Жилой дом с магазином (или кафе) под одной крышей?

[первый домик]

Главный вопрос вот в чём:

Можно ли при строительстве в населённом пункте построить дом для проживания семьи с частичным его использованием под магазин или кафе?

И, есть ещё несколько уточняющих:

- строить всё как «жилой фонд», а потом переводить часть дома в «не жилой»? нужно ли это вообще?

- нужно ли разрешение соседей на открытие магазина или кафе? с одной стороны участка – есть жилой дом. С другой – просто участок земли без построек. И тех и тех?

- какие ещё трудности в согласовании проекта и строительстве могут возникнуть?

[roseol]

Главный вопрос вот в чём:

Можно ли при строительстве в населённом пункте построить дом для проживания семьи с частичным его использованием под магазин или кафе?

И, есть ещё несколько уточняющих:

- строить всё как «жилой фонд», а потом переводить часть дома в «не жилой»? нужно ли это вообще?

- нужно ли разрешение соседей на открытие магазина или кафе? с одной стороны участка – есть жилой дом. С другой – просто участок земли без построек. И тех и тех?

- какие ещё трудности в согласовании проекта и строительстве могут возникнуть?

 

а які документи на земельну ділянку у вас є

[первый домик]

а які документи на земельну ділянку у вас є

 

Це якось стосується питаннь, які я задавав?

Держ. акт. Для будівництва та обслуговування будинку.

[ILLYAWEB]

Главный вопрос вот в чём:

Можно ли при строительстве в населённом пункте построить дом для проживания семьи с частичным его использованием под магазин или кафе?

И, есть ещё несколько уточняющих:

- строить всё как «жилой фонд», а потом переводить часть дома в «не жилой»? нужно ли это вообще?

- нужно ли разрешение соседей на открытие магазина или кафе? с одной стороны участка – есть жилой дом. С другой – просто участок земли без построек. И тех и тех?

- какие ещё трудности в согласовании проекта и строительстве могут возникнуть?

 

Можно, согласие соседей нужно, справки разрешительных органов(санстанция, БТИ,...), выводить с жилфонда нужно если сразу строить как жилое, также разришение на использование в комерческих целях если в Чернигове или в области можем посмочь

[первый домик]

Можно, согласие соседей нужно, справки разрешительных органов(санстанция, БТИ,...), выводить с жилфонда нужно если сразу строить как жилое, также разришение на использование в комерческих целях если в Чернигове или в области можем посмочь

 

Несколько уточняющих вопросов:

1. Нужно согласие соседей, с двух сторон от участка? Даже тех, у которых ничего не построено?

2. Можно ли построить изначально дом, одна часть которого будет как жилая, а другая - коммерческая? Чем отличается такое строительство от обычной постройки дома для проживания?

2. Что за разрешение на использование в коммерческих целях? Кто его даёт?

[ILLYAWEB]

1. Да, так как потом могут быть жалобы

2. Можно сразу построить дом, а потом вывести часть с жилфонда с правом использования в комерческих целях

3. Это не разрешение просто сразу когда будете выводить или только строить говорите что использовать будете в комерческих целях, так как могут поставить запрет.

[первый домик]

... или только строить говорите что использовать будете в комерческих целях, так как могут поставить запрет.

 

Говорить кому?

[первый домик]

Апну тему в надежде на развёрнутую информацию по данному вопросу.

[PAV]

Главный вопрос вот в чём:

Можно ли при строительстве в населённом пункте построить дом для проживания семьи с частичным его использованием под магазин или кафе?

И, есть ещё несколько уточняющих:

- строить всё как «жилой фонд», а потом переводить часть дома в «не жилой»? нужно ли это вообще?

- нужно ли разрешение соседей на открытие магазина или кафе? с одной стороны участка – есть жилой дом. С другой – просто участок земли без построек. И тех и тех?

- какие ещё трудности в согласовании проекта и строительстве могут возникнуть?

 

Строить жилой дом с магазином или другим объектом можно. Как оформлять, зависит от населенного пункта. В общих чертах будет выглядеть так:

1. ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые здания. Основные положения" определяет что можно и где (перечень разрешенных и запрещенных к размещению в жилых домах объектов, их размещение в цокольном, первом и втором этажах).

2. Классификатор зданий и сооружений ДК 018-2000 определяет класс здания (если жилая площадь больше нежилой, то здание жилое с встроенным нежилым помещением и целевое назначение использования земли менять нет необходимости).

3. Порядок получения исходных данных на проектирование может быть разным - уточняйте в местных правилах застройки. Как правило - "містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки" выдаются исполкомом местного совета.

4. Технические условия на подключение к сетям лучше брать с разными лицевыми счетами (разный тариф).

5. При площади объекта свыше 200 кв. м. и свыше 2 этажей будет комплексная экспертиза проекта.

6. Учитывая наличие нежилого объекта необходимо получать разрешение инспекции госархстройконтроля на производство строительных работ.

7. Сдача готового объекта приемочной комиссии

[первый домик]

Строить жилой дом с магазином или другим объектом можно...

 

Огромное спасибо!

[Hans]

главное чтобы соседи не сожгли его. кому понравится очередной генделык под окнами.

[первый домик]

главное чтобы соседи не сожгли его. кому понравится очередной генделык под окнами.

 

Более того! Кому понравится очередной генделык в своём доме!:D