Проект на руках.Выскажите мнение?

[Bad]

Здравствуйте!.Донецк.проект на руках.Сейчас,как мне кажется, наступает самый главный момент-поиск прораба и бригады.НО пока рад выслушать любые комментарии.И заранее спасибо!.От серьезных,порядочных Строителей жду звонок.Готов встречаться и договариваться!Апрель-май планирую стартовать.099-536-78-02.

[civilengineer]

Здравствуйте!.Донецк.проект на руках.Сейчас,как мне кажется, наступает самый главный момент-поиск прораба и бригады.НО пока рад выслушать любые комментарии.И заранее спасибо!.От серьезных,порядочных Строителей жду звонок.Готов встречаться и договариваться!Апрель-май планирую стартовать.099-536-78-02.

 

Это у вас какие-то листики, а не проект. Нет кладочных планов, разрезов, экспликаций, конструкторских чертежей и т.п.

[Hopira]

Вы хотели, чтобы покритиковали расстановку мебели или сам проект? Если второе, то ничего неясно: где какая комната, квадратура и т.д.

[Ирина L]

Эркеры с видом на забор, а на участок подсобные помещения.Укажите стороны света. Много пристроечек (подсобные помещения на фасаде выглядят как пристройки-сарайчики), крыша раздроблена.

[Bad]

Спасибо за внимание!Я уже понял ошибку.В ближайшее время выложу поэтажные планы ,фасады,разрезы.Не переключайтесь!)

[Bad]

Прошу сильно не пинать,потому как-не профессионал..Тем более рад любым комментариям,замечаниям!.Спасибо Вам всем и этому форуму в целом!

Если смотреть на фото №1,то север-справа.участок вытянут(примерно20*40).поэтому и проект выбран такой,чтоб не перекрыть домом всю ширину участка.Вы правы,Ирина L,увы,эркеры будут смотреть на заборы(слева и справа жилые дома..окна..люди)...а что посоветуете?

[Ольга В]

увы,эркеры будут смотреть на заборы(слева и справа жилые дома..окна..люди)...а что посоветуете?

Полностью переделать проект - это не приемлимо.

[Bad]

Полностью переделать проект - это не приемлимо.

 

Ольга,вот это точно не приемлемо!)дело в том,что эркеры решили сохранить из-за комфорта внутри дома,возможно в ущерб эстетики снаружи.были мысли убрать один эркер,тот что на кухне и придвинуть дом вплотную к забору,оставив эркер в гостиной,но для симметрии решили оставить и второй.Обоснуйте,пожалуйста,Ваше мнение.Спасибо.

[Ольга В]

Ольга,вот это точно не приемлемо!)дело в том,что эркеры решили сохранить из-за комфорта внутри дома,возможно в ущерб эстетики снаружи.были мысли убрать один эркер,тот что на кухне и придвинуть дом вплотную к забору,оставив эркер в гостиной,но для симметрии решили оставить и второй.Обоснуйте,пожалуйста

Попытаюсь. Дело в том что у меня похожий участок на ваш и опыт 1-года пользования говорит, что для меня(!):

1 - очень важен вид из окон(я в них постоянно смотрю) и когда взгляд утыкается в стену забора(как у вас) - это не приемлимо.

2-для внешнего вида дома очень важны передний и задний фасады, а боковые фасады на моем и вашем участке практически не видны. У вас акцент сделан на боковые фасады, а главные фасады - никакие

3-терраса у вас недалеко от соседского забора, ну зачем вам слушать разговоры соседей? А если у них там септик появится?

Ну, вы на мое мнение внимание не обращайте - это же ведь проект переделывать придется.

[Ольга В]

И еще, для меня вид из дома один из главных плюсов по сравнению с квартирой. Конечно, у нас нет вида из кухни на Индийский океан, но вид на забор с 3-х метров - это жесть.

[ИгорьН]

Очень недешевый проект при таких площадях. В 250тыс уё не впишитесь. Содержание этого дома мин. 2тыс грн в мес. по нынешним ценам.

[ИгорьН]

Ольга,вот это точно не приемлемо!)но для симметрии решили оставить и второй.Обоснуйте,пожалуйста,Ваше мнение.Спасибо.

Дак эту симметрию только на плане и с вертолета видно.

ЗЫ: Пирог кровли уже неправильно спроектирован. На одной ст. пишется:"Фундаметы устраиваются из монолитного бутобетона", на другой план фундамента из блоков=??

Я бы не рискнул из блоков при таких размерах, надеюсь грунты это позволяют и геодезия сделана с умом.

[Bad]

И еще, для меня вид из дома один из главных плюсов по сравнению с квартирой. Конечно, у нас нет вида из кухни на Индийский океан, но вид на забор с 3-х метров - это жесть.

 

 

согласен с Вами.хоть у нас то и смотреть-то некуда..с четырех сторон соседи,частный сектор.Меня самого это напрягает(особенно что выбирали участок за городом,на озере..а выбрали в центре..зато в престижном месте(((..обстоятельствассс..).подозреваю,что окна будут в тонировке(от жары и от любопытных)..причем все...а вечером все равно будут опускаться жалюзи..а что остается.проект выбирали больше года.если более-менее нормальная планировка-значит сразу весь участок перегорожен.полностью.

[Bad]

Очень недешевый проект при таких площадях. В 250тыс уё не впишитесь. Содержание этого дома мин. 2тыс грн в мес. по нынешним ценам.

 

 

Очень интересно Ваше мнение,Игорь..в чем дороговизна?при каких "таких" площадях? 230м2 общая..это много?и когда Вы прикинули 250т.у.е.какие материалы брали за основные?..а стоимость работ как считали?..или это средне-потолочная цифра?.А что не так с пирогом кровли??И ,наконец,из чего и как ВЫ бы себе строили ТАКОЙ дом?спасибо!

[Bad]

 

Я бы не рискнул из блоков при таких размерах, надеюсь грунты это позволяют и геодезия сделана с умом.

 

Игорь,поправьте,если я не прав.:фундамент планирую ленточный монолитный,стены(полная засада!!!)-термоблоки 400 или газобетон 400.или ...(все глаза сломал об форум!!)фасад-сканрок или фагот.Крыша,скорее всего -черепица.Геологию еще не делал.Авторитетные местные строители говорят-будем копать до целяка.и не выбрасывай деньги на ветер,на геологию в смысле.Благодарю за комментарии!

[Ernst]

Игорь,поправьте,если я не прав.:фундамент планирую ленточный монолитный,стены(полная засада!!!)-термоблоки 400 или газобетон 400.или ...(все глаза сломал об форум!!)фасад-сканрок или фагот.Крыша,скорее всего -черепица.Геологию еще не делал.Авторитетные местные строители говорят-будем копать до целяка.и не выбрасывай деньги на ветер,на геологию в смысле.Благодарю за комментарии!

 

Геология - это не ветер!

Это основа дома. Не стоит экономить на основе своей недвижимости ! Это может быть черевато движимостью оной... а это очень не приятно!!!;)

[Ernst]

Прошу сильно не пинать,потому как-не профессионал..Тем более рад любым комментариям,замечаниям!.Спасибо Вам всем и этому форуму в целом!

Если смотреть на фото №1,то север-справа.участок вытянут(примерно20*40)

 

Если север справа - то у Вас большинство окон (эркер, а также весь второй этаж( - выходят именно на север - это большой минус планировке (с точки зрения энергосбережения(.

 

Южные окна слишком маленькие для получения тепловых притоков зимой, но и не защищены от летнего перегрева...

 

план очень порезан, не компактен, имеет много внутренних углов, как и крыша - это минус.

 

чтобы попасть на лестниу нужно пересечь весь дом...

 

Одна из детских имеет окна на запад (опасность перегрева!(. Не понятно, почему, если там все-равн оесть наружная стена не сделать детским более позитивную ориентацию на юг???

 

крыша - достаточно высокая, но это не эксплуатируемое пространство - потерянное пространство

 

думаю, для такого вытянутого с востока на запад (что вообщем-то само по себе достаточно позитивно!) участка - можно было бы найти куда более позитивное решение!

[ИгорьН]

Очень интересно Ваше мнение,Игорь..в чем дороговизна?при каких "таких" площадях? 230м2 общая..это много?и когда Вы прикинули 250т.у.е.какие материалы брали за основные?..а стоимость работ как считали?..или это средне-потолочная цифра?.А что не так с пирогом кровли??И ,наконец,из чего и как ВЫ бы себе строили ТАКОЙ дом?спасибо!

Много или мало не мне судить, я не знаю ваших потребностей и возможностей, может у Вас семья 12 чел. Я просто посчитал, что Ваш дом в 1,5 раза больше моего. А я 150 уже давно проскочил, цифру 250 я озвучил для дома под ключ. Не уверен, что в новый дом Вы возьмете старые мебель и электротехнику. Не знаю, что с коммуникациями- здесь может быть много зарыто. Фундамент не меньше 15. По проекту пол ламинированый паркет, понял как паркетная доска, это уже 15тыс. Хорошая доска это 30тыс. Если на полу доска, то и двери должны быть не канадские по 300грн, это тоже около 10. Плиты перекрытия на двух этажах около 5. Пенобетон около 20. Окна (не вижу сколько их точно) тоже около 12 в нормальном пластике, в дереве около 15. Крыша, если черепица, не меньше 25. Лестница 5, полы 5. Потолки+стены с отделкой около 15. Вся сантехника, отопление тоже около 15. По проекту крыша металлочерепица, так ОСБ там лишняя. Кстати, в пироге пола явно не хватает утеплителя. Вот уже к 150 пришли, Вы даже не представляете сколько всего не учтено. В общем, совсем докризисный дом.

ЗЫ: Правильная геология может сэкономить колоссальные деньги, которые могут быть выброшены на излишне мощный фундамент или на восстановление последствий в его просчетах.

Змінено 17 березня 2011 користувачем ИгорьН

[Голег]

Планировка дома по отношению к участку - мягко можно сказать не лучший вариант. Зря Вы побоялись размещать дом перпендикулярно участку. Эта планировка, к сожалению при повороте дома результатов не даст. Думать и решать Вам...

[ИгорьН]

Игорь,поправьте,если я не прав.:фундамент планирую ленточный монолитный,стены(полная засада!!!)-термоблоки 400 или газобетон 400.или ...

 

ИМХО: Термоблок только для хозпостроек. А сколько гемора, когда внутренние работы начнете

Совет: посмотрите польские проекты. Не для копирования, а так для общего развития. У них бОльшая часть страны проживает в частном домовладении и они не намного зажиточней нас, только опыт в строительстве и проектировании колоссальный. Обратите внимание на размеры домов, комнат, их компановку, на высоту потолков. Сравните с Вашими желаниями и найдете где-то истину.

[Bad]

Попытаюсь. Дело в том что у меня похожий участок на ваш и опыт 1-года пользования говорит, что для меня(!):

1 - очень важен вид из окон(я в них постоянно смотрю) и когда взгляд утыкается в стену забора(как у вас) - это не приемлимо.

2-для внешнего вида дома очень важны передний и задний фасады, а боковые фасады на моем и вашем участке практически не видны. У вас акцент сделан на боковые фасады, а главные фасады - никакие

3-терраса у вас недалеко от соседского забора, ну зачем вам слушать разговоры соседей? А если у них там септик появится?

Ну, вы на мое мнение внимание не обращайте - это же ведь проект переделывать придется.

 

 

уфф....Вы знаете,читаю комменты(за кои большущее спасибо!)..и сопоставляю возможный влет по деньгам,комфорту,надежности,эргономике и пр..будущего дома(который вряд ли будет еще такой когда-то)..то не так уж дорого мне и обошелся этот проект!!...уж больно единодушно все разложили его по полочкам!))..да и площадь как по мне-великовата..как говорит жена-будем днями не видеться!..а каждый 1кв.м.=1 тыс.у.е...задумываюсь таки над его корректировкой пока колышек не вбили..еще не поздно)..еще раз спасибо за профессиональную критику и внимание всем ВАМ!

[Bad]

Много или мало не мне судить, я не знаю ваших потребностей и возможностей, может у Вас семья 12 чел. Я просто посчитал, что Ваш дом в 1,5 раза больше моего. А я 150 уже давно проскочил, цифру 250 я озвучил для дома под ключ. Не уверен, что в новый дом Вы возьмете старые мебель и электротехнику. Не знаю, что с коммуникациями- здесь может быть много зарыто. Фундамент не меньше 15. По проекту пол ламинированый паркет, понял как паркетная доска, это уже 15тыс. Хорошая доска это 30тыс. Если на полу доска, то и двери должны быть не канадские по 300грн, это тоже около 10. Плиты перекрытия на двух этажах около 5. Пенобетон около 20. Окна (не вижу сколько их точно) тоже около 12 в нормальном пластике, в дереве около 15. Крыша, если черепица, не меньше 25. Лестница 5, полы 5. Потолки+стены с отделкой около 15. Вся сантехника, отопление тоже около 15. По проекту крыша металлочерепица, так ОСБ там лишняя. Кстати, в пироге пола явно не хватает утеплителя. Вот уже к 150 пришли, Вы даже не представляете сколько всего не учтено. В общем, совсем докризисный дом.

ЗЫ: Правильная геология может сэкономить колоссальные деньги, которые могут быть выброшены на излишне мощный фундамент или на восстановление последствий в его просчетах.

 

 

Я Вас понял,геологии-быть!..и судя по всему-корректировке проекта-тоже быть!...пока не поздно!...все как сговорились-отговаривают от такой площади(дорого в обслуживании..на втором этаже в некоторые комнаты по месяцу не заглядываем..дети выпорхнули...ну и ты.ды..)...Скажите,а реально этот же проект,не нарушая основных принципов планировки(на 1этаже-кухня-столовая в стороне от гостиной...второй свет..кабинет..санузел и котельная,а на 2м-три спальни)..сжать до 160-170 квадратов?..или начинать с нуля?спасибо!

[Ernst]

Я Вас понял,геологии-быть!..и судя по всему-корректировке проекта-тоже быть!...пока не поздно!...все как сговорились-отговаривают от такой площади(дорого в обслуживании..на втором этаже в некоторые комнаты по месяцу не заглядываем..дети выпорхнули...ну и ты.ды..)...Скажите,а реально этот же проект,не нарушая основных принципов планировки(на 1этаже-кухня-столовая в стороне от гостиной...второй свет..кабинет..санузел и котельная,а на 2м-три спальни)..сжать до 160-170 квадратов?..или начинать с нуля?спасибо!

 

Если учесть, что проект по сути не очень качественный и правильный (ориентация, функциональность, удобство - все хромает), то я не советовала бы плясать от него - тем более при переделках - стоимость будет, как у нового проекта.

 

Вы правы, понимая, что эскизный проект - это только первая идея - и "привязывать" себя к неудачной изначальной идее - строя на этой базе ЦЕЛЫЙ НАСТОЯЩИЙ ДОМ - это не правильно и не рационально

 

считайте, что этот эскиз позволил Вам лучше понять Ваши потребности и желания относительно Вашего дома - и заказывайте новый проект - исходя уже из этих ново-полученных знаний

 

УДАЧИ!

[Bad]

Корректировка проекта ничего не дала..стало только хуже..вообще отвратительно!

Модератор,закройте плиз тему!Всем спасибо еще раз.

(а я пошел искать новый проект).....