можно было просунуть пальцы, на кухне кран реально не работал. Про инет-кабели и антенну - так хозяину пофиг есть у вас ТВ или нет:D Мы тянули сами, платили сами, закончится аренда - закончится и тв с нетом в этой квартире))

пс. Тоже киевляне, родители живут в Киеве, снимаем вынужденно - строимся Хотя реально жить есть где, вот только люблю быть единственной хозяйкой на кухне))

 

А я что жаловалась? Я просто удивилась ценам,которые тут приводят в пример-перечитайте тему и в ответ привела свой пример,а не жаловалась! Я вобще человек,который стойко преодолевает все трудности сам:wink:

Просто у меня больше не было возможности и сил искать что-то лучшее(месяц поисков меня добил) и я выбрала лучшее из того,что мне предлагали за такие деньги..просто мне смешно после всех поисков слушать рассказы про квартиры за 3 копейки с евроремонтами+муж зудит,что вон раз пишут,то есть...а мой аргумент,что на заборе тоже Х написано,а его там нет- в этом случае не работает:D

[D@redevil]

Я же Вам говорю: Вы исключение из правил. А исключение только подтверждает правило.

 

Кстати, в 90-е годы очень многие киевляне сдавали свои квартиры в центре и переезжали на окраину. Но сейчас это невыгодно -- разница очень небольшая.

 

А почему Вы сдаете свою квартиру, если получаете за нее так мало?

 

Вам далеко ездить на работу с дачи? Почему не можете там жить? Конечно, пробки -- это очень большая проблема. А нельзя ли пропускать часы пик?

 

Сдаем тк на работу в координально противоположный край города и на правый берег,метро там под боком нет,на авто каждое утро 2 часа по пробкам,вечером тоже самое...сна получается по 6 часов в сутки и 0 времени на какую-то жизнь,все сводится к пробка-работа-пробка-раота по дому-жалкое подобие сна,тк 6 часов это не сон. С Оболони до работы мне 7 минут, мужу 40:)...держать пустой квартиру глупо и опасно,тк банально может сосед затопить ну или у нас где-то что-то потечет-мало ли. Сдали за столько, за сколько смогли (5 месяцев вобще никто не хотел снимать,тк 3к и смежная)

С дачи до работы мне 65км в одну сторону:D по всем пробкам 40лет октярбря-московская площадь-краснозвездный-кар-дачи-шулявка и дальше....раньше легко,сейчас нет(здоровье) На работу мне к 9ти и до 18ти,изменить это нельзя,к сожалению.

[SSilent]

вы прикалываетесь или серьезно? Спальня по площади стен 33 квадрата. Обои Раш под покраску 2 рулона+краска колорит люкс(тонирована в понравившийся цвет)+грунтовка церезит ст17 7 л+багеты+шпатлевка(стены неровные и багет идеально не ляжет-заделываем шели,чтобы избежать выравнивания стен)+кисти,валики,малярная лента,пленка(не буду же я коцать паркет хозяевам),4 мешка для строй-мусора+1л краски белой колорит стандарт для багетов+2 упаковки жидких гвоздей (для багетов)+2 новые самые простые турецкие розетки+выключатель=1310грн Работа : снять старые обои,прогрунтовать стены,поклеить обои,покрасить в 2 слоя=45 грн за м2

33*45=1485грн Багет-10грн за м.п. 15*10=150грн

150+1485+1310=2945грн очень похоже на 500грн бугога

Реставрация ванной 350 грн

Смеситель (самый простой китайский) 330грн (работа-0,сами заменим)

2945+350+330=3625 грн за первые 3 дня,канеш хня...особенно после прочтеня этой темы,в которой народ п 2000 грн снимает квартиры

Не надо рассказывать сказки о 2х копейках и что все вокруг засранцы...тк с моей точки зрения человек,которому ЕГО квартиру приводят в порядок да еще за это ежемесячно платят мягко выражаясь жадный...Наши квартиросъемщики даже лампочку сами не желают менять,зовут,я уже молчу если бачек унитаза шумит или прокладку в кране поменять...полемику на этом с вами закрываю

 

А смысл в этом всем, если остальная квартира остается такой же совковой как и была??? Хотя может я вас неправильно понял, и остальные комнаты на уровне, убитенькая была только одна.

Под переклейкой обоев я подразумевал именно переклейку, при чем без привлечения доп. рабочей силы, работ по электрике и пр. Понятно что клеются не раши под покраску, а обычные бумажные обои среднего уровня...

 

П.С. аренда - бизнес, цель любого бизнеса - зарабатывать деньги, если вкладывать в ремонт, то с соответственной отдачей.

Для себя недавно считал для 2к кваритры, сделать хороший капитальный ремонт с мебелью и техникой в 2к квартире около 45м это не меньше 20000, а скорее всего 25000. Такой ремонт надо делать где то раз в 7 лет или 84 месяца. Это около 300 баксов прибавки к цене аренды в месяц. Даст ли такой ремонт такую прибавку в стоимости??? Для центра и прицентровых районов навероне даст, для спальников и окраин, далеко не уверен. 300у.е. это сейчас 2400грн а завтра это может быть и 3000грн и даже больше, ведь стабильность нац валюты в такой перспективе под БОЛЬШИМ вопросом

[Белая Рысь]

90% не видели в глаза квартиру,которую предлагают,50% не являюются на просмотр "вам хозяева покажут,я их знакомый", были 2 случая,когда на просмотр не явились ни хозяева,ни риэлтор и предложили "ну моежт завтра" посе чего я четко сказала им куда идти и что делать

У Вас только два таких случая были??? Да постоянно не являются, причем после контрольного звонка за час! Если бы я назначала просмотры по 1-2, то напрасно бы муж ездил на другой конец города! Из 10 приходят реально только человек 5! Остальные не считают нужным даже предупредить. Просто не являются и все. И риэлторы исчезают. То есть все таки хозяева в худшем положении.

[Белая Рысь]

Сдаем тк на работу в координально противоположный край города и на правый берег,метро там под боком нет,на авто каждое утро 2 часа по пробкам,вечером тоже самое...сна получается по 6 часов в сутки и 0 времени на какую-то жизнь,все сводится к пробка-работа-пробка-раота по дому-жалкое подобие сна,тк 6 часов это не сон. С Оболони до работы мне 7 минут, мужу 40:)...держать пустой квартиру глупо и опасно,тк банально может сосед затопить ну или у нас где-то что-то потечет-мало ли. Сдали за столько, за сколько смогли (5 месяцев вобще никто не хотел снимать,тк 3к и смежная)

С дачи до работы мне 65км в одну сторону:D по всем пробкам 40лет октярбря-московская площадь-краснозвездный-кар-дачи-шулявка и дальше....раньше легко,сейчас нет(здоровье) На работу мне к 9ти и до 18ти,изменить это нельзя,к сожалению.

Да, действительно, тяжело это все. А продать и купить в другом районе? Ведь приходится выбрасывать деньги на аренду!

[Белая Рысь]

А смысл в этом всем, если остальная квартира остается такой же совковой как и была??? Хотя может я вас неправильно понял, и остальные комнаты на уровне, убитенькая была только одна.

Под переклейкой обоев я подразумевал именно переклейку, при чем без привлечения доп. рабочей силы, работ по электрике и пр. Понятно что клеются не раши под покраску, а обычные бумажные обои среднего уровня...

 

П.С. аренда - бизнес, цель любого бизнеса - зарабатывать деньги, если вкладывать в ремонт, то с соответственной отдачей.

Для себя недавно считал для 2к кваритры, сделать хороший капитальный ремонт с мебелью и техникой в 2к квартире около 45м это не меньше 20000, а скорее всего 25000. Такой ремонт надо делать где то раз в 7 лет или 84 месяца. Это около 300 баксов прибавки к цене аренды в месяц. Даст ли такой ремонт такую прибавку в стоимости??? Для центра и прицентровых районов навероне даст, для спальников и окраин, далеко не уверен. 300у.е. это сейчас 2400грн а завтра это может быть и 3000грн и даже больше, ведь стабильность нац валюты в такой перспективе под БОЛЬШИМ вопросом

 

Вы занизили стоимость ремонта и не учли, что квартра не только амортизируется естественно,но и намеренно убивается тварями, считающими, что раз не мое -- круши, все, что есть.

 

По-Вашему получается, что делать ремонт и заниматься арендой невыгодно. Я говорю то же самое.

[Advisor]

Нет, у нас 1-комнатная гостинка по наследству досталась угол Гарматной и бульвара Лепсе, ремонт давно. Сдаем 3.400. Если бы сделали ремонт и поставили новую мебель, с кондиционерами и стеклопакетами, было бы 4,5.

 

а сколько стоит сейчас такая гостинка ?

[Белая Рысь]

Около 60. Примерно.

[Бездомный]

намеренно убивается тварями, считающими, что раз не мое -- круши, все, что есть..

 

если они такие плохие - что ж вы с ними дело то имеете ?

[Maputu]

У Вас только два таких случая были??? Да постоянно не являются, причем после контрольного звонка за час! Если бы я назначала просмотры по 1-2, то напрасно бы муж ездил на другой конец города! Из 10 приходят реально только человек 5! Остальные не считают нужным даже предупредить. Просто не являются и все. И риэлторы исчезают. То есть все таки хозяева в худшем положении.

Ну ну, не надо так возмущаться. 2 года назад ситуация была прямо противоположная. Квартиры сдавались с первого просмотра, а хозяева никого не предупреждали

Кстати 3400 за гостинку - это круто.

[Белая Рысь]

если они такие плохие - что ж вы с ними дело то имеете ?

 

У меня нет выбора: на ту зарплату, которую считает возможным платить мне мое государство, я не могу построить дом, а жить тесно.